RealPage

RealPage是一家美国房地产科技公司，为租赁住房及其他物业类型的业主和运营商开发软件及相关服务。其产品组合涵盖物业管理、租赁与营销、住户筛选、租金收取与电子支付、公用事业与能源管理、互联网连接、住户互动、维护以及收益管理。公司服务于多户型住宅运营商以及商业、独户住宅、学生住房、经济适用房和度假租赁市场的参与者。 该公司始于1998年收购Rent Roll，这是一家为传统和经济适用多户型住房提供本地部署物业管理系统的供应商。RealPage随后通过一系列收购扩大了业务，增加了市场情报、公用事业管理、租赁、支付、住户通信、物业运营、连接性和物联网能力。重要收购包括Axiometrics、American Utility Management、Lease Rent Options、On-Site、ClickPay、SimpleBills、Buildium、Modern Message、Stratis、WhiteSky以及Boingo Wireless的多户型业务。 RealPage因其收益管理产品而特别突出。其YieldStar系统（后来与AI Revenue Management名称相关联）利用市场和物业数据向房东客户推荐租金和入住率策略。RealPage将此类工具描述为改善定价决策和运营绩效的方法。批评者、监管机构、租户倡导者和私人原告声称，该软件通过汇总来自竞争房东的敏感信息并鼓励用户遵循算法推荐，可能促进协调涨租。这些指控使该公司成为关于算法定价和住房市场竞争辩论的核心主题。 2020年，私募股权公司Thoma Bravo同意以约96亿美元的交易价值收购RealPage；交易于2021年完成，公司私有化。收购后，RealPage继续扩展其平台，包括2024年推出LOFT Living和2025年收购Livble。该公司在房地产科技市场仍然活跃，但其收益管理实践面临大量法律和监管审查。美国司法部和多个州总检察长于2024年起诉RealPage，指控其存在减少房东之间竞争并提高租金的非法计划。随后还有其他州诉讼和地方对算法租金设定的限制。

RealPage成立于1998年，当时收购了Rent Roll，一家为传统和经济适用多户型住房运营商提供本地部署软件的公司。此次交易使RealPage在物业管理技术领域获得了初步地位，并为其发展更广泛的租赁住房业务运营平台奠定了基础。 公司通过收购增加产品和能力来扩张。2017年，它收购了提供公寓市场数据的Axiometrics；公用事业和能源管理提供商American Utility Management；收益管理和定价公司Lease Rent Options；以及租赁和营销平台On-Site。这些交易将物业运营与市场情报、住户获取和租金优化联系起来。RealPage还于2016年将公司总部迁至德克萨斯州理查森。 在支付、公用事业、住户互动、建筑技术和物业管理领域进一步扩张。RealPage于2018年宣布收购ClickPay，并于2019年收购SimpleBills。2019年12月，它收购了Buildium，增加了被中小型物业经理广泛使用的物业管理平台。2020年初，它同意收购住户互动公司Modern Message，并于当年晚些时候收购了专注于互联建筑技术的物联网公司Stratis。2021年1月，它收购了批量互联网提供商WhiteSky，并于2021年5月收购了Boingo Wireless的多户型业务，加强了其连接性产品。 RealPage的收益管理业务成为公众日益关注的焦点。其YieldStar产品（后来与AI Revenue Management相关联）分析物业和市场信息并提出定价建议。公司将该技术定位为房东的效率和收益管理工具。从2022年的报道以及随后的政府和私人诉讼开始，批评者声称该系统可能使竞争房东能够协调涨租，依赖共享的非公开信息，并减少独立定价决策的作用。这一争议使RealPage成为关于算法推荐是否可能促进如果通过直接人际沟通进行则属非法的行为的更广泛问题的中心。 2020年12月，Thoma Bravo宣布同意以约96亿美元收购RealPage，在上市公司交易中每股报价88.75美元。收购于2021年4月完成，结束了RealPage作为上市公司的地位，使其成为Thoma Bravo私募股权组合的一部分。RealPage在私有制下继续产品开发和扩张，包括2024年推出LOFT Living和2025年收购Livble。 同期，监管和法律压力加剧。司法部于2022年展开调查。哥伦比亚特区于2023年提起反垄断诉讼，而私人租户诉讼在联邦法院合并。2024年8月，司法部和八个州提起民事反垄断诉讼，指控RealPage运营非法计划以减少房东之间的竞争并垄断商业收益管理软件市场。包括旧金山在内的地方政府通过了限制算法租金设定的措施，新泽西州于2025年提起了进一步诉讼。这些诉讼和政策回应仍然是RealPage当前公司历史的重要组成部分。

• 2025

  收购Livble

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  RealPage收购了Livble，该公司提供分期租金支付处理。

• 2024

  推出LOFT Living

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  RealPage发布了LOFT Living作为住宅平台。

• 2021

  RealPage私有化

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  Thoma Bravo收购完成，RealPage私有化。

• 2020

  Thoma Bravo同意收购RealPage

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  Thoma Bravo宣布以约96亿美元收购RealPage。

• 2019

  收购Buildium

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  RealPage收购了Buildium，扩大了其物业管理软件组合。

• 2017

  四项战略收购

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  公司收购了Axiometrics、American Utility Management、Lease Rent Options和On-Site，扩大了数据、公用事业、定价、租赁和营销能力。

• 2016

  总部迁至理查森

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  RealPage将公司总部迁至德克萨斯州理查森。

• 1998

  通过收购Rent Roll成立公司

  [1]RealPageen.wikipedia.org

  RealPage通过收购Rent Roll开始运营，该公司为传统和经济适用多户型住房提供物业管理系统。

面向租赁住房业主和运营商的综合物业技术平台，结合物业运营、租赁、住户服务、支付、公用事业、连接性、分析和收益管理。

• 收益管理

  AI收益管理

  RealPage的算法定价产品，历史上与YieldStar相关，利用物业、市场和入住率信息推荐租金和相关运营决策。该产品作为优化收入和改善定价效率的工具进行营销。其使用也引发了重大反垄断争议，监管机构和原告声称共享数据和客户对推荐的采用可能减少房东之间的竞争。

• 物业管理软件

  Buildium

  Buildium是RealPage通过2019年收购加入其组合的物业管理平台。它支持物业经理的运营工作流程，包括会计、租赁、维护、住户通信和相关行政任务。该平台特别与中小型物业管理企业相关联。

• 租赁与营销

  On-Site

  On-Site是RealPage于2017年收购的租赁和营销平台。它旨在帮助租赁运营商广告空置单元、管理潜在客户互动、处理申请并支持租赁工作流程。

• 电子支付

  ClickPay

  ClickPay是RealPage收购的电子支付平台。它支持租金和其他物业相关付款的数字收取，帮助物业经理和居民通过在线渠道处理经常性住房交易。

• 住宅平台 · 2024

  LOFT Living

  LOFT Living是RealPage于2024年发布的住宅平台。它代表了公司将以居民为中心和住房运营能力打包成面向住宅物业运营商的现代数字体验的努力。

• 租金支付处理

  Livble

  Livble提供分期租金支付处理。RealPage于2025年收购了该公司，增加了一种居民可以付费分期支付租金的支付选项。

• 2025

  新泽西州租金设定诉讼

  新泽西州总检察长指控RealPage和十名房东通过据称反竞争的算法运营租金设定卡特尔。

  来源

• 2024

  针对收益管理软件的联邦反垄断诉讼

  美国司法部和八个州总检察长指控RealPage的软件促进了减少房东之间竞争、提高租金并垄断商业收益管理软件市场的非法计划。

  来源

• 2022

  关于算法租金协调的指控

  报道和随后的诉讼指控RealPage的YieldStar或AI收益管理产品通过共享市场信息和算法推荐使房东能够协调涨租。

  来源

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• 2025

  收购Livble并购

  背景

  RealPage寻求扩大其居民支付能力并提供分期租金支付功能。

  采取的行动

  RealPage收购了支付处理公司Livble。

  后续影响

  Livble成为RealPage支付相关产品的一部分；现有来源未披露交易条款。

  来源

• 2024

  推出LOFT Living新品

  背景

  RealPage继续从后台物业管理扩展到集成住宅技术。

  采取的行动

  公司发布了LOFT Living作为住宅平台。

  后续影响

  此次发布拓宽了RealPage的住宅产品组合；现有来源未提供额外的绩效信息。

  来源

• 2020

  同意将RealPage出售给Thoma Bravo并购

  背景

  RealPage在作为上市公司运营后同意被私募股权公司Thoma Bravo收购。

  采取的行动

  双方宣布了一项价值约96亿美元的收购，交易于2021年4月完成。

  后续影响

  RealPage成为私有公司，不再有公开股票上市。

  Transaction value. $9.6 billion announced transaction value (December 2020 announcement; completed April 2021)

  来源

• 2020.09.01

  报道2020.09.02

  RealPage 收购 Stratis IoT[4]RealPage 收购 Stratis IoTfinance.yahoo.com

  RealPage 宣布已收购 Stratis IoT；该新创公司为房地产业提供物联网服务，包括门禁与能源管理工具。

• 2020.09.01

  报道2020.09.01

  RealPage宣布收购STRATIS IoT[5]RealPage宣布收购STRATIS IoTfinancial-news.co.uk

  RealPage宣布收购STRATIS IoT；该平台连接智能公寓系统和设备。

• 2020.07.30

  报道2020.07.31

  RealPage推出在线供应商付款服务[6]RealPage推出在线供应商付款服务crowdfundinsider.com

  RealPage宣布已推出在线供应商付款服务，该服务可自动化供应商付款流程，并接入AvidXchange供应商网络。

• 2019.12.05

  报道2019.12.05

  Kastle发布RealPage OneSite集成[7]Kastle发布RealPage OneSite集成prnewswire.com

  Kastle Systems宣布发布与RealPage OneSite的直接门禁软件集成，使住户数据可用于门禁和智能门锁等物业系统。

• 2019.11.13

  报道2019.11.13

  RealPage同意以5.8亿美元收购Buildium[8]RealPage同意以5.8亿美元收购Buildiumbisnow.com

  RealPage同意以5.8亿美元现金收购物业管理软件商Buildium。RealPage表示，此交易将扩大其在物业管理市场的业务布局。

阅读更多

1. 1RealPageen.wikipedia.org
2. 2Justice Department sues RealPage over algorithmic pricingjustice.gov
3. 3ProPublica investigation of YieldStar and rental pricingpropublica.org
4. 4RealPage 收购 Stratis IoTfinance.yahoo.com
5. 5RealPage宣布收购STRATIS IoTfinancial-news.co.uk
6. 6RealPage推出在线供应商付款服务crowdfundinsider.com
7. 7Kastle发布RealPage OneSite集成prnewswire.com
8. 8RealPage同意以5.8亿美元收购Buildiumbisnow.com
9. 9RealPage acquires real estate IoT startup Stratis | TechCrunchtechcrunch.com