西田集团

Scentre Group是一家澳大利亚上市地产公司，专注于在澳大利亚和新西兰拥有、开发、设计、建造、租赁、营销和管理大型购物中心。其面向消费者的目的地以西田（Westfield）品牌运营，而Scentre Group是相关区域投资组合的企业所有者和管理者。因此，该企业既是一个房地产投资平台，也是一个运营公司：它从物业所有权和投资权益中获利，同时也提供资产管理、物业管理、开发和零售租赁服务。 公司的根源位于悉尼西郊。1959年，John Saunders和Frank Lowy在布莱克敦开设了Westfield Place，这是一个早期的购物中心开发项目，其名称结合了悉尼西部和细分农田的概念。该企业于1960年在澳大利亚证券交易所上市，并在新南威尔士州扩张，之后进入维多利亚州和昆士兰州。在随后的几十年里，Westfield集团发展成为一家主要的国际购物中心所有者，于1977年进入美国，并于1990年代进入新西兰。 Scentre Group于2014年6月通过将Westfield集团的澳大利亚和新西兰业务与其美国和欧洲业务分离而成立。区域拆分产生了两个独立的上市实体：Scentre Group保留了澳大利亚和新西兰的投资组合，而Westfield Corporation持有海外资产。Westfield客户品牌继续在Scentre Group的购物中心使用。Westfield Corporation后来于2018年被Unibail-Rodamco收购，但Scentre Group仍然是一家独立的澳大利亚公司。 Scentre的投资组合包括主要的大都市和区域购物目的地，在数十个购物中心拥有权益，零售空间达数百万平方米。其购物中心通常结合超市、百货商店、专卖零售、餐饮、电影院、娱乐、服务以及越来越多的体验式景点。该公司将Westfield目的地定位为高端、高度连接的零售和生活方式环境，而不仅仅是商店的集合。租赁、重建以及引入娱乐和餐饮概念是其维持客流量和零售商销售的核心战略。 澳大利亚仍然是该集团的主要市场。在新西兰，Westfield从1997年起通过收购和重建建立了重要地位，特别是在奥克兰。Scentre随后出售或减少了在新西兰多个物业的权益，包括Shore City、Downtown、Pakuranga、Chartwell、Queensgate和WestCity，同时保留了Westfield Albany、Newmarket、St Lukes、Manukau和Riccarton等主要购物中心的权益。2014年，新西兰五个物业的49%权益出售给新加坡的GIC，使Scentre能够回收资本，同时继续管理这些资产。 该公司在澳大利亚证券交易所上市，投资者通常将其视为主要的零售物业工具。其业绩受到入住率、租金水平、零售商销售、利率、物业估值、消费者支出、重建支出以及零售行业整体健康状况的影响。Scentre还通过合作伙伴关系和娱乐节目扩大了其目的地的作用，包括与迪士尼和澳大利亚无挡板篮球协会相关的举措。2023年上半年，报告的客流量同比大幅增长，公司报告了高入住率和强劲的租赁活动。 Scentre Group的历史也说明了购物中心从传统零售设施向混合零售、餐饮、娱乐和社区目的地的转变。其目前的业务仍集中在澳大利亚和新西兰，这与更广泛的国际Westfield组织不同……

Scentre Group的历史植根于现代澳大利亚购物中心的发展。1959年7月，John Saunders和Frank Lowy在悉尼西郊的布莱克敦开设了Westfield Place。Westfield这个名字既指公司的地理起源，也指开发所建的前农田。该企业于1960年在澳大利亚证券交易所上市，并在新南威尔士州建造了一系列购物中心，然后在1960年代扩展到维多利亚州和昆士兰州。 Westfield业务随后追求国际增长。它于1977年通过收购康涅狄格州的Trumbull Shopping Park进入美国，随后在加利福尼亚州、密歇根州、康涅狄格州、新泽西州和纽约进行了进一步收购和开发。在1990年代，Westfield与General Growth和Whitehall Real Estate合作收购了19个美国购物中心。到2005年，该集团在美国15个州拥有物业。在2000年代，管理层开始合理化投资组合，出售不符合其战略优先级的资产，并将收益用于减少债务或投资于更高回报的机会。 Westfield还于1997年进入新西兰，并于次年收购了St Lukes Group投资组合的权益。其在新西兰的大部分增长来自收购现有购物中心并逐步应用Westfield品牌，尽管Westfield Albany于2007年开业，代表了一个大型新建项目。该公司后来出售了多项新西兰资产，包括其在Shore City、Downtown、Pakuranga、Chartwell、Queensgate和WestCity的权益。2014年，它向GIC出售了五个新西兰物业的49%权益，同时保留管理和投资敞口。 决定性的公司变革发生在2014年6月，当时Westfield Group被分为两个独立的公司。Scentre Group获得了澳大利亚和新西兰的业务，而Westfield Corporation获得了美国和欧洲的投资组合。Scentre保留在其市场使用Westfield消费者品牌的权利，这使得公司所有权和面向客户的品牌之间的区别变得重要：尽管运营公司现在是Scentre Group，但购物者继续光顾Westfield购物中心。2018年，Westfield Corporation被Unibail-Rodamco收购，使Scentre成为澳大利亚和新西兰主要的Westfield运营商。 Scentre的运营模式远不止拥有建筑物。该集团开发和重建购物中心，管理物业和资产，向零售商租赁空间，营销目的地，并寻求增加客户在其场所花费的时间。其主要购物中心结合了百货商店、超市、专卖零售商、餐饮、电影院、服务和娱乐。最近的节目强调体验和合作伙伴关系，旨在支持客流量和零售商销售。这反映了购物中心从交易性零售设施向混合用途的社交和生活方式目的地的更广泛演变。 到2010年代末，该集团描述了在澳大利亚和新西兰的42个购物中心的权益组合，拥有数千家零售店和大量管理资产。2023年，Scentre报告上半年合作伙伴销售强劲、入住率高和客流量增加。该公司仍然面临物业市场周期、融资成本、估值变动、消费者行为变化以及其零售租户的商业表现。2024年西田邦迪枢纽袭击事件是其一个购物中心发生的重大公共安全事件，引发了紧急措施和广泛的公众关注，尽管这不是公司丑闻或不当行为指控。

• 2024

  西田邦迪枢纽袭击事件

  [3]2024 Westfield Bondi Junction stabbingsen.wikipedia.org

  西田邦迪枢纽发生致命持刀袭击，导致购物中心封锁和重大紧急响应。

• 2023

  报告强劲的购物中心业绩

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  该集团报告上半年客流量增加、入住率达99%和1,576份新租约，同时扩展了娱乐节目。

• 2015

  弗兰克·洛伊卸任董事长

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  弗兰克·洛伊在担任西田领导职务超过五十年后卸任董事长。

• 2014

  Scentre Group成立

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  西田集团将其澳大利亚和新西兰业务分拆为独立的新公司Scentre Group。

• 2007

  西田奥尔巴尼开业

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  Westfield Albany成为该集团在新西兰首个全新开发的购物中心。

• 1997

  进入新西兰

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  西田开始建立其在新西兰的业务，后来通过收购和重建扩大。

• 1977

  进入美国市场

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  西田通过收购康涅狄格州的Trumbull Shopping Park进入美国市场。

• 1960

  西田在澳大利亚证券交易所上市

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  公司成为上市公司，并开始扩大其澳大利亚购物中心组合。

• 1959

  首家西田购物中心在布莱克敦开业

  [1]Scentre Groupen.wikipedia.org

  John Saunders和Frank Lowy开设了Westfield Place，奠定了该企业澳大利亚购物中心的起源。

高端、高人气的零售和生活方式目的地，以大型购物、餐饮和娱乐体验为核心。

• 零售物业 · 1959

  西田购物中心

  核心产品是在澳大利亚和新西兰以西田品牌运营的大型购物中心组合。这些目的地通常结合大型百货商店、超市、专卖零售商、餐饮、娱乐、电影院和服务。Scentre拥有整个资产或许多购物中心的投资权益，并管理面向消费者的目的地、租赁计划和物业运营。

• 房地产开发 · 1959

  零售物业开发和重建

  Scentre开发新购物中心并进行重大重建项目，旨在改善租户组合、流通、公共区域、餐饮、娱乐和客户体验。开发用于保护现有资产的长期竞争力，并随着零售行为的变化提高其相关性。

• 房地产服务 · 2014

  资产、物业和基金管理

  该集团为其购物中心权益提供资产和物业管理能力。活动包括购物中心运营、财务和投资管理、租赁协调、零售商关系、营销和资本项目交付。这些功能使Scentre能够管理其可能拥有不到100%权益的物业。

• 2024

  西田邦迪枢纽持刀袭击事件

  悉尼西田邦迪枢纽发生大规模持刀袭击，造成六人死亡，包括一名购物中心保安，另有其他人受伤。袭击者被警察开枪击毙。该事件导致购物中心封锁和紧急响应。

  来源

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• 2023以娱乐为主导的到访活动策划

  Australia · New Zealand

  Scentre扩大了娱乐和合作伙伴活动，包括与迪士尼和澳大利亚无挡板篮球协会相关的举措，作为其增加客流量并使西田购物中心成为更广泛生活方式目的地的一部分。

  结果. 公司报告上半年客流量增长9.8%，达到3.14亿人次。

  来源

• 2014

  将澳大利亚和新西兰业务分拆为Scentre Group战略

  背景

  西田集团寻求分离其区域业务，为其澳大利亚和新西兰投资组合以及美国和欧洲投资组合创建更专注的业务。

  采取的行动

  Scentre Group成立，作为澳大利亚和新西兰权益的所有者和管理者，而Westfield Corporation获得海外资产。保留了Westfield客户品牌。

  后续影响

  Scentre成为一家独立的上市区域零售物业集团，而国际Westfield投资组合后来成为Unibail-Rodamco的一部分。

  来源

• 2014

  向GIC出售五个新西兰物业的少数权益并购

  背景

  该交易实现了资本循环，同时保留了Scentre在新西兰主要购物中心的持续参与。

  采取的行动

  Scentre将Albany、Manukau、Newmarket、St Lukes和Riccarton的49%权益出售给新加坡政府投资公司GIC。

  后续影响

  Scentre继续管理这些物业并保留敞口，同时与GIC共享所有权。

  来源

• 尚未确定

  Westfield Direct 市场平台推出[4]Westfield Direct 市场平台推出smartcompany.com.au

  报道日期：2021-10-07

  Scentre Group 推出了覆盖 Westfield 网络的市场平台 Westfield Direct，顾客可在线选购多家零售商的商品，并选择送货上门或线上购买、门店提货。

1. 1Scentre Groupen.wikipedia.org
2. 2Scentre Group official websitescentregroup.com
3. 32024 Westfield Bondi Junction stabbingsen.wikipedia.org
4. 4Westfield Direct 市场平台推出smartcompany.com.au