里约全套房酒店及赌场

里约拉斯维加斯是一家赌场酒店度假村，位于内华达州天堂市拉斯维加斯大道以西。该物业于1990年1月15日开业，是拉斯维加斯谷首家全套房酒店赌场。它由安东尼·马内尔开发，由马内尔·科劳联合公司在其公司MarCor收购的土地上建造。从开业之初，该度假村就通过巴西狂欢节概念、色彩缤纷的装饰、主题娱乐和仅套房住宿模式与传统大道塔楼形式区分开来。 最初的度假村包含424间套房、一个44,000平方英尺的赌场、餐厅、酒吧和一个瀑布泳池。其早期表现不佳，主要是因为其位置远离主要大道走廊，最初依赖当地居民和来自南加州的驾车游客。第一年后，马内尔承担了更直接的运营角色，并将其公司资源集中在物业上。1990年代的一系列扩建将里约转变为一个主要度假村。酒店增建增加了容量，赌场空间扩大，物业增加了餐厅、夜生活、会议设施、水疗中心、零售空间和高额玩家住宿。伊帕内玛塔发展成为三翼结构，而后来的化装舞会塔高41层，并与化装舞会村零售和餐饮综合体配对。 度假村的主题身份通过诸如化装舞会空中秀（受狂欢节启发的室内零售和娱乐区）、巴西主题表演者和伊帕内玛女孩鸡尾酒服务概念等景点得到加强。在其1990年代最强时期，里约吸引了当地人和游客，追求年轻客户和国际高额玩家，并因价值、房间、餐饮和服务而获得好评。其快速增长有助于证明大型目的地度假村可以在传统大道临街之外成功。 哈拉斯娱乐公司于1998年8月同意收购里约，并于1999年以7.66亿美元完成购买。在哈拉斯以及2010年后的凯撒娱乐旗下，该物业仍然是一个重要的赌场和会议度假村，但相对于公司的拉斯维加斯大道资产，获得的战略关注较少。来自新度假村的竞争、客户偏好的变化、博彩表现和维护问题导致了物业早期突出地位的下降。尽管如此，里约保留了重要的活动和娱乐角色。它从2005年到2021年主办了世界扑克系列赛，容纳了会议和定期特别活动，并呈现了包括佩恩和特勒在内的表演者，他们于2001年开始了长期驻场。 该物业也经历了运营和监管困难。2007年，县检查是在报道称大量房间翻新未经所需许可和检查完成后进行的。调查人员发现消防安全和建筑缺陷，包括缺少防火密封剂、未密封的开口和未经授权的电气工作；哈拉斯收到了刑事轻罪传票。这一事件导致房间关闭和大量纠正工作。 2019年，凯撒以5.16亿美元将房地产出售给Dreamscape所有者埃里克·伯恩鲍姆，同时根据租约保留赌场运营。凯撒的租约持续到2023年10月，之后Dreamscape接管运营控制。两阶段翻新计划于2023年8月开始，马内尔再次作为建筑师参与，因为他与度假村最初开发有关。当代里约结合了酒店套房、博彩、餐饮、娱乐、会议设施和巴西风格的身份，尽管其所有权和运营结构与凯撒时期不同。

里约始于1988年安东尼·马内尔的MarCor购买一块空地。该公司于当年晚些时候宣布了全套房酒店赌场的计划，并于1989年2月9日破土动工。马内尔·科劳联合公司设计并建造了该项目。度假村于1990年1月15日开业，拥有424间套房、一个44,000平方英尺的赌场、五家餐厅、五个酒吧和巴西狂欢节主题。它雇用了约1,500人，最初针对拉斯维加斯居民、南加州驾车游客和愿意超越主要大道临街的游客。 位置造成了早期挑战。该物业在头两年挣扎，促使马内尔在开业约十个月后接管运营。MarCor随后出售了其其他物业，并专注于里约。表现有所改善，度假村进入了快速扩张周期。1993年1月，一个437单元酒店增建破土动工；进一步的工作扩大了赌场容量，并在当年年底将酒店带到861个单元。1994年和1995年的额外投资增加了套房、会议空间、健康俱乐部和沙龙、餐厅和夜生活设施。 1996年开始了一项重大扩建。它增加了六家餐厅和一座41层塔楼，后来被称为化装舞会塔，将总住宿容量增加到超过2,500间客房或套房。化装舞会村于1997年2月开业，作为塔楼底部的两层零售、餐厅和娱乐综合体。度假村还开发了会议空间、高额玩家别墅和独立的帕拉佐套房区。其巴西主题、室内游行式景点、夜生活和广泛的娱乐产品帮助它成为1990年代拉斯维加斯增长最快的度假村物业之一。在此期间，旅行和餐饮出版物给予度假村很高的价值、服务、房间和餐厅评级。 哈拉斯娱乐公司于1998年8月同意购买里约，并于1999年以7.66亿美元完成交易。哈拉斯增加或修改了高额玩家设施，增加了会议容量，并探索了周边土地的进一步开发。该物业的表现后来因桌面游戏损失、艺人丹尼·甘斯的离开以及来自新大道度假村的竞争而减弱。哈拉斯减少了人员配备，并尝试了合作伙伴关系和营销举措，包括旨在吸引年轻客户的以Maxim为导向的夜生活和促销计划。 里约在2000年代增加了基础设施和活动容量。2004年，一座发电厂开始初步运营，2005年，耗资3900万美元的Pavilion会议中心扩建开业。那一年，该物业成为世界扑克系列赛的主办场地，该赛事一直是身份和交通的主要来源，直到2021年系列赛后活动移至别处。佩恩和特勒于2001年开始在里约表演，该物业还接待了许多其他艺人、会议和特别活动。度假村还举办了定期的卡丁车赛车、科幻和技术聚会。 最严重的记录在案的运营争议发生在2007年。县官员在报道发现伊帕内玛塔的翻新未经许可和检查进行后重新展开调查。随后的检查发现缺少防火密封剂、未密封的开口、未经授权的灯和电源插座以及其他建筑缺陷。塔楼的房间和部分被关闭进行维修，哈拉斯收到了四份刑事轻罪传票。 大衰退后，凯撒将其大部分投资和现金流集中在拉斯维加斯大道物业上。里约仍然开放，但面临关于维护和服务的投诉，而其非大道位置使得向凯撒的大道客户进行交叉营销更加困难。凯撒考虑了该物业的报价，包括Penn National Gaming的提议，但直到2019年才出售。哈拉斯娱乐公司于2010年更名为凯撒娱乐公司。 2019年，凯撒以5.16亿美元将里约的房地产出售给Dreamscape所有者埃里克·伯恩鲍姆。凯撒通过一份持续到2023年10月的租约保留了运营权。Dreamscape随后接管运营，并于2023年8月开始两阶段翻新。马内尔被聘为建筑师，将重建与度假村最初的设计师和开发商重新联系起来。里约继续作为一家活跃的酒店和赌场度假村，提供套房、博彩、餐饮、娱乐和会议设施。

• 2023

  Dreamscape接管运营控制

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  凯撒租约结束后，Dreamscape接管运营并启动了翻新计划。

• 2019

  Dreamscape购买房地产

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  Dreamscape收购了该物业，而凯撒根据租约继续赌场运营。

• 2010

  哈拉斯采用凯撒名称

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  哈拉斯娱乐公司更名为凯撒娱乐公司。

• 2007

  翻新检查争议

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  县检查发现伊帕内玛塔未经许可的工作和消防安全缺陷。

• 2005

  世界扑克系列赛移至里约

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  里约成为该赛事的主办赌场，直到2021年系列赛。

• 2001

  佩恩和特勒开始里约驻场

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  魔术师二人组开始在物业进行长期驻场。

• 1999

  哈拉斯收购完成

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  哈拉斯娱乐公司完成了对里约的7.66亿美元收购。

• 1997

  化装舞会村开业

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  室内零售、餐厅和娱乐综合体在新塔楼底部开业。

• 1993

  首次重大扩建

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  新的酒店和赌场容量开始了快速扩张，使里约成为主要度假村。

• 1990

  里约开业

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  度假村于1月15日开业，成为拉斯维加斯谷首家全套房酒店赌场。

• 1989

  施工开始

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  2月9日，由马内尔·科劳联合公司设计建造的项目破土动工。

• 1988

  MarCor收购开发用地

  [1]Rio Las Vegasen.wikipedia.org

  安东尼·马内尔的MarCor购买了空地，并开始规划全套房酒店赌场。

一个大型、以娱乐为主导的拉斯维加斯度假村，围绕全套房住宿、赌场博彩、巴西狂欢节主题、会议和以价值为导向的目的地酒店服务，位于中央大道走廊之外。 中高端度假村

• 酒店业 · 1990

  里约酒店套房

  里约被设想为全套房度假村，开业时拥有424间套房。1990年代的多次塔楼和翼楼扩建使物业增加到超过2,500个住宿单元。住宿仍然是核心酒店产品，辅以主题公共空间、泳池、餐厅、娱乐和会议设施。

• 博彩 · 1990

  里约赌场

  赌场开业时面积为44,000平方英尺，设有老虎机和桌面游戏，后来大幅扩展。在2010年代，它被描述为覆盖约117,300平方英尺，博彩融入度假村的餐饮、娱乐和忠诚度驱动的酒店模式。

• 零售和娱乐 · 1997

  化装舞会村

  化装舞会村于1997年开业，是一个受狂欢节启发的两层综合体，包含零售店、餐厅、酒窖和空中化装舞会秀。它将里约的巴西和狂欢节身份扩展到赌场楼层之外。

• 会议和活动 · 2005

  会议设施

  里约在哈拉斯时期开发了可观的会议容量。现有会议空间得到扩展，Pavilion会议中心在耗资3900万美元的项目后于2005年开业，支持会议、锦标赛和特别活动。

• 现场娱乐 · 2001

  佩恩和特勒

  佩恩和特勒于2001年开始在里约表演。他们的驻场成为物业最持久的娱乐关联之一，并帮助维持度假村作为现场表演目的地的形象。

• 2007

  未经许可的翻新和消防安全缺陷

  县检查发现房间翻新未经所需许可进行，并发现缺少防火密封剂、未密封的开口、未经授权的电气工作和其他缺陷。许多房间被关闭进行检查和维修，哈拉斯收到了四份刑事轻罪传票。

  来源

• 2000

  员工报复和工会化指控

  国家劳动关系委员会提出投诉，指控里约解雇或骚扰寻求工会代表的员工。烹饪工人工会后来起诉代表员工，该物业在2001年1月获得多数支持后成立工会。

  来源

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• 2010居民折扣计划

  Las Vegas, Nevada

  度假村开始为当地居民提供折扣，以加强其与拉斯维加斯市场的联系。该计划反映了度假村因其非大道位置而持续依赖本地业务。

  结果. 该计划反映了度假村因其非大道位置而持续依赖本地业务。

  来源
• 2008移动营销计划

  United States

  里约推出了选择性加入的短信计划，通过移动营销提供促销和客户沟通。该计划是物业在经济衰退后努力保持与客人直接互动的一部分。

  结果. 该计划是物业在经济衰退后努力保持与客人直接互动的一部分。

  来源
• 2001Maxim酒廊合作

  United States

  里约与Maxim合作，向年轻客户宣传度假村，并在物业举办品牌派对，此前其年轻成人观众已转向更新的度假村。该合作与现金流改善相关，尽管度假村的长期竞争地位仍然困难。

  结果. 该合作与现金流改善相关，尽管度假村的长期竞争地位仍然困难。

  来源

• 2023

  开始两阶段物业翻新战略

  背景

  Dreamscape接管运营控制，并寻求更新老化度假村，同时保留其既定身份和大型设施。

  采取的行动

  两阶段翻新于2023年8月开始，马内尔被聘为建筑师。

  后续影响

  物业在Dreamscape所有权和运营下进入重建阶段。

  来源

• 2019

  将房地产所有权与运营分离并购

  背景

  凯撒曾考虑出售非大道物业，同时保留运营关系。

  采取的行动

  凯撒以5.16亿美元将房地产出售给Dreamscape，并根据租约保留赌场运营。

  后续影响

  租约于2023年10月结束后，Dreamscape接管运营。

  Real-estate sale price. 516 million USD (2019)

  来源

• 2005

  使里约成为世界扑克系列赛主办物业战略

  背景

  随着拉斯维加斯新度假村加剧竞争，该物业需要持久的赛事流量和差异化。

  采取的行动

  世界扑克系列赛移至里约，并一直保留到2021年。

  后续影响

  该锦标赛成为度假村的主要定期关联和流量驱动因素。

  来源

• 1999

  将里约出售给哈拉斯娱乐公司并购

  背景

  度假村在安东尼·马内尔领导下迅速增长，哈拉斯将该物业（包括其周边开发潜力）视为战略收购。

  采取的行动

  哈拉斯以7.66亿美元完成收购。

  后续影响

  里约成为哈拉斯投资组合的一部分，后来成为凯撒娱乐的一部分，但相对于公司的拉斯维加斯大道物业，获得的战略重视较少。

  Acquisition price. 766 million USD (1999)

  来源

1. 1Rio Las Vegasen.wikipedia.org
2. 2Rio Las Vegas official websitecaesars.com