萨克斯第五大道时尚中心
休斯顿的一个豪华购物中心，以大型萨克斯第五大道百货商店为核心，从1974年运营至2007年因重建而关闭。
最近更新 2026年10月14日
AI 爬虫读取
1次请求
1家公司- Anthropic1
- 词条页
- 1
- 争议页
- 0
- JSON · MD
- 0
- 首次读取
- 2026年11月4日
- 最近读取
- 2026年11月4日
统计自 2026年10月28日 · 数据来自本站服务器日志
概览
萨克斯第五大道时尚中心是位于休斯顿上城（Uptown）或波斯特奥克（Post Oak）地区的一个高档露天购物中心。它于1974年开业，以一家24万平方英尺的萨克斯第五大道百货商店作为主要主力店，旨在将百货商店体验延伸至一系列精品专卖店、餐厅和娱乐场所。该项目反映了那个时代奢侈百货商店尝试以目的地为导向的零售模式，部分模仿了加利福尼亚的时尚中心和郊区特色购物开发项目。 该中心距离1969年开业、以尼曼·马库斯（Neiman Marcus）为主力店的The Galleria购物中心约0.8英里。这一地理位置使新开发项目直接与一个规模更大、更多元化的奢侈品零售目的地竞争。萨克斯是继Sakowitz、Joske's和Neiman Marcus之后，第四家在Uptown/Post Oak地区开设门店的重要百货商店。其最初的租户组合包括Sahadi's Gallery、Courrèges精品店和Houlihan's Old Place等特色时尚和生活品牌，以及位于低楼层的Loews电影院。 该物业的所有权和身份在其运营期间发生了变化。当时与萨克斯在休斯顿扩张相关的所有者Gimbel Bros.在英美烟草公司的BATUS子公司收购Gimbel Bros.后将中心出售。Investcorp于1977年购买了该物业。1987年和1988年，Kenneth H. Hughes Interests进行了一次大规模翻新，增加了一个两层封闭式侧翼、地下停车场、豪华建筑装饰、喷泉、棕榈树和额外的精品店空间。重建伴随着一场盛大的开幕活动和新的身份——Pavilion Saks Fifth Avenue。新增或扩大的租户包括爱马仕（Hermès）、Christian Lacroix和Sfuzzi。 翻新暂时改善了中心的业绩。1990年入住率约为90%，但复苏并未持续。到1992年，上层失去了大部分租户，该项目日益被The Galleria的更大规模、更广泛的零售商组合和多个百货商店主力店所掩盖。该中心试图通过娱乐和重新定位来扩大吸引力。Landmark Cinemas于1993年接管了电影院，并引入了更多独立电影，但电影院于1995年7月关闭。在当年的一次止赎之后，新业主探索增加餐厅、书店或另一家电影院。 1996年初，该物业更名为Pavilion at Post Oak，从正式名称中移除萨克斯，表明该中心试图呈现为更广泛的零售和娱乐目的地。这一策略因萨克斯宣布将离开该物业而受到破坏。在萨克斯收购了几家前Marshall Field's门店（包括The Galleria的一家大型门店）后，它决定将其在休斯顿的主要业务迁至那里。萨克斯于1997年9月3日关闭了Pavilion门店，并很快在The Galleria开业。与房东的法律纠纷通过协议解决，要求萨克斯开设一家较小的替代门店Fashion At The Pavilion。该门店于1997年10月开业，但于1998年6月关闭。 失去主要主力店后，该物业迅速恶化。到2000年1月，据报道入住率降至约12%，爱马仕、Esther Wulfe和少数餐厅是剩余租户。后来拥有该物业的Wulfe & Co.于2005年宣布了一项重建计划。该计划要求拆除老化的中心和相邻的带状购物中心，取而代之的是BLVD Place，一个更密集的混合用途项目，结合了高档零售、餐厅、住宅楼和一家酒店。前萨克斯大楼于2007年底被拆除，尽管据报道少数租户暂时留在其他地方。到2012年，更广泛综合体的拆除完成，该地块成为BLVD Place开发项目的一部分，……
沿革
萨克斯第五大道时尚中心起源于20世纪70年代初，当时Gimbel Bros.计划将萨克斯第五大道百货商店概念引入休斯顿。拟议的项目受到与百货商店相关的特色购物中心的影响，如洛杉矶的Bullock's。开发商选择了上城/波斯特奥克区的一个地点，距离1969年开业、以尼曼·马库斯为主力店的The Galleria约0.8英里，该购物中心已经确立了自己作为主要奢侈品零售目的地的地位。 建设始于1973年。该中心于1974年开业，拥有24万平方英尺的萨克斯第五大道门店和一小群特色零售商。其正式名称为萨克斯第五大道时尚中心，尽管当地使用产生了几个缩写和替代版本。一个低楼层电影院从开业初期运营，最初由Loews经营。其他早期租户包括Sahadi's Gallery、Courrèges精品店和Houlihan's Old Place。该中心旨在提供集中、高度高档的零售体验，而不是传统区域购物中心的广泛范围。 所有权很快发生了变化。英美烟草公司的BATUS子公司收购了Gimbel Bros.，随后BATUS于1977年将物业出售给Investcorp。在20世纪80年代后半期，业主进行了大规模的物质和商业翻新。Kenneth H. Hughes Interests在1987年和1988年领导了这项工作，在原始中心前面增加了一个两层室内侧翼，并在项目下方放置了一个新的地下停车场。重新设计使用了玻璃走廊、亚利桑那石板、喷泉、桃花心木扶手和大量棕榈树，营造出度假村般的豪华环境。扩建后的中心更名为Pavilion Saks Fifth Avenue，并以盛大的庆典庆祝开业。爱马仕、Christian Lacroix和Sfuzzi加入了租户名单，而现有零售商扩大或搬入新侧翼。 重建最初产生了强劲的入住率。1990年，据报道Pavilion的入住率约为90%。然而，该中心靠近The Galleria的位置造成了结构性的竞争问题。The Galleria规模大得多，提供更多主流和高档零售，并有四个百货商店主力店，而Pavilion依赖萨克斯。到1992年，Pavilion已经失去零售商和购物者，其上层变得稀疏。该中心试图增加娱乐价值，但其大型电影院没有建立足够独特的身份。Landmark Cinemas于1993年接管了电影院，并增加了独立电影节目；电影院于1995年7月关闭。 该物业于1995年被止赎。新业主考虑书店、餐厅和另一家电影院作为改善流量和减少对奢侈品精品店依赖的可能方式。然而，入住率降至约70%，二楼和三楼有大量空置。1996年初，该物业采用了Pavilion at Post Oak的名称，从标题中删除萨克斯，以呈现为多元化的购物和娱乐中心。 决定性的挫折来自萨克斯本身。1996年，萨克斯收购了几家前Marshall Field's门店，因为Marshall Field's退出德克萨斯州，包括The Galleria的一家大型门店。1997年，萨克斯宣布将关闭其Pavilion门店，并迁至新收购的Galleria地点，计划在那里进行重大投资。房东Radler Pavilion Ltd.提起诉讼，声称此举违反了持续到2008年的租约，并限制转租或转换场所。双方达成和解。萨克斯于1997年9月3日关闭了原始百货商店，9月11日开设了其Galleria门店，并于10月3日开设了一家较小的替代门店Fashion At The Pavilion。替代门店提供有限的服装、配饰、珠宝和家居用品，但持续不到一年，于1998年6月关闭。 萨克斯的离开加速了中心的衰落。到2000年1月，据报道入住率约为12%，爱马仕、Esther Wulfe和少数餐厅是剩余租户。Wulfe & Co.后来收购了该物业，并于2005年宣布计划拆除中心和相邻的带状购物中心。拟议的替代项目BLVD Place被设想为更密集的混合用途开发项目，包括高档零售、餐厅、住宅塔楼和一家酒店。前萨克斯大楼于2007年底被拆除，尽管一些剩余商店短暂运营。到2012年，更广泛综合体的拆除完成，该地块被并入BLVD Place，包括现在确定为BLVD Place 6的区域。
- 2012
拆除完成
[1]前购物中心综合体的拆除完成，该地块成为BLVD Place的一部分。
- 2007
前萨克斯大楼被拆除
[1]在BLVD Place重建的初始阶段，前主力店大楼被拆除。
- 2005
BLVD Place重建计划宣布
[1]Wulfe & Co.宣布计划用混合用途开发项目取代中心和相邻的带状购物中心。
- 1997
萨克斯百货商店关闭
[1]萨克斯在解决租约纠纷后关闭了其原始门店，并将其在休斯顿的主要业务迁至The Galleria。
- 1996
更名为Pavilion at Post Oak
[1]该中心从正式名称中删除萨克斯，以强调更广泛的零售和娱乐身份。
- 1995
止赎和重新定位努力
[1]该物业进入止赎程序，而其业主探索新的娱乐和零售用途。
- 1988
扩建以Pavilion Saks Fifth Avenue开业
[1]一次大规模翻新增加了封闭式侧翼、豪华设计元素、地下停车场和新的设计师租户。
- 1977
物业出售给Investcorp
[1]在BATUS收购Gimbel Bros.后，中心被出售给Investcorp。
- 1974
中心开业
[1]萨克斯第五大道时尚中心在休斯顿上城/波斯特奥克区开业，拥有特色零售商和一家电影院。
- 1973
建设开始
[1]开始建设一个以计划中的24万平方英尺萨克斯第五大道门店为主力店的休斯顿购物中心。
产品与定位
休斯顿的一个豪华购物目的地，结合了萨克斯第五大道百货商店、设计师精品店、餐厅和娱乐。它将自己定位为传统购物中心的高档替代品，有时被宣传为休斯顿的罗迪欧大道（Rodeo Drive），但面临附近更大的Galleria购物中心的持续竞争。
百货商店主力店 · 1974
萨克斯第五大道百货商店
原始主力店是一家24万平方英尺的奢侈品百货商店，提供高端时尚和相关商品。其规模赋予了中心身份，并吸引了设计师精品店和特色租户。萨克斯从中心1974年开业至1997年9月迁至The Galleria期间在该物业运营。
特色百货商店 · 1997
Fashion At The Pavilion
Fashion At The Pavilion是萨克斯在与购物中心房东解决纠纷后开设的一家较小的替代门店。它提供的服装、配饰、珠宝和家居用品比原始萨克斯门店更有限。该门店于1997年10月开业，1998年6月关闭。
特色零售 · 1974
奢侈品精品店计划
该中心的辅助零售产品包括高档和设计师精品店，包括20世纪80年代末扩建后的爱马仕和Christian Lacroix。这些租户旨在加强中心的奢侈品定位，并提供比大型区域购物中心更集中的替代选择。
娱乐 · 1974
电影院
从开业初期起，一家电影院在中心低楼层运营。Loews最初运营该场所，Landmark Cinemas后来于1993年接管，在主流电影之外增加了更多独立电影。电影院于1995年7月关闭。
品牌决策
2005
用BLVD Place取代购物中心战略背景
在多年低入住率和失去萨克斯之后，该物业不再有效地作为奢侈品购物中心运作。
采取的行动
Wulfe & Co.宣布分阶段拆除中心和相邻的带状购物中心，并提出一个包含零售、餐厅、住宅和酒店的混合用途开发项目。
后续影响
前萨克斯大楼于2007年底被拆除，到2012年，更广泛综合体的拆除完成。该地块成为BLVD Place的一部分。
1997
萨克斯迁至其在休斯顿的主要门店战略背景
萨克斯收购了The Galleria的一家大型前Marshall Field's门店，并计划在该地点进行大量投资，而其在Pavilion的现有租约仍计划持续到2008年。
采取的行动
萨克斯解决了房东提起的诉讼，于1997年9月3日关闭了Pavilion百货商店，并于9月11日开设了新的Galleria门店。
后续影响
萨克斯开设了Fashion At The Pavilion作为较小的替代门店，但该门店于1998年6月关闭。购物中心随后失去了主力店并急剧衰落。
Planned Saks investment in the new Galleria store. $50 million planned investment (1997)
1996
从物业名称中移除萨克斯战略背景
该中心正经历入住率下降，并希望传达比其萨克斯主力店和奢侈品精品店更广泛的产品。
采取的行动
管理层将该物业更名为Pavilion at Post Oak。
后续影响
品牌重塑并未阻止萨克斯决定将其在休斯顿的主要门店迁至The Galleria。
1987
扩建并将中心重新定位为奢侈品购物中心战略背景
原始中心面临与附近更大的Galleria竞争，同时保持集中奢侈品身份的挑战。
采取的行动
业主委托进行大规模翻新，增加了一个两层室内侧翼、地下停车场、升级的建筑装饰和新的设计师租户。该物业采用了Pavilion Saks Fifth Avenue的名称。
后续影响
据报道，1990年入住率达到约90%，但随着购物者和零售商继续青睐The Galleria，这一改善并未持续。
近期事件
- 2007
前萨克斯地块在重建中被拆除[1]
其他
前萨克斯大楼于2007年底被拆除，而少数租户暂时留在综合体的其他地方。
- 2005
Wulfe & Co.宣布BLVD Place重建计划[1]
其他
业主宣布分阶段拆除购物中心和相邻的带状购物中心，以创建BLVD Place，一个包含零售、餐厅、住宅和酒店的混合用途开发项目。
- 2000
入住率降至约12%[1]
其他
主力店离开几年后，据报道入住率降至约12%，只剩下有限的奢侈品租户和餐厅。
- 1997
萨克斯宣布迁至The Galleria[1]
产品换代
萨克斯选择关闭其Pavilion门店，并将其在休斯顿的主要业务迁至The Galleria新收购的地点。
- 1997
房东起诉萨克斯计划离开[1]
诉讼
房东声称萨克斯违反了一项持续到2008年的租约，并寻求1.3亿美元的赔偿。争议通过和解解决，包括一家替代的萨克斯格式门店。
- 1997
Fashion At The Pavilion开业并关闭[1]
产品发布 · 其他
作为与房东和解的一部分，萨克斯开设了Fashion At The Pavilion，一家较小的门店，销售精选服装、配饰、珠宝和家居用品。它于1998年6月关闭。
- 1996
中心更名为Pavilion at Post Oak[1]
其他
该物业从名称中移除萨克斯，以传达超越其百货商店主力店的更广泛零售组合。
- 1995
物业在入住率下降中被止赎[1]
破产
该中心被止赎，新业主考虑娱乐和租户组合的变化，因为入住率降至约70%，上层空置。
- 1993
Landmark Cinemas接管购物中心电影院[1]
其他
Landmark Cinemas接管了该中心的多厅影院，并在1995年关闭前增加了更多独立电影。
- 1990
重建后入住率达到约90%[1]
其他
翻新后的Pavilion据报道入住率约为90%，尽管这一改善是暂时的。
本页只列出最近 10 条。
来源1 个来源
引用本词条: 请引用规范词条页。 /brand-wiki/saks-fifth-avenue-center-of-fashion · 编辑方针 · 词条如何编纂