米德兰公地

米德兰公地是罗德岛州沃里克的一处零售物业，其历史跨越两种截然不同的形态：封闭式区域购物中心和后来的露天主力中心。该物业于1967年10月2日作为米德兰购物中心开业，此前西尔斯旗下的购物中心开发子公司霍马特开发公司于1963年收购了该地块。场地准备需要夷平一座小山并改变波塔克西特河的河道。开业时，该中心约有60家商店，由西尔斯和普罗维登斯百货公司谢泼德作为主力店。 该物业是沃里克不断扩张的零售版图的一部分，与1970年开业的邻近沃里克购物中心同时运营。1981年，霍马特以2000万美元将购物中心出售给大都会人寿。该中心于1985年3月采用罗德岛购物中心名称。其百货公司组合随时间变化：谢泼德成为G.福克斯，后来成为菲林斯，而菲林斯业务最终于1997年关闭，因为五月百货公司将门店与沃里克购物中心门店合并。原百货公司空间和部分美食广场随后被一座两层建筑取代，由科尔士和沃尔玛占据。两家商店都没有内部购物中心入口，这减少了通过封闭部分的客流量。 购物中心在1990年代和2000年代恶化，因为零售商和购物者转向附近的沃里克购物中心。空置率上升，该物业被视为死商场。罗德岛州机动车管理局的快速办事处提供了剩余的内部常规客流来源之一，但于2010年8月关闭。西尔斯曾是最后一个可进入内部购物中心的主力店，在2011年初逐步限制进入，并于3月用隔墙完全关闭连接。管理层于2011年4月永久关闭内部。当时只有少数内部租户仍在营业，包括First Place Sports、LensCrafters和GNC。 该物业于2012年11月以3800万美元出售给温斯坦利企业和萨里股权公司。再开发提案最初考虑奥特莱斯中心形式，但计划转向以大型租户为主的主力中心。到2016年，建设正在进行，将原封闭购物中心的部分区域改造为伯灵顿、迪克体育用品和星球健身，同时保留科尔士和沃尔玛。进一步的再开发利用原西尔斯空间用于Raymour & Flanigan和At Home。BJ's Restaurant & Brewhouse，后来加入Hook & Reel，占据了原西尔斯汽车区域的部分，而温迪、On the Border和Chuck E. Cheese在独立的外围建筑中运营。 该物业现在被称为米德兰公地，作为露天、大型商店导向的零售开发项目，而非传统的封闭购物中心。其租户历史反映了美国购物中心的更广泛转型：百货公司和内部专业零售让位于折扣、家居用品、体育用品、健身、餐饮和仓储式概念。一些前外围租户也离开了，包括2018年的玩具反斗城和2015年的西尔斯汽车。前玩具反斗城建筑于2022年5月被BJ's Market接管。

现在称为米德兰公地的物业最初是牧场。西尔斯的购物中心开发子公司霍马特开发公司于1963年购买了该地块。施工需要大量的场地工作，包括移除一座小山和改变波塔克西特河的河道。封闭式米德兰购物中心于1967年10月2日开业，约有60家商店，主力店为西尔斯和谢泼德。 该中心在沃里克零售市场扩张期间运营，并在1970年竞争对手沃里克购物中心开业后与之共存。霍马特于1981年以据报道2000万美元的价格将米德兰购物中心出售给大都会人寿。1985年3月，该物业更名为罗德岛购物中心。其主力阵容演变，谢泼德成为G.福克斯，然后是菲林斯。五月百货公司于1988年收购波士顿的菲林斯后，于1993年将其G.福克斯部门并入菲林斯。罗德岛购物中心的菲林斯门店于1997年关闭，零售商更倾向于其沃里克购物中心门店。 原菲林斯空间和大部分美食广场被拆除，取而代之的是一座包含科尔士和沃尔玛的两层建筑。新的主力店通过外部进入，而非连接到内部购物中心。这一变化，加上租户流失到沃里克购物中心和日益增长的空置率，削弱了封闭中心。根据引用的说法，Stop & Shop的所有者皇家阿霍德租赁了空置区域，部分是为了防止沃尔玛开发带有完整食品杂货部门的大型超市。 到2000年代，封闭购物中心被广泛描述为死商场。罗德岛DMV的快速地点是仅存的几个客流来源之一，但于2010年8月7日关闭。西尔斯在2011年初开始永久放下卷帘门，并于3月封锁了其内部连接。管理层于2011年4月关闭了购物中心内部。First Place Sports、LensCrafters和GNC被确定为关闭时仍开放的最后内部商店。停车场周围的独立建筑容纳了包括玩具反斗城、温迪、Chuck E. Cheese、On the Border和西尔斯汽车在内的企业。 马萨诸塞州康科德的温斯坦利企业和纽约的萨里股权公司于2012年11月14日宣布以3800万美元收购该物业。新业主最初提议奥特莱斯中心再开发，保留科尔士、沃尔玛和西尔斯。策略后来转向以大型租户为主的主力中心。2015年，西尔斯控股将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为更广泛投资组合交易的一部分。到2016年2月，建设正在将前购物中心改造成大型商店空间，伯灵顿被确定为早期租户。 再开发带来了从其他地点迁入的迪克体育用品和星球健身，BJ's Restaurant & Brewhouse宣布在该物业首次亮相罗德岛和新英格兰。西尔斯于2017年9月关闭。前西尔斯建筑随后被改造为Raymour & Flanigan（一楼）和At Home（二楼）。前西尔斯汽车中心的部分被BJ's Restaurant & Brewhouse和Hook & Reel重新使用。该地点保留了由温迪、On the Border和Chuck E. Cheese占据的额外外围建筑。玩具反斗城于2018年破产程序后关闭，BJ's Market于2022年5月接管了该建筑。由此产生的米德兰公地是一个露天零售主力中心，由适应性再利用和大型租户塑造。

• 2022

  BJ's Market占据前玩具反斗城地点

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  BJ's Market于5月接管了前玩具反斗城建筑。

• 2017

  西尔斯关闭

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  西尔斯门店于9月关闭。

• 2016

  主力中心转换进行中

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  建设将前封闭购物中心改造成大型零售空间。

• 2012

  再开发所有权开始

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  温斯坦利企业和萨里股权公司以3800万美元收购了该物业。

• 2011

  封闭购物中心关闭

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  内部购物中心在多年入住率下降后于4月永久关闭。

• 1997

  菲林斯离开

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  菲林斯关闭了其门店，并将业务引导至其沃里克购物中心地点。

• 1985

  物业更名为罗德岛购物中心

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  购物中心于3月采用罗德岛购物中心名称。

• 1981

  大都会人寿收购购物中心

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  霍马特以据报道2000万美元的价格将物业出售给大都会人寿。

• 1970

  沃里克购物中心在附近开业

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  附近的沃里克购物中心开业，创造了重要的竞争零售目的地。

• 1967

  米德兰购物中心开业

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  购物中心于10月2日开业，约有60家商店，西尔斯和谢泼德为主力店。

• 1963

  霍马特收购开发地块

  [1]Midland Commonsen.wikipedia.org

  霍马特开发公司购买了牧场并开始准备建设区域封闭购物中心。

一个重新开发的沃里克零售中心，围绕大型商店、价值导向购物、家居用品、体育用品、健身、餐饮和其他目的地用途，而非封闭式购物中心的专业零售。

• 购物中心 · 1967

  封闭式米德兰购物中心

  最初的两层封闭购物中心于1967年开业，约有60家商店。其主要主力店包括西尔斯和谢泼德，后来是G.福克斯和菲林斯。在主力店搬迁和外部进入的科尔士和沃尔玛空间建设后，内部形式衰落。

• 购物中心 · 1985

  罗德岛购物中心

  该物业从1985年3月至2011年使用罗德岛购物中心名称。在此期间，它保持了封闭购物中心的身份，同时其租户基础收缩，主力配置发生变化。

• 主力中心 · 2016

  米德兰公地

  当前的露天主力中心配置源于2010年代中期的再开发。它结合了保留的大型商店和适应性的前购物中心及百货公司空间，用于家居用品、家具、体育用品、健身、餐厅和市场导向零售。

• 2016

  将物业转换为主力中心战略

  背景

  奥特莱斯中心概念被修订，因为业主寻求适合后封闭购物中心零售形式的租户。

  采取的行动

  建设为多个大型商店租户创造了空间，包括伯灵顿，而其他商店被搬迁或增加。

  后续影响

  该物业成为米德兰公地，一个露天零售中心，拥有大型和服务导向租户。

  来源

• 2014

  规划奥特莱斯中心再开发战略

  背景

  在2012年收购后，新所有权寻求重新定位过时的封闭购物中心，同时保留主要现有主力店。

  采取的行动

  宣布了一项计划，将该物业再开发为奥特莱斯中心，同时保留科尔士、沃尔玛和西尔斯。

  后续影响

  该概念后来被大型主力中心计划取代。

  来源

• 2011

  关闭封闭购物中心内部战略

  背景

  该物业已成为低入住率的死商场，西尔斯已经限制其内部连接。

  采取的行动

  管理层于2011年4月永久关闭了内部购物中心的通道。

  后续影响

  该物业从封闭购物中心运营过渡，并成为大规模再开发的候选对象。

  来源

• 1997

  用外部大型主力店替换前菲林斯和美食广场空间战略

  背景

  菲林斯关闭了其门店，而封闭购物中心正经历客流疲软和空置率上升。

  采取的行动

  购物中心近三分之一的部分，包括前菲林斯和美食广场，被拆除，用于建造由科尔士和沃尔玛占据的两层建筑。

  后续影响

  这些商店增加了大型零售容量，但缺乏内部购物中心入口，导致封闭购物走廊的衰落。

  来源

• 1985

  将物业更名为罗德岛购物中心战略

  背景

  前米德兰购物中心在竞争激烈的沃里克零售环境中运营，并以更广泛的地理名称重新定位。

  采取的行动

  管理层于1985年3月正式将名称改为罗德岛购物中心。

  后续影响

  该物业继续作为封闭购物中心，但后来面临租户流失和内部客流下降。

  来源

1. 1Midland Commonsen.wikipedia.org