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RE/MAX是一家国际房地产经纪特许经营网络，以经纪人导向、高佣金模式著称，并以红白蓝热气球标识闻名。
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概览
RE/MAX是一家国际房地产经纪特许经营品牌，其名称源自“Real Estate Maximums”。1973年由Dave Liniger和Gail Main在科罗拉多州丹佛市创立。该业务引入了“最大佣金”概念，旨在让房地产经纪人比传统住宅经纪公司获得更大份额的佣金。该模式不主要依赖经纪人从每笔交易中分成的比例，而是强调经纪人保留大部分佣金收入，同时分担办公室费用并支付约定的特许经营或经纪费用。这种结构帮助RE/MAX吸引了经验丰富的经纪人，并支持了快速的特许经营扩张。 1975年，科罗拉多州以外的第一家特许经营店在密苏里州堪萨斯城成立。到1976年，该网络已达到约100家特许经营店，并开始举办年度大会，这成为培训、招聘、销售文化和品牌凝聚力的重要机制。1977年，RE/MAX在加拿大阿尔伯塔省卡尔加里开设了美国以外的第一家办事处。加拿大增长迅速：到1981年，该公司在加拿大拥有约30家特许经营店，六年后被描述为加拿大领先的房地产公司。 品牌形象与RE/MAX热气球紧密相关。该气球于1978年在新墨西哥州阿尔伯克基气球节上首飞，并于次年成为公司官方标志。随后，气球形象被用于广告、本地市场推广、社区项目和筹款活动。该公司后来称其运营着世界上最大的企业热气球机队，2016年报告约有115个气球。 RE/MAX通过1994年创建RE/MAX Europe以及进入德国、意大利、西班牙、南非、澳大利亚、新西兰和中国等国家，实现了国际扩张。培训和专业发展也成为品牌主张的一部分。RE/MAX卫星网络于1994年在美国推出，作为销售培训和通信系统，后来更名为RE/MAX大学。其项目包括培训、专业认证课程、公司新闻和经纪人发展资源。 该公司在2000年代增加了数字业务。2006年，RE/MAX开始在其网站上列出所有美国待售房屋，包括由竞争经纪公司营销的房产。这使该网站成为广泛的房产搜索目的地，而不仅仅是RE/MAX房源渠道。到2011年，该系统拥有超过6,000家特许经营店。RE/MAX Holdings于2013年进行了首次公开募股，并于2015年完成了另一次公开募股。该上市控股公司拥有RE/MAX LLC及相关品牌，包括Motto Mortgage和wemlo。 RE/MAX更广泛的业务范围现在包括住宅和商业经纪特许经营、经纪人招聘和支持、培训、营销、推荐活动、通过Motto Mortgage提供的抵押贷款特许经营服务，以及通过wemlo提供的抵押贷款处理服务。其网络已在100多个国家和地区运营，尽管办公室和经纪人的规模随时间变化。该品牌还保持了大量的慈善活动，特别是通过支持儿童奇迹网络医院和乳腺癌筹款活动。 该公司面临声誉和治理争议，包括对RE/MAX以色列在被占领巴勒斯坦领土的以色列定居点营销房产的批评，以及关于前董事长Dave Liniger向时任首席执行官Adam Contos提供个人贷款的报道。2026年，RE/MAX Holdings宣布拟由The Real Brokerage Inc.收购。宣布的交易将创建一个新的控股公司，如果交易获得股东和监管机构批准，RE/MAX和Motto Mortgage将继续作为独立运营的品牌。
沿革
RE/MAX于1973年由Dave Liniger和Gail Main在科罗拉多州丹佛市创立。其创始主张是最大佣金模式，旨在让经纪人保留大部分佣金，同时与经纪人分担办公室费用。该模式不同于更传统的安排，即经纪人保留每笔交易佣金的较大部分。通过强调经纪人的经济性和独立性，RE/MAX创建了一种特许经营形式，可以招募高产能经纪人，并通过本地拥有的办公室进行扩张。 1975年，科罗拉多州以外的第一家特许经营店在密苏里州堪萨斯城开业。该网络在两年内达到约100家特许经营店，并于1976年在拉斯维加斯举行了第一次年度大会。国际扩张始于1977年，当时Don Fernie在阿尔伯塔省卡尔加里开设了RE/MAX South。到1981年，加拿大网络达到约30家特许经营店，六年后被描述为该国领先的房地产公司。 品牌形象的一个主要元素出现在1978年。该公司的红、白、蓝热气球在新墨西哥州阿尔伯克基气球节上首飞，并于1979年成为RE/MAX官方标志。该气球后来成为反复出现的广告和社区外展工具，包括教育活动和非营利筹款活动。RE/MAX最终在其网络中维持了大量品牌气球机队。 该公司于1994年通过RE/MAX Europe建立了正式的欧洲结构，并扩展到德国、意大利、西班牙和南非。它还在1990年代进入澳大利亚和新西兰。同年，RE/MAX在美国推出了卫星网络作为培训和通信系统。更名为RE/MAX大学后，它提供专业发展、认证课程、公司新闻和销售教育。 1998年，Dave Liniger试图乘坐平流层气体气球进行首次载人环球飞行。由于设计和天气问题，该尝试被取消。尽管飞行没有进行，但它反映了气球与公司公众形象的联系程度。 RE/MAX在2006年扩展了其数字房产搜索角色，在其网站上列出所有美国待售房屋，包括由竞争公司营销的房屋。此举将其在线主张扩展到不仅仅是RE/MAX房源的独家库存。到2011年，该网络拥有超过6,000家特许经营店。2013年，RE/MAX Holdings完成了首次公开募股，据报道筹集了2.2亿美元。第二次募股于2015年11月进行，据报道约1.85亿美元，RE/MAX Holdings保留RE/MAX LLC的多数股权，RIHI持有其余部分。 企业集团扩展到其核心经纪特许经营之外。Motto Mortgage于2016年作为美国全国性抵押贷款经纪特许经营品牌推出。Wemlo是一家由David Rogove和Steven Gelley创立的佛罗里达抵押贷款处理技术公司，于2020年被RE/MAX Holdings收购。这些业务将集团扩展到抵押贷款分销和贷款处理支持，同时使RE/MAX品牌专注于房地产经纪。 RE/MAX还维持了大量慈善计划。它于1992年成为儿童奇迹网络的赞助商，后来支持艺术拍卖、高尔夫锦标赛、经纪人筹款和基于气球的非营利活动。它于2002年开始赞助美国苏珊·G·科曼乳腺癌基金会治愈赛跑活动。该公司表示，RE/MAX关联公司在其20多年的赞助中为儿童奇迹网络医院集体筹集了1.47亿美元。 该品牌遇到了争议。2013年，联合国特别报告员Richard Falk发表了一份报告，提出了参与推广或销售以色列定居点房产的房地产集团可能面临的法律和道德问题。随后的报道称，RE/MAX以色列继续在被占领巴勒斯坦领土的定居点销售房产。2018年，Liniger和前总裁Geoff Lewis退休后，Adam Contos接任首席执行官；报道还称，Liniger向Contos提供了一笔数百万美元的个人贷款，情况被描述为违反公司道德。 2026年4月，RE/MAX Holdings宣布拟由The Real Brokerage Inc.收购。该交易将建立Real REMAX Group，并规定RE/MAX和Motto Mortgage继续作为拟议集团内的独立运营品牌。该交易被描述为需经监管审查和股东批准，因此在参考材料中应视为拟议而非完成。
- 2026
拟由The Real Brokerage收购
[1]RE/MAX Holdings宣布拟议交易，将RE/MAX和Motto Mortgage置于新的Real REMAX Group之下。
- 2020
RE/MAX Holdings收购wemlo
[1]控股公司收购wemlo，一家抵押贷款处理服务公司。
- 2016
Motto Mortgage推出
[1]RE/MAX推出美国全国性抵押贷款经纪特许经营品牌。
- 2013
RE/MAX Holdings上市
[1]RE/MAX Holdings完成首次公开募股。
- 2006
在线房源扩展到竞争库存
[1]RE/MAX网站开始列出所有美国待售房屋，包括由竞争对手营销的房产。
- 2002
乳腺癌筹款赞助开始
[1]公司开始赞助美国苏珊·G·科曼治愈赛跑活动。
- 1994
RE/MAX Europe和卫星网络成立
[1]公司创建RE/MAX Europe并推出美国培训和通信网络。
- 1992
儿童奇迹网络赞助开始
[1]RE/MAX成为赞助商，后来组织关联公司为儿童奇迹网络医院筹款。
- 1979
气球成为官方标志
[1]红、白、蓝气球被采纳为RE/MAX官方标志。
- 1978
RE/MAX气球首飞
[1]品牌气球在阿尔伯克基气球节上首次飞行。
产品与定位
一个全球规模的、以经纪人中心的地产特许经营网络，定位为高经纪人佣金留存、创业型经纪公司所有权、强大的本地办公室、国际覆盖、培训以及高度可识别的热气球品牌。
房地产特许经营 · 1973
RE/MAX经纪特许经营网络
RE/MAX的核心产品是独立运营的房地产经纪公司和办公室的特许经营体系。本地特许经营商获得RE/MAX名称、视觉标识、营销资源、操作系统、培训、技术和网络关系。该模式旨在支持创业型经纪人和高产能经纪人，同时保留本地市场运营。RE/MAX办公室通常提供住宅，在某些市场还提供商业经纪服务。
房地产经纪 · 1973
RE/MAX经纪人服务
RE/MAX经纪人协助买家、卖家、房东和投资者进行房产营销、搜索、评估、谈判、交易协调及相关经纪工作。以经纪人为主的薪酬理念是该品牌的标志性特征之一。服务范围和许可安排因国家和独立运营的办公室而异。
专业培训 · 1994
RE/MAX大学
最初作为RE/MAX卫星网络推出，后来更名为RE/MAX大学，该平台支持销售培训、专业认证课程、经纪人发展、公司沟通和继续教育。它构成了为特许经营网络提供的支持基础设施的一部分，并强化了品牌对经纪人生产力和专业发展的重视。
抵押贷款经纪特许经营 · 2016
Motto Mortgage
Motto Mortgage是RE/MAX于2016年推出的美国抵押贷款经纪特许经营品牌。它将集团的特许经营专业知识扩展到抵押贷款中介，旨在支持独立运营的抵押贷款经纪办公室。该品牌是RE/MAX Holdings的相关业务，而不是主要的RE/MAX房地产经纪身份。
抵押贷款技术和处理 · 2019
wemlo
wemlo提供第三方抵押贷款处理服务。它由David Rogove和Steven Gelley在佛罗里达创立，并于2020年被RE/MAX Holdings收购。该业务为集团提供了抵押贷款流程支持和技术能力，以及其经纪和抵押贷款特许经营业务。
争议事件
2026
Compass与ERA就竞业限制协议起诉Alex Vidal
Compass与ERA在特拉华州起诉现任REMAX总裁Alex Vidal，称其转投REMAX违反了竞业限制协议。两家公司请求法院执行相关协议，并禁止他违反协议为REMAX或其他竞争企业提供服务。
2018
涉及前领导层的个人贷款报道
报道称，前董事长戴夫·林尼格向时任首席执行官亚当·孔托斯借出了一笔数百万美元的个人款项，并称该安排违反公司道德规范。
2013
对以色列定居点房产营销的批评
联合国特别报告员理查德·福尔克的一份报告称，推广或销售以色列定居点房产的房地产集团可能面临参与定居点活动的共谋指控。后来的报道称，RE/MAX以色列继续在被占领巴勒斯坦领土的定居点营销房产。
营销活动
- 2002苏珊·G·科曼治愈赛跑赞助
United States
公司开始赞助美国苏珊·G·科曼乳腺癌基金会治愈赛跑活动。
结果. 该赞助将RE/MAX的社区和公益营销活动扩展到其儿童奇迹网络关系之外。
- 1992儿童奇迹网络合作伙伴关系
United States · Canada
RE/MAX开始赞助儿童奇迹网络，并鼓励关联公司通过艺术拍卖、高尔夫锦标赛和本地活动等活动筹款。
结果. RE/MAX报告称，关联公司在20多年中为儿童奇迹网络医院集体筹集了1.47亿美元。
- 1978RE/MAX热气球
United States · Canada · International markets
RE/MAX通过在新墨西哥州阿尔伯克基气球节上的飞行，推出了其品牌红、白、蓝热气球。该气球于1979年成为公司官方标志，后来用于广告、本地活动、教育项目和非营利筹款。
结果. 该气球成为品牌最知名的视觉象征，并支持了广泛的本地推广和社区活动网络。
品牌决策
2026
同意拟由The Real Brokerage收购并购背景
RE/MAX Holdings宣布与科技型经纪公司The Real Brokerage Inc.进行交易，隐含企业价值约8.8亿美元。
采取的行动
双方提议成立Real REMAX Group。RE/MAX Holdings股东将拥有现金或股票选择权，但受比例分配限制，而RE/MAX和Motto Mortgage将继续在拟议集团内独立运营。
后续影响
该交易预计于2026年下半年完成，但需获得监管批准和两家公司股东的批准。在参考材料中，它仍然是拟议而非完成。
Implied enterprise value. Approximately $880 million (Announced April 2026; proposed transaction)
2020
收购wemlo并购背景
RE/MAX Holdings正在通过技术和处理服务扩展其抵押贷款相关能力。
采取的行动
RE/MAX Holdings收购了wemlo，一家抵押贷款处理服务公司。
后续影响
该收购为集团的经纪和抵押贷款特许经营组合增加了抵押贷款流程支持。
2016
推出Motto Mortgage新品背景
RE/MAX Holdings寻求将其特许经营平台扩展到房地产经纪之外。
采取的行动
集团推出Motto Mortgage作为美国全国性抵押贷款经纪特许经营。
后续影响
该推出创建了相关的抵押贷款业务，同时保持RE/MAX作为主要房地产品牌。
2006
向广泛的美国房源开放网站战略背景
在线房产搜索正成为房地产发现中越来越重要的部分。
采取的行动
RE/MAX开始在其网站上列出所有美国待售房屋，包括由竞争经纪公司营销的房屋。
后续影响
该网站成为更广泛的房产搜索目的地，而不仅仅是RE/MAX办公室的库存渠道。
1978
将热气球作为核心品牌象征战略背景
RE/MAX需要一个独特的身份，能够在本地特许经营市场中发挥作用。
采取的行动
公司在其首飞后采用红、白、蓝气球作为官方标志。
后续影响
气球形象成为RE/MAX广告、活动、本地外展和筹款的核心。
1973
采用最大佣金特许经营模式战略背景
创始人寻求将RE/MAX与传统住宅经纪薪酬安排区分开来。
采取的行动
RE/MAX将其办公室结构化，使经纪人可以保留几乎全部佣金，同时分担办公室费用并支付适用的经纪或特许经营费用。
后续影响
该模式成为招募经验丰富的经纪人和通过特许经营扩张的基础。
近期事件
- 尚未确定
Compass与ERA就竞业限制协议起诉Alex Vidal[2]
报道日期：
Compass与ERA在特拉华州起诉现任REMAX总裁Alex Vidal，称其转投REMAX违反了竞业限制协议。两家公司请求法院执行相关协议，并禁止他违反协议为REMAX或其他竞争企业提供服务。
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