Savills北美
Savills北美是Savills旗下的北美商业房地产咨询业务，服务于租户、投资者、业主和公共部门组织。
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概览
Savills北美是Savills（一家国际房地产服务集团，其根源可追溯至十九世纪的英国）旗下的北美商业房地产咨询平台。北美业务直接起源于Julien J. Studley, Inc.，该公司由Julien J. Studley于1954年创立。Studley主要以租户代理和企业房地产咨询公司著称，帮助租户评估市场、谈判租约、规划搬迁以及管理工作场所和物业需求。 2002年12月，Mitchell S. Steir带领45名经纪人组成的团队从创始人手中收购了该公司，使其独立。在接下来的十年中，公司扩展了服务能力和地理覆盖范围。其工作包括代表美国总务管理局进行租赁交易，为Bechtel等大型企业租户提供咨询，并代表Amtrak处理华盛顿联合车站附近的租约。公司还通过2011年2月收购Gravitas Real Estate Resources和2015年12月收购多伦多的Real Facilities来扩展平台。 2014年，Savills以2.8亿美元收购了北美业务，此后公司以Savills Studley的名义运营。此次交易将Studley的租户代理和租户服务能力与Savills的国际房地产网络连接起来。北美平台继续扩展其物理存在，包括2015年11月在德克萨斯州奥斯汀和2016年1月在马里兰州陶森开设的办公室。它还代表客户进行物业销售和公共部门租赁任务，显示出比纯租户经纪更广泛的范围。 2019年3月，Savills Studley更名为Savills。2020年3月，Savills北美收购了Macro Consultants LLC，这是一家项目管理公司，在纽约市和费城设有办事处，并在美国其他地区拥有人员。Macro的所有者Michael Glatt随后成为Savills北美项目管理负责人，加强了业务的交付和资本项目能力。 北美组织提供商业房地产咨询服务，涵盖租户和租户代理、租赁、工作场所和位置策略、项目和开发管理、物业和设施相关咨询、投资和资本市场服务，以及选定的交易和处置任务。其客户包括企业租户、政府机构、交通组织、技术和专业服务公司、酒店所有者以及其他商业物业市场的机构参与者。该业务在更广泛的Savills网络内运营，定位为咨询主导的房地产服务平台，而非面向消费者的物业品牌。 2024年1月，David Lipson成为Savills北美首席执行官，Mitchell Rudin成为董事长。领导层变动标志着该业务进入新阶段，该业务已从独立的美国租户代理公司发展为全球房地产集团的北美分部。公开可用的参考资料并未确立北美品牌的独立上市、独立财务报告概况或确切总部。
沿革
Savills北美的直接公司历史始于Julien J. Studley, Inc.，由Julien J. Studley于1954年创立。该公司发展成为商业房地产咨询业务，重点强调代表租户和企业租户。其工作围绕帮助客户谈判租约、选择地点以及管理业务运营的房地产影响。 2002年12月，Mitchell S. Steir带领45名经纪人从创始人手中收购了公司。在此所有权结构下，公司继续发展其租户代理平台，同时增加更广泛的咨询能力。2011年2月，它收购了Gravitas Real Estate Resources。公司还处理了重要任务，包括为总务管理局、Bechtel和Amtrak工作。2013年，在两名经纪人离职加入CBRE集团后，公司面临法律纠纷。 2014年，Savills以2.8亿美元收购了该公司，并将其更名为Savills Studley。此次收购将成熟的北美租户服务公司与Savills的国际物业服务网络连接起来。在2015年和2016年期间，该组织通过在奥斯汀和陶森开设办事处以及收购多伦多企业Real Facilities来扩大其足迹。在此期间的任务包括代表卖方出售华盛顿特区St. Gregory Hotel & Suites，成交价5700万美元，以及参与联邦政府租赁工作。 2019年3月，Savills Studley名称被弃用，公司更名为Savills。2020年3月，北美业务收购了Macro Consultants LLC，增加了项目管理专业知识，并在纽约、费城和美国其他地点开展业务。Macro所有者Michael Glatt成为Savills北美项目管理负责人。 该业务现在作为Savills的北美平台运营，提供商业房地产咨询服务，涵盖租户代理、租赁、工作场所和组合策略、项目管理、投资和交易咨询及相关服务。2024年1月，David Lipson成为首席执行官，Mitchell Rudin成为董事长。可用的参考资料未提供Savills北美的独立总部地址、独立上市公司上市或详细的当前财务披露。
- 2024
北美新领导层
[1]David Lipson成为首席执行官，Mitchell Rudin成为董事长。
- 2020
收购Macro Consultants
[1]Savills北美收购Macro Consultants LLC以扩展项目管理能力。
- 2019
更名为Savills
[1]Savills Studley名称被Savills品牌取代。
- 2016
陶森办公室开业
[1]公司在马里兰州陶森开设了办公室。
- 2015
多伦多扩张
[1]Savills Studley收购了多伦多的Real Facilities，并在德克萨斯州奥斯汀开设了办公室。
- 2014
Savills收购并更名
[1]Savills以2.8亿美元收购了该公司，并将其更名为Savills Studley。
- 2011
收购Gravitas Real Estate Resources
[1]公司通过收购Gravitas Real Estate Resources扩展了其咨询平台。
- 2002
员工主导的收购
[1]Mitchell S. Steir带领45名经纪人组成的团队从Julien J. Studley手中收购了公司。
- 1954
Julien J. Studley, Inc.成立
[1]Julien J. Studley创立了后来成为Savills北美基础的公司。
产品与定位
一个以咨询为主导的商业房地产服务平台，专注于租户代理、工作场所和组合策略、租赁、项目管理及相关物业交易，并得到国际Savills网络的支持。
商业房地产咨询
租户代理
为寻求办公、工业、零售、总部或其他商业空间的公司和机构提供咨询和交易服务。工作可包括市场分析、地点评估、租约谈判、续约、搬迁和组合规划。
房地产项目服务 · 2020
项目管理
为租户和物业利益相关者提供项目和开发管理支持。该能力通过2020年收购Macro Consultants LLC得到加强，其业务包括纽约、费城和美国其他地点。
商业房地产咨询
租赁和代理咨询
为营销或重新定位商业物业的房东、业主和机构提供代理和战略建议，包括租约谈判和入住策略。
商业房地产交易
投资和物业交易
与商业物业销售、收购、处置及相关资本市场决策相关的咨询服务。公司曾代表卖方进行酒店交易，并就重大租赁任务向组织提供建议。
品牌决策
2020
通过Macro Consultants扩展项目管理并购背景
Savills寻求加强其在北美的项目管理和交付能力。
采取的行动
Savills北美收购了Macro Consultants LLC，并任命其所有者Michael Glatt领导北美项目管理。
后续影响
此次收购增加了美国主要市场和更广泛国家平台的项目管理资源。
2019
在北美统一品牌为Savills战略背景
在被收购并整合到更广泛的Savills组织后，北美业务以过渡性的Savills Studley名称运营。
采取的行动
公司将其名称从Savills Studley改为Savills。
后续影响
北美平台以与全球Savills集团相同的核心品牌呈现。
2014
加入Savills集团并购背景
独立的北美租户代理业务需要更广泛的国际覆盖和服务整合。
采取的行动
Savills以2.8亿美元收购了该公司，并将其更名为Savills Studley。
后续影响
该业务成为Savills在北美的主要商业房地产平台，后来更名为Savills。
Acquisition price. $280 million (2014)
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