雷戈中心
纽约市皇后区雷戈公园社区的一个大型购物中心。
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概览
雷戈中心是位于纽约市皇后区雷戈公园的一个购物中心。该综合体占据了一个大型城市零售地块，边界为长岛高速公路、交汇大道、皇后大道、63路和97街。它由沃纳多房地产信托公司运营和管理，服务于皇后区中部人口稠密的社区。 该物业的零售历史早于雷戈中心的名字。该地块最初是纽约百货连锁店亚历山大百货的皇后区分店。亚历山大百货离开后，Caldor收购了该地点并计划于1995年在那里开设一家商店，但该项目因Caldor申请破产而中断。西尔斯随后于1996年在该地点开业。第一阶段后来包括一系列全国性折扣店、服装店、家居用品店和百货店零售商，包括Bed Bath & Beyond、Marshalls、Old Navy和Burlington Coat Factory。 2010年3月3日，大规模的第二阶段开业，增加了约95万平方英尺的零售空间。其初始租户包括Costco、Century 21、Kohl's、Panera Bread、Toys "R" Us和T.J. Maxx。Aldi于2011年2月加入该中心，同年晚些时候Staples也加入。该开发项目还经历了与更广泛的零售行业动荡相关的租户变化，包括Sears、Toys "R" Us、Kohl's、Century 21、IKEA和Bed Bath & Beyond门店的关闭。 该中心还纳入了住宅开发。2015年7月，沃纳多在第二阶段上方开设了The Alexander，一座24层高的住宅塔楼，包含314套公寓。该建筑旨在满足该地区年轻专业人士日益增长的需求，提供单间、一居室和两居室单元。 雷戈中心作为杂货、仓储、家居、服装、电子产品、美容、宠物、餐厅和日常服务购物的目的地。其租户组合包括Costco、Aldi、Petco、T.J. Maxx、Burlington、Marshalls、Best Buy、Five Below、Panera Bread、星巴克、Chipotle Mexican Grill以及其他全国性和区域性运营商。由于一些大型连锁店离开后空间被重新利用，该中心展示了纽约市城市环境中大型郊区风格零售物业的持续重新定位。 该中心与附近的皇后广场购物中心不同，尽管这两个物业争夺客户，一些零售商在它们之间搬迁。雷戈中心仍然是一个活跃的零售和混合用途综合体，其长期租户构成受持续的租赁和再开发决策影响。
沿革
雷戈中心地块最初是纽约百货连锁店亚历山大百货的皇后区分店。亚历山大百货离开后，Caldor收购了该物业并计划于1995年开设一家商店。这些计划因Caldor进入破产程序而停止。西尔斯后来于1996年在该地点开设了一家商店。 最初的零售阶段发展成为一个多租户购物中心。其早期和长期租户包括Bed Bath & Beyond、Marshalls、Old Navy和Burlington Coat Factory。该物业后来通过第二阶段进行了扩建，第二阶段于2010年3月3日开业。扩建增加了约95万平方英尺的零售空间，并引入了几个大型全国性租户，包括Costco、Century 21、Kohl's、Panera Bread、Toys "R" Us和T.J. Maxx。Aldi于2011年2月开业，而Staples于同年11月在附近开业。 开发商和管理者沃纳多房地产信托公司为了应对该地区日益增长的住房需求，在项目中增加了住宅用途。The Alexander于2015年7月开业，是一座建在第二阶段上方的24层、314单元公寓塔楼。大约五分之一的公寓是单间，其余主要是一居室和两居室单元。 该中心随后的历史反映了美国零售业的更广泛变化。Staples在2016年底前关闭，并于2017年2月被Petco取代。西尔斯于2017年4月关闭。玩具反斗城于2018年关闭，此前该连锁店决定关闭其美国门店，其场所后来被Toy City占用。Kohl's于2019年4月关闭。Century 21在宣布全国关闭计划后，于2020年10月关闭了其雷戈公园门店。 原西尔斯空间被重新定位为宜家，宜家于2021年1月11日在那里开业。该店在当年9月飓风艾达期间遭受严重损坏。宜家于2022年10月宣布关闭该门店，并于2024年2月买断了其租约。原Kohl's空间被At Home占用，At Home于2021年4月开业。Bed Bath & Beyond于2023年7月关闭，此前该公司破产并清算其剩余美国门店。Old Navy于2024年1月离开。 雷戈中心还受到预期和放弃的租赁计划的影响。家得宝于2008年底因盈利能力下降而退出一项租赁安排，Costco最终占用了相关空间。2005年，沃尔玛曾被考虑作为纽约市的潜在租户，但社区和其他团体的反对帮助终止了该提议。 该物业继续作为混合用途零售目的地运营。其租户代表了仓储俱乐部、超市、折扣百货店、服装、电子产品、家居用品、餐厅、宠物护理、个人服务和其他日常类别。其靠近主要道路和公共交通的位置，加上相邻的亚历山大公寓，支持来自皇后区和更广泛的纽约大都会地区的广泛客户群。
- 2024
宜家退出该物业
[1]宜家在宣布关闭门店后买断了其雷戈中心租约。
- 2023
Bed Bath & Beyond关闭
[1]Bed Bath & Beyond门店在公司破产相关的清算期间关闭。
- 2021
宜家和At Home开业
[1]宜家于1月在原西尔斯空间开业，而At Home于4月在原Kohl's空间开业。
- 2017
西尔斯关闭
[1]西尔斯门店在4月关闭，此前被纳入全国关闭计划。
- 2015
亚历山大开业
[1]沃纳多在第二阶段上方开设了一座24层、314单元的住宅塔楼。
- 2011
Aldi和Staples加入该中心
[1]Aldi于2月开业，Staples于11月开业。
- 2010
二期开业
[1]第二阶段开业，拥有约95万平方英尺的零售空间。
- 2008
家得宝退出租赁安排
[1]家得宝退出一项计划中的安排，该空间后来被Costco使用。
- 2005
沃尔玛提议被放弃
[1]在反对该零售商提议的纽约市扩张后，潜在的沃尔玛租约被放弃。
- 1996
西尔斯在该物业开业
[1]西尔斯成为该地点的主要百货租户。
产品与定位
一个大型、交通便利的城市购物中心，结合了全国性价值零售商、杂货和仓储业态、餐厅、服务以及相邻的住宅单元，服务于皇后区购物者。
购物中心
零售购物中心
雷戈中心提供多租户零售环境，包括大型商店、折扣零售商、杂货运营商、餐厅、专卖店和服务企业。该中心的租户组合随着全国连锁店的进入、搬迁或关闭而随时间变化。
住宅公寓 · 2015
亚历山大
亚历山大是一座建在雷戈中心二期上方的24层、314单元公寓塔楼。它包括单间、一居室和两居室住宅，为该物业提供了混合用途的住宅组成部分。
仓储零售
Costco
Costco在雷戈中心经营一家大型仓储式商店，结合了散装商品、杂货、家居用品和会员制零售服务。它取代了与家得宝退出安排相关的空间。
杂货零售 · 2011
Aldi
Aldi在该中心经营一家折扣超市，以紧凑的价值导向形式提供杂货和日常家居用品。
消费电子产品
百思买
根据参考资料，百思买在从附近的皇后广场购物中心搬迁后，占据了原玩具反斗城空间。
宠物零售和服务 · 2017
Petco
Petco占据原Staples空间，提供宠物用品和相关零售服务。
品牌决策
2021
开设宜家和At Home替代概念新品背景
西尔斯和Kohl's离开造成的大型空置需要大量的租户重新定位。
采取的行动
宜家在原西尔斯空间开业，而At Home在原Kohl's空间开业。
后续影响
两个空置空间都被暂时重新占用，尽管宜家后来宣布离开，At Home随后进入破产程序。
2015
在二期上方增加住宅开发战略背景
周边地区年轻专业人士的需求不断增长，为将住房与零售综合体相结合创造了机会。
采取的行动
沃纳多在二期上方开设了The Alexander，一座24层、314单元的公寓塔楼。
后续影响
雷戈中心成为零售和住宅混合用途物业。
2008
用Costco取代家得宝退出计划战略背景
家得宝在盈利能力较弱的时期退出一项租赁安排。
采取的行动
该空间随后被租给Costco，为中心增加了仓储俱乐部主力店。
后续影响
Costco成为该中心主要的大型租户之一。
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