罗灵阿克雷斯购物中心

罗灵阿克雷斯购物中心是位于俄亥俄州阿克伦的一个大型封闭式购物中心，由森林城市企业公司与当地开发商理查德·B·布赫霍尔泽合作开发。它占据了城市西南部罗米格路沿线约260英亩的土地，旨在成为主要的区域零售目的地。该项目源于20世纪60年代进行的规划研究，当时开发商发现阿克伦西南部对百货商店运营商具有吸引力。在获得必要的市政批准、道路改善、下水道工程和公用设施迁移安排后，场地准备工作开始。建设成本超过1亿美元，雇佣了超过1200名工人。 第一阶段于1975年8月6日开业，西尔斯作为主要主力店，约有二十多家商店。JCPenney于1976年1月加入，随后是通用电影公司的三屏影院和其他百货商店。O'Neil's和蒙哥马利沃德于1977年开业，而1978年扩建的南部区域“长廊”增加了更多零售空间。购物中心内部包括“十二树庭院”，一个带有榕树、天窗、花坛和喷泉的景观中央庭院。其美食广场最初名为“Prom-n-Eat”，1981年更名为“野餐地”。在鼎盛时期，该中心拥有超过150家商店，是主要的购物和娱乐场所。 主力店阵容多次变化。蒙哥马利沃德于1986年改为Higbee's，1992年成为Dillard's。O'Neil's成为May Company Ohio，后来成为Kaufmann's，最终成为Macy's。1995年，Target作为第五家主力店加入，作为该零售商在俄亥俄州东北部扩张的一部分。在20世纪80年代，购物中心进行了翻新，采用蓝紫色设计方案，并寻求更多时尚导向的租户。影院在1993年因多年表现不佳而关闭，尽管曾尝试将其作为折扣影院运营。 罗灵阿克雷斯在20世纪90年代开始失去竞争优势。附近的购物中心进行了翻新，并受益于更强大的租户组合，而罗灵阿克雷斯则因条件恶化、犯罪感知和投资不足而声名狼藉。JCPenney和Dillard's在1997年至1999年间将其商店转为折扣店形式。Target于2006年搬迁，Dillard's于当年关闭，Macy's于2008年2月关闭其商店。所有权多次变更，但拟议的办公室、轻工业和呼叫中心用途转换并未带来持久的再开发。 购物中心于2008年10月31日因电力中断而关闭；西尔斯和JCPenney折扣店继续独立运营一段时间。西尔斯于2011年4月关闭，继任者JC's 5 Star Outlet于2013年12月31日关闭，使该物业完全空置。废弃的综合体被广泛拍摄和讨论，作为死商场和零售衰退的例子。故意破坏、金属盗窃、水损和恶化严重损坏了建筑。在丧失抵押品赎回权相关程序和所有权纠纷之后，拆除工作于2016年至2019年分阶段进行。亚马逊随后在前购物中心场地上开发了一个配送中心。

罗灵阿克雷斯购物中心的规划始于20世纪60年代，当时森林城市企业公司和阿克伦开发商理查德·B·布赫霍尔泽研究了罗米格路沿线的一大片土地。开发商认为阿克伦西南部可以支持一个主要的购物目的地，并选择了约260英亩的地点。市政当局资助了道路和下水道改善以适应预期的交通，而项目需要公用设施迁移和多项挖掘和建设许可。场地准备的延误引起了阿克伦官员的政治压力，但开发商提交开发计划后，分区批准仍然有效。西尔斯在1973年被确认为第一家主力店，建筑工作分配给了克利夫兰的Keeva Kekst Associates公司。 第一阶段于1975年8月6日开业，有西尔斯和大约21家其他商店。JCPenney于1976年1月开设了一家大型百货商店，随后于同年8月开设了通用电影公司的三屏影院。O'Neil's和蒙哥马利沃德于1977年开业，1978年“长廊”部分增加了更多商店。最初的美食广场“Prom-n-Eat”于1981年更名为“野餐地”。独特的“十二树庭院”形成了中央内部特色，使用十二棵榕树、天窗、景观和喷泉。完工的中心最终在其早期扩展配置中提供约144家商店，在鼎盛时期超过150家。 该物业在20世纪80年代和90年代初经历了几次主力店转型。蒙哥马利沃德尝试了折扣形式，然后在1986年关闭了其在阿克伦地区的门店；罗灵阿克雷斯的位置随后改为Higbee's。Higbee's在1992年该连锁店收购百货商店业务后成为Dillard's。O'Neil's于1989年被收购并更名为May Company Ohio，后来成为Kaufmann's，最终成为Macy's。在Higbee's时期，管理层翻新了购物中心，采用蓝紫色内部装饰、外部景观和更注重时尚的租户策略。 影院在1993年因多年业绩不佳而关闭。其运营商曾尝试以非常低的票价放映二轮电影，但实验未能恢复盈利能力。1991年放映外的一场骚乱也加剧了负面公众看法。在20世纪90年代初，购物中心从休班警察改为成本较低的安全警卫。这些发展，加上对犯罪和社会混乱的看法，影响了该中心在购物者和商家中的声誉。 Target于1995年作为第五家主力店开业，通过包含额外店面的通道相连。这一增加并未扭转购物中心的长期衰退。来自翻新区域中心的竞争、投资有限和租户需求减弱导致持续空置。JCPenney和Dillard's在1997年至1999年间转为折扣店形式。该物业在2000年和2002年两次易主，当时Heywood Whichard及其家族以大幅降低的价格收购了它。当时的报道描述入住率约为65%，并质疑新业主是否会进行有意义的振兴。 2006年后衰退加速。Target迁至沃兹沃思，Dillard's关闭，Kaufmann's成为Macy's，作为联邦百货公司收购五月百货公司后更广泛企业品牌重塑的一部分。Macy's于2008年2月关闭。在Invest Commercial的所有权下，提议包括转换为办公室、轻工业用途或呼叫中心空间，但没有持久的再开发。到2008年10月，只剩下少数租户，封闭式购物中心在电力被切断时关闭。 西尔斯继续独立运营至2011年4月。JCPenney的折扣店业务被出售给SB Capital Group，并更名为JC's 5 Star Outlet，但罗灵阿克雷斯门店于2013年底关闭。该物业随后完全空置。欠税、所有权纠纷和破产并发症导致了丧失抵押品赎回权程序。与此同时，废品回收者和破坏者剥离了建筑，损坏了栏杆，移除了铜，加速了其物理衰败。在线照片和视频使该地点成为死商场和封闭式郊区零售衰退的广为人知的例子。 拆除工作于2016年至2019年间分阶段进行。前购物中心场地随后被用于亚马逊配送中心，标志着从区域零售到物流和配送用途的转变。

• 2019

  拆除完成

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  剩余的购物中心结构在拆除过程结束时被移除。

• 2016

  拆除开始

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  废弃的购物中心开始分阶段拆除。

• 2013

  最后一家零售租户关闭

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  JC's 5 Star Outlet于12月31日关闭。

• 2008

  封闭式购物中心关闭

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  购物中心在电力服务中断后于10月31日停止运营。

• 2002

  Heywood Whichard家族收购购物中心

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  该物业被Heywood Whichard及其家族购买。

• 2000

  物业易主

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  纽约银行家信托收购了购物中心。

• 1995

  Target开业

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  Target成为第五家主力店。

• 1993

  电影院关闭

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  通用电影公司在多年无利可图后关闭了影院。

• 1986

  蒙哥马利沃德改为Higbee's

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德主力店被新的Higbee's百货商店取代。

• 1981

  美食广场更名为野餐地

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  原名为Prom-n-Eat的美食广场采用了野餐地的名称。

• 1978

  长廊部分开业

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  南部长廊部分增加了本地、区域和专卖零售空间。

• 1977

  额外百货商店主力店开业

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  O'Neil's和蒙哥马利沃德开业，扩大了购物中心的主力店阵容。

• 1976

  JCPenney和电影院开业

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  JCPenney于1月开业，通用电影公司于8月开始运营三屏影院。

• 1975

  第一阶段开业

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  罗灵阿克雷斯购物中心于8月6日开业，有西尔斯和大约21家其他商店。

• 1971

  颁发土地清理许可证

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  布赫霍尔泽获得市政批准，开始清理和平整购物中心场地。

• 1964

  开始场地研究

  [1]Rolling Acres Mallen.wikipedia.org

  森林城市企业公司和理查德·B·布赫霍尔泽研究了阿克伦西南部主要购物中心的地点。

一个超级区域封闭式购物中心，旨在为阿克伦地区消费者提供主要百货商店主力店、专卖零售、餐饮和娱乐。

• 零售房地产 · 1975

  封闭式购物中心

  罗灵阿克雷斯购物中心提供了一个封闭、气候控制的购物环境，包含百货商店、专卖零售商、餐饮、娱乐和公共区域。其设计包括多个主力店翼楼、一个中央景观庭院、一个南部长廊延伸和一个美食广场。在运营高峰期，该中心拥有超过150家商店，为阿克伦地区的购物者提供服务。

• 电影院 · 1976

  罗灵阿克雷斯电影院

  由通用电影公司运营的三屏电影院于1976年在购物中心开业。它后来尝试了折扣二轮电影，但在1993年因持续无利可图而关闭。该影院随后由独立的Blind Squirrel Cinema集团重新开放了一段时间。

• 美食广场 · 1978

  野餐地

  购物中心的美食广场最初名为Prom-n-Eat，1981年更名为野餐地。它在南部零售扩展区内提供共享用餐空间和食品服务单位。

• 2016

  通过拆除重新开发前购物中心场地战略

  背景

  多年的空置、故意破坏、金属盗窃、结构恶化和未解决的所有权问题使得继续使用购物中心建筑变得不切实际。

  采取的行动

  购物中心于2016年至2019年间分阶段拆除。

  后续影响

  亚马逊后来在前场地上开发了一个配送中心，用物流运营取代了区域零售用途。

  来源

• 2008

  关闭封闭式购物中心战略

  背景

  到2008年10月，只剩下少数租户，物业无法再承担其电力成本。

  采取的行动

  购物中心在电力服务中断后关闭，而西尔斯和JCPenney折扣店继续独立运营。

  后续影响

  该物业成为废弃的零售综合体，后来进入丧失抵押品赎回权相关程序，最终被拆除。

  来源

• 1995

  增加Target作为第五家主力店新品

  背景

  随着Target在俄亥俄州东北部扩张，购物中心寻求加强其区域租户阵容。

  采取的行动

  Target建造了一家商店，通过包含额外店面的新通道与购物中心相连。

  后续影响

  这一增加扩大了中心，但并未阻止随后租户流失和主力店降级。

  来源

1. 1Rolling Acres Mallen.wikipedia.org