雷德蒙德市中心
雷德蒙德市中心是位于华盛顿州雷德蒙德市中心的开放式混合用途购物和办公开发项目。
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概览
雷德蒙德市中心是位于华盛顿州雷德蒙德市中心的一个混合用途零售、餐饮、娱乐、酒店和办公开发项目，位于520号州际公路以北。它不是作为一个封闭式购物中心运营，而是被设计成一个户外城镇中心，拥有行人导向的街道、多栋建筑、开放区域、酒店、办公室和相连的零售组成部分。该综合体拥有超过110家商店、餐厅、住宿和娱乐场所，尽管自开业以来其租户组合已发生重大变化。 该物业占据了前雷德蒙德高尔夫球场（Redmond Golf Links）的旧址，这是一个18洞市政高尔夫球场，于1932年开放。该高尔夫球场在1970年代末关闭，此前Safeco保险旗下的房地产公司Winmar提出了一个名为Maingate的大型混合用途购物项目。Maingate计划成为一个传统的区域性购物中心，拥有约135万平方英尺的零售和办公空间、住宅单元和大量开放空间。该提案遭到了一些居民和当地公职候选人的反对，他们担心大型封闭式购物中心可能会削弱雷德蒙德适合步行的特色。尽管该市在1988年有条件地批准了该项目，但计划中的百货商店阵容因Frederick & Nelson的破产和The Bon Marché母公司面临的财务困难而受到削弱。最初的概念随后崩溃。 Winmar在1992年提出了一个大幅修订的提案。新的雷德蒙德市中心概念减少了零售面积，强调户外流通和适合步行的城镇中心形式，并将商店与办公室、酒店、住宅和面向公众的开放空间相结合。该项目得到了该市和许多居民的更积极评价。建设始于1995年，保留了一些历史建筑，而现场大多数其他结构被拆除。该开发项目于1997年开放，并分阶段完成，主要的城镇中心建筑、办公室和酒店先于Bon Marché部分的最终完成。建设于2003年正式完成。 开业时，零售部分占地约674,287平方英尺。早期的主力租户和主要租户包括The Bon Marché、Zany Brainy、REI、Larry's Market、Borders、Todai和Cineplex Odeon。该物业还包括两家万豪品牌酒店和由微软和AT&T Wireless Services等公司租赁的办公楼。几个相邻或相连的零售区域，包括Creekside Crossing和其他带状中心组成部分，成为城镇中心周围更广泛商业环境的一部分。 该开发项目的租户组合不断适应零售商破产、收购、搬迁和消费者需求的变化。Zany Brainy在破产后关闭，其空间后来成为Petco门店。The Bon Marché于2005年转变为Macy's，而前Larry's Market空间成为由Haggen经营的Top Food & Drug，后来成为24小时健身中心。Borders在2011年公司清算期间关闭了其在雷德蒙德的门店，前门店后来被分割为多个零售和办公用途。Todai餐厅空间随后由Haiku占用，后来由其他租户占用。REI于2016年迁至贝尔维尤，前Macy's建筑后来被改造为办公用途。 该综合体的所有权在零售和办公部分之间分割。Shorenstein Properties于2013年收购了办公部分，而DRA Advisors和JSH在同一时期收购了零售部分。Fairbourne Properties于2019年底购买了零售部分，并成为其所有者和管理者。办公楼容纳了主要企业租户，包括微软、AT&T，后来还有亚马逊。亚马逊宣布计划在前Macy's建筑中开设一个111,000平方英尺的办公室，容纳约600名员工，该办公室于2021年开放。一个单独的前REI建筑被改造为与大众汽车相关的办公用途。 在2020年代，雷德蒙德市中心越来越被定位为一个城市混合用途区，而不仅仅是一个购物目的地。Fairbourne Properties和雷德蒙德市于2022年宣布计划在现有停车区域的部分上方增加混合用途建筑，可能增加零售、住宅和办公容量，同时使该物业更适合步行。较新的商业 additions 包括Daiso和H Mart，H Mart于2023年开业，并包含一家Tous les Jours面包店。HobbyTown也宣布计划迁至该中心。IKEA宣布计划于2025年在该物业开设一个较小的家具提货点。因此，该中心仍然是一个活跃的重建地点，其身份结合了零售、餐厅、办公室、酒店和计划中的城市集约化。
沿革
雷德蒙德市中心源于对前雷德蒙德高尔夫球场旧址的长期再开发努力。这个18洞高尔夫球场于1932年开放，占地约120英亩，位于后来成为520号州际公路的北侧。在1970年代末关闭后，Safeco保险旗下的房地产公司Winmar提出了一个名为Maingate的大型混合用途购物项目。第一个计划设想约135万平方英尺的零售空间、办公场所、160个住宅单元和25至30英亩的开放空间。 Maingate在雷德蒙德引起了争议。一些居民和市议会候选人担心，一个大型区域性购物中心会损害该市适合步行的特色，并改变其相对小镇的环境。该市于1988年有条件地批准了该项目，Winmar获得了Mervyn's、Frederick & Nelson、The Bon Marché和JCPenney的承诺。然而，计划中的开发遇到了严重的商业挫折。Frederick & Nelson于1992年破产，而The Bon Marché的所有者Federated Department Stores也经历了财务困难。百货商店的问题削弱了最初的租赁策略，并导致了项目的崩溃。 Winmar于1992年带着针对同一地点的不同提案回到该市。雷德蒙德市中心减少了零售空间的数量，并用户外城镇中心设计取代了传统的封闭式购物中心模式。修订后的计划将商店和餐馆与办公室、酒店、住房和开放空间相结合。其适合步行的形式和更适中的规模得到了居民和当地官员更积极的回应。建设始于1995年。物业上的历史建筑被保留，而大多数其他结构被拆除，为新的开发让路。 雷德蒙德市中心的第一部分于1997年开放。零售区最终占地约674,287平方英尺，并建造成一系列相连的户外建筑和步行路线，而不是一个封闭的购物中心。最初的主要租户包括The Bon Marché、Zany Brainy、REI、Larry's Market、Borders、Todai和Cineplex Odeon。该开发项目还包括两家万豪酒店和几栋办公楼。建设分阶段进行，城镇中心、办公室和酒店先于Bon Marché部分建成。整个项目于2003年完成，附近的带状中心区域如Creekside Crossing成为更广泛商业环境的一部分。 该物业经历了频繁的租户更替。Zany Brainy在破产后关闭，Petco于2004年搬入其前空间。The Bon Marché于2005年成为Macy's。Larry's Market于2008年关闭；该地点短暂作为Haggen旗下的Top Food & Drug运营，于2010年再次关闭，后来被改造成24小时健身中心。Todai于2010年关闭，2011年被Haiku取代。Borders于2011年关闭，因为公司清算其门店，之后该空间被分割为多个零售和办公用途。Claim Jumper是主要中心外的原始餐厅租户，于2015年关闭。一家与LodgeWorks合作开发并与Archer Hotels概念相关的酒店于2019年在前餐厅地点开业。 REI于2016年从雷德蒙德市中心迁至贝尔维尤。前REI建筑于2018年短暂成为Restoration Hardware门店，后来用于大众汽车相关的办公用途。Macy's于2018年宣布了一项广泛的关店计划，其雷德蒙德门店于2019年关闭。2020年，亚马逊宣布计划将该建筑改造成企业办公室，该设施于2021年开放。亚马逊办公室计划容纳约600名员工，面积为111,000平方英尺。 所有权在零售和办公部分之间分割。Shorenstein Properties于2013年收购了办公部分，而DRA Advisors和JSH收购了零售部分。Fairbourne Properties于2019年底购买了零售部分，此后一直拥有和管理它。办公租户包括微软和AT&T，而Lake Washington学区在万豪酒店附近的一栋较小的办公楼中占用空间。 该中心后来的历史涉及从传统百货零售向更多样化的混合用途模式的转变。Bed Bath & Beyond和Haiku于2020年关闭。H Mart随后于2023年9月在前Bed Bath & Beyond空间开业，包括一家Tous les Jours面包店。大创于2023年宣布开设门店，HobbyTown宣布计划从受再开发影响的附近物业迁入该中心。2022年，Fairbourne Properties和雷德蒙德市宣布计划在现有停车区域上建造额外的混合用途结构。这些计划旨在增加零售、住宅和办公容量，并加强该地点作为适合步行的城市中心的角色。宜家还宣布计划于2025年开设一个较小的家具自提点。
- 2025
宜家计划开设家具自提点
[1]宜家宣布计划在雷德蒙德市中心开设一个较小的自提导向门店。
- 2023
H Mart和大创扩大租户组合
[1]H Mart于9月开业，大创宣布在该中心开设门店。
- 2022
城市再开发计划宣布
[1]市政府和物业所有者提议在现有停车区域的部分上方增加混合用途建筑。
- 2021
改造后的办公楼开放
[1]前Macy's和前REI物业以办公相关用途开放，包括亚马逊和大众汽车相关的运营。
- 2019
Fairbourne Properties收购零售部分
[1]Fairbourne Properties购买并管理该中心的零售部分。
- 2013
零售和办公所有权分离
[1]DRA Advisors和JSH收购了零售部分，而Shorenstein Properties收购了办公部分。
- 2005
The Bon Marché成为Macy's
[1]在The Bon Marché被Macy's收购后，百货商店租户改变了品牌。
- 2003
开发建设完成
[1]分阶段建设计划，包括Bon Marché部分，已完成。
- 1997
雷德蒙德市中心开放
[1]开放式混合用途开发的第一部分开放，包括零售、办公室、酒店和娱乐。
- 1995
建设开始
[1]破土动工，现场保留了一些历史建筑。
产品与定位
一个开放式、适合步行的混合用途城镇中心，结合了购物、餐饮、娱乐、酒店和企业办公空间，位于雷德蒙德市中心。
购物中心 · 1997
开放式零售区
主要产品是一个户外零售建筑和步行路线的集合，包含专卖店、餐厅、服务和娱乐场所。租户基础已从百货商店和大型零售商演变为更多样化的组合，包括国际杂货、品种零售、餐饮服务和本地或区域企业。
商业房地产 · 1997
办公空间
雷德蒙德市中心包括多栋办公楼，通常为三到五层。办公部分容纳了主要企业租户，包括微软和AT&T，以及亚马逊在前Macy's建筑改造后。办公物业与零售部分分开拥有。
酒店业 · 1997
酒店和住宿
该开发项目包括雷德蒙德万豪市中心酒店和Residence Inn by Marriott。一家与LodgeWorks和Archer Hotels概念相关的酒店于2019年在前Claim Jumper餐厅地点开业。
杂货零售 · 2023
H Mart
H Mart opened in September 2023 in the former Bed Bath & Beyond space. The store includes a Tous les Jours bakery and adds an Asian supermarket format to the center's tenant mix.
品种零售 · 2023
大创
Daiso announced a Redmond Town Center location in 2023, planned for the former Victoria's Secret and Pink space. It represents the center's continuing shift toward specialty and international retail.
品牌决策
2023
增加H Mart和大创门店新品背景
在Bed Bath & Beyond和其他前租户关闭后，该中心出现了空置。
采取的行动
H Mart在前Bed Bath & Beyond空间开业，而大创宣布在前Victoria's Secret和Pink空间开设门店。
后续影响
这些变化为该中心不断演变的租户组合增加了国际杂货和品种零售形式。
2022
规划进一步的混合用途强化战略背景
不断变化的零售模式和地面停车场的可用性为增加该地点的城市密度创造了机会。
采取的行动
Fairbourne Properties和雷德蒙德市发布了在现有停车区域上增加混合用途建筑的计划，包括零售、住宅和办公用途。
后续影响
该提案将雷德蒙德市中心的下一阶段定义为更适合步行的城市中心，而不仅仅是购物目的地。
2020
将前Macy's建筑改造为亚马逊办公室战略背景
Macy's于2019年关闭了其在雷德蒙德市中心的地点，留下了一个大型百货商店建筑可供再利用。
采取的行动
亚马逊宣布计划将该建筑改造成约111,000平方英尺的办公空间，供约600名员工使用。
后续影响
亚马逊办公室于2021年开放，加强了该中心的办公和就业功能。
2019
Fairbourne Properties收购零售部分并购背景
该开发的零售和办公部分此前已由不同所有者分开。
采取的行动
Fairbourne Properties从前任所有权集团购买了零售部分，并承担了所有权和管理。
后续影响
Fairbourne成为主要的零售物业所有者，该中心寻求租户变化和未来的混合用途再开发。
2005
将The Bon Marché转换为Macy's其他背景
The Bon Marché被Macy's收购，作为更广泛的百货商店整合的一部分。
采取的行动
雷德蒙德市中心的百货商店被重新命名为Macy's。
后续影响
Macy's在该中心运营，直到2019年关闭该地点。
1992
用户外城镇中心取代Maingate购物中心计划战略背景
最初的Maingate提案面临社区担忧，并因计划中的百货商店租户的财务崩溃或困难而受到削弱。
采取的行动
Winmar提出了一个更小、开放式的混合用途开发项目，减少了零售空间，增加了行人流通、办公室、酒店、住宅和开放空间。
后续影响
修订后的概念获得了该市和居民更大的接受度，并成为雷德蒙德市中心。
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