里弗蔡斯画廊
位于阿拉巴马州胡佛市的大型超区域封闭式购物中心及综合开发项目，是该州最大的封闭式购物中心。
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概览
里弗蔡斯画廊，通常被称为“The Galleria”，是位于阿拉巴马州胡佛市的一个大型封闭式购物中心和综合开发项目，地处大伯明翰都会区。该综合体位于美国31号公路和459号州际公路的交汇处，在伯明翰地区的零售网络中占据突出位置。它集百货商店、专卖店、餐厅、娱乐、办公、酒店和大型独立地块商业于一体，而非仅仅是一个传统的购物中心。 该购物中心于1986年2月19日开业，由Jim Wilson & Associates开发。其最初的约120万平方英尺的规模包括四个主力店：伯明翰地区的零售商Parisian和Pizitz、亚特兰大的Rich's以及JCPenney。在接下来的十年中，该项目大幅扩张。1987年，梅西百货在该中心开设了其在阿拉巴马州的第一家门店，而西尔斯和一个新翼楼于1996年加入。扩建使综合体达到约240万平方英尺，并使其成为美国东南部最大的综合开发项目之一。 里弗蔡斯画廊的租户组合随着百货连锁店的整合、更名或退出市场而多次变化。Pizitz成为McRae's的一部分，Rich's最终转变为梅西百货，Proffitt's和McRae's的门店受到Saks和Belk所有权变更的影响。Belk最终成为主要主力店，而Von Maur在原先梅西百货、Proffitt's和Belk门店的空间内开业，作为重大再开发的一部分。当前和近期的主力店包括JCPenney、Belk、梅西百货、Von Maur和Dave & Buster's，尽管一些前主力店空间在零售商关闭后空置。 该物业还与伯明翰海厄特丽晶酒店——Wynfrey酒店（原Wynfrey酒店）以及Galleria Tower办公楼相关联。更广泛的综合体包括该地区唯一的Costco（根据引用的描述），以及餐厅、停车场、家得宝、FedEx Office和其他独立地块商业。一个前Regal电影院场地在影院关闭后被重新利用。 2010年代初宣布并于2013年完成的一项重大翻新涉及约6000万美元的改进。该项目部分由胡佛市议会批准的销售税退税支持，并包括阿拉巴马州首家Von Maur门店的开业，以及对酒店和更广泛物业的升级。其他值得注意的租户发展包括阿拉巴马州首家LEGO品牌零售店，该店于2009年开业，2020年关闭，以及后来的Dave & Buster's和True Religion等开业。 该购物中心也面临影响美国大型购物中心的挑战，包括百货商店关闭、零售模式变化和主力店空置。西尔斯于2019年宣布关闭其里弗蔡斯门店，该店于当年10月关闭。Belk于2021年关闭了其家居和儿童用品门店。梅西百货于2022年宣布关闭其附近的Colonial Brookwood Village门店，使里弗蔡斯画廊成为当时阿拉巴马州最后一个拥有梅西百货的购物中心；2024年8月，据报道里弗蔡斯的梅西百货门店被挂牌出售。尽管发生了这些变化，里弗蔡斯画廊仍然是重要的区域零售和娱乐目的地，并继续作为活跃的综合物业运营。
沿革
里弗蔡斯画廊于1986年2月19日在阿拉巴马州胡佛市开业。它由Jim Wilson & Associates开发，是一个大型封闭式购物中心，旨在服务伯明翰及周边阿拉巴马州中部地区。最初的综合体面积约120万平方英尺，有四个主要主力店：与阿拉巴马州零售历史相关的Parisian和Pizitz、亚特兰大的Rich's以及JCPenney。 1987年，梅西百货在中心庭院开设了一家门店，增强了该中心的区域重要性。这是该零售商在阿拉巴马州的第一家门店。同一时期，Pizitz连锁被McRae's收购，随后以McRae's的名义运营。Parisian后来扩大了其门店，而购物中心继续发展为结合百货商店、小型专卖店、餐厅和服务的目的地。 1996年进行了重大扩建，新增了西尔斯并建造了一个新翼楼。西尔斯从附近的地点迁至该物业。扩建使综合体增加到约240万平方英尺，使里弗蔡斯画廊成为美国东南部最大的综合开发项目之一。更广泛的物业还包括酒店和办公部分，包括Wynfrey酒店和Galleria Tower。 2000年代带来了百货商店阵容的广泛变化。2003年，最初的梅西百货主力店关闭，Rich's门店转变为Rich's-Macy's，作为Federated Department Stores下两家零售连锁更广泛整合的一部分。前梅西百货空间随后与Saks相关的运营相连。在经历了一段空置和翻新后，它于2004年以Proffitt's的名义重新开业。2005年3月，Rich's-Macy's正式更名为梅西百货。同年晚些时候，Saks将其Proffitt's部门以及大部分McRae's出售给Belk，里弗蔡斯的McRae's门店关闭。 2006年，所有权和租户变化继续。Belk收购了Parisian连锁并重组了其当地业务。前Parisian空间成为Belk门店，而Belk还在与前Pizitz和McRae's位置相关的空间中运营家居和儿童用品业态。由于Pizitz家族保留的房地产权益以及Saks在McRae's关闭后继承的租赁义务的争议，该空间曾一度无法使用。Belk随后的整合使购物中心的百货商店组合更多地受到全国连锁重组的影响，而不是新的独立本地主力店。 2007年，Nordstrom宣布计划在购物中心的前主力店位置开设其在阿拉巴马州的第一家门店。该提议原定于2012年开业，但于2009年5月被取消。然而，该物业增加了值得注意的专卖零售。2009年7月，乐高在里弗蔡斯画廊开设了阿拉巴马州首家LEGO品牌零售店。该店占地约2061平方英尺，但后来于2020年2月关闭。 该物业在2010年代初进行了大规模现代化改造。2011年10月，胡佛市议会批准了一项约6000万美元的改进计划，包括销售税退税安排。工程于2013年完成。再开发在前百货主力店空间引入了Von Maur在阿拉巴马州的第一家门店，并升级了周边物业。Wynfrey酒店经过翻新，重新推出为伯明翰海厄特丽晶酒店——Wynfrey酒店。这些变化巩固了画廊作为综合区域目的地的身份，而不仅仅是零售购物中心。 在2010年代后期，该中心继续增加娱乐和生活方式租户。Dave & Buster's和True Religion于2018年底开业。然而，同年，购物中心成为黑色星期五周末一起备受关注的枪击事件的发生地。一场口角导致枪击和受伤。胡佛警方后来开枪击毙了Emantic Fitzgerald Bradford Jr.，他携带武器并参与了冲突，但当局随后澄清他并非最初的枪手。该事件引发了抗议，包括由伯明翰活动组织Justice League组织的抵制呼吁。 随后，百货商店的收缩影响了购物中心。西尔斯于2019年8月宣布，其里弗蔡斯门店将作为全国性关闭潮的一部分关闭，该店于10月关闭。Belk于2021年5月关闭了其家居和儿童用品门店。梅西百货于2022年1月宣布关闭其在附近的Colonial Brookwood Village的门店，使里弗蔡斯画廊成为当时阿拉巴马州最后一个拥有梅西百货的购物中心。2024年8月，据报道里弗蔡斯的梅西百货门店被挂牌出售。 尽管主力店空置和零售条件变化，里弗蔡斯画廊仍然是一个运营中的超区域购物中心。其规模、高速公路通道、百货商店、餐厅、娱乐企业、酒店、办公室、停车基础设施和周边独立地块继续使其在伯明翰都会区的商业格局中发挥广泛作用。
- 2024
梅西百货门店挂牌出售
[1]据报道，里弗蔡斯的梅西百货门店于8月挂牌出售。
- 2021
Belk家居和儿童用品门店关闭
[1]Belk停止运营其在购物中心的家居和儿童用品门店。
- 2020
乐高门店关闭
[1]购物中心的LEGO品牌零售店于2月关闭。
- 2019
西尔斯关闭
[1]西尔斯主力店在10月关闭，此前被列入全国门店关闭计划。
- 2018
Dave & Buster's和True Religion开业
[1]购物中心在年底增加了主要娱乐和时尚租户。
- 2013
重大翻新完成
[1]该物业完成了据报道约6000万美元的翻新，包括Von Maur的入驻和相邻酒店的升级。
- 2009
阿拉巴马州首家LEGO品牌零售店开业
[1]乐高在购物中心开设了一家专卖店。
- 2003
General Growth Properties取得一半权益
[1]General Growth Properties收购了该物业50%的股份并接管了管理控制权。
- 1996
重大扩建新增西尔斯和新翼楼
[1]扩建使综合体增加到约240万平方英尺。
- 1987
阿拉巴马州首家梅西百货在购物中心开业
[1]梅西百货在中心庭院设立门店，这是其在阿拉巴马州的第一家门店。
产品与定位
一个超区域封闭式购物和娱乐目的地，服务于胡佛、伯明翰以及更广泛的阿拉巴马州中部市场。
主力零售 · 1986
百货零售
里弗蔡斯画廊的主要零售产品历来以大型百货商店为基础。主力阵容在不同时期包括JCPenney、Belk、梅西百货、Von Maur、西尔斯、Parisian、Pizitz、McRae's、Rich's和Proffitt's。这些商店提供服装、化妆品、配饰、家居用品、家具和一般商品，同时也为较小的租户带来客流。
购物中心零售 · 1986
专卖零售
购物中心包含较小的专卖零售商，涵盖时尚、鞋类、美容、珠宝、配饰、礼品和生活方式类别。随着全国连锁进入、重组或退出该物业，其租户基础随时间变化。专卖产品补充了百货商店，并支持该中心作为区域而非纯粹本地目的地的角色。
餐厅 · 1986
餐饮和食品服务
里弗蔡斯画廊的食品供应包括购物中心内的餐饮和周边独立地块上的餐厅。引用的例子包括J. Alexander's、Stix和Olive Garden。这些餐厅拓宽了物业的使用范围，超越了白天的购物，并有助于其作为综合娱乐和酒店综合体的定位。
休闲和娱乐 · 2006
娱乐
娱乐一直是综合体区域产品的重要组成部分。一个前Regal电影院在2006年因附近一家影院开业而关闭，前影院建筑后来被重新用作Aveda沙龙和美容学校。Dave & Buster's于2018年底在购物中心开业，增加了成熟的街机、游戏和休闲餐饮概念。
酒店和商业房地产 · 1986
综合物业服务
里弗蔡斯综合体延伸至封闭式购物中心之外。它包括伯明翰海厄特丽晶酒店——Wynfrey酒店，一座据报道约170万平方英尺的15层酒店物业，以及Galleria Tower办公楼，据报道为17层，约28.5万平方英尺。该物业还包括大量停车甲板和独立地块企业，如Costco、家得宝和FedEx Office。
争议事件
品牌决策
2019
西尔斯主力店关闭其他背景
西尔斯宣布了一项全国性的门店关闭计划，原因是该连锁店面临更广泛的财务困难。
采取的行动
里弗蔡斯画廊的西尔斯门店于2019年10月关闭。
后续影响
关闭在购物中心内创造了另一个空置的主力店空间。
2013
物业围绕新主力店和酒店完成重新定位战略背景
购物中心正在应对主力店更替以及维持其区域目的地地位的需求。
采取的行动
翻新引入了阿拉巴马州首家Von Maur门店，并升级了酒店，后者成为伯明翰海厄特丽晶酒店——Wynfrey酒店。
后续影响
该项目巩固了综合体的综合用途身份，并刷新了其百货商店和酒店组成部分。
Reported renovation investment. $60 million (Completed 2013)
2011
重大翻新计划获得市政批准战略背景
老化的区域综合体需要现代化以及更新的租户和酒店产品。
采取的行动
胡佛市议会批准了一项翻新计划，其中包括据报道2500万美元的销售税退税部分。
后续影响
更广泛的翻新于2013年完成，包括新的Von Maur主力店和酒店改进。
Renovation plan value. $60 million (2011-2013)
2009
Nordstrom提案被取消其他背景
Nordstrom于2007年宣布计划在里弗蔡斯画廊的前主力店空间开设其在阿拉巴马州的第一家门店。
采取的行动
原定于2012年开业的计划门店于2009年5月被取消。
后续影响
拟议的主力店替代未能实现，使该物业不得不寻求其他租户和再开发策略。
2003
部分出售并将管理权转移给General Growth Properties并购背景
Jim Wilson & Associates寻求大型区域物业的新所有权和管理结构。
采取的行动
General Growth Properties收购了50%的权益并接管了管理控制权。
后续影响
该交易将购物中心置于当时美国主要购物中心运营商之一的管理之下。
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