雷斯顿市中心
雷斯顿市中心是弗吉尼亚州雷斯顿的一个混合用途城市开发项目和目的地，集办公、住宅、零售、餐饮、酒店、娱乐、公共空间和交通便利于一体。
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概览
雷斯顿市中心，通常缩写为RTC，当地居民常简称为市中心，是弗吉尼亚州雷斯顿的一个混合用途城市开发项目。它既是一个房地产区域，也是一个面向消费者的目的地，汇集了办公楼、公寓和共管公寓、零售商店、餐厅、酒店、娱乐场所、公共广场、停车设施和活动项目。该开发项目主要由波士顿地产拥有和管理，并构成了雷斯顿的商业和市政中心，雷斯顿是由罗伯特·E·西蒙于1964年创立的规划社区。 雷斯顿市中心的概念出现在20世纪70年代末，当时美孚土地开发公司计划在华盛顿杜勒斯国际机场附近约460英亩的未开发土地上建设一个大型城市风格中心。1988年开始建设，比雷斯顿本身建立晚了二十多年。第一阶段于1990年10月在市场街和喷泉广场周围开放。其初始构成将办公塔楼与低层办公和零售建筑、凯悦酒店、小型公园以及一个适合步行的街道框架相结合，旨在创造一个可识别的市中心，而不是传统的郊区购物中心。 RTC的物理和商业身份围绕开放大道、宽阔人行道、市场街和喷泉广场组织。广场以水星喷泉为标志，这是圣克莱尔·塞明的公共艺术品。喷泉对面的展馆在冬季作为有顶户外溜冰场运营，在一年中的其他时间作为音乐会和其他活动的场所。这些公共空间赋予了开发项目超越购物和餐饮的场所营造功能，而路边停车和周围的几个停车库为游客、工人、居民和酒店客人提供支持。 图书馆街以西的扩建在第一阶段后近十年开始。一号自由广场和二号自由广场增加了更大的办公楼，而随后的建设引入了共管公寓、联排别墅、住宅塔楼、额外的办公物业和更多结构化停车。市场南办公楼于2008年完工，更广泛的第二阶段以2013年The Avant的开业结束。这一时期将RTC从一个主要以零售、餐饮和娱乐闻名的区域转变为一个更完整的居住-工作环境。高层住宅的增加带来了更大的居民人口，并吸引了年轻专业人士。 该区域通过再开发继续发展。波士顿地产于2015年开始替换喷泉广场以北的地面停车场，建成了The Signature住宅塔楼，于2018年开业。进一步的再开发用17Fifty取代了早期的低层零售建筑，这是一座玻璃幕墙办公楼，于2020年开业。2022年，华盛顿地铁银线雷斯顿市中心站的开通加强了该区域的区域可达性，并使其与华盛顿特区、北弗吉尼亚其他社区和杜勒斯国际机场更直接地连接。 一个名为RTC Next的大型扩建项目计划在原始中心以南。最初称为雷斯顿门户，该项目于2018年获得费尔法克斯县分区批准。它涵盖了华盛顿和老多米尼恩铁路步道与地铁站之间的九个街区。前四个街区于2024年完工，包括两栋办公楼、一家酒店和Skymark，一座混合用途办公和住宅建筑。完工时，Skymark被描述为华盛顿都会区最高的住宅塔楼，共39层。RTC Next通过一座高架桥与原始中心相连，横跨W&OD步道，并计划进一步直接连接到地铁站。 如今，雷斯顿市中心被定位为雷斯顿一个适合步行的混合用途市中心，而不是单一用途的零售物业。其产品包括中心区超过50家零售商店和约30家餐厅，以及一家经过翻新的13屏电影院、凯悦酒店、办公室、公寓、共管公寓、活动空间、公共艺术、季节性娱乐和以公共交通为导向的开发。其靠近杜勒斯国际机场、杜勒斯收费公路、银线和华盛顿特区，支持其作为区域目的地以及就业和居住中心的角色。
沿革
雷斯顿市中心被设想为弗吉尼亚州雷斯顿的商业和市政核心，雷斯顿是由罗伯特·E·西蒙于1964年创立的规划社区。美孚土地开发公司于20世纪70年代末开始规划该中心，占地约460英亩，靠近华盛顿杜勒斯国际机场。该提案旨在郊区环境中创建一个城市风格的市中心，混合办公室、商店、餐厅、公共空间、酒店和住房，而不是传统的封闭式购物中心或孤立的办公园区。 1988年开始建设。第一阶段于1990年10月在雷斯顿公园路和图书馆街之间开放。它围绕市场街和喷泉广场组织，包括一号喷泉广场和二号喷泉广场，两座11层办公楼。低层办公和零售建筑框架了办公塔楼，而额外的办公和零售空间、公共公园和凯悦酒店在初始区域的南侧开发。镇中心公园路随后被确立为西部边界和通道。 下一个主要建设时期在图书馆街以西近十年后开始。一号自由广场，一座18层办公楼，于2000年完工，随后是2001年的16层二号自由广场。低层共管公寓和联排别墅在镇中心公园路周围建造，随后在2006年在自由广场以西建造了三座住宅高层。三座市场南办公楼于2008年完工，一个九层停车库由民主塔顶部于2009年完工。第二阶段以The Avant结束，这是一座15层公寓楼，位于雷斯顿镇中心公园以南，于2013年开业。 这些新增改变了该区域的特征。雷斯顿市中心最初主要以购物、餐饮、娱乐和公共活动闻名，但大量住房和额外办公空间的引入使其成为一个更完整的居住-工作社区。高层共管公寓和公寓增加了当地居民人口，并有助于吸引年轻专业人士。中央公共领域仍然重要：喷泉广场、水星喷泉、市场街和展馆提供了可识别的聚会场所，并支持季节性和文化活动。展馆在冬季作为溜冰场，在其他季节作为音乐会和活动场所。 2015年底，波士顿地产开始重新开发喷泉广场以北的地面停车场。该项目产生了The Signature，一对高层住宅塔楼，于2018年2月开业。随后在总统街对面开始建设17Fifty，一座17层玻璃幕墙办公楼。该建筑于2020年开业，取代了与原始开发相关的低层零售结构。 进一步的扩建于2018年获得费尔法克斯县批准。最初称为雷斯顿门户，该项目后来品牌化为RTC Next。它涵盖了原始中心以南的九个街区，位于华盛顿和老多米尼恩铁路步道与雷斯顿市中心地铁站之间。前四个街区于2024年完工，包含两栋办公楼、一家酒店和Skymark，一座混合用途办公和住宅塔楼。完工时，Skymark被确定为华盛顿都会区最高的住宅塔楼，共39层。RTC Next通过一座高架桥与原始中心相连，横跨W&OD步道，并计划建造另一座桥将开发项目直接连接到地铁站。 2022年雷斯顿市中心车站在华盛顿地铁银线上开通，进一步改善了交通可达性。该车站服务于中心的南端，并加强了其作为交通导向的就业、住宅、酒店、零售和娱乐区域的作用。该中心位于杜勒斯国际机场以东约6英里，华盛顿特区以西约21英里，还受益于杜勒斯收费公路和附近的区域道路。其持续发展反映了雷斯顿市中心从一个规划的购物和办公目的地演变为一个密集、适合步行的郊区市中心。
- 2024
首批RTC Next街区完工
[1]首批四个RTC Next街区完工，包括Skymark、两栋办公楼和一家酒店。
- 2022
银线车站开通
[1]雷斯顿市中心车站作为华盛顿地铁银线的一部分开通。
- 2020
17Fifty开业
[1]17层的17Fifty办公楼在早期低层零售的场地上开业。
- 2018
The Signature开业，RTC Next获得批准
[1]The Signature住宅塔楼开业，同时费尔法克斯县批准了后来品牌化为RTC Next的更大项目。
- 2015
Signature再开发开始
[1]波士顿地产在喷泉广场以北的住宅再开发破土动工。
- 2013
The Avant开业
[1]15层的Avant公寓楼在雷斯顿镇中心公园以南开业，完成了主要的第二阶段。
- 2009
民主塔和停车库完工
[1]一个九层停车库由民主塔顶部沿民主大道完工。
- 2008
市场南办公楼完工
[1]三座市场南办公楼完工，增加了就业空间。
- 2006
增加住宅高层
[1]三座住宅高层在自由广场以西开业。
- 2001
二号自由广场完工
[1]16层的二号自由广场为第二阶段增加了更多办公容量。
产品与定位
一个适合步行的、设施丰富的郊区市中心，将商业、住宅、酒店、文化和公共领域用途结合在一个交通连接的混合用途区域中。
公共领域和零售区 · 1990
喷泉广场和市场街
雷斯顿市中心的中央公共和商业核心包括市场街、喷泉广场、周围的商店和餐厅，以及开放的步行导向大道。喷泉广场包括水星喷泉，这是圣克莱尔·塞明的公共艺术品，并为日常访问、季节性节目和活动提供了一个可识别的聚会场所。
娱乐和活动 · 1990
展馆
展馆是喷泉广场对面的一个有顶露天场所。冬季作为溜冰场运营，其他季节举办音乐会和社区活动。其双重用途支持该中心作为活跃公共目的地的定位，而不是纯粹的商业开发。
商业房地产 · 1990
办公区
雷斯顿市中心的办公组合包括原始的喷泉广场建筑、自由广场塔楼、市场南建筑、民主塔和后来的17Fifty塔楼。它们共同形成了一个与零售、餐厅、住房、酒店、停车和公共交通相结合的重要就业中心。
住宅房地产 · 2000
住宅区
住宅产品包括共管公寓、联排别墅、公寓楼、高层住宅、The Avant、The Signature塔楼和RTC Next的Skymark。住房开发帮助该中心转变为一个居住-工作社区，并增加了其对寻求靠近办公室、餐厅、零售和交通的专业人士的吸引力。
酒店业 · 1990
雷斯顿凯悦酒店
凯悦酒店是雷斯顿市中心原始开发的一部分，为混合用途区域提供住宿、会议和访客服务。其位于办公室、餐厅、公共空间和娱乐场所之间，支持商务和休闲活动。
娱乐 · 1990
电影院
雷斯顿市中心包括一个13屏电影院。该设施于2012年翻新，仍然是该区域娱乐组合的一部分，补充了餐饮、购物、季节性娱乐和公共活动。
交通导向混合用途开发 · 2024
RTC Next
RTC Next是原始中心以南的品牌扩建项目，位于W&OD步道和雷斯顿市中心地铁站之间的土地上。其首批完工街区包括办公楼、一家酒店和Skymark，一座混合用途住宅和办公塔楼。一座高架桥将其连接到原始中心，并计划进一步连接车站。
品牌决策
2018
批准雷斯顿门户扩建战略背景
费尔法克斯县批准了现有雷斯顿市中心以南的一个大型混合用途开发项目，最初称为雷斯顿门户。该项目旨在将该区域扩展到未来的或正在发展的交通连接和W&OD步道。
采取的行动
波士顿地产继续进行九街区扩建，后来品牌化为RTC Next。该计划结合了办公、住宅、酒店和公共连接元素。
后续影响
前四个街区于2024年完工，包括Skymark、两栋办公楼和一家酒店。一座高架桥现在将扩建与原始中心连接起来，而直接通往地铁站的桥梁仍是未来计划的一部分。
2015
喷泉广场以北地面停车场的再开发战略背景
波士顿地产将喷泉广场以北的地面停车场确定为在已建立的中心内增加密度和住宅容量的机会。
采取的行动
停车场被再开发为The Signature，一对高层住宅塔楼。
后续影响
The Signature于2018年2月开业，并加强了从以购物为中心的中心向更密集的混合用途社区的转变。
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