河谷购物中心
河谷购物中心是俄亥俄州兰开斯特及周边费尔菲尔德县市场的一座封闭式购物中心。
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概览
河谷购物中心是位于俄亥俄州兰开斯特以西纪念大道上的一座封闭式购物中心。该物业由Glimcher Realty Trust在俄亥俄州中部郊区零售扩张期间开发，于1987年10月1日开业。它被规划为兰开斯特及附近社区的区域性购物目的地，拥有近50万平方英尺的零售空间，约80家商店和餐厅，以及一家电影院。其最初的百货商店阵容包括Lazarus、JCPenney、Hills和Elder-Beerman，为兰开斯特这样规模的市场提供了全国性和区域性主力店的广泛组合。 购物中心在最初几年发展良好。一次约10万平方英尺的扩建增加了一家电影院和一家西尔斯百货，后者于1989年从兰开斯特的广场购物中心迁入。1995年，塔吉特在购物中心附近开业，加强了周边零售区。然而，随着时间的推移，该物业经历了与许多传统封闭式购物中心相同的锚定店更替和结构性压力。Hills被Ames收购，随后于2001年关闭。前Hills空间后来由Steve & Barry's占用，该连锁店于2009年停业时关闭。Lazarus于2005年改为梅西百货，但梅西于2007年关闭了该店；迪克体育用品后来于2010年占据了前Lazarus/梅西锚定店。Elder-Beerman于2018年在其母公司The Bon-Ton倒闭后关闭。 购物中心的电影院运营也发生了变化。Regal Cinemas于2014年关闭了购物中心的影院，而另一个Cinemark项目宣布将拆除前Steve & Barry's建筑。周边道路网络也影响了该物业：2005年兰开斯特周围US 33绕道的开通引发了对交通和可见性的担忧，尽管IHOP和Old Navy等新增租户帮助抵消了部分由此产生的购物中心访问压力。 所有权在2010年代变得不稳定。Glimcher Realty Trust将河谷购物中心和Indian Mound Mall挂牌出售，后来于2016年将河谷购物中心转让给Woodmont Company以避免止赎。Woodmont于2017年将该物业出售给RVM LLC。购物中心的西尔斯锚定店于2017年4月作为西尔斯控股全国关店计划的一部分关闭，留下了一个大型空置空间，该空间定期用于社区活动，包括玩具募捐活动和Spirit Halloween快闪店。Elder-Beerman于2018年8月关闭，又创造了一个空置的锚定店空间。 到2021年，购物中心的报告入住率约为50%，反映了该物业和许多类似封闭式购物中心面临的挑战。后来的一项再开发计划针对前Elder-Beerman空间：据报道，Rural King准备迁入该区域，可用参考资料中描述了2026年开业。购物中心目前的主力店阵容被确定为迪克体育用品、JCPenney和Rural King，以及空置的前西尔斯锚定店。河谷购物中心仍然是一个活跃的零售物业，其身份已从传统的四家百货商店购物中心演变为一个较小的、不断变化的商业中心，部分由体育用品、百货商店和农场及乡村零售租户支撑。
沿革
河谷购物中心的规划始于1980年代中期。1985年，费尔菲尔德县专员批准了Glimcher Realty Trust提交的合同，在纪念大道沿线开发一个大型封闭式购物中心，该大道当时与US 33相连，位于兰开斯特以西。初步建设估算约为四百万美元，不包括周边基础设施改善。1986年6月，在Glimcher确定该项目将包含近50万平方英尺的零售空间、约80家商店和餐厅以及一家电影院后，施工开始。Lazarus和JCPenney是首批确认的百货主力店；JCPenney预计将从广场购物中心迁入。Hills于1986年8月被确认为第三家主力店，Elder-Beerman于1987年3月成为第四家。开发商引用Glimcher的Indian Mound Mall的表现作为增加第四家百货商店的理由。 河谷购物中心于1987年10月1日开业，拥有超过50个租赁空间。到1989年，该物业进行了扩建，增加了约10万平方英尺、一家电影院和西尔斯作为第五家主力店。西尔斯也从广场购物中心迁入。购物中心及其周边零售区继续发展，塔吉特于1995年7月23日在附近开业。 该物业后来进入了大量主力店更替的时期。Ames于1999年收购了Hills，但于2001年作为其退出俄亥俄州的一部分关闭了兰开斯特门店。Steve & Barry's于2003年占据了前Hills空间，但在2009年其连锁店停业时离开。Lazarus于2005年改为梅西百货，但梅西于2007年关闭了该店。迪克体育用品于2010年接管了该前主力店位置。Elder-Beerman一直是购物中心传统百货阵容的一部分，直到2018年8月29日因The Bon-Ton倒闭而关闭。 购物中心的电影院和交通环境也发生了变化。Regal Cinemas于2014年关闭了其影院，当时Cinemark提案涉及拆除前Steve & Barry's建筑以建造新影院。2005年完工的兰开斯特周围US 33绕道被引用为担忧的来源，因为它改变了交通模式，并减少了旧道路布局所提供的可见性或便利性。然而，据报道，包括IHOP和Old Navy在内的新增租户帮助抵消了对购物中心流量下降的担忧。 所有权变得越来越复杂。Glimcher Realty Trust将河谷购物中心和Indian Mound Mall挂牌出售，并最终于2016年将河谷购物中心转让给Woodmont Company以避免止赎。Woodmont于2017年将购物中心出售给RVM LLC。西尔斯于2017年4月作为全国关闭150家门店计划的一部分关闭。前西尔斯场所随后服务于间歇性社区和季节性目的，包括玩具募捐活动和Spirit Halloween门店。 到2021年，购物中心的入住率据报道约为50%，说明了主力店离开和封闭式购物中心零售更广泛变化的后果。可用参考资料将Namdar Realty Group确定为当前所有者，并将迪克体育用品、JCPenney和Rural King列为主力店，前西尔斯空间仍然空置。据报道，Rural King于2025年迁入前Elder-Beerman空间，2026年7月描述了软开业和盛大开业活动。因此，河谷购物中心既代表了二十世纪末传统的百货商店购物中心模式，也代表了影响许多区域封闭式购物中心的适应性再利用、租户替换和低入住率压力。
- 2026
Rural King在前Elder-Beerman空间开业
[1]参考资料描述了Rural King于7月9日软开业，7月17日举行盛大开业活动。
- 2021
入住率据报道约为50%
[1]据报道，购物中心的入住率约为50%。
- 2018
Elder-Beerman关闭
[1]Elder-Beerman主力店在The Bon-Ton倒闭后关闭。
- 2017
出售给RVM LLC和西尔斯关闭
[1]Woodmont将该物业出售给RVM LLC，而西尔斯于4月关闭了其门店。
- 2016
Woodmont接收该物业
[1]Glimcher将购物中心转让给Woodmont Company以避免止赎。
- 2010
迪克体育用品成为主力店
[1]迪克体育用品搬入前Lazarus/梅西主力店空间。
- 2005
Lazarus转换为梅西百货
[1]Lazarus主力店将其品牌改为梅西百货。
- 2001
前Hills主力店关闭
[1]Ames在退出俄亥俄州时关闭了前Hills门店。
- 1995
塔吉特在附近开业
[1]塔吉特在购物中心附近开业，为零售区增加了主要的折扣和综合商品吸引力。
- 1989
扩建和西尔斯开业
[1]一次约10万平方英尺的扩建增加了一家电影院和西尔斯。
产品与定位
服务于兰开斯特和费尔菲尔德县的地方和区域封闭式购物中心，租户组合以百货商店、体育用品、乡村商品、餐厅和日常零售为主。
购物中心 · 1987
封闭式零售购物中心
河谷购物中心提供封闭式购物环境，包括内街商店、主力店空间、餐厅和社区用途。它最初被设计为近50万平方英尺的区域中心，服务于兰开斯特及周边费尔菲尔德县社区。随着百货租户关闭或被替换，其零售供应发生了重大变化。
体育用品主力店 · 2010
迪克体育用品
迪克体育用品占据前Lazarus/梅西主力店位置，提供运动器材、运动服装、鞋类和户外导向商品。它的存在为购物中心提供了超越传统服装和百货购物的目的地零售商。
百货商店主力店 · 1987
JCPenney
JCPenney is one of the mall's original anchors and offers department-store categories such as apparel, footwear, home goods, beauty products, and general merchandise.
农场和乡村商品主力店 · 2026
Rural King
Rural King计划入驻前Elder-Beerman空间。该店将购物中心的主力店组合扩展到农场用品、乡村生活方式商品、户外用品、工作服和一般商品，同时还需要考虑户外销售运营。
空置主力店空间 · 1989
前西尔斯主力店
前西尔斯空间在2017年门店关闭后变得空置。它随后支持了临时和社区用途，包括玩具募捐活动和Spirit Halloween快闪店。
品牌决策
2025
计划Rural King再开发前主力店空间战略背景
前Elder-Beerman空间自2018年百货商店关闭以来一直空置。
采取的行动
Rural King获得了与计划迁入前Elder-Beerman空间及其户外销售要求相关的城市许可证。
后续影响
该项目被描述为导致2026年软开业和盛大开业计划。
2016
转让物业以避免止赎其他背景
Glimcher Realty Trust在所有权和财务压力下已将购物中心挂牌出售。
采取的行动
Glimcher将河谷购物中心转让给Woodmont Company。
后续影响
Woodmont后来于2017年将该物业出售给RVM LLC。
2014
改变影院策略战略背景
购物中心现有的Regal Cinemas运营在涉及新Cinemark影院的提案中关闭。
采取的行动
Regal关闭了购物中心影院，而Cinemark再开发计划要求拆除前Steve & Barry's建筑。
后续影响
这一变化标志着原始购物中心影院运营的结束，并反映了重新定位娱乐用途的尝试。
- Cinemark — Cinemark与提议的替代影院项目相关联。
2010
用体育用品替换失败的百货主力店战略背景
前Lazarus/梅西主力店在梅西于2007年关闭后变得可用。
采取的行动
迪克体育用品接管了前百货商店空间。
后续影响
购物中心将其部分主力店策略从传统百货商店转向体育用品和户外导向零售。
1989
扩建购物中心并增加第五家主力店战略背景
开发商在初始开发后以及Glimcher的Indian Mound Mall被认为成功后扩建了该物业。
采取的行动
增加了约10万平方英尺、一家电影院和一家西尔斯百货。
后续影响
扩建扩大了购物中心的区域吸引力，并将其主力店数量增加到五家。
近期事件
- 2026
Rural King在河谷购物中心开业[1]
产品发布
可用参考资料显示，Rural King于7月9日进行了软开业，并计划于7月17日在前Elder-Beerman空间举行盛大开业庆祝活动。
- 2025
Rural King计划在河谷购物中心开设门店[1]
产品发布
《兰开斯特鹰报》报道，Rural King在获得与户外销售要求相关的城市许可证后，计划迁入前Elder-Beerman空间。
- 2018
Elder-Beerman在Bon-Ton倒闭后关闭[1]
破产 · 其他
Elder-Beerman在其母公司The Bon-Ton倒闭后于8月29日关闭。
- 2017
Woodmont将河谷购物中心出售给RVM LLC[1]
并购 · 其他
Woodmont Company将该物业出售给RVM LLC。西尔斯也于4月作为全国关闭计划的一部分关闭了其购物中心门店。
- 2016
Glimcher将购物中心所有权转让给Woodmont[1]
并购 · 其他
Glimcher Realty Trust将购物中心转让给Woodmont Company以避免止赎。
- 2014
Regal影院关闭，所有权变更开始[1]
其他
Regal Cinemas关闭了购物中心的电影院，同时讨论了单独的Cinemark再开发提案。Glimcher还将河谷购物中心和Indian Mound Mall挂牌出售。
- 2010
迪克体育用品占据前Lazarus/梅西空间[1]
其他
迪克体育用品占据了前Lazarus和梅西主力店位置。
- 2009
Steve & Barry's因连锁店停业而关闭[1]
破产 · 其他
Steve & Barry's在连锁店倒闭后腾出了前Hills/Ames空间。购物中心在此期间还增加了IHOP和Old Navy。
- 2007
梅西百货关闭其河谷购物中心门店[1]
其他
梅西百货在经历了一段被描述为销售下滑的时期后关闭了前Lazarus主力店。
- 2005
Lazarus成为梅西百货[1]
其他
Lazarus百货主力店被转换为梅西百货门店。
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