塞勒姆中心
塞勒姆中心是位于俄勒冈州塞勒姆市中心的一个封闭式多建筑购物中心。
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概览
塞勒姆中心是位于俄勒冈州塞勒姆市中心的一个封闭式购物中心，横跨中心街两侧，介于高街和自由街之间。该综合体拥有约65万平方英尺的可租赁空间，分布在两层，历史上容纳约80家商店、一个美食广场、百货公司主力店、专卖零售商，并通过人行天桥与周边市中心设施相连。其标志性建筑特色是五座天桥网络，连接中心街两侧的两座主要商场建筑，将中心与相邻的市属停车场相连，并提供通往主力店建筑（包括前梅西百货和前JCPenney）的通道。 该中心由购物中心建成前的市中心百货公司群发展而来。Meier & Frank于1955年在该地点开设了一家两层百货公司和停车场，成为该连锁店的第一家分店。Lipman's于1956年开设了一家三层商店，而JCPenney于1965年在附近开设了一家两层商店。虽然这些商店最初是独立的，但后来被纳入购物中心开发项目，并通过天桥与购物中心相连。新中心的建设始于1978年，塞勒姆中心于1979年开业，当时Lipman's被西雅图的Frederick & Nelson收购。 塞勒姆中心于1988年和1995年进行了重大翻新。直到大约2004年，该物业通常被称为“Salem Centre”。随着百货公司运营商整合或关闭门店，其主力店组合发生了变化。前Mervyns空间成为Kohl's商店，而前Meier & Frank建筑在2006年更名后成为梅西百货门店。诺德斯特龙于2018年宣布关闭其门店，JCPenney于2020年宣布将关闭其塞勒姆中心门店，作为全国性缩减的一部分。梅西百货后来也宣布关闭，并于2025年3月完成。Kohl's和Ross Dress for Less仍是参考材料中确定的主要运营主力店，而另一个主力店空间空置或正在重新定位。 该物业还尝试了服务和社区项目。2008年1月，它推出了一个全商场产品搜索服务，旨在让顾客搜索参与商店提供的商品。2009年，该中心开始了一项年度传统，为光明节建造和点亮乐高烛台。这些活动补充了其作为零售目的地和市中心聚会场所的角色。 所有权于2024年3月变更，OGSC2, LLC在Rialto Capital Management管理约五年后收购了塞勒姆中心。2024年8月，关联实体OGSC Macy's LLC收购了相邻的梅西百货物业。所述的重开发概念是将该物业纳入与塞勒姆中心相关的更广泛的区域娱乐区。2026年宣布的计划要求将前JCPenney空间部分改造成家具店，使用一楼约11,070平方英尺，前主力店空间的额外部分可能分配给多个租户。家具店的身份和最终重开发计划在提供的参考材料中尚未确定。
沿革
塞勒姆中心由塞勒姆市中心的百货公司区演变而来。Meier & Frank于1955年在该地点建立了一家两层百货公司和停车场，这是其第一家分店。Lipman's于1956年在切梅凯塔街和自由街拐角处开设了一家三层商店，这也是该连锁店的第一家门店。JCPenney于1965年在附近增加了一家两层商店。这些建筑最初彼此独立，但它们的位置和后来的天桥连接使其成为后续购物中心项目的重要组成部分。 封闭式购物中心的建设始于1978年。塞勒姆中心于1979年开业，大约在Lipman's被西雅图的Frederick & Nelson收购的时候。新开发项目将早期的百货公司建筑整合为锚点设施，并创建了跨越中心街的连接。由此产生的综合体占据了中心街两侧，介于高街和自由街之间，包括两层零售空间、约65万平方英尺的可租赁面积、一个美食广场和五座天桥。一座天桥将购物中心与相邻的市属停车场连接起来，而其他天桥则连接锚点建筑和两座主要购物中心建筑。 该物业于1988年和1995年进行了翻新。其名称通常被称为“Salem Centre”，直到大约2004年。租户和锚点组合随后反映了美国百货公司零售业的更广泛变化。前Mervyns位置于2007年成为Kohl's，前Meier & Frank商店在2006年更名后转换为梅西百货。Frederick & Nelson于1986年关闭了其塞勒姆中心门店，连同其位于波特兰市中心的前Lipman's门店。诺德斯特龙后来宣布其塞勒姆中心门店将于2018年4月关闭。JCPenney于2020年6月宣布，其门店将于当年10月18日关闭，作为影响154家门店的全国计划的一部分。Rue21也于2023年关闭了其门店。 塞勒姆中心在传统租赁之外还发展了几项举措。2008年1月，它推出了一项产品搜索服务，旨在让购物者搜索整个中心商店提供的商品。2009年，它建立了每年为光明节建造和点亮乐高烛台的传统。这些努力巩固了该中心作为市中心社区场所和零售物业的角色。 所有权于2024年3月1日变更，OGSC2, LLC在Rialto Capital Management约五年的所有权期后收购了塞勒姆中心。2024年8月29日，OGSC Macy's LLC收购了相邻的梅西百货物业。关联的所有权结构为一项重开发概念奠定了基础，该概念将前梅西百货场地纳入与购物中心相关的区域娱乐区。梅西百货于2025年1月宣布，其塞勒姆门店将在全国门店缩减计划下关闭，该门店于2025年3月23日停止运营。 前JCPenney锚点也在重新定位。2026年4月宣布的计划提议在一楼约11,070平方英尺的空间开设一家家具店，前锚点空间的其他部分可能转换为多个租户。提供的来源材料中未提及家具零售商名称，计划仍有待批准。该中心被描述为活跃状态，Kohl's和Ross Dress for Less被确定为运营锚点，一个前锚点位置空置或正在重开发。
- 2026
提议家具店改造
[1]宣布计划将前JCPenney空间的一部分用于家具店，并将额外空间分配给其他租户。
- 2025
梅西百货关闭其塞勒姆中心门店
[1]梅西百货门店于2025年3月23日关闭，其相关物业可用于计划中的重开发。
- 2024
所有权转移给OGSC2, LLC
[1]OGSC2, LLC于3月1日收购了塞勒姆中心，开始了新的所有权期。
- 2007
前Mervyns空间成为Kohl's
[1]前Mervyns锚点位置被Kohl's取代。
- 1995
第二次有记录的重大翻新
[1]该中心完成了另一次重大翻新工程。
- 1988
第一次有记录的重大翻新
[1]塞勒姆中心进行了大规模翻新工程。
- 1979
塞勒姆中心开业
[1]封闭式多建筑购物中心在塞勒姆市中心开业。
- 1978
购物中心建设开始
[1]封闭式市中心购物中心开始建设。
- 1965
JCPenney在附近开设门店
[1]JCPenney在Lipman's对面开设了一家两层商店，后来成为综合购物中心综合体的一部分。
- 1956
Lipman's开设其第一家门店
[1]Lipman's在切梅凯塔街和自由街开设了一家三层百货公司。
产品与定位
服务于塞勒姆及周边威拉米特谷的市中心区域购物中心，结合封闭式零售、百货公司和折扣主力店、餐饮、停车通道以及潜在的娱乐导向重开发。
百货公司 · 2007
Kohl's
Kohl's占据塞勒姆中心的主要锚点位置，其建筑以前由Mervyns使用。作为锚点租户，它提供广泛的商品覆盖，并作为封闭式购物中心布局中的主要目的地。
折扣服装零售商
Ross Dress for Less
Ross Dress for Less被确定为塞勒姆中心运营中的锚点商店之一。其折扣服装和一般商品形式为购物中心提供了一个价值导向的目的地，与百货公司和专卖零售租户并存。
餐饮 · 1979
美食广场
该中心包括一个美食广场，作为购物者和游客的共享用餐区。提供的参考材料中未确定个别经营者。
计划中的零售重开发 · 2026
前JCPenney锚点重开发
前JCPenney空间计划进行适应性再利用。宣布的概念包括使用一楼约11,070平方英尺的家具店，以及前锚点其他部分的其他租户。提供的材料中零售商名称和最终租户计划尚未确定。
营销活动
- 2009年度乐高烛台点亮活动
Salem, Oregon
塞勒姆中心开始了一项年度光明节传统，涉及建造和点亮乐高烛台，为购物中心日历增添了常设的社区和文化活动。
结果. 根据提供的参考材料，该活动成为年度传统。
品牌决策
2026
前JCPenney空间的适应性再利用战略背景
JCPenney的关闭留下了一个需要新用途的大型锚点空间。
采取的行动
宣布计划在一楼约11,070平方英尺的空间开设家具店，并可能增加多个其他租户。
后续影响
计划仍在制定中并等待批准；提供的材料中未披露家具店名称。
2024
OGSC2, LLC收购并购背景
塞勒姆中心在与Rialto Capital Management相关的约五年后更换了所有权。
采取的行动
OGSC2, LLC于2024年3月1日购买了该购物中心。
后续影响
新所有权随后通过OGSC Macy's LLC收购了相邻的梅西百货物业，并追求更广泛的重开发概念。
2008
来源2 个来源
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