河岭购物中心
位于弗吉尼亚州林奇堡的一座封闭式购物中心，融合了传统百货商店、专卖零售、餐饮、娱乐、健身和户外购物区。
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概览
河岭购物中心是美国弗吉尼亚州林奇堡的一座封闭式购物中心。它于1980年开业，已从传统的以百货商店为主的区域购物中心发展成为集零售、餐饮、娱乐、酒店和活动于一体的混合型目的地。随着百货连锁整合和物业再开发，其主要租户和主力店已发生重大变化。 购物中心最初以Miller & Rhoads和Thalhimers为主力店。Sears和Leggett（现Belk的前身）于1981年加入，JCPenney于1983年开业。随后的变化反映了美国百货零售业的更广泛转变：Miller & Rhoads于1990年被Montgomery Ward取代，该店于1997年关闭，后来成为Value City门店。Thalhimers于1992年改为Hecht's，并于2006年成为Macy's。 所有权和物理规划也在演变。CBL & Associates Properties于2003年从Faison手中收购了该购物中心。Liberty University在Sears于2013年关闭后购买了其前物业，并于2016年宣布持有该购物中心75%的所有权。该大学随后成为购物中心的所有者，而仲量联行（JLL）负责管理该物业。曾提议将前Sears建筑改建为市民中心，但工程师确定该地点不适合该用途后，该计划未实施。 该物业越来越多地通过再开发来取代过时的大型零售空间。前Value City建筑在2008年关闭后被拆除，为新的电影院让路；现有的影院综合体后来被改建为Planet Fitness。Macy's于2017年宣布其河岭门店将关闭，前Macy's和Sears建筑均于2019年被拆除。前Sears地块被替换为户外零售区，而前Macy's地块则增加了草地活动区和额外的临街商店。Dick's Sporting Goods于2020年在户外区开业，加强了购物中心的活跃生活方式和体育用品供应。 餐饮和便利导向的用途也成为该物业的重要组成部分。Jo-Ann Fabrics于2012年开业，TJ Maxx于2013年跟进。翻新的美食广场于2021年10月开业，设有七个餐饮概念，包括Chick-fil-A、Farmers Garden、Auntie Anne's、Cinnabon、ZaZa Stone Fire Pizza、Mein Bowl和Grounded。其中几个较新的美食广场单元由Sodexo根据其与Liberty University的餐饮服务关系运营。其他餐厅和独立地块包括Red Lobster、Taco Bell、Shakers、Duck Donuts和Papa Gallo Cocina Mexicana。计划在另一个独立地块开设7 Brew得来速咖啡店，根据引用的参考材料，预计于2025年开业。 河岭购物中心还通过在前Montgomery Ward Tire & Auto地块开发万豪Residence Inn酒店，将业务扩展到零售之外。该酒店被描述为购物中心物业上建造的第一家酒店，为购物中心的区域和大学相关角色增加了过夜住宿部分。当前主要主力店包括JCPenney、Belk、Dick's Sporting Goods、TJ Maxx和Regal Cinemas，HomeGoods和Planet Fitness作为次要主力店。因此，购物中心目前的定位是当地重要的多业态商业目的地，而不仅仅是传统的封闭式百货购物中心。
沿革
河岭购物中心于1980年在弗吉尼亚州林奇堡开业，最初的主力百货商店是Miller & Rhoads和Thalhimers。Sears和Leggett（后来成为Belk）于1981年开业，JCPenney于1983年加入。这些早期租户使购物中心成为服务于林奇堡及周边地区的传统区域购物中心。 随着百货商店所有权和零售业态的变化，主力店阵容也发生了变化。Miller & Rhoads关闭，于1990年被Montgomery Ward取代。Montgomery Ward后来于1997年关闭，该空间于1999年成为Value City门店。Thalhimers于1992年改为Hecht's，并于2006年成为Macy's。Value City于2008年关闭；其前建筑被拆除，取而代之的是一家新电影院。现有的影院综合体后来被改建为Planet Fitness。 CBL & Associates Properties于2003年从Faison手中收购了河岭购物中心。后来，Liberty University越来越多地参与该物业的所有权和再开发。Sears于2013年关闭了其河岭门店，Liberty University购买了该建筑，最初计划将其改建为市民中心。工程师后来确定该建筑不适合该用途。2016年3月，Liberty University宣布已收购该购物中心75%的所有权。该大学最终成为购物中心的所有者，JLL负责管理该物业。 在此期间，该物业开始增加更多样化的用途。Jo-Ann Fabrics于2012年11月开业，随后TJ Maxx于2013年4月开业。2016年，万豪宣布在前Montgomery Ward Tire & Auto建筑（一直空置）的地块上建设Residence Inn酒店。该酒店成为购物中心第一家现场酒店，并将物业的角色扩展到购物之外。 Macy's于2017年1月宣布其河岭门店将关闭，作为更广泛门店关闭计划的一部分。Liberty University表示将收购Macy's建筑，并正在讨论替代租户。该大学还描述了拆除前Sears建筑并创建户外购物体验的计划。2019年，前Macy's和Sears建筑均被拆除。Sears地块成为户外购物区，而前Macy's地块被重新开发为草地活动场地和临街商店。Dick's Sporting Goods于2020年在新户外区开业。 餐饮和休闲在购物中心的业态中变得越来越突出。2021年10月，翻新的美食广场开业，设有七个餐饮单元。Chick-fil-A和Farmers Garden在翻新前就已存在，而Auntie Anne's和Cinnabon在美食广场入口附近共同运营。ZaZa Stone Fire Pizza、Mein Bowl和Grounded作为新概念加入，其中后三个由Sodexo根据其与Liberty University的餐饮服务合同扩展运营。2023年，Duck Donuts和当地墨西哥餐厅Papa Gallo Cocina Mexicana在户外再开发区开业。 购物中心引用的租户组合包括JCPenney、Belk、Dick's Sporting Goods、TJ Maxx和Regal Cinemas作为主要主力店，HomeGoods和Planet Fitness作为次要主力店。餐厅独立地块包括Red Lobster、Taco Bell和Shakers。根据引用的参考材料，另一个独立地块正在开发7 Brew门店，预计于2025年开业。通过这些变化，河岭购物中心已从以百货商店为中心的封闭式购物中心转变为结合封闭式零售、户外购物、餐饮服务、娱乐、健身、住宿和活动策划的混合型物业。
- 2023
Duck Donuts和Papa Gallo开业
[1]Duck Donuts和Papa Gallo Cocina Mexicana在户外再开发区开业。
- 2021
翻新的美食广场开业
[1]翻新的美食广场于10月开业，设有七个餐饮概念。
- 2020
Dick's Sporting Goods在户外区开业
[1]Dick's Sporting Goods作为新户外部分的主力店开业。
- 2019
前Sears和Macy's建筑被拆除
[1]两座过时的百货商店建筑被拆除，以支持户外零售和活动导向的再开发。
- 2016
Liberty University获得多数所有权
[1]Liberty University宣布持有购物中心75%的所有权。
- 2013
TJ Maxx开业，Sears关闭
[1]TJ Maxx于4月开业，而Sears在同一年关闭了其门店。
- 2012
Jo-Ann Fabrics开业
[1]Jo-Ann Fabrics于11月在购物中心开业。
- 2003
CBL收购购物中心
[1]CBL & Associates Properties从Faison手中收购了河岭购物中心。
- 1992
Thalhimers变为Hecht's
[1]Thalhimers门店被改建为Hecht's。
- 1990
Miller & Rhoads空间变为Montgomery Ward
[1]Miller & Rhoads关闭，其空间被改建为Montgomery Ward。
产品与定位
林奇堡的区域性购物和娱乐目的地，将封闭式购物中心零售与户外商店、餐饮、健身、电影院、酒店和社区活动空间融为一体。
购物中心 · 1980
封闭式零售购物中心
河岭购物中心原始的封闭式部分设有百货商店、折扣零售、家居用品、专卖购物、餐厅和娱乐。其主力店组合随时间变化，但封闭式中心仍然是该物业的核心购物环境。
露天零售 · 2019
户外购物区
在前Sears地块的再开发过程中创建，户外区增加了临街零售和更现代的混合业态元素。Dick's Sporting Goods成为主要主力店，并随着时间的推移增加了额外的餐饮和专卖概念。
餐饮 · 2021
美食广场
翻新的美食广场于2021年开业，设有七个餐饮概念。该组合结合了Chick-fil-A和Farmers Garden等现有租户，以及Auntie Anne's、Cinnabon、ZaZa Stone Fire Pizza、Mein Bowl和Grounded。其中几个单元由Sodexo与Liberty University餐饮服务相关运营。
娱乐
Regal Cinemas
Regal Cinemas在购物中心的租户组合中提供电影放映和娱乐。该电影院取代了前Value City建筑（该店关闭后被拆除），而较旧的影院综合体后来被改建为Planet Fitness。
酒店
万豪Residence Inn酒店
万豪Residence Inn酒店是购物中心物业上建造的第一家酒店。它在前Montgomery Ward Tire & Auto地块上开发，增加了住宿容量，并支持购物中心更广泛的零售、大学和区域目的地功能。
品牌决策
2021
推出翻新的美食广场新品背景
购物中心寻求在再开发后的租户和访客体验中加强餐饮。
采取的行动
河岭购物中心开设了一个翻新的美食广场，设有七个餐饮概念，包括三个由Sodexo运营的新单元。
后续影响
餐饮成为购物中心产品中更突出的组成部分，补充了零售、娱乐、健身和活动用途。
2019
用混合业态取代过时的百货商店建筑战略背景
前Sears和Macy's建筑在两家百货商店关闭后，已超出购物中心不断发展的租户战略的需求。
采取的行动
这些建筑被拆除。Sears地块被重新开发为户外购物区，而Macy's地块则获得了活动草坪和临街零售空间。
后续影响
再开发使河岭购物中心超越了传统的封闭式百货商店模式，并使得Dick's Sporting Goods以及额外的餐饮和专卖租户进入该物业。
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