里士满城市广场
位于俄亥俄州里士满海茨、靠近克利夫兰的前超级区域购物中心。
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概览
里士满城市广场是位于俄亥俄州里士满海茨的一个超级区域购物中心，该地是克利夫兰大都会区东侧的一个郊区。该物业于1966年9月22日作为里士满购物中心开业，由老爱德华·J·德巴托洛开发，最初在里士满路和威尔逊米尔斯路的交叉口结合了主要百货公司主力店、娱乐、专卖零售和社区服务。 最初的主力店包括西尔斯和JCPenney。购物中心还设有Loews电影院、伍尔沃斯、里奇曼兄弟、温克尔曼等店内零售商。随着时间的推移，该中心在当地既被称为里士满，也被称为里士满购物中心。其规模和租户组合使其成为区域目的地，而非邻里街区中心。 1988年，凯霍加县公共图书馆在购物中心内开设了一个分馆。该图书馆最初在一个独立的售货亭运营，但其流通量大幅增长。在一次大型购物中心翻新期间，售货亭于1998年8月关闭；该分馆于1999年9月在靠近东北入口和西尔斯的一个更大空间重新开放，体现了该物业作为公民和商业聚集场所的作用。 购物中心在20世纪90年代末进行了重大改造。伍尔沃斯于1997年关闭，而考夫曼作为前尤克利德广场购物中心的主力店被引入。Loews影院从10个厅扩展到20个厅，巴诺书店作为次级主力店加入。德巴托洛房地产公司于1998年与西蒙房地产集团合并，西蒙随后对物业进行了翻新、扩建，并将其更名为里士满城市广场。据报道，翻新工程耗资约1亿美元，并采用了更新的材料、技术、建筑处理和装饰特色。 该中心后来经历了影响许多传统封闭式购物中心的压力。考夫曼于2006年随着联邦-五月百货合并而成为梅西百货，Loews影院成为Regal Cinemas影院。巴诺书店于2010年关闭。Planet Fitness随后占据了原书店空间，而原考夫曼/梅西大楼后来被LifeStorage使用。梅西百货于2015年关闭，随后西尔斯和JCPenney于2017年关闭。这些离开移除了购物中心主要的传统百货公司主力店，使物业大部分区域空置。 所有权也多次变更。2014年，该物业被确定从西蒙房地产集团转让给华盛顿 Prime 集团，这是西蒙的一个相关分拆公司，后来称为WP Glimcher。2016年11月，里士满城市广场以725万美元出售给Kohan零售投资集团。随后的再开发提案试图替换或重新定位老化购物中心综合体的部分。DealPoint Merrill于2018年宣布了一项拟议的6900万美元项目，涉及公寓、酒店和公园，后来品牌化为里士满的Belle Oaks。2019年提出了早期公寓计划。 Kohan于2020年8月宣布购物中心将永久关闭以进行再开发。尽管物业运营时间比最初计划更长，但最终于2021年5月6日关闭。剩余部分于2021年7月出售给DealPoint Merrill。拆除工作于2023年9月18日开始，结束了封闭式购物中心的物理生命，而再开发计划继续定义该地点的未来。
沿革
里士满城市广场于1966年9月22日在俄亥俄州里士满海茨作为里士满购物中心开业。开发商老爱德华·J·德巴托洛将该物业打造为克利夫兰东部郊区的主要封闭式购物目的地。西尔斯和JCPenney是原始百货公司主力店，而Loews经营一家电影院，伍尔沃斯、里奇曼兄弟、温克尔曼和其他零售商占据了中心的其他部分。 该物业的发展超出了传统的零售功能。1988年，凯霍加县公共图书馆在购物中心内开设了一个分馆。它最初在一个小型独立售货亭运营，但不断增长的流通量导致了更实质性的存在。售货亭在1998年8月的一次重大翻新期间关闭，图书馆于1999年9月在靠近东北入口和西尔斯的一个1200平方英尺的位置重新开放。 20世纪90年代末带来了购物中心最重大的扩建和重新定位。伍尔沃斯于1997年关闭。1998年，考夫曼从尤克利德广场购物中心迁至该中心，巴诺书店作为次级主力店加入，Loews影院从10个厅扩展到20个厅。德巴托洛房地产公司于同期与西蒙房地产集团合并。西蒙对物业进行了翻新和扩建，将其更名为里士满城市广场。据报道，这项工作耗资1亿美元，并使用了更新的建筑材料、技术、建筑元素和装饰处理。 品牌变化在接下来的十年中继续。2006年，考夫曼作为联邦-五月合并的一部分转变为梅西百货，Loews影院成为Regal Cinemas。巴诺书店于2010年关闭。Planet Fitness于2012年搬入原书店建筑。原考夫曼/梅西大楼在百货公司关闭后后来被LifeStorage使用。 购物中心的传统主力店基础在2010年代恶化。梅西百货于2015年1月宣布其里士满城市广场门店将关闭，该地点在3月中旬前空置。2014年，所有权被计划从西蒙房地产集团转移给其购物中心分拆公司华盛顿 Prime 集团，后来称为WP Glimcher。Kohan零售投资集团于2016年11月以725万美元收购了该物业。西尔斯于当年1月宣布2017年3月关闭，JCPenney于3月宣布将于7月31日关闭其门店。他们的离开使前百货公司空间空置，而Regal、Planet Fitness和LifeStorage仍然是著名的占用者。 再开发提案随后取代了购物中心的零售扩张战略。DealPoint Merrill于2018年7月宣布计划投资6900万美元在场地北端建造公寓、酒店和公园，特别是在空置的西尔斯建筑和相邻停车场周围。2019年5月，开发商以里士满Belle Oaks的名义发布了豪华公寓的早期计划。2021年6月的社区活动展示了拟议计划。 Kohan于2020年8月31日宣布里士满城市广场将永久关闭以进行再开发。该物业的运营时间比最初预期的要长，最终于2021年5月6日停止运营。剩余部分于2021年7月出售给DealPoint Merrill。拆除工作于2023年9月18日开始。因此，里士满城市广场从一个突出的郊区购物目的地，经历了反复的所有权变更和主力店损失，变成了一个正在重新定位为混合用途开发的废弃购物中心场地。
- 2023
拆除开始
[1]前购物中心的拆除于9月18日开始。
- 2021
购物中心关闭，剩余物业易手
[1]购物中心于5月6日永久关闭，其剩余部分于7月出售给DealPoint Merrill。
- 2018
Belle Oaks再开发项目宣布
[1]DealPoint Merrill提出了一项6900万美元的混合用途再开发项目，包括公寓、酒店和公园。
- 2017
西尔斯和JCPenney关闭
[1]两家原始百货公司主力店在2017年期间宣布并完成了关闭。
- 2016
Kohan零售投资集团收购
[1]Kohan于11月以725万美元收购了该购物中心。
- 2014
宣布将物业转移给华盛顿 Prime 集团
[1]该购物中心被确定从西蒙房地产集团转移给华盛顿 Prime 集团。
- 2006
考夫曼成为梅西百货，Loews成为Regal
[1]两家主要租户在公司交易和影院品牌重塑后改变了品牌。
- 1998
扩建并更名为里士满城市广场
[1]购物中心在西蒙房地产集团下进行了扩建和翻新，考夫曼、巴诺书店和更大的影院为新的租户组合做出了贡献。
- 1988
图书馆分馆在购物中心内开业
[1]凯霍加县公共图书馆在该物业设立了一个分馆。
- 1966
里士满购物中心开业
[1]封闭式购物中心于9月22日在里士满海茨开业，西尔斯和JCPenney是原始主力店。
产品与定位
一个大型封闭式区域购物和娱乐中心，服务于里士满海茨及更广泛的克利夫兰大市场。该物业历史上通过百货公司主力店、多厅影院、专卖零售和社区导向的便利设施进行竞争，但在主力店离开和购物中心活动减少后，后来转向再开发定位。
主力零售 · 1966
百货公司零售
里士满城市广场的主要商业产品是其百货公司主力店网络。西尔斯和JCPenney于1966年与购物中心一起开业，考夫曼在1998年扩建期间加入，后来于2006年转变为梅西百货。主力店提供广泛的商品类别，包括服装、家居用品、配饰和一般零售产品。西尔斯和JCPenney于2017年关闭，梅西百货于2015年关闭。
娱乐 · 1966
Regal Cinemas
购物中心的影院最初是Loews影院，在20世纪90年代末的再开发期间从10个厅扩展到20个厅。后来于2006年更名为Regal Cinemas。该影院是与该物业相关的著名娱乐组成部分之一，并且在百货公司离开后仍然是重要的占用者之一。
社区服务 · 1988
凯霍加县公共图书馆分馆
图书馆分馆于1988年在购物中心开业。最初设在一个小型售货亭中，在1998年翻新后搬到了靠近东北入口的一个更大的1200平方英尺空间。它的存在为购物中心提供了公共服务和社区功能，除了零售和娱乐用途之外。
健身服务 · 2012
Planet Fitness
Planet Fitness于2012年在巴诺书店之前占据的建筑内开业。该健身中心代表了随着购物中心传统的书店和百货公司组合减弱，用服务导向的租户重新利用前零售主力空间的努力。
存储服务
LifeStorage
LifeStorage在百货公司关闭后占据了前梅西大楼。其使用反映了大型空置主力结构从传统零售向存储和其他非传统购物中心功能的转变。
品牌决策
2020
为再开发永久关闭战略背景
主力店离开和传统购物中心模式的长期恶化使持续运营变得困难。
采取的行动
Kohan零售投资集团宣布里士满城市广场将永久关闭以允许再开发。
后续影响
购物中心在最初宣布后继续开放，但最终于2021年5月6日关闭。
2018
Belle Oaks混合用途再开发提案战略背景
主要百货公司的关闭留下了大量空置空间，并降低了传统封闭式购物中心模式的可行性。
采取的行动
DealPoint Merrill提议在场地北端建造公寓、酒店和公园，后来以里士满Belle Oaks的名义呈现该概念。
后续影响
该提案将物业的战略方向从传统购物中心零售转向混合用途再开发。拆除最终于2023年开始。
Proposed redevelopment investment. $69 million (2018 proposal)
2016
出售给Kohan零售投资集团并购背景
在所有权与西蒙房地产集团和华盛顿 Prime 集团相关联后，购物中心进入了新的所有权阶段。
采取的行动
Kohan零售投资集团于2016年11月收购了里士满城市广场。
后续影响
该物业继续运营，而其主力店基础收缩，再开发变得越来越重要。
Acquisition price. $7.25 million (November 2016)
2006
主力店和影院品牌转换换代背景
企业整合和品牌组合变化影响了两个主要购物中心租户。
采取的行动
考夫曼随着联邦-五月合并转变为梅西百货，Loews影院更名为Regal Cinemas。
后续影响
该物业在继承品牌下保留了百货公司和多厅影院主力店。
1998
重大扩建和重新定位战略背景
随着郊区零售竞争的演变，购物中心面临现代化其物理环境和更新租户组合的需求。
采取的行动
西蒙房地产集团对物业进行了翻新和扩建，添加或重新定位了主要租户，将影院扩展到20个厅，并将中心更名为里士满城市广场。
后续影响
再开发产生了一个更大、更现代的购物中心，据报道花费约1亿美元。
Reported renovation cost. $100 million (1998)
近期事件
- 2023
里士满城市广场开始拆除[1]
其他
前封闭式购物中心的拆除于9月18日开始，标志着该物业作为购物中心的物理终结。
- 2021
里士满城市广场永久关闭[1]
其他
在超出最初预期的时间后，购物中心于5月6日永久关闭。
- 2021
剩余购物中心物业转移给DealPoint Merrill[1]
并购
随着再开发计划的推进，前购物中心的剩余部分于7月出售给DealPoint Merrill。
- 2020
宣布永久关闭购物中心[1]
其他
Kohan零售投资集团于8月31日宣布购物中心将永久关闭以进行再开发。
- 2019
Belle Oaks公寓计划公布[1]
其他
DealPoint Merrill作为拟议的里士满Belle Oaks项目的一部分，发布了豪华公寓的早期计划。
- 2018
DealPoint Merrill提出Belle Oaks再开发计划[1]
其他
DealPoint Merrill宣布了一项拟议的6900万美元再开发项目，包括公寓、酒店和购物中心北端的公园。
- 2017
西尔斯宣布关闭其购物中心门店[1]
其他
西尔斯于1月宣布其门店将于3月关闭，移除了物业的原始主力租户之一。
- 2017
JCPenney宣布关闭其里士满城市广场门店[1]
其他
JCPenney于3月宣布其门店将于7月31日关闭，使购物中心失去了另一个原始百货公司主力店。
- 2016
Kohan零售投资集团收购里士满城市广场[1]
并购
该购物中心于11月以725万美元出售给Kohan零售投资集团。
- 2015
梅西百货宣布关闭其购物中心门店[1]
其他
梅西百货宣布里士满城市广场门店将关闭，作为影响14家门店的全国计划的一部分。该店于3月中旬前关闭。
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