华美达贾维斯

华美达贾维斯是一家英国连锁酒店，主要在英国本土经营四星级和五星级酒店，并有少量国际管理酒店。该业务始于1990年，当时希尔顿国际前董事长兼首席执行官约翰·贾维斯创立了贾维斯酒店，并从联合利昂公司收购了拥有41家酒店的使馆酒店连锁。此次收购旨在打造一个专注于会议、休闲短假及相关酒店服务的大型酒店集团，并可能在扩张一段时间后将扩大后的业务出售给行业买家。 使馆酒店交易最初估值2.02亿英镑，后修订为1.86亿英镑，于1990年7月完成，由坎多弗投资公司牵头支持。收购的资产包括利兹的帕克威酒店，该酒店与约翰·贾维斯有个人联系，因为他的父亲曾管理过该酒店。贾维斯酒店很快将八处房产投放市场，包括牛津的皇家牛津酒店、卡迪夫的皇家酒店和珀斯的萨卢塔申酒店，表明其早期努力调整资产组合并释放资本。 该集团还寻求增强其在短假和休闲市场的吸引力。1991年4月，第一家塞巴斯蒂安·科健康公园在萨顿科尔菲尔德的彭斯霍尔酒店开业。该设施是与运动员塞巴斯蒂安·科合资的成果，也是更广泛尝试的一部分，旨在为酒店产品增加健康、休闲和体验式服务。 贾维斯酒店于1996年在伦敦证券交易所上市，估值约为4.95亿英镑。2003年，通过一次价值1.59亿英镑的管理层收购，该公司被私有化。此后，该业务运营与华美达品牌相关的资产组合，并更名为华美达贾维斯。在其鼎盛时期，该集团在英国拥有42家酒店和5家海外酒店，尽管华美达关系也涉及特许经营和管理安排，而非全资拥有的国际网络。 华美达贾维斯于2011年9月30日进入清算。参考资料中描述的直接原因是主要银行在贷款到期前收回贷款，导致现金流严重受限。清算导致酒店资产组合分散。26家酒店被木星酒店有限公司收购，该公司是帕特隆资本和西登记公司（与苏格兰皇家银行集团全球重组部门相关的实体）各占50%的合资企业。这些酒店随后根据与雅高集团的特许经营协议更名为美居酒店。投资者投入额外资本，并从包括苏格兰皇家银行、汇丰银行和爱尔兰银行在内的贷方获得债务融资。 其余酒店则走了不同的道路。华美达希思罗机场酒店于2012年8月更名为希尔顿逸林酒店。华美达格拉斯哥机场酒店于2016年9月更名为万豪万怡酒店。位于M1公路25号交叉口的一家华美达贾维斯酒店被私人收购，后来以贝斯特韦斯特品牌运营。因此，华美达贾维斯不再作为运营中的连锁酒店存在，但其历史说明了2008年金融危机期间及之后影响英国酒店业部分领域的整合、再融资压力和品牌迁移。

华美达贾维斯由贾维斯酒店发展而来，贾维斯酒店由约翰·贾维斯于1990年创立。贾维斯曾担任希尔顿国际的董事长兼首席执行官。他的初步扩张是通过从联合利昂公司购买拥有41家酒店的使馆酒店连锁实现的。该交易最初报道为2.02亿英镑，后修订为1.86亿英镑，并于1990年7月完成。坎多弗投资公司牵头支持了这笔交易。 此次收购为贾维斯提供了一个可观的英国酒店平台。其既定的战略方向是建立一个服务于会议和休闲短假的连锁酒店，并有可能最终将业务出售给另一家酒店公司。投资组合包括利兹的帕克威酒店，该酒店与贾维斯有个人联系，因为他的父亲曾管理过该物业。贾维斯迅速将八家酒店投放市场，包括皇家牛津酒店、卡迪夫的皇家酒店和珀斯的萨卢塔申酒店，以调整收购资产的结构。 贾维斯酒店通过与运动员塞巴斯蒂安·科的合资企业扩展了其休闲产品。1991年4月，第一家塞巴斯蒂安·科健康公园在萨顿科尔菲尔德的彭斯霍尔酒店开业。该举措为集团的短假产品增加了健康和娱乐设施，并有助于将该连锁与纯住宿型酒店业务区分开来。 该公司于1996年通过伦敦证券交易所上市，当时估值约为4.95亿英镑。2003年，该业务通过价值1.59亿英镑的管理层收购被私有化。此后，它以其英国酒店组合以华美达贾维斯品牌运营，集团主要由四星级和五星级酒店以及少量国际管理物业组成。 到其倒闭时，该集团在英国拥有42家酒店和5家海外酒店。华美达贾维斯于2011年9月30日进入清算。所述触发因素是主要银行在合同期限前收回贷款，导致现金流严重受限。由此产生的破产导致资产组合解体，而不是在同一所有权下继续经营连锁。 木星酒店有限公司收购了其中26家酒店。木星是帕特隆资本和西登记公司（与苏格兰皇家银行集团全球重组部门相关的实体）各占50%的合资企业。收购的酒店根据与雅高集团的特许经营协议更名为美居物业。该交易得到了新投资和来自苏格兰皇家银行、汇丰银行和爱尔兰银行的债务融资支持，这些银行也是贾维斯最初的贷方。 未包含在木星交易中的物业则走了不同的所有权和品牌路径。华美达希思罗机场于2012年8月成为希尔顿逸林酒店。华美达格拉斯哥机场于2016年9月更名为万豪万怡品牌。位于M1公路25号交叉口的华美达贾维斯酒店被私人购买，后来以贝斯特韦斯特品牌运营。这些变化标志着华美达贾维斯作为一个独立运营的连锁酒店时代的结束。

• 2016

  格拉斯哥机场物业更名为万豪万怡

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  华美达格拉斯哥机场酒店更名为万豪万怡。

• 2012

  希思罗物业更名为希尔顿逸林

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  华美达希思罗机场酒店更名为希尔顿逸林。

• 2011

  华美达贾维斯进入清算

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  该酒店集团于9月30日进入清算，原因是主要银行收回贷款导致严重现金流危机。

• 2011

  26家酒店转让给木星酒店

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  木星酒店收购了26处物业，随后根据雅高特许经营协议将其转为美居品牌。

• 2003

  管理层收购使公司私有化

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  公司通过价值1.59亿英镑的管理层收购被私有化。

• 1996

  贾维斯酒店在伦敦证券交易所上市

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  贾维斯酒店上市，上市时估值约为4.95亿英镑。

• 1991

  第一家塞巴斯蒂安·科健康公园开业

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  第一家塞巴斯蒂安·科健康公园在萨顿科尔菲尔德的彭斯霍尔酒店开业，该公园是通过与塞巴斯蒂安·科合资成立的。

• 1990

  贾维斯酒店成立并收购使馆酒店

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  约翰·贾维斯创立了贾维斯酒店，并于7月完成了从联合利昂公司收购拥有41家酒店的使馆酒店连锁，交易价值修订为1.86亿英镑。

一家高档英国连锁酒店，结合商务会议、休闲短假、住宿以及精选的健康和娱乐设施。

• 酒店住宿

  华美达贾维斯酒店

  核心产品是位于英国本土的以四星级和五星级酒店为主的资产组合，另有五家海外酒店。酒店服务于商务旅客、会议、休闲短假和一般住宿需求，餐饮和会议服务构成更广泛酒店产品的一部分。

• 健康和休闲设施 · 1991

  塞巴斯蒂安·科健康公园

  塞巴斯蒂安·科健康公园是贾维斯酒店与塞巴斯蒂安·科合资开发的健康和娱乐设施。第一个地点于1991年4月在萨顿科尔菲尔德的彭斯霍尔酒店开业，旨在加强集团在休闲短假市场的定位。

• 商务接待 · 1990

  会议和会务设施

  会议导向的住宿和会议设施是贾维斯酒店最初扩张战略的核心。该连锁旨在将过夜住宿与商务活动、会议和大会的场地和服务相结合。

• 2011

  银行压力导致清算其他

  背景

  华美达贾维斯面临严重现金流受限，原因是其主要银行在贷款到期前收回贷款。

  采取的行动

  集团于2011年9月30日进入清算，结束了该连锁作为运营酒店集团的历史。

  后续影响

  资产组合被不同的买家和后续酒店品牌分割。木星酒店收购了26处物业并将其转为美居品牌，而其他物业后来成为希尔顿逸林、万豪万怡或贝斯特韦斯特酒店。

  来源

• 2011

  木星酒店收购26处物业并购

  背景

  清算为收购华美达贾维斯资产组合的很大一部分创造了机会。

  采取的行动

  木星酒店有限公司通过帕特隆资本和西登记公司的合资企业购买了26家酒店，并安排了雅高特许经营的美居品牌。

  后续影响

  收购的酒店脱离了华美达贾维斯品牌，并纳入新的运营和品牌结构。

  New equity investment and debt financing. £40 million equity investment and £71 million debt financing (2011)

  来源

1. 1Ramada Jarvisen.wikipedia.org