河山购物中心
河山购物中心是明尼苏达州曼凯托市的一座封闭式购物中心，以百货商店、专卖店、餐饮、娱乐及周边商业服务满足区域零售需求。
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概览
河山购物中心是位于明尼苏达州曼凯托市的一座封闭式购物中心，是该市及明尼苏达州南部周边地区的主要区域零售目的地。该物业是在经过数年的勘察、土地使用规划以及关于新区域购物中心可能对现有企业和竞争对手麦迪逊东中心产生影响的当地辩论后，在前农田上开发的。General Growth Properties负责开发，土地由Paul Radichel及其家族所有。曼凯托市议会于1989年批准了该地块的重新分区，使建设得以进行。 该购物中心于1991年在Paul Wilke的管理下开业。最初仅有不到26家商店和三个主力租户：Herberger's、Target和JCPenney。1993年Sears的加入扩大了该中心的百货商店供应，使其成为拥有四个主力租户的物业。Scheels后来于2006年从麦迪逊东中心搬迁至河山购物中心新建的空间，成为第五个主力租户，并增强了该购物中心作为体育用品和户外产品目的地的吸引力。2007年，一家健康诊所入驻购物中心，反映出该物业不仅仅是传统的零售环境。Barnes & Noble于2008年从附近的另一个地点迁入原Scheels空间。 该物业还以体验式和便利性为特色。美食广场的旋转木马提供了家庭友好的景点，而附近的商家包括Olive Garden、Chick-fil-A、PetSmart、酒店和其他独立商业用途。PetSmart于2018年1月5日在外围位置开业，增加了购物中心周围的零售集群。 河山购物中心在2010年代末进入了主力租户收缩期。Sears于2017年初关闭，其原空间一直空置。Herberger's于2018年在其母公司The Bon-Ton Stores被清算方收购后关闭；该主力空间也一直空置。这些关闭反映了传统百货商店和封闭式购物中心面临的更广泛的结构性压力，尽管该物业继续运营，租户包括Target、Scheels、Barnes & Noble和JCPenney。2021年，河山购物中心被出售给Kohan Retail Investment Group。这笔交易将该中心置于一家在美国多个市场拥有和管理购物中心的私人零售物业运营商的所有权之下。 因此，该购物中心目前的身份是一个活跃的区域性封闭式购物中心，以全国性零售商、专卖店、餐饮服务和邻近商业物业的组合为主力。其长期挑战在于平衡主要传统主力租户的流失与租户重新定位、面向游客的设施以及Target、Scheels、Barnes & Noble、JCPenney和其他租户对曼凯托零售生态系统持续重要性之间的关系。
沿革
河山购物中心是在明尼苏达州曼凯托市的前农田上开发的，正值区域零售扩张时期。General Growth Properties于1987年开始勘察和规划。开发需要重新分区，曼凯托市议会在经过涉及现有当地商业利益和竞争对手麦迪逊东中心的辩论后，于1989年批准了重新分区。土地由Paul Radichel及其家族所有。 这座封闭式购物中心于1991年在经理Paul Wilke的领导下开业。其初始租户数量不到26家，Herberger's、Target和JCPenney是原始主力租户。Sears于1993年加入，形成四主力配置。1994年，体育用品零售商Scheels从麦迪逊东中心迁出，并于2006年在河山购物中心开设了新建空间，成为该中心的第五个主力租户。Scheels更大规模的存在帮助扩大了购物中心超越百货商店购物的吸引力。 河山购物中心在2000年代增加了服务和目的地元素。2007年一家健康诊所开业，2008年Barnes & Noble从附近地点迁入原Scheels空间。美食广场的旋转木马成为该物业家庭友好特色之一。餐厅、酒店和独立零售商在购物中心周围发展，包括Olive Garden、Chick-fil-A、PetSmart和其他企业，形成了一个更广泛的商业区，而非孤立的封闭中心。 该购物中心后来经历了美国许多购物中心常见的主力租户困境。Sears于2017年初关闭，原门店一直空置。PetSmart于2018年1月5日在购物中心外开业。Herberger's于2018年在其母公司The Bon-Ton Stores被清算方收购后关闭，留下另一个空置的前主力空间。尽管有这些损失，河山购物中心继续运营，拥有Target、Scheels、Barnes & Noble和JCPenney等知名租户。 2021年，Kohan Retail Investment Group以据报道2900万美元的价格购买了该购物中心。此次出售标志着所有权的变更，并将该物业纳入Kohan的私人持有零售中心组合。周边商业区的后续变化包括在2026年报道的前Party City地块上建设Chick-fil-A，以及2026年4月一家A&W门店的关闭。河山购物中心仍然是服务于曼凯托和更广泛的明尼苏达州南部市场的活跃封闭式购物中心，尽管其历史既包括区域扩张，也包括后来传统百货商店主力租户的减少。
- 2021
Kohan Retail Investment Group收购购物中心
[1]该物业以据报道2900万美元的价格出售给Kohan Retail Investment Group。
- 2018
PetSmart在购物中心外开业
[1]PetSmart于1月5日在河山购物中心附近的外围位置开业。
- 2018
Herberger's关闭
[1]Herberger's在The Bon-Ton Stores被清算方收购后关闭。
- 2017
Sears关闭
[1]Sears关闭了其在河山购物中心的门店，留下一个空置的前主力位置。
- 2008
Barnes & Noble迁入购物中心
[1]Barnes & Noble从附近地点迁入原Scheels空间。
- 2007
健康诊所开业
[1]一家健康诊所在购物中心内开业，为零售物业增加了服务用途。
- 2006
Scheels开设新的购物中心门店
[1]Scheels从麦迪逊东中心迁入河山购物中心新建的空间，成为第五个主力租户。
- 1993
Sears成为第四个主力租户
[1]Sears加入了购物中心的主力阵容。
- 1991
河山购物中心开业
[1]这座封闭式购物中心开业时拥有不到26家商店和三个主力租户：Herberger's、Target和JCPenney。
- 1989
地块重新分区用于购物中心开发
[1]曼凯托市议会在经过涉及现有企业和麦迪逊东中心的辩论后，批准了该地块的重新分区。
产品与定位
服务于曼凯托和明尼苏达州南部的区域性封闭式购物中心，结合百货商店、专卖零售、家庭友好设施、餐饮和邻近商业服务。
百货和综合商品 · 1991
塔吉特
塔吉特是河山购物中心的原始主力租户之一，提供综合商品、服装、家居用品、电子产品、食品杂货和其他日常零售类别。其广泛的商品种类为物业提供了除目的性访问之外的经常性便利购物组成部分。
百货商店 · 1991
JCPenney
JCPenney自1991年购物中心开业以来一直是主力租户。其百货商店商品种类传统上包括服装、配饰、美容产品、家居用品和季节性商品，为河山购物中心的区域购物中心形式做出了贡献。
体育用品和户外零售 · 2006
Scheels
Scheels从麦迪逊东中心迁出，并于2006年在河山购物中心开设了新建空间。该主力租户专门经营体育用品、户外设备、服装、鞋类和娱乐相关商品，为购物中心的租户组合增加了目的地导向元素。
图书和媒体 · 2008
Barnes & Noble
Barnes & Noble于2008年从附近地点迁入原Scheels空间。这家书店为中心带来了图书、礼品、教育材料和相关商品，同时帮助重新利用了大型前主力空间。
百货商店 · 1991
Herberger's
Herberger's是河山购物中心三个原始主力租户之一。它作为百货商店运营，直到2018年其母公司The Bon-Ton Stores被清算后关闭。前主力空间随后据报道空置。
百货商店 · 1993
Sears
Sears于1993年成为河山购物中心的第四个主力租户。其门店于2017年初关闭，之后根据可用参考资料，前主力空间一直空置。
品牌决策
2021
出售给Kohan Retail Investment Group并购背景
河山购物中心在两家传统百货商店主力租户Sears和Herberger's关闭且其空间空置一段时间后，所有权发生变更。
采取的行动
Kohan Retail Investment Group于2021年收购了该物业。
后续影响
该购物中心成为Kohan私人持有的零售物业组合的一部分，并继续作为活跃的区域购物中心运营。
Reported acquisition price. $29.4 million (2021)
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