雷奥尼尔

Rayonier Inc. 是一家公开交易的美国房地产投资信托公司，专注于林地、森林管理、木材销售和房地产开发。公司历史可追溯至1926年，当时Rainier Pulp and Paper Company在华盛顿州谢尔顿开始运营。其最初业务是利用西部铁杉制造优质漂白纸浆。1930年与杜邦合作开发用于人造丝生产的铁杉纸浆，这影响了公司最终名称Rayonier的确定，该名称于1937年公司上市时采用。 在二十世纪，Rayonier从太平洋西北地区扩展到美国东南部，在那里建设和收购了纸浆生产能力和林地。公司于1939年在佛罗里达州费南迪纳比奇开设了一家工厂，并于1950年代在佐治亚州杰苏普建造了一座大型工厂。杰苏普工厂于1974年大幅扩建，成为世界上最大的纸浆厂之一。Rayonier还在欧洲和亚洲建立了国际销售业务，在中美恢复外交关系后发展了对华商业关系，并通过原木贸易和后来的林地所有权进入新西兰。 ITT于1968年收购了Rayonier，公司一度以ITT Rayonier的名义运营。1994年从ITT分拆，重新独立并恢复Rayonier名称。1999年大规模收购佛罗里达州、佐治亚州和阿拉巴马州的林地，加强了其东南部基地，随后公司总部迁至佛罗里达州杰克逊维尔。Rayonier于2004年1月1日采用REIT结构，使其公司形式与以收入为导向的土地和长期房地产资产的重点保持一致。 公司后来将其传统制造活动与土地和林业平台分离。2013年将其木制品部门出售给Interfor，并于2014年将其高性能纤维业务分拆为Rayonier Advanced Materials。这些交易使Rayonier主要专注于林地所有权、可持续森林运营、土地销售和开发导向的房地产。其子公司TerraPointe成立用于管理具有较高开发潜力的物业。 Rayonier的现代投资组合集中在主要软木生长区。截至2024年12月31日，它拥有或租赁约250万英亩土地，其中包括美国南部约175万英亩和美国太平洋西北地区约30.8万英亩。通过持有Matariki Forestry Group约77%的权益，它还拥有约41.2万英亩的新西兰林地。其2024年业务组合主要包括美国房地产和木材，以及较小的贸易活动。公司战略将经常性木材收入与农村、保护、住宅和其他土地用途的选择性相结合。参考资料还描述了计划出售其新西兰合资企业权益以及与PotlatchDeltic的拟议合并；这些后续交易应参照公司最新文件进行核实，因为其状态可能发生变化。

Rayonier始于1926年，当时名为Rainier Pulp and Paper Company，位于华盛顿州谢尔顿，公司办公室最初在旧金山。其第一家工厂于1927年在谢尔顿开业，使用西部铁杉生产漂白纸浆。1930年，公司开始与杜邦合作开发用于人造丝生产的铁杉纸浆。随后在华盛顿州的霍奎厄姆和安吉利斯港建立了更多工厂。 公司于1937年采用Rayonier名称，结合了人造丝和雷尼尔山的概念，并成为上市公司。它很快扩大了地理足迹。1938年收购了东南部林地，并开始在佛罗里达州费南迪纳比奇建造纸浆厂，该厂于1939年投产。二战后，Rayonier在太平洋西北地区进行了大量土地收购。1952年成立了Rayonier基金会，以支持与其运营相关社区的慈善、公民和教育组织。 Rayonier在1950年代扩大了海外销售，并在佐治亚州杰苏普建立了第二个东南部纸浆设施。强劲的需求导致反复扩建，包括1974年的一次重大扩建，使杰苏普工厂在全球范围内规模异常庞大。公司于1944年将办公室迁至纽约，后来于1978年迁至康涅狄格州斯坦福德。 ITT于1968年收购了Rayonier，此后该业务被称为ITT Rayonier。1979年中美恢复外交关系后，Rayonier发展了对华商业关系，最终于1985年在北京开设了办事处。它于1988年通过原木贸易进入新西兰，并于1992年从新西兰政府收购了25万英亩土地。公司于1994年从ITT分拆，再次成为独立的Rayonier，在纽约证券交易所上市。 1999年收购了佛罗里达州、佐治亚州和阿拉巴马州约96.9万英亩的土地，加强了公司的东南部林地平台，并随后将公司办公室迁至杰克逊维尔。Rayonier于2004年成为REIT。2005年创建了TerraPointe来管理具有开发潜力的土地。额外的收购和处置优化了投资组合，包括2008年购买华盛顿林地、2013年出售其木制品部门，以及对其在新西兰Matariki Forestry Group持股的变更。 2014年分拆Rayonier Advanced Materials，将高性能纤维业务与林地REIT分离。Rayonier随后专注于木材、土地管理、房地产和贸易。它于2016年收购了太平洋西北地区的土地，2017年整合了其位于佛罗里达州Wildlight的新园区办公室，并于2020年收购了Pope Resources。截至2024年底，公司资产覆盖美国约250万英亩，并辅以对新西兰Matariki Forestry Group的多数股权。后来的参考资料描述了拟议的新西兰剥离和拟议的PotlatchDeltic合并，但这些发展的当前法律和运营状态需要从公司文件中确认。

• 2024

  投资组合报告约250万英亩

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  截至年底，Rayonier报告在美国木材地区拥有或租赁约250万英亩，加上新西兰合资企业的敞口。

• 2020

  收购Pope Resources

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  Rayonier收购了Pope Resources，扩大了其太平洋西北地区的林地持有量。

• 2014

  Rayonier Advanced Materials分拆

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  高性能纤维业务被分拆为一家新的上市公司。

• 2004

  REIT转型

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  Rayonier转型为房地产投资信托公司。

• 1994

  从ITT分拆

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  Rayonier回归独立所有权和公开交易。

• 1968

  ITT收购

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  ITT收购了该公司，此后一段时间以ITT Rayonier名义运营。

• 1937

  公司更名为Rayonier

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  公司采用Rayonier名称并成为上市公司。

• 1927

  谢尔顿第一家工厂开业

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  Rayonier的前身在华盛顿奥林匹克半岛开始运营其第一家工厂。

• 1926

  Rainier Pulp and Paper Company成立

  [1]Rayonieren.wikipedia.org

  公司在华盛顿州谢尔顿成立，开始了其纸浆和造纸制造的历史。

一家专注于林地的房地产投资信托公司，结合生物增长资产、木材采伐、土地管理和房地产价值创造。

• 林地

  美国南部林地

  Rayonier最大的地理林地平台，截至2024年12月31日覆盖约175万英亩。该地区支持软木林业、木材采伐、土地管理和潜在的替代土地用途。

• 林地

  美国太平洋西北林地

  以华盛顿州和俄勒冈州软木生长区为中心的太平洋西北投资组合。这些资产产生木材收入，并可能通过保护、娱乐、农村和其他土地用途提供长期价值。

• 新西兰林业合资企业

  Matariki Forestry Group

  根据提供的参考资料，Rayonier持有约77%权益的新西兰林业平台。该合资企业拥有或租赁约41.2万英亩林地，并支持采伐和森林管理活动。

• 房地产开发用地 · 2005

  TerraPointe

  Rayonier成立的管理具有开发潜力物业的业务。其角色反映了公司从传统木材生产以外的土地用途（包括大型社区和其他房地产项目）实现价值的战略。

• 贸易

  林产品贸易

  涉及木材及相关林产品营销和贸易的较小业务活动。根据提供的参考资料，2024年贸易约占总销售额的2%。

• 2017

  关于采伐披露的股东集体诉讼

  某些股东对Rayonier前管理层成员提起集体诉讼，指控其涉嫌过度采伐以及关于低于可持续采伐率的公开声明。法院于2017年10月5日批准了和解和分配计划的命令。

  来源

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• 2017Wildlight开发项目

  United States

  Rayonier将办公室整合到佛罗里达州Wildlight，同时开发与其房地产平台相关的大型混合用途土地项目。

  结果. 参考资料称，后期阶段的工作于2022年开始。

  来源
• 1952Rayonier基金会

  United States

  Rayonier成立了一个基金会，以支持其运营所在社区的慈善、公民和教育组织。

  结果. 该基金会成为公司社区支持活动的一部分。

  来源

• 2025

  拟出售新西兰合资企业权益并购

  背景

  Rayonier宣布计划退出其在Matariki Forestry Group的权益。

  采取的行动

  公司宣布拟以7.1亿美元出售给The Rohatyn Group。

  后续影响

  完成和最终所有权状态需从最新文件中核实。

  Announced transaction value. $710 million (2025 announcement)

  来源

• 2025

  拟与PotlatchDeltic合并并购

  背景

  Rayonier和PotlatchDeltic宣布了一项全股票合并，旨在创建一家更大的林业公司。

  采取的行动

  拟议交易被描述为创建一家拥有约420万英亩美国林地的公司；提供的材料称该交易于2026年1月完成。

  后续影响

  交易状态、由此产生的公司结构和总部安排应参照交易后披露进行核实。

  来源

• 2014

  分拆Rayonier Advanced Materials并购

  背景

  Rayonier将其高性能纤维制造业务与林地和房地产运营分离。

  采取的行动

  该业务被分拆为Rayonier Advanced Materials，Rayonier股东每持有三股Rayonier股票获得一股。

  后续影响

  Rayonier更加专注于林地、木材和房地产。

  来源

• 2013

  出售木制品部门并购

  背景

  Rayonier正在将重点缩小到林地所有权和房地产。

  采取的行动

  将其木制品部门（包括佐治亚州巴克斯利、斯温斯伯勒和伊顿顿的工厂）以8000万美元出售给International Forest Products。

  后续影响

  该交易减少了Rayonier的直接制造足迹。

  Transaction value. $80 million (2013)

  来源

• 2022-02-09

  Rayonier收购66,800英亩林地[3]Rayonier收购66,800英亩林地woodworkingnetwork.com

  Rayonier以1.242亿美元（未计交易成本）从Nuveen Natural Capital收购了德克萨斯州和佐治亚州的66,800英亩林地。

1. 1Rayonieren.wikipedia.org
2. 2Rayonier official websiterayonier.com
3. 3Rayonier收购66,800英亩林地woodworkingnetwork.com