皇家维多利亚广场

皇家维多利亚广场是位于英国肯特郡坦布里奇韦尔斯市中心的一个部分有顶的购物中心。该综合体建在坦布里奇韦尔斯站和高布罗姆斯站之间的铁路线上方，于1992年10月21日开业。其开业仪式由威尔士王妃戴安娜主持，为购物中心带来了盛大的典礼，并将其与城镇的市政和商业发展联系在一起。 该中心将零售空间与社区设施相结合。2019年，它包含99个零售单元，并设有由坦布里奇韦尔斯区议会管理的社区设施卡姆登中心。这种结合使皇家维多利亚广场不仅仅是一个传统的商店集合：它既是中央商业目的地，也是城镇公共活动和社区基础设施的一部分。 该物业的法律和运营结构不同于传统的单一公司零售品牌。坦布里奇韦尔斯区议会拥有永久产权，并有义务承担某些翻新成本的10%。议会的租金收入根据总租金而变化，据报道，截至2019年，最低租金为每年88.2万英镑。主租约有效期至2192年，根据现有参考资料，由英国土地公司的子公司BL坦布里奇韦尔斯有限公司持有。 所有权和投资责任在2010年代发生了变化。2012年，赫尔墨斯投资管理公司收购了西田集团的权益，随后于2018年以9600万英镑的价格将全部权益出售给英国土地公司。英国土地公司随后在2019年、2020年和2021年分别将物业的账面价值减记了1500万英镑、3700万英镑和3100万英镑。这些会计减记表明该资产估值面临压力，但本身并不能证明该中心已停止营业或其运营品牌已终止。 因此，皇家维多利亚广场最好被理解为一个本地和区域性的购物中心品牌，其重要性源于其位于坦布里奇韦尔斯市中心的位置、广泛的零售单元基础、有顶的公共环境以及与议会管理的社区场所的联系。其商业身份受到相继的房地产投资者以及区议会与英国土地子公司之间的长期租赁关系的影响，而其公共身份仍与市中心和1992年的皇家开业相关。

皇家维多利亚广场是肯特郡坦布里奇韦尔斯的一项重大市中心重建项目。其建设历时36个月，涉及在坦布里奇韦尔斯站和高布罗姆斯站之间的铁路线上方进行建设。这一工程和城市整合元素使该中心能够占据战略性的中心位置，同时将零售开发与现有铁路走廊连接起来。 购物中心于1992年10月21日开业。威尔士王妃戴安娜正式为综合体揭幕，为开发项目提供了高调的公开就职典礼。自开业以来，皇家维多利亚广场一直是坦布里奇韦尔斯及周边地区的主要零售目的地。其部分有顶的形式使其区别于完全封闭的购物中心，同时仍为购物者在零售环境的大部分区域提供保护。 到2019年，该中心包含99个零售单元。它还包括由坦布里奇韦尔斯区议会管理的社区设施卡姆登中心。该场所的存在赋予了综合体除商业角色之外的公民维度，并将其与当地会议、活动和社区活动联系起来。 所有权结构涉及多方。坦布里奇韦尔斯区议会保留永久产权，并需支付某些翻新成本的10%。议会的租金收入与总租金挂钩，据报道，截至2019年，最低租金为每年88.2万英镑。主租约延长至2192年，使该安排成为非常长期的物业权益，而非短期运营特许权。 赫尔墨斯投资管理公司于2012年收购了西田集团的权益。2018年，赫尔墨斯以9600万英镑将全部权益出售给英国土地公司。主租约由英国土地公司的子公司BL坦布里奇韦尔斯有限公司持有。随后的账目记录了物业价值的大幅减少：2019年1500万英镑，2020年3700万英镑，2021年3100万英镑。这些减少构成了该中心近期物业历史的重要组成部分，因为它们显示了英国土地公司收购后资产账面价值的重大变化。 因此，皇家维多利亚广场的历史是市政重建、铁路高架建设、零售运营和长期物业投资的结合。该中心的公众形象仍与坦布里奇韦尔斯及其1992年的开业联系在一起，而其商业和财务历史则反映了机构所有权的变化以及议会永久产权和长期主租约所创造的责任。

• 2021

  额外减记3100万英镑的物业价值

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  物业持有公司记录了物业价值进一步减少3100万英镑。

• 2020

  进一步减记3700万英镑的物业价值

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  物业的账面价值又减少了3700万英镑。

• 2019

  中心录得99个零售单元和1500万英镑的减记

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  参考资料描述该中心拥有99个零售单元和卡姆登中心，而BL坦布里奇韦尔斯有限公司将物业价值减记了1500万英镑。

• 2018

  英国土地公司收购了物业权益

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  英国土地公司通过BL坦布里奇韦尔斯有限公司以9600万英镑从赫尔墨斯投资管理公司收购了全部权益。

• 2012

  赫尔墨斯整合了主租约权益

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  赫尔墨斯投资管理公司收购了西田集团在该物业中的权益。

• 1992

  皇家维多利亚广场开业

  [1]Royal Victoria Placeen.wikipedia.org

  这个部分有顶的购物中心在坦布里奇韦尔斯于10月21日开业，此前在坦布里奇韦尔斯站和高布罗姆斯站之间的铁路线上方进行了36个月的施工。威尔士王妃戴安娜主持了开业仪式。

位于市中心的城镇购物目的地，服务于坦布里奇韦尔斯及周边肯特地区，拥有部分有顶的零售环境和综合社区设施。

• 购物中心零售空间 · 1992

  皇家维多利亚广场零售单元

  该中心的主要产品是服务于坦布里奇韦尔斯及周边肯特地区购物者的零售单元集合。现有参考资料记录了2019年的99个单元，但未提供完整的租户名单或足够的细节来识别各个当前商店品牌。

• 社区设施

  卡姆登中心

  卡姆登中心是位于皇家维多利亚广场内的社区设施，由坦布里奇韦尔斯区议会管理。它为购物中心增加了公民和活动导向的功能，尽管所提供的来源未指定其完整的计划或设施。

• 2018

  英国土地公司购买皇家维多利亚广场并购

  背景

  赫尔墨斯投资管理公司在收购西田集团的地位后持有合并权益。

  采取的行动

  英国土地公司通过BL坦布里奇韦尔斯有限公司以9600万英镑购买了全部权益。

  后续影响

  BL坦布里奇韦尔斯有限公司成为参考资料中确定的主租约持有人，而坦布里奇韦尔斯区议会保留永久产权。

  Acquisition price. £96 million transaction value (2018)

  来源

• 2012

  赫尔墨斯收购西田的权益并购

  背景

  在赫尔墨斯投资管理公司收购西田集团的地位之前，购物中心的主租约权益是共享的。

  采取的行动

  赫尔墨斯投资管理公司收购了西田集团在皇家维多利亚广场的权益。

  后续影响

  赫尔墨斯后来于2018年将全部权益出售给英国土地公司。

  来源

1. 1Royal Victoria Placeen.wikipedia.org
2. 2Royal Victoria Place official websiteroyalvictoriaplace.com