圣玛丽亚市中心
位于加利福尼亚州圣玛丽亚的一个封闭式区域购物中心，为中央海岸提供零售、餐饮、娱乐和社区活动场所。
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概览
圣玛丽亚市中心，也被称为市中心购物中心，是加利福尼亚州圣玛丽亚的一个封闭式购物中心。该物业占地约25英亩，拥有约60万平方英尺的空间，是加州中央海岸最大的零售目的地之一，也是圣巴巴拉县唯一的封闭式购物中心。它位于加州135号公路、166号公路、库克街和米勒街的交汇处附近，在圣玛丽亚商业区中占据显著位置。 该购物中心于1976年开业，最初的主力店是Gottschalks和西尔斯。最初的租户组合包括百货零售、专卖店、食品店和一家拥有三个放映厅的联美电影院。该电影院后来于1996年出售给华莱士剧院公司，作为折扣影院运营，直到2001年关闭。在1990年代和2000年代初期，该中心还设有一个大型手工雕刻的室内旋转木马，成为其标志性景点之一，后来被出售。 1990年，梅公司加利福尼亚加入该物业作为主力店，完成了一次大规模扩建。该店后来成为罗宾逊-梅，再后来成为梅西百货，在多次主力店变更后，为中心保留了持续的百货商店存在。该购物中心还拥有全国性专业零售商和服务企业，包括Kay Jewelers、Bath & Body Works、Foot Locker和GNC，以及餐厅和本地租户。其设施包括两个三层停车场，总容量约3,315辆车。 该物业在2000年代末的经济衰退期间面临巨大压力。大衰退期间多家租户关闭，Gottschalks于2009年申请破产。2010年7月，购物中心业主违约了一笔据报道为3200万美元的贷款，尽管谈判避免了该物业进入破产管理。该中心随后尝试了临时和家庭导向的景点，包括2010年12月至2011年1月运营的户外溜冰场。该溜冰场被描述为圣玛丽亚首次举办的此类活动。 Spinoso房地产集团于2012年10月收购了该购物中心，并开始重新定位前Gottschalks翼楼。前百货商店建筑于2013年被拆除，取而代之的是Regal Cinemas影院。重建工作强调娱乐、休闲和家庭用途，而不仅仅是传统零售。计划或引入的设施包括足球训练中心、体操中心、棒球和垒球中心，以及对现有滑板公园的改进。这些变化反映了将该中心打造为更广泛的活动目的地的努力，而不是仅仅依赖百货商店购物。 所有权和物业安排继续演变。2015年，西尔斯控股将中心的西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为全国性投资组合交易的一部分。2018年9月，主要购物中心物业以据报道2150万美元的价格出售给一家未公开的全球保险公司；该交易不包括剩余的主力店和停车场。西尔斯后来成为Transformco 2019年关闭计划中的目标门店之一，并于2020年2月2日停止运营，历时44年。 COVID-19大流行导致了另一次运营中断。2020年3月，购物中心因加州对非必要企业的限制而暂时关闭。在初期，活动仅限于路边取货和户外运营。2020年9月恢复有限容量的室内运营，中心报告于2021年5月全面重新开放。 2025年5月，圣玛丽亚市议会批准了翻新和改造前西尔斯大楼的计划。该项目计划在底层引入El Super超市，并在上层增加零售空间。
沿革
圣玛丽亚市中心于1976年在加利福尼亚州圣玛丽亚开业，是一个封闭式购物中心，主力店为Gottschalks和西尔斯。最初的综合体还包括一家拥有三个放映厅的联美电影院。该影院于1996年出售给华莱士剧院公司后更换了运营商，后来作为折扣影院运营，直到2001年关闭。 该中心于1990年扩建，增加了梅公司加利福尼亚。该百货商店后来成为罗宾逊-梅，再后来成为梅西百货，保留了该物业的主要主力店位置之一。在1990年代和2000年代初期，购物中心还设有一个大型手工雕刻的室内旋转木马。随着时间的推移，该物业形成了全国性专业零售商、食品店、服务和娱乐用途的组合。它发展到约60万平方英尺，占地约25英亩，成为圣巴巴拉县唯一的封闭式购物中心，以及中央海岸的主要零售目的地。 2000年代末的衰退造成了重大破坏。多家租户关闭，Gottschalks于2009年申请破产。2010年7月，购物中心业主违约了一笔据报道为3200万美元的贷款。谈判避免了破产管理，使中心得以继续运营。该物业还在2010-2011年冬季推出了户外溜冰场，这是圣玛丽亚罕见的临时景点。 Spinoso房地产集团于2012年10月收购了购物中心，并进行了以替换前Gottschalks空间和扩大中心娱乐产品为重点的重建计划。旧的Gottschalks建筑于2013年被拆除，并重建为Regal Cinemas影院。其他计划或设施强调家庭和体育活动，包括足球训练、体操、棒球和垒球，以及对现有滑板公园的改进。 2015年，西尔斯控股将其市中心物业分拆给Seritage Growth Properties，所有权结构再次发生变化。2018年9月，主要购物中心物业以据报道2150万美元的价格出售给一家未公开的全球保险公司。出售不包括剩余的主力店和停车场，使该交易不同于整个场地的转让。 西尔斯的长期经营在Transformco于2019年11月宣布该地点将成为全国关闭的51家门店之一后结束。圣玛丽亚门店于2020年2月2日关闭，运营了44年。购物中心随后面临从2020年3月开始的COVID-19关闭。根据加州公共卫生限制，室内运营暂停，而允许路边取货和户外活动。2020年9月开始有限容量重新开放，随后于2021年5月全面重新开放。 2025年5月，圣玛丽亚市议会批准了翻新和改造前西尔斯大楼的计划。该项目计划在底层开设El Super超市，并在上层增加零售空间。据报道，施工正在进行中，超市预计于2026年开业。该项目延续了该中心从传统百货商店主导的购物中心向混合零售、杂货、娱乐和休闲目的地转变的长期趋势。
- 2025
前西尔斯重建项目获批
[1]市议会批准了在前西尔斯大楼开设El Super超市和额外零售空间的计划。
- 2020
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店于2月2日关闭，运营了44年。
- 2020
COVID-19运营限制开始
[1]购物中心于3月暂时关闭，后来恢复有限运营，并于2021年5月全面重新开放。
- 2018
主要中心物业被出售
[1]主要购物中心物业以据报道2150万美元的价格出售给一家未公开的全球保险公司。
- 2015
西尔斯物业进入Seritage投资组合
[1]西尔斯物业在Sears Holdings房地产分拆中转让给Seritage Growth Properties。
- 2013
前Gottschalks翼楼被重新开发
[1]前百货商店建筑被拆除，取而代之的是Regal Cinemas影院。
- 2012
Spinoso房地产集团收购购物中心
[1]物业易主，前Gottschalks翼楼的重建规划开始。
- 2010
临时溜冰场开放
[1]一个户外溜冰场于2010年12月10日至2011年1月9日在前Gottschalks大楼外运营。
- 2009
Gottschalks申请破产
[1]最初的主力店在更广泛的经济衰退期间进入破产。
- 2001
折扣影院关闭
[1]前联美影院在出售后作为折扣影院运营，现已关闭。
产品与定位
一个区域性的封闭式购物和娱乐中心，服务于圣玛丽亚和更广泛的中央海岸，结合了百货商店、专业零售、餐饮、电影院、娱乐和社区服务。
零售 · 1976
百货零售
该中心历史上的主力店形式包括Gottschalks、西尔斯、梅公司加利福尼亚、罗宾逊-梅和梅西百货。这些商店提供广泛的商品类别，如服装、家居用品、配饰和一般百货产品。Gottschalks和西尔斯是最初的主力店，而梅公司大楼通过连续的公司转换成为梅西百货主力店。
零售 · 1976
专业零售
圣玛丽亚市中心包含各种专业商店和服务，满足日常消费者需求。提到的全国性零售商包括Kay Jewelers、Bath & Body Works、Foot Locker和GNC。更广泛的租户组合涵盖珠宝、美容和身体护理、鞋类和运动服装、健康产品、配饰及相关服务。
娱乐 · 2013
Regal Cinemas影院
Regal Cinemas在2012年后的重建中取代了前Gottschalks大楼，该建筑被拆除并重建。该影院是增加中心娱乐用途战略的一部分，为游客提供超越传统购物的理由。
休闲 · 2013
家庭娱乐和体育设施
该中心的重新定位包括家庭导向和体育相关的用途，如足球训练、体操、棒球和垒球设施，以及对现有滑板公园的改进。这些场所将物业的角色从零售中心扩展为有组织的活动、青少年体育和家庭娱乐的目的地。
杂货零售 · 2026
El Super超市重建项目
一项市议会批准的项目正在翻新前西尔斯大楼，底层开设El Super超市，上层计划增加零售空间。据报道，施工于2025年进行中，超市预计于2026年开业。
营销活动
- 2010户外溜冰场
Santa Maria · California Central Coast
购物中心在2010-2011年冬季期间推出了一个临时户外溜冰场，在前Gottschalks大楼外增加了季节性休闲景点。
结果. 溜冰场于2010年12月10日至2011年1月9日运营。现有参考资料中未确定更长期的延续。
品牌决策
2025
前西尔斯大楼的改造战略背景
2020年西尔斯主力店的关闭留下了一栋大型百货商店建筑可供重新开发。
采取的行动
圣玛丽亚市议会批准了翻新该建筑的计划，底层开设El Super超市，上层增加零售空间。
后续影响
据报道，施工正在进行中，超市预计于2026年开业。
2020
疫情期间的临时运营变更战略背景
加州公共卫生限制要求在COVID-19大流行期间暂时关闭非必要的室内企业。
采取的行动
该中心暂停了正常的室内运营，支持路边取货和户外活动，后来在容量限制下重新开放。
后续影响
2020年9月恢复有限容量运营，随后于2021年5月全面重新开放。
2013
向娱乐和休闲转变战略背景
主要百货商店主力店的流失留下了大量空置空间，增加了吸引游客超越传统零售的需求。
采取的行动
前Gottschalks地点被拆除并重建为Regal Cinemas设施，同时计划了足球、体操、棒球、垒球和滑板用途。
后续影响
该中心扩大了其作为混合购物、娱乐和家庭活动目的地的定位。
2012
Spinoso房地产集团收购并购背景
购物中心面临租户流失、主力店中断以及大衰退和Gottschalks破产后的财务压力。
采取的行动
Spinoso房地产集团收购了该中心，并开始重新开发前Gottschalks翼楼。
后续影响
前Gottschalks建筑被拆除，取而代之的是Regal Cinemas影院，同时引入或计划了额外的家庭和体育导向用途。
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