里德歌剧院与麦科纳克增建楼

里德歌剧院与麦科纳克增建楼，通常称为里德歌剧院或The Reed，是俄勒冈州塞勒姆市中心一座历史悠久的商业和文化建筑。该意大利风格砖砌综合体建于1869年至1870年，由赛勒斯·亚当斯·里德根据与俄勒冈州的协议开发。最初计划是为俄勒冈州立法机构、俄勒冈州最高法院和俄勒冈州立图书馆提供设施。州官员最终拒绝履行前政府的安排，使里德留下了一座几乎完工的建筑，需要新的商业和文化用途。 里德调整了项目，纳入了七个底层商店、二三层的一个歌剧院以及剩余空间的酒店。该建筑于1870年9月27日开放，为俄勒冈州州长拉斐特·格罗弗举行了就职舞会。它很快成为塞勒姆主要的娱乐、公民集会、政治会议、巡回戏剧和歌剧场所之一。其关联包括表演者和公众人物如哈利·帕里什·欣格斯、托马斯·纳斯特、苏珊·B·安东尼、马克·吐温、拉瑟福德·B·海斯、本杰明·哈里森和约翰·菲利普·苏萨乐队的亮相。因此，该建筑不仅作为剧院，而且作为年轻州首府的主要公共集会场所。 原剧院于1900年4月20日关闭，此前附近的格兰德剧院引入了更现代的场所，设施改善并设有底层入口。约瑟夫·迈耶斯父子从E. P. 麦科纳克处租赁物业，并于1885年收购了赛勒斯·里德的权益，随后将剧院和大部分零售区改造成百货商店。1902年，麦科纳克增加了一个两层扩建部分以容纳家具业务。主楼和增建部分后来被米勒百货公司购买并占用，该公司从1920年一直营业到1976年。 1976年开始了一次重大再开发，房地产经纪人科伯恩·格拉本霍斯特一世和建筑师菲尔·塞特凯斯及霍华德·史密斯收购了这些物业。据报道投资100万美元，将综合体重新配置为一系列精品店、餐厅和其他商业空间，分布在下层、一楼、夹层和二楼。该项目赋予了建筑当代零售导向的身份，同时保留了其历史存在。The Reed于1978年被列入国家史迹名录。 再开发最初繁荣，但1980年代末附近大型购物中心的竞争导致了财务困难。契约被转移到为再开发提供资金的银行，1993年伯恩地产收购了它们。罗杰·约斯特，前Jantzen Apparel营销副总裁，于2003年购买了该物业，并开始了进一步的翻新和历史修复计划。工作包括翻新三一宴会厅和厨房、现代化电梯，以及重建受历史启发的屋顶建筑元素，包括山墙、檐口和托架。该建筑继续结合遗产保护、零售、餐饮和活动功能。

里德歌剧院的建设始于1869年，在塞勒姆市中心由赛勒斯·亚当斯·里德指导，建筑师为G. W. 罗兹。里德与俄勒冈州签约，为立法机构、最高法院和州立图书馆创造空间。然而，州政府没有继续前政府所做的安排，而建筑已经进展到无法放弃的程度。里德修改了计划，在街道层插入七个商店，在二楼和三楼设置一个大歌剧院，并在剩余区域设置酒店。 该建筑于1870年9月27日完工并开放，为州长拉斐特·格罗弗举行了就职舞会。在其早期几十年里，它成为塞勒姆社会和文化生活的中心场所。巡回戏剧和歌剧公司在那里演出，政治会议和社区活动也使用该场所。该场所接待了一系列全国知名的访客和表演者，包括托马斯·纳斯特、苏珊·B·安东尼、马克·吐温、拉瑟福德·B·海斯、本杰明·哈里森和约翰·菲利普·苏萨乐队，以及当地表演者哈利·帕里什·欣格斯。 剧院于1900年4月20日关闭。其衰落与附近格兰德剧院的建设有关，后者提供了更新的设施和更适合当代观众的临街入口。约瑟夫·迈耶斯父子于1885年收购了里德在该物业中的权益，并从E. P. 麦科纳克处租赁了该物业，将剧院和大部分零售区改造成百货商店。麦科纳克于1902年扩建了一个两层建筑，用于家具店。1920年，原建筑和增建部分被米勒百货公司购买并占用，该公司一直营业到1976年。 下一个重大转变发生在1976年，科伯恩·格拉本霍斯特一世和建筑师菲尔·塞特凯斯及霍华德·史密斯购买了这些建筑。他们100万美元的再开发使综合体适应现代商业用途，在多个楼层创建了精品店和餐厅，包括下层、一楼、夹层和二楼。里德歌剧院于1978年被列入国家史迹名录。 零售项目最初表现良好，但1980年代末附近大型购物中心的开业造成了竞争压力和财务困难。契约最终转移到融资银行。伯恩地产于1993年收购了契约。2003年，前Jantzen Apparel营销副总裁罗杰·约斯特购买了里德，并开始了另一项翻新和修复计划。工作包括改善三一宴会厅和厨房、电梯现代化，以及重建基于历史山墙、檐口和建筑托架的屋顶特征。该物业仍然是一个适应性再利用的地标，其身份结合了历史保护与零售、酒店、餐饮和活动用途。

• 2003

  罗杰·约斯特开始修复计划

  [1]Reed Opera House and McCornack Block Additionen.wikipedia.org

  罗杰·约斯特购买了综合体，并开始翻新、扩建和建筑修复工作。

• 1993

  伯恩地产收购契约

  [1]Reed Opera House and McCornack Block Additionen.wikipedia.org

  在物业再开发遇到财务困难后，伯恩地产购买了契约。

• 1978

  国家史迹名录收录

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  里德歌剧院被列入国家史迹名录。

• 1976

  历史综合体经历重大再开发

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  新业主投资约100万美元，将建筑改造成多层零售和餐饮综合体。

• 1920

  米勒百货公司接管综合体

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  这些建筑被米勒百货公司购买并占用。

• 1902

  麦科纳克增建楼建成

  [1]Reed Opera House and McCornack Block Additionen.wikipedia.org

  E. P. 麦科纳克增加了一座两层建筑以容纳家具店。

• 1900

  歌剧院剧院关闭

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  在附近的格兰德剧院以更新的设施开业后，剧院停止运营。

• 1885

  约瑟夫·迈耶斯父子收购里德的权益

  [1]Reed Opera House and McCornack Block Additionen.wikipedia.org

  约瑟夫·迈耶斯父子购买了赛勒斯·里德的权益，同时从E. P. 麦科纳克处租赁该物业。

• 1870

  盛大开业

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  里德歌剧院于9月27日开放，为州长拉斐特·格罗弗举行了就职舞会。

• 1869

  建设开始

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  在赛勒斯·亚当斯·里德的开发项目下，塞勒姆市中心的意大利风格砖砌建筑开始施工。

一座历史悠久的塞勒姆市中心地标，定位为混合用途目的地，结合了保存完好的十九世纪建筑与零售、餐饮、娱乐和私人活动功能。

• 2003

  将商业运营与历史修复相结合战略

  背景

  罗杰·约斯特收购该物业时，打算扩大综合体，同时恢复历史建筑特色。

  采取的行动

  约斯特翻新了三一宴会厅和厨房，现代化了电梯，并重建了屋顶山墙、檐口和托架。

  后续影响

  这项工作加强了该物业作为保留地标的作用，具有零售、餐饮和活动用途。

  来源

• 1976

  将历史建筑改造成现代零售综合体战略

  背景

  米勒百货公司离开后，该物业需要新的用途和大量现代化改造。

  采取的行动

  新业主投资约100万美元，在多个楼层创建精品店、餐厅和商业区域。

  后续影响

  再开发确立了二十世纪后期与里德相关的混合用途配置，尽管后来附近购物中心的竞争造成了财务压力。

  Reported redevelopment investment. (1976 redevelopment)

  来源

• 1900

  将前剧院和零售区改造成百货商店战略

  背景

  在附近的格兰德剧院以更现代化的设施开业后，剧院失去了业务。

  采取的行动

  约瑟夫·迈耶斯父子将剧院和大部分零售空间改造成百货商店用途。

  后续影响

  综合体从以表演为主导的场所转向持续的商业零售用途。

  来源

• 1870

  州办公室计划失败后重新配置建筑战略

  背景

  州官员选择不继续先前将建筑用于州政府职能的协议。

  采取的行动

  赛勒斯·亚当斯·里德修改了计划，包括商店、歌剧院和酒店空间。

  后续影响

  修订后的混合用途模式使建筑能够作为塞勒姆的主要文化和商业中心开放。

  来源

1. 1Reed Opera House and McCornack Block Additionen.wikipedia.org