河镇十字购物中心

河镇十字购物中心是位于密歇根州格兰维尔的一座大型封闭式购物中心，也是西密歇根州主要的零售目的地之一。该中心占地约116英亩，设计零售空间约125万平方英尺，可容纳约130家租户。目前的主要锚定店和大型目的地商家包括Kohl's、JCPenney、Dick's Sporting Goods、Celebration Cinema和Soar N Bounce，而原先与Macy's、Sears和Younkers相关的锚定店空间已空置或进入再开发计划。 该购物中心源于一个漫长且有时充满争议的规划过程。在20世纪80年代初当地选民批准重新规划Rivertown Parkway和Wilson Avenue附近的土地后，该地点的商业开发被讨论了多年。General Growth Properties收购了大部分相关土地，而Sears的子公司Homart Development Company则单独探索了在44街和Ivanrest Avenue附近的一个竞争性购物中心提案。格兰维尔于1991年拒绝了Homart的初步计划，General Growth Properties后来通过与格兰维尔和邻近的怀俄明州的谈判推进了自己的项目。该提案遭到了居民、附近企业、Woodland Mall所有者Taubman以及担心交通、湿地、排水和额外零售开发规模的批评者的反对。格兰维尔选民最终批准了建设所需的重新分区。 1997年批准了一项修订计划，缩小了拟议规模并确定了河镇十字购物中心的名称。同年12月开始建设，历时498天。这项约1.6亿美元的开发项目大量使用了玻璃、黄铜、钢材、瓷砖、景观美化以及以五大湖为主题的室内图像。芝加哥艺术家Thomas Melvin为室内创作了壁画，设计包括中央旋转木马、二楼美食广场、大型停车场和电影院综合体。General Growth Properties还尝试将相似和竞争的零售商分组聚集，这种安排旨在使比较购物更方便，并帮助购物中心与新兴的在线商务竞争。 河镇十字购物中心于1999年11月3日开业，最初的锚定店包括Sears、Hudson's、Kohl's、Younkers和JCPenney。Barnes & Noble、Pottery Barn、Restoration Hardware、一家20屏幕的Cinemark影院、一家主题餐厅和美食广场拓宽了该中心的吸引力。其开业吸引了异常庞大的人群，头几天和第一周记录或预计有数十万次访问。周边地区随后发展成大急流城地区西侧的主要购物和餐饮区。 在2000年代，租户组合多次变化。Galyan's作为大型体育用品锚定店加入该中心，后来成为Dick's Sporting Goods的一部分。Hudson's更名为Marshall Field's，后来成为Macy's。电影院从Cinemark改为Celebration Cinema，几家餐厅和专业零售商开业或关闭。购物中心还通过Mallibu.com尝试了在线优惠券和购物促销，并短暂设有一个NASCAR主题的赛车中心。 General Growth Properties于2018年被Brookfield Property Partners收购，将购物中心转入Brookfield的所有权结构。在Brookfield时期，公开评论描述了投资有限和维护质量下降。Younkers于2018年在其母公司The Bon-Ton Stores破产清算后关闭。Sears于2021年1月关闭，H&M随后占据了一个大型次级锚定区域。Poag Development Group于2024年8月收购了河镇十字购物中心，并宣布计划（JLL参与）对物业进行现代化改造，并探索酒店、额外零售和住宅开发。Soar N Bounce于2024年12月在原Younkers空间开业。Celebration Cinema于2025年开始进行大规模翻新，包括升级放映、音响、座椅，以及后来的一家餐厅和酒吧。进一步的再开发提案包括拆除一个停车楼、替换为地面停车场、一家Raising Cane's餐厅以及额外的专业零售。因此，该购物中心在从传统的百货商店主导模式向娱乐、餐饮、休闲和混合用途转型的同时，仍然是一个活跃的区域中心。

河镇十字购物中心是在十多年的土地使用谈判和格兰维尔主要购物中心的竞争性提案之后开发的。该地点此前与20世纪60年代建造的Shoemaker Airfield有关。在20世纪80年代初，选民以微弱优势支持将Rivertown Parkway和Wilson Avenue附近约100英亩的土地重新规划为商业用途。General Growth Properties于1981年收购了约99英亩土地，但Sears子公司Homart Development Company的单独提案成为20世纪90年代初规划争议的主要部分。Homart寻求在44街和Ivanrest Avenue附近批准一个大型封闭式购物中心，但格兰维尔于1991年拒绝了该提案。Homart的计划后来因管理层变动以及最终将公司出售给General Growth Properties而削弱。 General Growth于1994年重新提出了自己的提案，尽管该市最初拒绝了150家商店的概念。开发商后来提出了一项涉及格兰维尔和怀俄明州的公共服务和税收共享安排，然后组装了一个约138英亩的更大场地。1996年，在开发商承诺将购物中心保留在格兰维尔而不是扩展到怀俄明州之后，General Growth和格兰维尔达成了协议。该项目仍然面临反对。居民和企业对排水、湿地、交通以及大型新中心对现有商业区的影响提出了担忧。Woodland Mall的所有者Taubman反对重新分区，并花钱进行反对广告宣传，而General Growth支持重新分区倡议。选民最终于1997年批准了该项目，Woodland Mall以大规模内部翻新作为回应。 修订后的购物中心计划于1997年5月获得批准。建设于1997年12月6日开始，涉及约1000名工人，历时498天。开发成本约1.6亿美元，在116英亩的土地上产生了约125万平方英尺的零售容量。内部使用了玻璃和黄铜、五大湖图像、旋转木马以及芝加哥艺术家Thomas Melvin的壁画。该中心还围绕类似零售商集群设计，这是在线零售成为更明显威胁时使竞争商店更容易比较的早期尝试。 购物中心于1999年11月3日开业，拥有五个百货商店锚定店：Sears、Hudson's、Kohl's、Younkers和JCPenney。其开业配置还包括Barnes & Noble、Pottery Barn、Restoration Hardware、一家20屏幕的Cinemark影院、一个六餐厅美食广场、旋转木马和Kahunaville。尽管天气寒冷，开业仍吸引了异常庞大的人群，头几天的出席人数超出了开发商的预期。河镇的到来帮助将格兰维尔周边地区转变为服务于大急流城西侧和通往荷兰社区的主要零售和餐饮区。 2000年代带来了扩张和租户更替。Galyan's于2000年开设了一家大型体育用品店，后来在收购后成为Dick's Sporting Goods。Hudson's于2001年更名为Marshall Field's，2006年更名为Macy's。该中心于2000年推出了Mallibu.com，一个购物和优惠券网站。一个NASCAR主题的赛车景点后来在其运营商停止运营后关闭。餐厅和专业零售商频繁变化，包括Tumbleweed转换为Chili's以及Kahunaville被其他用户取代。前Cinemark影院于2007年成为Celebration Cinema地点。 2017年，Duluth Trading Company在购物中心物业上开业。Brookfield Property Partners于2018年收购了General Growth Properties，河镇十字购物中心转入Brookfield的投资组合。Younkers于2018年8月因The Bon-Ton Stores倒闭而关闭。Sears于2020年宣布关闭，并于2021年1月关闭了该店。H&M随后在二楼大型空间成为次级锚定。在Brookfield所有权期间，观察者指出投资不足以及维护和结构条件恶化。 Poag Development Group于2024年8月收购了该购物中心。新所有权宣布了一项由Jones Lang LaSalle支持的振兴计划，可能包括酒店、相邻零售和住宅部分。Soar N Bounce于2024年12月在原Younkers空间开业，加强了该物业向娱乐的转变。Celebration Cinema于2025年和2026年进行了大规模的两阶段翻新，升级了屏幕、声音、座位、装饰和餐饮服务。其他已宣布或提议的变更包括拆除停车甲板、新的地面停车场和开发地块、原Sears Auto Center的Raising Cane's餐厅以及新的专业零售租户。河镇十字购物中心继续作为活跃的区域购物中心运营，其长期战略越来越集中在娱乐、餐饮、休闲和原百货商店空间的再开发上。

• 2025

  Celebration Cinema翻新第一阶段

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  影院增加了激光投影、Dolby Atmos声音、加热躺椅和更新的公共区域。

• 2024

  Poag收购和振兴计划

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  Poag Development Group收购了河镇十字购物中心，并宣布了现代化和可能的混合用途增建计划。

• 2024

  Soar N Bounce开业

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  蹦床和冒险乐园在原Younkers空间开业。

• 2021

  Sears关闭

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  Sears锚定店于1月24日作为全国门店关闭计划的一部分关闭。

• 2018

  Brookfield所有权开始

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  Brookfield Property Partners收购了General Growth Properties，转移了购物中心的所有权。

• 2007

  Celebration Cinema接管影院

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  前Cinemark影院在当地运营商Celebration Cinema下重新开业。

• 2000

  Mallibu.com促销活动启动

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  该中心成为密歇根州早期通过专门网站推广在线购物和优惠券的购物中心。

• 1999

  盛大开业

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  河镇十字购物中心于11月3日开业，拥有五个原始百货商店锚定店。

• 1997

  河镇十字购物中心计划获批

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  修订后的缩小规模计划获得批准，并确定了河镇十字购物中心的名称。

• 1997

  建设开始

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  12月6日举行了封闭式区域购物中心的奠基仪式。

• 1981

  General Growth Properties收购关键场地土地

  [1]RiverTown Crossingsen.wikipedia.org

  General Growth Properties购买了与未来购物中心场地相关的约99英亩土地。

一个大型西密歇根封闭式区域购物中心，结合了百货商店、专业零售、餐饮、电影院、家庭娱乐和规划中的混合用途再开发。

• 影院和娱乐 · 1999

  Celebration Cinema河镇

  占据购物中心显著位置的主要电影院景点。它最初是一个20屏幕的Cinemark综合体，并于2007年成为Celebration Cinema地点。翻新计划引入了4K激光投影、Dolby Atmos音频、加热躺椅、翻新的装饰以及后来的餐厅和酒吧概念。

• 家庭娱乐 · 2024

  Soar N Bounce

  一个大型蹦床和冒险乐园，占据原Younkers锚定区域的上层。它于2024年12月开业，增加了一个基于活动的目的地，旨在增加超越传统购物的访问量。

• 封闭式区域购物中心 · 1999

  河镇十字购物中心零售中心

  核心物业是一个两层封闭式购物中心，拥有百货商店、专业零售商、餐饮、美食广场、旋转木马、娱乐场所和约125万平方英尺的零售容量。随着传统百货商店关闭和娱乐用途扩大，其租户组合发生了重大变化。

• 2000Mallibu.com在线购物和优惠券促销

  Michigan

  河镇十字购物中心通过Mallibu.com推广在线购物和优惠券，将购物中心定位为密歇根州数字客户参与的早期采用者。

  结果. 该举措是对在线零售便利性和竞争压力的早期回应。

  来源

• 2025

  现代化Celebration Cinema其他

  背景

  该影院是大急流城地区最后一个等待翻新的Celebration Cinema地点。

  采取的行动

  Celebration Cinema开始分阶段进行据报道耗资580万美元的翻新，升级投影、声音、座位、装饰和餐饮服务。

  后续影响

  翻新后的影院加强了购物中心以娱乐为主导的定位，并在第二阶段增加了Oscar's Restaurant & Bar。

  renovation investment. 5800000 (2025)

  来源

• 2024

  Poag收购河镇十字购物中心并购

  背景

  Brookfield Properties出售了该购物中心，因为该物业面临空置的百货商店空间和现代化需求。

  采取的行动

  Poag Development Group购买了该中心，并宣布与Jones Lang LaSalle一起进行振兴工作。

  后续影响

  计划包括更新设施、可能的酒店和住宅开发、新的零售地块以及增加娱乐用途。

  来源

• 2018

  所有权转移给Brookfield并购

  背景

  General Growth Properties被Brookfield Property Partners收购。

  采取的行动

  河镇十字购物中心转入Brookfield的所有权投资组合。

  后续影响

  该购物中心后来在2024年出售给Poag Development Group之前经历了报告的维护和投资问题。

  来源

• 1997

  推进重新分区和购物中心建设战略

  背景

  General Growth Properties面临居民、企业和Woodland Mall所有者对拟议开发规模和潜在影响的反对。

  采取的行动

  开发商支持重新分区倡议并获得了选民批准，允许修订后的河镇十字购物中心项目继续进行。

  后续影响

  建设于1997年底开始，购物中心于1999年开业，帮助在格兰维尔西部建立了主要零售区。

  • Woodland Mall — Taubman反对重新分区运动，后来大力投资翻新Woodland Mall。

  来源

1. 1RiverTown Crossingsen.wikipedia.org