萨凡纳购物中心
美国佐治亚州萨凡纳南侧的一座前封闭式区域购物中心。
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概览
萨凡纳购物中心是位于佐治亚州萨凡纳南侧的一座两层封闭式区域购物中心，于1990年8月29日开业，当时正值阿伯康高速公路和95号州际公路沿线郊区大幅扩张时期。该项目旨在服务萨凡纳市中心以南不断增长的住宅区，并与已有的奥格尔索普购物中心竞争。开业时，萨凡纳购物中心定位为相对高端的区域购物目的地，将主要百货商店锚点与全国知名的专业零售商相结合。 该物业由David Hocker Associates和R.F. Coffin Enterprises开发。1989年初，在约80英亩的森林河农场地块被重新规划为商业用途后，施工开始。最初的开发计划包括Belk、J.B. White、Miller & Rhoads和Jordan Marsh作为锚点。公司财务问题改变了这一计划：Miller & Rhoads进入破产程序，从未在购物中心开业，而Jordan Marsh的计划位置在其母公司Allied Stores申请破产后被放弃。Parisian和Montgomery Ward最终填补了这些空间，并于1991年开业。Belk和J.B. White于1990年随购物中心一同开业。 购物中心早期的租户组合包括Abercrombie & Fitch、Ann Taylor、Banana Republic、United Colors of Benetton、Blockbuster Music、The Disney Store、The Gap、The Limited、Lerner Shops、Waldenbooks和Spencer's Gifts等品牌。其中几家零售商在当时被视为对萨凡纳市场具有特色或相对高端。周边零售区也迅速扩张，1990年代初期附近出现了Publix、Kroger和Wal-Mart的开发项目。 锚点阵容多次变化。Montgomery Ward于1998年离开。Dillard's在同一年收购Mercantile Stores Company后接管了原J.B. White的位置。Belk和Parisian于2003年初离开，反映了更广泛的租户和百货商店压力。Bass Pro Shops于2003年8月在原Parisian空间开业，而Target于2004年10月在购物中心开设了其在萨凡纳地区的首家门店。Target占据了原Belk商店旧址上新建的上层建筑，Burlington Coat Factory后来占据了较低楼层。其他大型租户包括Steve & Barry's，从2004年到2009年在原Montgomery Ward空间运营，以及A.C. Moore，从2007年到2019年作为次级锚点运营。 到2000年代中期，萨凡纳购物中心经历了显著的空置和租户迁移。据报道，到2005年有超过20个空间空置，一些零售商迁往奥格尔索普购物中心，另一些则离开萨凡纳市场。2008年进行的数百万美元翻新旨在通过节能工作、升级照明、扩大无障碍设施、Wi-Fi、现代化公共区域和新标志来提高物业的竞争力。 Kohan Retail Investment Group于2016年9月收购了该购物中心。该物业后来于2022年10月以800万美元拍卖给BCHM Investment Group。出售时，据报道的维护问题包括空调和自动扶梯问题。2022年12月，有报道称新业主打算要求剩余的店内租户离开，并计划于2023年1月12日关闭封闭式购物中心，同时保留锚点商店。当天，萨凡纳市议员表示购物中心不会按先前宣布的那样关闭。然而，到2023年3月，购物中心的公共区域门被锁上，店内零售部分似乎已关闭，而幸存的锚点和单独运营的空间继续运作。前购物中心综合体还包括呼叫中心、大麻和电子烟产品分销商，以及萨凡纳香蕉队在前锚点建筑的部分区域。因此，封闭式购物中心运营被视为已停止，尽管一些……
沿革
萨凡纳购物中心的所在地最初是森林河农场的一部分，这是1940年代在森林河附近沼泽低地上规划的一个分区。拟议的住宅开发未能实现，这块约80英亩的土地数十年来一直未开发。1970年代阿伯康高速公路延伸至95号州际公路改变了该地区的商业前景。1980年代附近出现了新的分区，到1988年，该地块经大都会规划委员会批准后重新规划为商业用途。 David Hocker Associates和R.F. Coffin Enterprises于1989年初开始施工。建筑工作由阿拉巴马州伯明翰的Crawford, McWilliams, Hatcher Associates负责，而EMC Engineering提供当地土木工程和土地测量服务。萨凡纳购物中心于1990年8月29日开业，作为一座两层封闭式区域购物中心，旨在挑战奥格尔索普购物中心在萨凡纳市场的既有地位。其开业策略强调高端氛围和广泛的全国专业连锁店，包括Abercrombie & Fitch、Ann Taylor、Banana Republic、United Colors of Benetton、Blockbuster Music和The Disney Store。 最初的锚点计划因百货商店行业的整合和破产而被打乱。Belk和J.B. White在购物中心开业时开业。Miller & Rhoads在施工期间申请破产，并在其计划中的商店开业前停止运营。Jordan Marsh已经在奥格尔索普购物中心设有门店，在Allied Stores于1990年进入破产程序后放弃了其在萨凡纳购物中心的计划。Parisian和Montgomery Ward取代了这两个取消的锚点，并于1991年开业。 物业周围的零售区发展迅速。1990年，街对面的Publix开始建设，据报道这是该公司在佛罗里达州以外的第一家门店。Kroger和Wal-Mart项目随后在阿伯康高速公路对面建设，并于1991年开业，加强了该走廊作为主要郊区购物区的地位。 锚点变化始于1990年代末。Montgomery Ward于1998年退出。同年晚些时候，Dillard's收购了J.B. White的母公司Mercantile Stores Company，并将该店转换为Dillard's品牌。Parisian和Belk均于2003年初离开。这些离开 coincided with 店内入住率下降和来自其他零售地点的竞争加剧。Bass Pro Shops于2003年8月在原Parisian空间开业，提供了一个体验导向的户外锚点。Target于2004年10月在原Belk旧址上新建的213,735平方英尺建筑中开业。Target占据上层，而Burlington Coat Factory从2006年开始占据下层。Burlington一直留在那里，直到2020年搬迁到萨凡纳的其他地方。 原Montgomery Ward建筑在2004年至2009年间由Steve & Barry's使用。A.C. Moore从2007年到2019年作为次级锚点运营。尽管有这些替代，到2005年购物中心面临大量空置，据报道有超过20个空间空置。一些零售商迁往奥格尔索普购物中心，另一些则离开萨凡纳市场。业主在2008年进行了大规模翻新，增加了节能措施、改善照明、增强ADA无障碍设施、Wi-Fi、更新公共区域和新的视觉标识。 Kohan Retail Investment Group于2016年9月购买了萨凡纳购物中心。该物业后来于2022年10月通过拍卖易手，BCHM Investment Group以800万美元收购。当代报道描述了运营和维护问题，特别是空调和自动扶梯问题。2022年12月，新业主据报道要求剩余的店内租户腾出，并宣布计划于2023年1月12日关闭封闭式购物中心，而锚点商店预计保持开放。萨凡纳市议员于1月12日公开表示购物中心不会关闭。然而，到2023年3月，公共区域门被锁上，店内购物中心似乎已不活跃。锚点和单独运营的空间继续在综合体的部分区域运营。原Montgomery Ward上层已被萨凡纳香蕉队使用，而其下层则用作呼叫中心。与Target建筑相关的下层，以前由Burlington Coat Factory占用，也被电子烟和大麻产品分销商使用。这些后来的用途说明了从传统封闭式购物中心向碎片化物业的转变，幸存锚点和非传统占用者并存。
- 2023
店内购物中心运营似乎结束
[1]尽管公开宣布的关闭受到争议，但到3月公共区域门被锁上，店内零售部分似乎关闭，锚点运营继续。
- 2022
BCHM Investment Group在拍卖中收购购物中心
[1]BCHM Investment Group于10月以800万美元购买该物业，当时报道有空调和自动扶梯问题。
- 2020
Burlington Coat Factory离开
[1]Burlington Coat Factory从Target相关建筑的下层搬迁到萨凡纳的另一个地点。
- 2016
Kohan Retail Investment Group收购该物业
[1]Kohan Retail Investment Group于9月购买了萨凡纳购物中心。
- 2008
大规模翻新完成
[1]该物业进行了数百万美元的翻新，重点包括能源效率、照明、无障碍设施、Wi-Fi和更新品牌。
- 2004
Target开业
[1]Target在购物中心开设其在萨凡纳地区的首家门店，位于原Belk旧址上新建的建筑中。
- 2003
Bass Pro Shops取代Parisian
[1]在Parisian和Belk于当年早些时候离开后，Bass Pro Shops在原Parisian位置开业。
- 1998
Montgomery Ward退出，J.B. White变为Dillard's
[1]Montgomery Ward离开购物中心，而Dillard's收购Mercantile Stores Company并将J.B. White门店重新命名。
- 1991
Parisian和Montgomery Ward开业
[1]Parisian和Montgomery Ward填补了因原Miller & Rhoads和Jordan Marsh计划失败而空出的锚点空间。
- 1990
萨凡纳购物中心开业
[1]这座两层购物中心于8月29日开业，Belk和J.B. White作为原始锚点。
产品与定位
一个郊区区域购物中心，最初追求高端、全国品牌的租户组合，后来转向百货商店、价值导向零售、专业零售和大型目的地锚点的组合。
零售物业 · 1990
封闭式区域购物中心
萨凡纳购物中心的主要产品是两层封闭式购物环境，服务于萨凡纳南侧和周边查塔姆县社区。它结合了百货商店、专业零售商、餐饮和娱乐用途以及公共区域设施。购物中心早期的身份强调相对高端的全国租户组合，而后期运营更依赖于替代锚点和大规模商店。
综合商品 · 2004
Target
Target于2004年10月在萨凡纳购物中心开业，作为该零售商在萨凡纳地区的首家门店。该店建在原Belk旧址上，面积为213,735平方英尺，Target占据上层。它成为与该物业相关的主要幸存锚点运营之一。
户外零售 · 2003
Bass Pro Shops
Bass Pro Shops于2003年8月在原Parisian锚点空间开业。其户外设备、服装、划船、狩猎、钓鱼和休闲导向的产品组合使该物业成为一个不太依赖传统服装购物的目的地锚点。
百货商店 · 1998
Dillard's
Dillard's占据原J.B. White锚点位置。这一转换是在Dillard's 1998年收购J.B. White的母公司Mercantile Stores Company之后进行的，代表了购物中心持续存在的百货商店身份之一。
专业零售 · 1990
前专业零售租户组合
开业时，萨凡纳购物中心提供了广泛的全国专业零售商，包括Abercrombie & Fitch、Ann Taylor、Banana Republic、United Colors of Benetton、Blockbuster Music、The Disney Store、The Gap、The Limited、Lerner Shops、Waldenbooks和Spencer's Gifts。这种组合支持了购物中心最初的高端和区域目的地定位，尽管许多这些租户后来离开了。
品牌决策
2023
从封闭式购物中心过渡到锚点主导的物业战略背景
新业主据报道要求剩余的店内租户离开，并计划于2023年1月12日关闭封闭式购物中心，而锚点保持开放。
采取的行动
该物业走向碎片化运营模式，以幸存锚点和前锚点建筑的单独使用部分为中心。
后续影响
当地官员于1月12日对宣布的关闭提出异议，但到3月公共区域门被锁上，店内购物中心似乎关闭。Target、Bass Pro Shops、Dillard's和其他非传统占用者继续在综合体的部分区域运营。
2022
通过拍卖出售购物中心并购背景
该物业在报道的空调和自动扶梯维护问题中易主。
采取的行动
BCHM Investment Group于2022年10月以800万美元在拍卖中收购了萨凡纳购物中心。
后续影响
新业主据报道寻求腾空剩余的店内租户，并宣布计划关闭封闭式购物中心，同时保留锚点运营。
Auction purchase price. $8 million (October 2022)
2008
投资物业翻新战略背景
购物中心面临日益严重的空置和来自奥格尔索普购物中心及萨凡纳地区其他零售开发的竞争。
采取的行动
业主进行了数百万美元的翻新，涵盖节能、照明、ADA无障碍设施、Wi-Fi、公共区域改善和新标志。
后续影响
这项工作刷新了物业及其公共形象，但后来几年仍然出现租户离开、锚点变化和店内入住率下降。
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