莱曼酒店物业公司

Ryman Hospitality Properties, Inc. 是一家总部位于纳什维尔的房地产投资信托基金，其投资组合主要集中在美国的大型酒店、度假村、会议设施和娱乐物业。其企业身份植根于围绕大奥普里（Grand Ole Opry）建立的乡村音乐和广播业务，而其当前的运营模式主要是一个专注于酒店资产的房地产平台。 公司主要业务的历史可追溯至1925年，这一年与WSM电台和大奥普里的创立相关。其更直接的公司血统始于由盖洛德（Gaylord）和迪金森（Dickinson）家族控制的俄克拉荷马出版公司。俄克拉荷马出版公司从报纸扩展到广播和娱乐，创建了盖洛德广播公司，并于1983年收购了WSM公司。该交易将大奥普里、莱曼礼堂、WSM和WSM-FM电台、奥普里兰美国主题公园以及奥普里兰酒店纳入了盖洛德旗下。这些资产成为最终演变为Ryman Hospitality Properties的企业的基础。 盖洛德娱乐公司于1991年通过与俄克拉荷马出版公司的公司分离而成为一家上市公司。在1990年代，它经营着广泛的电视、广播、有线电视、音乐、电影、出版、数字媒体、体育和酒店业务。它收购或管理了包括乡村音乐电视台（CMT）、Word Entertainment、Wildhorse Saloon、纳什维尔掠夺者队以及多家广播电台在内的资产和品牌。公司还将奥普里兰酒店概念发展为高端会议度假村业务，建造了旨在吸引企业会议和团体旅游的大型目的地物业。 到2000年代初，管理层正在减少公司在其核心纳什维尔资产之外的媒体和娱乐活动。电视台、有线电视控股、数字企业、音乐业务、电影业务和其他非酒店利益被出售、关闭或转让。大奥普里、莱曼礼堂、杰克逊将军号游船、Wildhorse Saloon、WSM电台及相关奥普里业务仍然是这种收缩的重要例外。 决定性的转变发生在2012年。盖洛德娱乐将其盖洛德酒店品牌及其现有度假村的运营业务出售给万豪国际。它保留了基础房地产的所有权，并重组为房地产投资信托基金。公司采用了Ryman Hospitality Properties的名称，以莱曼礼堂命名，莱曼礼堂是国家历史地标，也是其最知名的资产之一。万豪随后根据长期合作关系运营主要的盖洛德品牌度假村，而Ryman Hospitality则专注于酒店房地产的所有权和投资。 因此，Ryman Hospitality的投资组合结合了两个互补的类别：大型会议型酒店和与现场音乐、乡村文化及品牌体验相关的娱乐目的地。其酒店物业围绕大量会议容量、度假村设施、餐饮运营和目的地节目而设计。其娱乐资产保留了公司与纳什维尔音乐机构的历史联系，特别是通过奥普里娱乐集团以及继续拥有大奥普里和莱曼礼堂。 公司仍以股票代码RHP公开交易。其战略身份是专业酒店REIT，而非传统酒店管理公司：它拥有高价值房地产，并依赖运营合作伙伴（包括万豪负责主要度假村运营），同时保留对酒店业绩、会议需求、娱乐出席率和目的地旅游的敞口。公司名称将其现代物业投资结构与帮助定义企业文化传承的历史悠久的纳什维尔礼堂联系起来。

Ryman Hospitality Properties由俄克拉荷马出版公司组建的媒体、广播和娱乐组织发展而来。俄克拉荷马出版公司于1928年通过购买WKY广播电台进入广播领域，后来扩展到电视。其广播子公司盖洛德广播公司在达拉斯-沃斯堡、坦帕、新奥尔良和西雅图等市场收购了电台。公司还进入电视和电影制作，包括收购了制作《Hee Haw》的Yongestreet Productions。 关键的转折点出现在1983年，当时盖洛德广播公司从美国通用保险收购NLT公司的企业后果中收购了WSM公司。该交易包括大奥普里及其相关业务：奥普里兰美国、奥普里兰酒店、WSM和WSM-FM电台、莱曼礼堂以及相关乡村音乐活动。控股公司更名为奥普里兰美国公司。这些资产使该组织具有了旅游、娱乐、广播和音乐遗产的独特组合。 在1980年代，公司扩展了奥普里兰平台，同时继续运营电视和制作业务。它创建了联合节目活动，收购了Acuff-Rose Music，开设了杰克逊将军号游船，并开发了额外的娱乐企业。1991年，盖洛德娱乐公司成为俄克拉荷马出版公司广播和娱乐控股的公开交易继承者。公开上市恰逢计划扩展奥普里兰酒店和主题公园以及翻新莱曼礼堂。 1990年代以多元化为标志。盖洛德收购或投资了乡村音乐电视台、广播电台、基督教媒体业务、Word Entertainment、数字媒体企业、电影公司、Wildhorse Saloon以及纳什维尔掠夺者队的少数股权。它还开展了国际音乐电视计划，并为企业会议市场开发了奥普里兰度假村模式。与此同时，公司在多个媒体和消费企业（包括有线电视、互联网、电影和娱乐项目）中遭遇了损失和战略复杂性。 大约在2000年开始战略撤退。新管理层得出结论，公司最强大的未来在于酒店业，并保留部分纳什维尔娱乐资产。该组织关闭或出售了许多网站，剥离了电视和有线电视利益，出售了Word Entertainment，减少了电影和数字活动，并退出了大多数非酒店业务。奥普里兰主题公园于1997年底关闭，并与合作伙伴重新开发为奥普里米尔斯，于2000年开业。 盖洛德同时推行全国性会议度假村战略，宣布在佛罗里达、德克萨斯和其他目的地市场进行重大酒店开发。这些物业被设计为自包含的度假村，拥有非常大的会议设施，使公司能够竞争企业会议和团体旅游，而不是仅依赖传统休闲旅游。 2012年，盖洛德娱乐将其盖洛德酒店品牌及其现有度假村的运营业务出售给万豪国际。该交易使盖洛德拥有酒店房地产，而万豪成为盖洛德品牌下的主要运营商。盖洛德将其公司结构转换为REIT，并更名为Ryman Hospitality Properties，其新身份取自莱曼礼堂。重组完成了从多元化媒体集团向专业酒店物业所有者的转变。 现代公司继续将会议型度假村房地产与纳什维尔和乡村音乐相关的娱乐资产相结合。其传统业务，包括大奥普里和莱曼礼堂，使其区别于传统酒店REIT，而其大型度假村物业提供了核心经济平台。公司总部仍设在纳什维尔，并以RHP公开交易。

• 2012

  REIT转换和更名

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  盖洛德娱乐将其酒店品牌和度假村运营业务出售给万豪，保留房地产，转换为REIT，并成为Ryman Hospitality Properties。

• 2000

  奥普里米尔斯开业

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  前主题公园场地的重新开发项目作为奥普里米尔斯开业，由米尔斯公司联合开发。

• 1997

  奥普里兰美国主题公园关闭

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  奥普里兰美国主题公园在年底停止运营，后来被重新开发为奥普里米尔斯购物和娱乐综合体。

• 1991

  盖洛德娱乐上市

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  盖洛德娱乐公司成立，作为俄克拉荷马出版公司广播和娱乐控股的公开继承者。

• 1983

  收购WSM公司

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  盖洛德广播收购了WSM公司，将大奥普里、奥普里兰、奥普里兰酒店、莱曼礼堂和WSM电台物业纳入公司集团。

• 1928

  俄克拉荷马出版进入广播领域

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  俄克拉荷马出版购买了WKY广播电台，开始了后来融入盖洛德娱乐业务的广播血统。

• 1925

  WSM电台和大奥普里传统开始

  [1]Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org

  公司认为1925年与WSM电台和大奥普里的建立相关，是其历史业务血统的开始。

拥有高档大型会议度假村和特色娱乐物业，投资组合围绕目的地酒店、团体旅游、现场音乐和纳什维尔文化遗产构建。

• 酒店房地产

  会议度假酒店

  Ryman Hospitality的核心资产是围绕大型会议和会议设施建造的大型目的地度假村。这些物业将客房与餐厅、娱乐、休闲和活动基础设施相结合，针对企业会议、大会、奖励旅游和团体业务。盖洛德度假村组合尤其以大型室内中庭、季节性节目和自包含的目的地体验而闻名。公司通常拥有基础房地产，而酒店运营通过运营安排进行。

• 现场娱乐 · 1925

  大奥普里

  大奥普里是一个历史悠久的乡村音乐广播和舞台机构，是与Ryman Hospitality相关的主要传统资产之一。它呈现知名和新兴乡村艺术家的现场表演，并支持公司的纳什维尔娱乐身份。奥普里在集团附属的娱乐结构内运营，而不是作为传统酒店产品。

• 娱乐场所 · 1892

  莱曼礼堂

  莱曼礼堂是纳什维尔历史悠久的表演场所和国家历史地标。它是Ryman Hospitality Properties的同名者，仍然是著名的现场音乐和文化物业。其身份将现代REIT与纳什维尔的音乐历史联系起来，并提供与公司会议度假村互补的娱乐资产。

• 娱乐景点 · 1985

  杰克逊将军号游船

  杰克逊将军号是纳什维尔河船景点，提供观光、餐饮和现场娱乐。盖洛德在1980年代将其作为更广泛的奥普里兰旅游和娱乐平台的一部分开设。它仍然是公司纳什维尔投资组合中相关的传统景点之一。

• 餐厅和娱乐场所 · 1994

  Wildhorse Saloon

  Wildhorse Saloon是纳什维尔的乡村音乐舞蹈俱乐部和餐厅，作为盖洛德将其娱乐组合扩展到奥普里兰综合体之外的努力的一部分而开发。第二个地点于1998年在沃尔特迪斯尼世界的市中心迪斯尼开业，但后来关闭。纳什维尔场地是公司缩小焦点时历史上保留的娱乐业务之一。

• 2012

  从多元化娱乐公司向酒店REIT的转换战略

  背景

  盖洛德娱乐已逐步减少其广播、有线电视、音乐、电影和数字媒体活动，同时扩大大型会议型度假村物业。

  采取的行动

  公司将盖洛德酒店品牌和度假村运营活动出售给万豪国际，保留基础物业的所有权，转换为房地产投资信托基金，并采用Ryman Hospitality Properties名称。

  后续影响

  该交易确立了公司作为酒店房地产公开交易所有者的当前模式，同时保留了部分纳什维尔娱乐资产，并使用万豪作为主要盖洛德度假村的主要运营商。

  来源

1. 1Ryman Hospitality Propertiesen.wikipedia.org
2. 2Ryman Hospitality Properties official websiterymanhp.com