旧金山中心
旧金山中心是旧金山市中心的一个大型封闭式购物中心，自1988年开始运营，直至2026年1月关闭。
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概览
旧金山中心是位于加利福尼亚州旧金山市中心的一座九层封闭式购物中心。它于1988年10月作为旧金山购物中心开业，由谢尔登·戈登开发，他也参与了美国主要的零售和娱乐项目。最初的购物中心约有50万平方英尺的空间，由一家大型诺德斯特龙百货商店作为主力店。其设计包括一个突出的螺旋式自动扶梯，并直接连接鲍威尔街车站，由BART和Muni Metro提供服务。该中心还与以前的Emporium-Capwell旗舰百货商店相连，形成了一个重要的市中心零售综合体。 该购物中心最初起步缓慢，但后来成为美国表现较强的购物中心之一。其周边的零售环境在1990年代发生了重大变化。邻近的Emporium商店在其母公司被收购后于1996年关闭，腾出的建筑暂时被梅西百货使用，而该公司正在翻新其联合广场旗舰店。1997年，Urban Shopping Centers收购了该购物中心的一半权益并接管了管理。Urban后来被Rodamco North America收购，后者于2002年被一个包括Westfield在内的财团收购。Westfield随后获得了该中心的完全控制权。 在Forest City获得前Emporium物业的再开发权后，一项重大再开发开始。Forest City和Westfield于2003年同意合并这两个地点。由此产生的混合用途综合体于2006年9月28日以Westfield旧金山中心的名义开业。该项目将物业扩大到超过150万平方英尺，保留了原建筑的前立面和地标性圆顶，同时重建了大部分内部结构。由Kohn Pedersen Fox设计，Kevin Kennon担任设计负责人，重新开发的中心包括布鲁明戴尔百货在西海岸的第一家旗舰店、一个九屏Century Theatres多厅影院、Bristol Farms美食超市、餐厅、专业零售商和旧金山州立大学市中心校区。据报道，该再开发耗资4.4亿美元。 扩建后的中心在2009年获得了国际购物中心协会的设计和开发最佳中的最佳奖，获得了国际行业认可。然而，其业绩后来恶化。Bristol Farms于2017年关闭，前超市空间最终被Shake Shack占用。市中心校区于2021年关闭。在COVID-19大流行之后，购物中心面临办公人员流量、销售额、入住率和公众对旧金山市中心信心的急剧下降。 2023年6月，Westfield和Brookfield宣布将停止支付贷款并将物业交给贷方。Century Theatres当月关闭，Westfield品牌于7月被移除。诺德斯特龙于2023年8月关闭，使布鲁明戴尔成为唯一的传统主力店。该购物中心于当年晚些时候进入接管程序，许多零售商因安全、维护、害虫、流量下降和公共区域状况的争议而离开。其入住率从诺德斯特龙离开后的约55%下降到2024年初的约25%，而报告的估值从2016年的水平大幅下降。 该物业于2024年2月短暂采用Emporium Centre San Francisco的名称，但管理层于当年10月恢复了旧金山中心的名称。布鲁明戴尔于2025年4月关闭，随后其他奢侈品、时尚、珠宝和专业零售商也关闭。到2025年底和2026年初，剩余的餐饮企业也在离开。Panda Express被描述为最后一家餐厅，于2026年1月14日关闭。该购物中心于2026年1月24日关闭，比公开指示的1月26日提前两天，在最后一家租户ECCO也关闭后。关闭结束了一座曾经显眼的市中心零售地标的运营，其未来的再开发仍未解决。
沿革
旧金山中心于1988年10月作为旧金山购物中心开始运营。由谢尔登·戈登开发，这座九层购物中心占据了联合广场和鲍威尔街车站附近的战略市中心位置。其原始配置提供了约50万平方英尺的零售空间，并包括当时诺德斯特龙最大的商店，占地约35万平方英尺。与相邻的Emporium-Capwell商店的直接连接和地下车站入口使该综合体成为旧金山主要购物区的一部分。该购物中心还以其螺旋式自动扶梯而闻名，这是一个不寻常的建筑特色，后来成为该物业的视觉象征。 尽管该中心最初难以获得动力，但后来成为美国表现优异的购物中心。附近的Emporium商店在1996年因百货商店所有权变更而关闭。该建筑暂时被梅西百货使用，而其联合广场商店正在进行翻新。所有权和管理层多次变更：Urban Shopping Centers于1997年收购了一半权益，Rodamco North America于2000年收购了Urban，包括Westfield在内的财团于2002年购买了Rodamco的美国资产。Westfield随后收购了剩余权益并成为主要运营商。 该购物中心的决定性转变是在Forest City获得前Emporium地块的再开发权之后。2003年，Forest City和Westfield同意共同再开发这些物业。扩建后的Westfield旧金山中心于2006年9月28日开业。该项目创建了一个超过150万平方英尺的混合用途综合体，保留了原始立面和圆顶，但重建了大部分内部。Kohn Pedersen Fox设计了再开发项目，Kevin Kennon担任设计负责人。新组件包括布鲁明戴尔西海岸旗舰店、Century Theatres多厅影院、Bristol Farms市场、额外的零售和餐饮空间，以及旧金山州立大学的市中心校区。Forest City成为股权合伙人，并与Westfield分担日常管理职责。据报道，再开发成本为4.4亿美元。 该项目在2009年获得国际购物中心协会的设计和开发最佳中的最佳奖，获得了行业认可。然而，随着时间的推移，运营模式变得容易受到市中心通勤模式变化、零售竞争和COVID-19大流行的影响。Bristol Farms于2017年1月关闭，前超市空间后来成为Shake Shack的所在地。旧金山州立大学市中心校区于2021年关闭。2011年，警方官员曾考虑在购物中心内设立一个派出所，以应对入店行窃的担忧。 该购物中心的衰落于2023年加速。Westfield和Brookfield于6月宣布将停止偿还物业贷款并将资产交还给贷方。Century Theatres于6月15日关闭，Westfield标志于7月被移除，诺德斯特龙于8月27日关闭。布鲁明戴尔仍然是唯一的主力店，而报告的入住率下降到约55%。10月，法院指定的接管人接管。零售商的离开成倍增加，一些租户声称恶化的公共区域、安全问题、害虫和犯罪正在损害业务。American Eagle对与购物中心相关的各方提起诉讼，并面临就其租赁提起反诉的可能性。 到2023年底和2024年初，该物业已失去许多知名零售商，包括LEGO、Adidas、Hollister、Aldo、Madewell、J.Crew和Lucky Brand。报告的入住率下降到约25%，物业估值据说从早期峰值大幅下降。该购物中心于2024年2月短暂更名为Emporium Centre San Francisco，但旧金山中心的名称于10月恢复。进一步的离开包括L'Occitane、Sephora、American Eagle、Ted Baker以及众多奢侈品和时尚商店。 布鲁明戴尔于2025年4月关闭，移除了最后的主力店。整个2025年，更多零售商离开，该物业面临多次尝试拍卖或出售其留置权。食品服务运营商报告说，外卖和在线订购占其剩余业务的很大一部分。到2025年底，Shake Shack宣布离开，而H&M也宣布于2026年1月关闭。Panda Express于2026年1月14日关闭，消除了该购物中心最后报告的餐饮选择。ECCO是最后剩下的租户，并在物业关闭前不久确认关闭。旧金山中心最终于2026年1月24日关闭，结束了一个主要市中心购物综合体的运营。
- 2026
购物中心关闭
[1]旧金山中心在最后一批租户离开后于1月24日永久关闭。
- 2025
布鲁明戴尔关闭
[1]最后的主力百货商店于4月关闭，使该中心没有传统主力店。
- 2024
临时Emporium Centre名称
[1]该购物中心于2月采用Emporium Centre San Francisco名称，并于10月恢复旧金山中心。
- 2023
所有权和租户危机加剧
[1]业主停止支付贷款，电影院和诺德斯特龙关闭，Westfield品牌被移除，接管人接管。
- 2017
Bristol Farms关闭
[1]美食超市于1月27日关闭；Shake Shack后来占据了前空间的一部分。
- 2009
获得ICSC设计和开发奖
[1]该中心获得国际购物中心协会最佳中的最佳设计和开发奖。
- 2006
大型混合用途再开发开业
[1]扩建后的Westfield旧金山中心于9月28日开业，面积超过150万平方英尺，并新增了百货商店、电影院、杂货店、教育、餐饮和零售组件。
- 2002
Westfield进入所有权
[1]包括Westfield在内的财团收购了Rodamco North America的权益，此后Westfield逐步实现完全所有权。
- 1997
Urban Shopping Centers收购权益
[1]Urban Shopping Centers购买了一半权益并接管了该中心的管理。
- 1996
邻近的Emporium关闭
[1]毗邻的Emporium百货商店在公司所有权变更后关闭，为Forest City后来追求的再开发机会创造了条件。
产品与定位
一个大型、位于市中心的城市购物和混合用途目的地，结合了百货商店、专业零售、餐饮、娱乐、交通便利和教育空间。在2006年再开发后的高峰期，它被定位为高端市中心零售地标和旧金山的主要游客目的地。
百货商店 · 1988
诺德斯特龙
最初的主要租户是一家大型诺德斯特龙百货商店，占地约35万平方英尺。它于1988年与购物中心一起开业，当时被描述为该零售商最大的商店。该店于2023年8月27日关闭，正值该物业在大流行后崩溃。
百货商店 · 2006
布鲁明戴尔
布鲁明戴尔作为2006年再开发的主要新租户运营，并被宣传为该品牌的西海岸旗舰店。在诺德斯特龙离开后，它成为购物中心唯一剩余的主力店，但于2025年4月关闭。
电影院 · 2006
Century Theatres和XD
重新开发的中心包括一个九屏Century Theatres多厅影院，配有两个XD屏幕。这个约53,000平方英尺的娱乐场所于2023年6月15日关闭。
美食超市 · 2006
Bristol Farms
Bristol Farms在扩建后的中心经营一家约30,000平方英尺的美食超市。它于2017年1月关闭，之后该空间被其他食品和餐厅租户使用。
教育设施 · 2006
旧金山州立大学市中心校区
2006年的混合用途再开发包括一个107,000平方英尺的旧金山州立大学市中心校区。该校区后来于2021年关闭。
餐厅 · 2021
Shake Shack
Shake Shack于2021年夏天在前Bristol Farms区域开业。它后来成为剩余食品租户中较为知名的之一，但于2025年12月宣布关闭。
争议事件
品牌决策
2026
永久关闭其他背景
该物业已失去其主力店、大多数零售商、所有报告的餐饮选择以及几乎所有的入住率。
采取的行动
管理层于2026年1月24日关闭了购物中心，并封堵了剩余的鲍威尔街车站入口。
后续影响
前封闭式购物中心成为一个废弃的零售物业，未来用途未定。
2024
临时更名及逆转战略背景
管理层试图在严重空置和运营困境时期改变物业的身份。
采取的行动
该购物中心于2月更名为Emporium Centre San Francisco，并于10月恢复为旧金山中心。
后续影响
原来的旧金山中心身份一直使用到物业关闭。
2023
业主停止支付贷款并交出物业战略背景
大流行后的销售额、入住率和人流量急剧下降，削弱了物业支持其债务的能力。
采取的行动
Westfield和Brookfield宣布将停止支付贷款并将物业交给贷方。
后续影响
该购物中心进入接管程序，主要租户离开，物业经历了多次出售或拍卖相关权益的尝试。
2003
与Forest City联合再开发战略背景
相邻Emporium的关闭在现有购物中心旁边创造了一个大型空置地块。Forest City拥有再开发权，而Westfield运营购物中心。
采取的行动
Forest City和Westfield同意合并并再开发这两个物业，作为一个大型混合用途零售和娱乐综合体。
后续影响
由此产生的Westfield旧金山中心于2006年开业，面积超过150万平方英尺，并具有多种非零售用途。
Reported redevelopment cost. $440 million (2006 redevelopment)
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