河橡树中心

河橡树中心是位于伊利诺伊州卡柳梅特市的一个区域购物中心，该市位于芝加哥以南。该物业总面积约138万平方英尺，是芝加哥大都会区最大的购物中心之一，也是历史上与芝加哥南部郊区相关的最大购物中心。该中心目前拥有60多家商店和两个正在运营的百货公司主力店：JCPenney和梅西百货。在Carson's和西尔斯关闭后，另外两个主力店空间空置。 该购物中心于1966年作为户外购物中心开业，由KLC Ventures开发，该公司与Philip M. Klutznick及其子Tom Klutznick有关。Philip Klutznick是芝加哥地区重要的房地产开发商，其早期项目包括Park Forest、Oakbrook Center和Old Orchard购物中心。河橡树最初结合了百货公司、本地和区域零售商、超市、药店和折扣百货店。其最初的主要主力店是Marshall Field's、西尔斯和Edward C. Minas公司（一家总部位于印第安纳州的百货公司运营商）。 在早期几十年里，河橡树反映了芝加哥地区的零售文化。其租户名单包括芝加哥零售商，如Chas A. Stevens、Kroch's and Brentano's和C.D. Peacock，以及全国和区域连锁店。Jewel和Osco Drug位于中心南端，而S. S. Kresge商店则占据西尔斯附近的空间。零售市场的变化导致一些原始租户离开。Kresge于1987年关闭，其空间后来被改造用于娱乐用途。Jewel的位置最终被一家麦当劳餐厅和另一个剧院综合体所取代。 1985年进行了一次重大扩建，JCPenney将其商店从印第安纳州哈蒙德市中心迁至河橡树中心停车场西北部的一栋新建筑。作为项目的一部分，增加了一个连接翼和下层美食广场。在1980年代末和1990年代初，业主JMB Corp.考虑了更广泛的扩建计划，包括封闭户外购物中心、增加第二层，以及可能增加另一个百货公司主力店。这些提议与拟议中的卡柳梅特湖机场周边商业开发的更广泛预期有关，但机场和更雄心勃勃的购物中心计划并未实施。 JMB于1993年开始进行规模较小的重建。该项目于1994年完成，封闭了购物中心的公共区域，增加了约80,000平方英尺的可出租面积，并更新了租户组合。重建带来了新的零售商，并将河橡树定位为南部郊区更高档的目的地。完工后的物业面积约为138万平方英尺。 该中心后来经历了影响许多美国购物中心的百货公司收缩。Carson Pirie Scott于1982年接管了Edward C. Minas的位置，后来被称为Carson's，于2013年1月关闭了其河橡树商店。西尔斯随后于2013年6月9日关闭。JCPenney于2020年6月宣布，河橡树商店是零售商破产重组期间计划关闭的地点之一，但该商店从关闭名单中移除并保持营业。 2019年底，提出了Southland Live Casino项目，作为前Carson's翼楼的潜在新主力店。该概念要求在前百货公司空间设立临时赌场，随后建造约150,000平方英尺的永久赌场和一家拥有200间客房的酒店，但需获得伊利诺伊州博彩委员会的批准。审查在COVID-19大流行期间被推迟，州监管机构于2021年10月拒绝了赌场提案。另外，据报道，前西尔斯地块的重建规划正在进行中，包括拆除空置的主力店建筑和创建混合用途项目。河橡树中心仍然是一个活跃的零售物业，由...管理。

河橡树中心于1966年在伊利诺伊州卡柳梅特市开业，作为由KLC Ventures开发的户外购物中心。开发团队包括Philip M. Klutznick和他的儿子Tom Klutznick。老Klutznick此前曾参与芝加哥地区的重大开发项目，包括Park Forest、Oakbrook Center和Old Orchard购物中心。 最初的中心结合了三个主要百货公司租户：Marshall Field's、西尔斯和Edward C. Minas公司。Marshall Field's占据了一家大型商店，而西尔斯和Minas提供了额外的百货公司覆盖。其他早期租户包括Jewel、Osco Drug、S. S. Kresge以及几家芝加哥地区的专卖零售商。该中心早期的租户组合既反映了全国性的百货零售，也反映了该地区既有的商业机构，包括Chas A. Stevens、Kroch's and Brentano's和C.D. Peacock。 Edward C. Minas公司的空间在1982年由Carson Pirie Scott接管运营。1985年，JCPenney从印第安纳州哈蒙德市中心迁至河橡树停车场西北部新建的位置。一条新翼楼将JCPenney大楼与中心其他部分连接起来，并增加了一个下层美食广场。 当时与该物业相关的JMB Corp.在1980年代末和1990年代初探索了规模大得多的重建。提议的元素包括封闭户外购物中心、增加第二层，以及可能增加另一个百货公司主力店。这些计划部分与拟议中的卡柳梅特湖机场将刺激附近办公和商业开发的预期有关。与机场相关的开发并未实现，更大的购物中心扩建也未建成。 相反，JMB于1993年开始进行更有限的重建。该项目于1994年完成，封闭了购物中心的公共区域，同时增加了约80,000平方英尺的可出租面积。翻新还引入了额外的零售商，并将中心的租户组合转向更高档的形象。完工时，该物业面积约为138万平方英尺，被描述为芝加哥南部郊区最大的购物中心。 几个原始或长期租户后来离开了。S. S. Kresge于1987年关闭，其前空间被改作电影院使用。Jewel超市最终关闭，允许该地点被重新用作麦当劳餐厅和另一个剧院综合体。Carson's是前Carson Pirie Scott业务的继任名称，于2013年1月关闭了其河橡树门店。西尔斯于2013年6月9日关闭，留下两个前百货公司主力店空间空置。 2019年，开发商提议将Southland Live Casino作为前Carson's空间的可能替代主力店。该提案设想在前百货公司大楼设立临时赌场，随后建造约150,000平方英尺的永久赌场和一家拥有200间客房的酒店。批准需经伊利诺伊州博彩委员会。决定在COVID-19大流行期间被推迟，州于2021年10月拒绝了该提案。 JCPenney在该中心的未来在零售商2020年重组期间也变得不确定。该公司最初将河橡树门店确定为全国计划中关闭的门店之一，但后来宣布该地点将继续营业。该中心继续运营，JCPenney和梅西百货是其主要活跃的百货公司主力店，而重建规划与前西尔斯地块相关。报道的概念包括拆除空置的西尔斯大楼，并用混合用途开发项目取而代之。Namdar Realty Group和Mason Asset Management被确定为该物业的所有者和管理者。

• 2021

  赌场提案被拒绝

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  伊利诺伊州监管机构在与大流行相关的延迟后拒绝了Southland Live Casino提案。

• 2020

  JCPenney关闭计划修订

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  JCPenney最初将该地点确定为关闭对象，但后来保留了该商店。

• 2019

  Southland Live Casino提案

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  针对前Carson's翼楼提出了赌场、酒店和分阶段重建的概念。

• 2013

  Carson's关闭

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  Carson's百货公司于1月关闭，造成一个空置的主力店空间。

• 2013

  西尔斯关闭

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  西尔斯于6月9日关闭其河橡树中心门店，留下另一个空置的主力店建筑。

• 1994

  封闭购物中心重建完成

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  该中心完成重建，增加了约80,000平方英尺的可出租面积，达到约138万平方英尺。

• 1993

  封闭重建开始

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  JMB开始进行较小规模的重建，重点是增加零售面积并封闭购物中心的公共空间。

• 1987

  S. S. Kresge关闭

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  Kresge商店关闭，其前空间后来被改作电影院使用。

• 1985

  JCPenney迁至河橡树

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  JCPenney从印第安纳州哈蒙德市中心迁至新的西北区域门店，通过新翼楼和美食广场与购物中心相连。

• 1982

  Carson Pirie Scott接管Minas位置

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  Carson Pirie Scott接管了前Edward C. Minas百货公司空间的运营。

• 1966

  河橡树中心开业

  [1]River Oaks Centeren.wikipedia.org

  KLC Ventures在卡柳梅特市开设河橡树作为户外购物中心，主要百货公司主力店为Marshall Field's、西尔斯和Edward C. Minas公司。

一个大型封闭式区域购物中心，服务于卡柳梅特市、芝加哥南部郊区及周边社区，拥有百货公司主力店、专卖零售、餐饮和服务。

• 百货公司 · 1985

  JCPenney

  JCPenney是河橡树中心目前运营的两家百货公司主力店之一。其河橡树门店于1985年在物业西北部专门建造的区域开业，此前从印第安纳州哈蒙德市中心迁来。该商店提供与该连锁店相关的广泛百货类别，包括服装、鞋类、家居用品、美容产品以及面向家庭的产品和服务。

• 百货公司

  梅西百货

  梅西百货是该中心主要活跃的百货公司主力店之一。该商店提供广泛的日用商品，并帮助维持河橡树中心作为芝加哥南部郊区区域购物目的地的角色。

• 前百货公司 · 1982

  前Carson's主力店

  前Carson's空间起源于Edward C. Minas公司商店，并于1982年由Carson Pirie Scott接管。它后来以Carson's名称运营，直到2013年1月关闭。一个拟议的赌场项目试图重新利用该空置空间，但该提案被拒绝。

• 前百货公司 · 1966

  前西尔斯主力店

  西尔斯是1966年河橡树中心开业时的原始主要主力店之一。该商店于2013年6月9日关闭。随后的重建规划已考虑拆除前主力店建筑，并将该地块替换为混合用途项目。

• 2020

  保留JCPenney门店其他

  背景

  JCPenney在其破产重组期间宣布了全国关闭计划，并最初将河橡树中心门店包括在内。

  采取的行动

  该公司后来将河橡树门店从关闭名单中移除。

  后续影响

  JCPenney仍然是该购物中心两家运营中的百货公司主力店之一。

  来源

• 2019

  提议Southland Live Casino重建其他

  背景

  该提案旨在重新利用空置的Carson's主力店，并创建一个新的以娱乐为导向的目的地。

  采取的行动

  开发商提议在前Carson's空间设立临时赌场，随后建造约150,000平方英尺的永久赌场和一家拥有200间客房的酒店，但需获得州批准。

  后续影响

  审查在COVID-19大流行期间被推迟，伊利诺伊州监管机构于2021年10月拒绝了该提案。

  来源

• 1993

  重建并封闭购物中心战略

  背景

  早先更雄心勃勃的第二层和额外百货公司主力店计划未能实施。

  采取的行动

  JMB进行了较小规模的重建，封闭了公共区域并增加了零售空间。

  后续影响

  该工程于1994年完成，增加了约80,000平方英尺，并将该物业重新定位为更大的封闭式区域购物中心。

  来源

• 1985

  增加新的JCPenney翼楼和美食广场战略

  背景

  该中心寻求加强其百货公司供应并扩大其区域吸引力。

  采取的行动

  JCPenney从哈蒙德市中心迁至与河橡树中心通过新翼楼相连的新商店，并增加了下层美食广场。

  后续影响

  该项目扩大了中心，并在专门的西北位置引入了一个主要主力店。

  来源

1. 1River Oaks Centeren.wikipedia.org
2. 2River Oaks Center official websiteshopriveroakscenter.com