S IMMO

S IMMO AG是一家奥地利房地产投资公司，其业务基于收购、开发、管理和投资于产生收益的物业。其投资组合涵盖多个主要房地产类别，包括办公楼、零售资产、住宅物业和酒店。公司在奥地利、德国以及多个中东欧市场运营，即斯洛伐克、捷克、匈牙利、罗马尼亚和克罗地亚。 公司的起源可追溯至1987年10月19日在维也纳证券交易所推出的s Immobilien-Fonds Nr. 1房地产证券。该工具是当前s-Immo-Invest参与证书的前身，代表了维也纳证券交易所上市的首个房地产证券。S IMMO的公司结构和股票身份随时间演变。Sparkassen Immobilien Anlagen AG于2002年与Die Erste Immobilien AG合并。经过1:20的资本分割后，Die Erste Immobilien Aktie成为S Immo股票，并于2002年6月28日以新的识别号码开始交易。 S IMMO一直是维也纳上市的房地产公司。其股票从2017年9月至2022年11月被纳入维也纳证券交易所基准指数ATX。2022年11月，CPI Property Group S.A.宣布直接及通过Immofinanz AG间接持有S IMMO股本的88.37%。这一变化显著改变了公司的所有权背景，并使S IMMO与CPI Property Group更广泛的房地产平台更加紧密地联系在一起。 公司的投资方式在物业类型和地理位置上均实现多元化。办公楼构成其投资组合的最大部分，辅以零售物业、住宅资产和酒店。其区域战略结合了对奥地利和德国等成熟市场的敞口以及对中东欧的投资。因此，投资组合侧重于经常性租金收入、入住率管理、资产价值保值和选择性房地产投资，而非以多个产品品牌进行面向消费者的房地产开发。 截至2023年底，S IMMO报告拥有244处物业，总可出租面积约150万平方米，物业资产价值为34.776亿欧元。德国占投资组合账面价值的15.7%，奥地利占22.0%，中东欧占37.7%；其余份额归因于其他投资组合分类或地理报告差异。按物业类型划分，办公室占投资组合的67.2%，零售占19.4%，住宅物业占6.1%，酒店占7.3%。总体入住率为90.6%，报告的总租金收益率为6.8%。这些数据描述的是投资组合，而非品牌消费产品的销售。 因此，S IMMO的品牌形象是机构化和资产导向的。它主要将自己定位为一家上市房地产投资公司，而非零售品牌。其利益相关者包括股东、租户、融资伙伴、物业经理和机构房地产投资者。公司的主要竞争优势是地理多元化的收益型物业组合，并辅以长期持有和在多个欧洲市场的积极管理。

S IMMO的历史始于奥地利上市房地产投资工具的发展。1987年10月19日，s Immobilien-Fonds Nr. 1在维也纳证券交易所推出。它被描述为该交易所上市的首个房地产证券，并成为s-Immo-Invest参与证书的前身。这一事件为公开交易的房地产投资业务奠定了基础，而非传统的房地产开发公司。 公司结构在2002年发生变化，当时Sparkassen Immobilien Anlagen AG与Die Erste Immobilien AG合并。经过1:20的资本分割后，Die Erste Immobilien Aktie转换为S Immo股票。该股票于2002年6月28日以新的识别号码开始交易，标志着现代S IMMO在维也纳市场的身份。这次重组将公司当前的公司和证券历史与其早期的房地产投资工具联系起来。 S IMMO随后在奥地利、德国和中东欧开发了地理多元化的投资组合。其投资范围扩展到单一物业类别之外，包括办公楼、零售物业、住宅资产和酒店。这种组合使公司能够从多个租户和经济细分市场获得租金收入，同时保持对多个欧洲市场（包括斯洛伐克、捷克、匈牙利、罗马尼亚和克罗地亚）的敞口。 当公司股票于2017年9月加入维也纳证券交易所基准指数ATX时，公司在奥地利资本市场获得了更高的知名度。S IMMO一直留在该指数中直到2022年11月。其指数成员资格反映了上市房地产公司在奥地利股票市场中的重要性，尽管指数纳入并未改变公司对物业所有权和管理的根本关注。 所有权在2022年成为一个主要的战略特征。2022年11月21日，CPI Property Group S.A.宣布直接及通过Immofinanz AG间接持有S IMMO股本的88.37%。这一公告将S IMMO置于欧洲较大物业集团之一的所有权结构中，并降低了公司作为广泛分散的独立上市投资工具的相对重要性。 截至2023年底，S IMMO的投资组合包括244处物业，总可出租面积约150万平方米，物业资产价值为34.776亿欧元。德国占投资组合账面价值的15.7%，奥地利占22.0%，中东欧占37.7%。按物业类型划分，办公楼占投资组合的67.2%，零售物业占19.4%，住宅物业占6.1%，酒店占7.3%。总体入住率为90.6%，总租金收益率为6.8%。 因此，S IMMO目前的身份是一家源自奥地利的欧洲房地产投资公司。其历史结合了交易所上市的房地产证券、公司整合、跨多个欧洲市场的扩张、通过ATX成员资格获得的资本市场知名度，以及后来过渡到CPI Property Group的多数股权环境。公司的运营模式仍然以物业资产、租金收入、入住率和投资组合管理为中心。

• 2023

  物业投资组合的规模报告

  [1]S IMMOen.wikipedia.org

  截至年底，S IMMO报告拥有244处物业，总可出租面积约150万平方米，物业资产价值为34.776亿欧元。

• 2022

  CPI Property Group宣布多数股权

  [1]S IMMOen.wikipedia.org

  CPI Property Group于11月21日宣布直接及通过Immofinanz AG间接持有S IMMO股本的88.37%。S IMMO也在11月退出ATX指数。

• 2017

  纳入ATX指数

  [1]S IMMOen.wikipedia.org

  S IMMO于9月进入维也纳证券交易所的ATX基准指数。

• 2002

  公司合并与S Immo股票的创建

  [1]S IMMOen.wikipedia.org

  Sparkassen Immobilien Anlagen AG与Die Erste Immobilien AG合并。经过1:20的资本分割后，Die Erste Immobilien Aktie成为S Immo股票，并于6月28日以新的识别号码开始交易。

• 1987

  首个房地产证券上市

  [1]S IMMOen.wikipedia.org

  s Immobilien-Fonds Nr. 1于10月19日推出，成为维也纳证券交易所上市的首个房地产证券，也是s-Immo-Invest参与证书的前身。

一家上市的奥地利房地产投资公司，专注于奥地利、德国和中东欧的多元化收益型物业资产。

• 商业房地产

  办公楼物业

  办公楼是S IMMO最大的物业类别。公司持有并管理办公资产，旨在从其奥地利、德国和中东欧市场的商业租户中获得经常性租金收入。办公敞口按物业类型构成投资组合的核心，并辅以零售、住宅和酒店资产。

• 商业房地产

  零售物业

  S IMMO的零售投资组合包括专为商店和其他面向消费者的租户设计的商业物业。这些资产使公司的租金收入基础多样化，超越办公室，并在其欧洲投资市场中提供零售地点的敞口。

• 住宅房地产

  住宅物业

  住宅物业是S IMMO多元化投资组合中较小的组成部分。它们提供与住房相关的租金收入敞口，并补充公司较大的办公和商业房地产持有。

• 酒店房地产

  酒店

  酒店物业是S IMMO混合用途投资组合的一部分。酒店所有权为公司的办公、零售和住宅持有增加了酒店业敞口，收入与酒店运营和物业入住率相关。

• 房地产证券

  s-Immo-Invest参与证书

  s-Immo-Invest参与证书是早期s Immobilien-Fonds Nr. 1房地产证券的继承者。它代表了现代S IMMO上市股票和公司身份发展而来的投资工具传统。

• 2022

  CPI Property Group取得多数股权并购

  背景

  CPI Property Group宣布已积累了对S IMMO的控制性权益，直接及通过Immofinanz AG间接持有。

  采取的行动

  CPI Property Group于11月21日报告持有S IMMO股本的88.37%。

  后续影响

  S IMMO成为CPI Property Group和Immofinanz所有权背景下的多数股权公司。

  Percentage of S IMMO share capital held. 88.37% (21 November 2022)

  来源

• 2002

  上市股票的重组其他

  背景

  Sparkassen Immobilien Anlagen AG与Die Erste Immobilien AG的合并需要新的公司和证券结构。

  采取的行动

  经过1:20的资本分割后，Die Erste Immobilien Aktie成为S Immo股票，并于2002年6月28日以新的识别号码开始交易。

  后续影响

  该交易确立了现代上市的S IMMO股票身份。

  来源

1. 1S IMMOen.wikipedia.org