朗科恩购物城
朗科恩购物城是位于英格兰柴郡朗科恩及更广泛的哈尔顿地区的一个主要封闭式购物中心。
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概览
朗科恩购物城是位于英格兰柴郡朗科恩的一个中型封闭式购物中心。它最初被构想为1964年指定的朗科恩新城的商业和市政核心，并于1972年5月5日由伊丽莎白二世女王正式开放。在建造时，它被描述为欧洲最大的封闭式购物中心，使其成为战后英国新城规划和大型现代主义零售建筑的重要范例。它至今仍是朗科恩的主要购物目的地，并通常被认为是柴郡最大的购物中心。 该中心规划在哈尔顿村附近的绿地地块上，而非围绕现有的历史城镇中心。其设计反映了朗科恩总体规划的雄心，即为快速增长的人口创造一个新的社会、文化和商业焦点。该建筑被设计为模块化巨型结构，使用由服务塔支撑的大型屋顶模块。它被抬高到地面以上，以分隔不同的交通方式：汽车在地面层进入停车场和送货区，行人通过高架人行道到达购物层，公交车服务于与朗科恩公交专用道相连的高架车站。这条公交专用道是一种早期的快速公交系统，使购物中心成为朗科恩独特交通网络的中心。 最初的购物中心以明亮的白色外墙瓷砖、白色水磨石地板和大量使用西西里大理石为特色。其商店沿H形平面布置的商场排列，中央设有城镇广场，第二层用于餐厅和酒吧。四个多层停车场提供约2200个车位。独特的建筑、整合的公共交通以及位于利物浦和曼彻斯特之间的中心位置，最初吸引了非常高的客流量。到20世纪80年代初，该中心已全部租出，其停车场据报道使用频繁。 该中心后来因当时业主提高租金，导致几家主要零售商迁往成本更低的竞争地点，而经历商业衰退。1989年，Fordgate Midland Properties收购了该物业。交易后，围绕屋顶空隙中石棉状况的涉嫌虚假陈述引发了重大争议。Fordgate进行了补救工程，包括石棉清除、更换和降低吊顶、封闭天窗以及修复地板和伸缩缝。该物业于1995年更名为Halton Lea购物中心。 在此期间，周边零售供应扩大。中心西侧开发了Asda超市，而前南部扩建区于1999年用于Trident零售公园，其中包括一个九屏电影院。这些开发扩大了目的地范围，超出了封闭式商场，但在不同时期由不同方单独拥有或管理。 该中心于2009年进入破产管理，2011年通过Runcorn One Ltd出售给F&C REIT，后者后来与BMO Real Estate Partners有关联。随后从2012年开始进行大规模翻新，重点是外部围护结构和三个多层停车场。该中心于2013年更名为朗科恩购物中心。2017年，在其45周年之际，它恢复了朗科恩购物城的名称，反映了许多当地居民仍然偏爱的名称。该中心于2017年作为分拆的一部分转移给Capreon，并于2019年进入破产管理。随后的资产管理工作中，与哈尔顿自治市议会及其他各方合作探索了混合用途零售、生活方式和健康概念。该中心继续作为当地购物目的地运营，但其所有权和长期再开发安排需要核实。
沿革
朗科恩购物城源于朗科恩新城的规划。1964年朗科恩获得新城指定后，规划者就新的商业中心应设在现有城镇附近还是与哈尔顿城堡和扩建定居点相关的新地点进行了辩论。后者方案胜出，并选择了哈尔顿村附近的绿地地块。购物中心不仅仅是一个零售设施：它被规划为新城镇的社会和文化焦点，周围有市政、交通和公共服务功能。 该方案由Grosvenor Estate Commercial Developments和朗科恩开发公司委托，1968年在John Laing Group下开始建设。项目耗资1000万英镑，由Grosvenor私人融资。其建筑受到北美新兴的封闭式驾车购物中心的影响，但适应了朗科恩的地形和交通规划。该结构使用重复的大型屋顶模块和服务塔网格。商店位于地面以上，而车辆、送货、行人和公交车被分配了独立的流通系统。高架人行道连接邻近的住宅区，两个公交车站与朗科恩公交专用道整合，该公交专用道穿过城镇，购物城位于其中心。 完工的建筑于1972年5月5日正式开放。其白色瓷砖外观、宽敞的内部商场、中央城镇广场、大理石饰面和大量停车位使其成为英国现代主义零售建筑的突出范例。它是欧洲最大的封闭式购物中心，并迅速成为朗科恩的主要购物目的地。游客数量因中心位于利物浦和曼彻斯特之间以及其交通链接的异常高效而得到加强。到20世纪80年代初，所有单元都已租出。 第一个主要衰退期是在业主提高租金之后，这促使几家全国性零售商迁往竞争中心。1989年1月，Fordgate Midland Properties收购了该中心。随后发生了一场关于屋顶空隙中石棉状况的重大法律纠纷。前业主曾委托进行旨在封装石棉和净化受影响区域的工作，但Fordgate声称在购买时该状况被虚假陈述。Fordgate随后进行了广泛的补救工程，包括石棉清除、吊顶更换、天窗封闭以及地板和伸缩缝修复。该中心于1995年更名为Halton Lea购物中心。 周边地区也得到了重建。1989年在中心西侧建造了Asda超市，而最初预留用于休闲和文化发展的南部地区于1999年成为Trident零售公园。该零售公园包括一个九屏电影院，并与封闭式中心分开运营。2009年，Halton Lea进入破产管理，但中心继续营业。2011年，它通过Runcorn One Ltd出售给F&C REIT，后者后来与BMO Real Estate Partners有关联。 2012年宣布了一项翻新计划，并于2013年左右完成。它专注于风化的外部覆层和四个多层停车场中的三个，其原始瓷砖已成为安全问题。该中心于2013年10月更名为朗科恩购物中心。自20世纪70年代以来一直是主力租户的Tesco在2015年因更广泛的公司审查而关闭了其朗科恩门店；The Range后来占用了前单元。2017年，该物业在其45周年之际恢复了朗科恩购物城的名称，其标志灵感来自原始标牌。 该物业于2017年作为分拆的一部分转移给Capreon，并于2019年进入破产管理。随后的计划旨在将该地点重新定位为更广泛的混合用途零售、生活方式和健康目的地的一部分。哈尔顿自治市议会还推动了周边地区的健康新城再生概念，尽管在中央政府资金未获得后，更广泛的计划停滞不前。朗科恩购物城仍然是一个活跃的当地零售中心，但最终的所有权结构和长期再开发地位尚未由所提供的来源确定。
- 2019
破产管理和再生规划
[1]该中心进入破产管理，促使潜在的混合用途零售、生活方式和健康重新定位的工作。
- 2017
恢复原名
[1]该中心在其45周年之际恢复了朗科恩购物城的名称。
- 2015
Tesco门店关闭
[1]长期主力租户Tesco门店作为Tesco英国范围内门店缩减计划的一部分关闭。
- 2013
翻新和朗科恩购物中心更名
[1]外部和三个停车场进行了翻新，该中心采用了朗科恩购物中心的名称。
- 2011
F&C REIT收购
[1]F&C REIT通过Runcorn One Ltd收购了该购物中心。
- 2009
破产管理
[1]Halton Lea进入破产管理，同时在Savills的管理下继续运营。
- 1999
Trident零售公园开放
[1]南部扩建土地被开发为Trident零售公园，包括一个九屏电影院。
- 1995
Halton Lea更名
[1]在重大补救工程后，该中心更名为Halton Lea购物中心。
- 1989
Fordgate收购该中心
[1]Fordgate Midland Properties购买了该中心，之后围绕石棉状况和交易中的陈述产生了争议。
- 1972
正式开放
[1]伊丽莎白二世女王于1972年5月5日开放了朗科恩购物城。
产品与定位
一个集封闭式零售、公共交通、服务和邻近休闲设施于一体的中央社区购物目的地。其身份也与其独特的现代主义新城建筑及其作为朗科恩商业中心的作用密切相关。
零售物业 · 1972
封闭式购物中心
核心产品是一个封闭式商场，包含沿内部商场按H形平面布置的零售单元。该中心历来容纳全国和本地零售商，涵盖时尚、食品杂货、健康与美容、家居用品和服务。其城镇广场提供中心定位和聚集空间，而建筑的抬高设计将顾客流动与车辆和送货分开。
顾客基础设施 · 1972
交通和停车设施
朗科恩购物城通过高架公交车站和来自周边住宅区的人行道与朗科恩公交专用道整合。原始方案还包括四个多层停车场，约2200个车位，但所有权和个别设施的状况随时间发生了变化。
邻近零售和休闲 · 1999
Trident零售公园
Trident零售公园于1999年在封闭式中心南部的土地上创建，该土地最初预留用于休闲和文化用途。它通过露天零售和九屏电影院扩大了目的地，尽管它与主购物中心分开拥有。
营销活动
- 201745周年名称恢复
Runcorn · Halton
该中心通过恢复朗科恩购物城名称并采用受其历史标牌启发的标志来纪念其45周年。该倡议承认了该名称在当地居民中的持续认可。
结果. 原名已恢复用于持续使用。
品牌决策
2019
混合用途零售、生活方式和健康重新定位战略背景
进入破产管理后，该资产需要长期运营和再开发战略，而哈尔顿自治市议会正在为周边地区推动更广泛的再生概念。
采取的行动
Savills任命RivingtonHark与哈尔顿自治市议会和ICG Longbow合作，打造潜在的混合用途零售、生活方式和健康中心。
后续影响
所提供的来源未确定提议的重新定位是否完全实施。
2017
恢复朗科恩购物城品牌战略背景
早期名称曾用于商业重新定位，但当地居民继续将中心与其原名联系起来。
采取的行动
为45周年恢复了原始的朗科恩购物城名称。
后续影响
该中心在恢复名称下继续运营，而其所有权后来通过分拆发生变化。
2012
外部翻新计划战略背景
建筑围护结构自20世纪70年代以来变化不大，在外部瓷砖开始脱落后又安装了防护网。
采取的行动
BMO投资超过300万英镑用于外部和三个多层停车场，设计由Leach Rhodes Walker完成。
后续影响
工程之后是2013年的朗科恩购物中心更名。
Refurbishment investment. more than £3 million (2012-2013)
1995
更名为Halton Lea购物中心战略背景
在石棉争议和相关状况问题后，该物业进行了重大建筑工程。
采取的行动
该中心将其公共身份从朗科恩购物城改为Halton Lea购物中心。
后续影响
该名称一直使用到后来的更名，尽管许多居民继续使用原名。
1989
Fordgate收购并购背景
该中心由前业主出售给Fordgate Midland Properties，当时该物业的状况（包括屋顶空隙中的石棉）后来受到争议。
采取的行动
Fordgate收购了该中心，随后进行了广泛的补救和翻新工作。
后续影响
该交易导致Fordgate、Grosvenor和Laing之间就石棉处理的虚假陈述和疏忽提起诉讼。
来源2 个来源
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