里士满中心
位于北爱尔兰德里历史市中心的多层购物和办公综合体。
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概览
里士满中心是北爱尔兰德里市中心的一个多层商业中心。它于1984年在历史城墙内建成，是动乱开始后该市首批重要的内城重建项目之一。该开发项目旨在刺激市中心的商业活动，并创造300多个就业岗位。它占地约12万平方英尺（约1.1万平方米），设计时考虑了场地的陡峭城市地形。其错层布局反映了地形的复杂性以及中心与船基街、纽马克特街、银行广场和其他历史街道相邻的位置。 该中心经过十多年的规划，于1984年11月14日开业。其最初的零售配置包括Boots和Dunnes Stores作为两个主要的大型租户，以及38个较小的单元。Dunnes Stores是原来的主力租户，但在2001年1月宣布关闭其在里士满中心的门店。该单元随后由New Look占用，成为主要的零售主力。该综合体还包括里士满商会，即购物楼层上方约4.3万平方英尺的办公空间。这些办公室曾被公共部门使用，包括北爱尔兰公务员系统、住房执行局、劳资关系局以及德里市和斯特拉班区议会的代表，以及当地的专业和商业组织。 里士满中心的所有权多次变更。德里市议会于1987年将该开发项目出售给一家私人开发商，而Dunnes Stores单元则早在两年前就已单独出售。该物业于1996年被英国地产集团IMPF收购，并于1999年出售给一个私人投资者财团。在业主WG Mitchell于2009年进入破产管理后，该中心由管理人出售，并于2010年被苏格兰皇家银行的资产管理子公司West Register收购。Vixcroft于2015年收购了该中心，并于2017年开始翻新工程，改善了照明、公共区域和入口。到2018年，据报道该中心历史上首次实现满租。 在2000年代和2010年代，该中心面临来自附近Foyleside购物中心的巨大压力，后者规模更大，距离约50米。经济衰退和几家全国性连锁店的关闭导致入住率大幅下降。COVID-19大流行加剧了这些压力，Argos、Peacocks和Jack & Jones等进一步撤离。2020年，Sports Direct和GAME宣布计划从里士满中心搬迁，因为Frasers集团收购了Foyleside附近的前Debenhams主力建筑。剩余的2层零售活动随后急剧收缩，Shoe Zone于2022年关闭。 Martin地产集团于2021年12月以1800万英镑收购了该中心，并宣布了振兴该物业的计划，包括对其1980年代外墙进行大规模翻新。到2024年12月，前Sports Direct空间已被改造为儿童游乐场所Bonkers。2025年，Martin地产集团提交了一份耗资数百万英镑的规划申请，涉及沿银行广场和纽马克特街的东向立面。该中心还宣布了潜在的新1层租户，包括前Argos单元的Tesco Express和前Soho空间的Søstrene Grene。里士满中心继续作为零售、休闲和办公的混合目的地运营，尽管其未来取决于翻新、租户重组以及其与邻近Foyleside综合体区分的能力。
沿革
里士满中心经过十多年的规划，于1984年11月14日开业。它是在政府支持下开发的振兴项目，旨在在严重的政治和经济困难时期重振德里的内城。该遗址位于历史悠久的城墙城市内，位于陡峭倾斜的城市街道上。建筑师没有采用传统的单层平面，而是采用了错层布局，连接了多条街道，并创建了一个中央中庭。蒂姆·韦伯斯特创作的大型壁画曾是该中庭的显著特色。 最初的方案包括两个主要零售单元，由Boots和Dunnes Stores占用，以及38家较小的商店。该项目耗资1000万英镑，创造了300多个就业岗位。1987年，德里市议会以400万英镑将该中心出售给一家私人开发商。主要的Dunnes Stores单元已于1985年直接出售给该零售商。由于该中心受到严格的规划控制和漫长的审批程序，其设计在开业仅几年后就被认为过时；因此，新业主又花费了80万英镑进行改进。 IMPF于1996年以1575万英镑购买了该市中心开发项目。在附近规模大得多的Foyleside购物中心开业后，IMPF投资约125万英镑进行整容，旨在提高物业的吸引力并吸引主要租户。1999年6月，该中心再次出售，这次以2200万英镑的价格卖给了英国私人投资者财团。Dunnes Stores于2001年1月宣布将关闭其门店。New Look于次年接管了该单元，并成为该综合体的主要时尚主力。 在金融危机期间，该中心经历了进一步的变化。其业主WG Mitchell于2009年进入破产管理。安永以2600万英镑的指导价推销该物业，West Register于2010年5月以2400万英镑收购。在2010年代初期，随着多家零售商撤离，包括Miss Selfridge、Exhibit、Peacocks、Internacionale、Dorothy Perkins、Yankee Candle、Argos和JJB Sports，入住率恶化。管理层将疲软归因于经济衰退和来自Foyleside的竞争，后者距离约50米，提供更多的零售空间。 Vixcroft于2015年以据报道2000万英镑的价格购买了里士满中心。翻新工程于2017年开始，重点是照明、商场饰面和入口。第二阶段，包括船基街入口的现代化，于2018年3月完成。Clockwork Orange、Yours Clothing和Warren James等新租户加入了租户组合，据报道该中心在2018年达到满租。 COVID-19大流行导致了另一次收缩。Argos、Peacocks和Jack & Jones是关闭的租户之一，而Frasers集团于2020年12月宣布Sports Direct和GAME将搬迁到Foyleside的前Debenhams场所。Shoe Zone被描述为2层的最后租户，于2022年关闭，使该楼层大部分无法进入，除了有限的设施。Martin地产集团于2021年12月以1800万英镑收购了该物业，并提出了新的投资阶段。Bonkers于2024年在原Sports Direct单元开业。2025年，业主提交了大规模外墙翻新计划，并宣布了包括Tesco Express和Søstrene Grene在内的潜在新租户。该综合体仍然是一个混合用途物业，在里士满商会办公空间下方设有零售和休闲空间。
- 2025
提交外墙更新计划
[1]业主提交了一份耗资数百万英镑的申请，用于翻新东向立面。
- 2024
Bonkers开业
[1]一个儿童游乐区在2层的前Sports Direct空间开业。
- 2021
Martin地产集团收购
[1]Martin地产集团以1800万英镑收购了该中心，并提出了进一步的振兴计划。
- 2018
据报道恢复满租
[1]经过翻新和新租赁，据报道该中心已满租。
- 2017
翻新开始
[1]开始对照明、内部商场区域和入口进行工作。
- 2015
Vixcroft收购
[1]Vixcroft购买了该中心，并宣布了以投资为主导的所有权方法。
- 2010
West Register收购
[1]West Register以2400万英镑购买了该中心，低于2600万英镑的指导价。
- 2009
业主进入破产管理
[1]WG Mitchell进入破产管理，该物业被投放市场。
- 2001
Dunnes Stores宣布关闭
[1]原来的主力租户宣布离开；New Look后来占据了该单元。
- 1996
IMPF收购和整容
[1]IMPF收购了该开发项目，后来资助了旨在加强中心的改进，因为Foyleside开业了。
产品与定位
位于市中心的多层城市购物中心，服务于德里，结合了高街零售、餐饮、休闲用途和上层办公空间。其主要竞争挑战是附近规模大得多的Foyleside购物中心。
时尚、鞋类和一般零售 · 1984
零售单元
该中心提供一系列租赁的高街零售单元。据报道，租户包括New Look、JD Sports、Life Style Sports、Bonmarché、Soho、The Works、Vodafone和Warren James。随着全国性连锁店的进入、搬迁或关闭，租户组合多次变化。
餐厅和咖啡馆 · 1984
餐饮单元
餐饮供应包括Nando's、星巴克和Caffè Nero，以及其他咖啡馆和较小的运营商。这些用途支持该中心作为市中心目的地的角色，而不仅仅是纯粹的购物设施。
办公空间 · 1984
里士满商会
里士满商会包括综合体上层约4.3万平方英尺的办公空间。它容纳了公共部门机构、地方政府代表、住房执行局、劳资关系局、德里商会和独立企业。
儿童休闲 · 2024
Bonkers
Bonkers是一个儿童游乐场所，于2024年12月在2层的前Sports Direct场所开业。它的到来代表了在受零售空置和租户离开影响的楼层引入休闲用途的尝试。
品牌决策
2025
外墙更新和租户重组战略背景
业主寻求现代化老化的外部，并替换在中心零售收缩期间失去的租户。
采取的行动
Martin地产集团提交了东向立面的规划申请，并宣布Tesco Express和Søstrene Grene作为潜在的1层租户。
后续影响
这些提议表明继续向物理更新和混合零售、休闲和服务用途转变。
2021
Martin地产集团收购和振兴计划并购背景
该中心遭受了疫情相关的关闭、空置空间和来自Foyleside的竞争。
采取的行动
Martin地产集团收购了该物业，并提议投资，包括翻新1980年代外墙和努力吸引新租户。
后续影响
随后的变化包括Bonkers的开业以及进一步外墙工作和租户更换的计划。
Acquisition price. £18 million (December 2021)
2020
Sports Direct和GAME搬迁战略背景
Frasers集团收购了附近Foyleside的前Debenhams主力建筑。
采取的行动
Sports Direct和GAME宣布其里士满中心门店将搬迁到附近更大的综合体。
后续影响
这一离开导致了2层零售供应的收缩，后来该楼层大部分对公众零售关闭。
2017
Vixcroft翻新计划战略背景
该中心面临附近Foyleside购物中心的竞争，并经历了租户更替。
采取的行动
Vixcroft升级了照明、公共商场区域和入口，第二阶段专注于船基街入口。
后续影响
工作分阶段完成，直到2018年3月，随后进行了新的租赁并据报道满租。
1984
错层内城开发战略背景
该中心建在德里历史核心区的陡峭场地上，传统的平坦购物布局不切实际。
采取的行动
开发商采用了错层平面，连接了周围几条街道，并包含零售和办公楼层。
后续影响
这种布局使得在受限的历史位置建造一个大型商业综合体成为可能，尽管设计后来需要升级。
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