罗利泉购物中心

罗利泉购物中心是美国田纳西州孟菲斯市东北部罗利地区的一座封闭式购物中心。该物业位于奥斯汀皮公路旁，紧邻40号州际公路以北，介于奥斯汀皮公路和耶鲁路之间。1969年开始建设，1971年8月11日开业。由爱德华·J·德巴托罗公司开发和管理，该公司是美国主要的购物中心开发商，其后续企业实体与西蒙地产集团有关联。 开业时，罗利泉购物中心是孟菲斯地区首批两座大型封闭式购物中心之一，另一座是南地购物中心。最初约有七十家商店，将全国性百货公司主力店与当地重要的孟菲斯零售品牌相结合。最初的主力店包括西尔斯、JCPenney、戈德史密斯和洛温斯坦。洛温斯坦于1982年被迪拉德收购，此后该主力店位置与迪拉德品牌相关联。伍尔沃斯商店也作为次级主力店在JCPenney附近运营。 在一段时间内，罗利泉购物中心是孟菲斯市场领先的零售目的地。随着新购物中心的开业，包括希科里里奇购物中心和孟菲斯购物中心，其地位逐渐削弱。1997年沃尔夫切斯画廊的开业进一步转移了区域购物客流。罗利泉在2000年代逐渐失去全国性租户和主力店支持。迪拉德于2003年初宣布关闭其门店，戈德史密斯在同一年因母公司重组而关闭，随后JCPenney关闭了曾被重新定位为奥特莱斯中心的门店。这些撤离使西尔斯成为购物中心唯一剩下的传统主力店。 购物中心还包含一个十二屏幕的多厅影院。该影院取代了原伍尔沃斯空间，最终于2011年12月5日关闭。西尔斯于2011年1月确认关闭其罗利泉门店，该店于当年4月3日关闭。因此，购物中心在物业本身关闭和重新开发之前失去了最后的主力店。在最后运营期间，据报道只剩下三家商户：Citi Trends、世界钻石中心和一座教堂。 孟菲斯市于2016年11月在有关该地块未来的诉讼后收购了该物业。此次收购使该市能够进行完全拆除和市政重建，而不是继续作为传统购物中心运营。替代的罗利泉市政中心被规划为城镇中心风格的公共综合体，包含图书馆、孟菲斯警察分局、滑板公园、蓄水池、湖泊、绿地和步行道。建设始于2017年。部分场地设施于2020年初开放，而COVID-19疫情减缓了图书馆的施工。官方剪彩仪式于2020年11月19日举行。因此，罗利泉购物中心主要作为前零售地标和市政中心的前身遗址而存在。

罗利泉购物中心是在美国封闭式郊区购物中心扩张期间发展起来的。爱德华·J·德巴托罗公司于1969年在谢尔比县东北部罗利社区奥斯汀皮公路旁的一块土地上开始建设。当购物中心于1971年8月11日开业时，该地区位于孟菲斯市辖区之外。与南地购物中心一起，它代表了孟菲斯地区最早的主要封闭式购物目的地之一。 最初的综合体包含约七十家商店。其四个主要主力店是西尔斯、JCPenney、戈德史密斯和洛温斯坦。这些租户使中心融合了全国性和本地市场的百货公司身份。洛温斯坦于1982年被迪拉德收购，导致后来迪拉德在购物中心的存在。伍尔沃斯作为JCPenney旁边的次级主力店运营，为租户组合增加了折扣杂货成分。 罗利泉最初在当地零售层级中占据强势地位。随着孟菲斯开发了额外的封闭式购物中心和更大的区域购物目的地，其命运发生了变化。希科里里奇购物中心和孟菲斯购物中心吸引了一些零售活动，而1997年开业的沃尔夫切斯画廊成为更新的区域目的地。孟菲斯购物中心最终被拆除，希科里里奇也经历了大量租户流失，但罗利泉仍然继续衰落，因为全国性零售商整合，购物者转向更新的中心。 恶化在2000年代初变得尤为明显。迪拉德宣布其罗利泉门店将于2003年关闭。戈德史密斯的母公司联邦百货商店正在进行重大公司重组，戈德史密斯门店也在那一年关闭。JCPenney（其门店已与迪拉德门店一起转换为奥特莱斯中心形式）随后撤离。这些撤离移除了购物中心的三个主要主力店，使西尔斯成为唯一剩下的主力店。 中心包括一个十二屏幕的电影院。该影院占据了以前由伍尔沃斯使用的空间，并成为购物中心后来的娱乐景点之一。它于2011年12月5日关闭。西尔斯于2011年1月宣布其门店将于4月3日关闭，使购物中心没有任何主力店。到物业关闭时，据报道只有Citi Trends、世界钻石中心和一座教堂在运营。 从2005年开始，沃尔玛与西蒙地产集团讨论了在该地点开设超级中心的可能性。该提案将要求拆除前JCPenney区域和电影院。它没有进行，沃尔玛反而表示在2010年开始翻新后将继续留在其现有地点。 该物业的最终转变是在法律和公民行动之后。在多次法院挑战之后，孟菲斯市于2016年11月购买了购物中心物业。该市计划用市政中心和公共空间开发取代恶化的零售综合体。拟议项目包括图书馆、孟菲斯警察分局、滑板公园、约十一英亩的湖泊或蓄水池区域、绿地和一英里长的步行道。该市将该项目描述为整合以前位于不同地点的公共服务的一种方式。 建设始于2017年。重建的部分区域于2020年初开放，但COVID-19疫情减缓了图书馆的进度。O.T. Marshall Architects设计了图书馆和警察分局建筑。完成的项目于2020年11月19日举行了官方剪彩仪式。因此，罗利泉购物中心是一个已停业的零售物业，其物理和公民遗产通过罗利泉市政中心继续存在。

• 2020

  罗利泉市政中心举行剪彩仪式

  [1]Raleigh Springs Mallen.wikipedia.org

  重建项目的官方剪彩仪式于11月19日举行。

• 2017

  市政重建建设开始

  [1]Raleigh Springs Mallen.wikipedia.org

  罗利泉市政中心替代项目开始施工。

• 2016

  孟菲斯市收购该物业

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  该市于11月购买了购物中心物业，以实现完全拆除和市政重建。

• 2011

  西尔斯和多厅影院关闭

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  多厅影院于12月关闭，而西尔斯于4月3日关闭，消除了购物中心的最后主力店。

• 2005

  探索沃尔玛重建提案

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  沃尔玛和西蒙地产集团讨论了超级中心计划，该计划将移除购物中心的部分区域，但提案被放弃。

• 2003

  三个主要主力店撤离

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  迪拉德和戈德史密斯关闭，随后JCPenney撤离，使西尔斯成为剩余的主力店。

• 1997

  沃尔夫切斯画廊开业

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  沃尔夫切斯画廊的开业加剧了孟菲斯市场区域购物客流的竞争。

• 1982

  洛温斯坦与迪拉德关联

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  洛温斯坦被出售给迪拉德，改变了购物中心原始主力店之一的身份。

• 1971

  购物中心开业

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  罗利泉购物中心于8月11日开业，拥有约七十家商店和四个主要主力店。

• 1969

  建设开始

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  在谢尔比县东北部奥斯汀皮公路旁的封闭式购物中心场地开始施工。

一个区域性封闭式购物中心，最初是孟菲斯主要的郊区零售目的地之一，后因新购物中心的竞争而衰落，最终被改造为市属市政中心。

• 购物中心 · 1971

  封闭式零售购物中心

  购物中心的核心产品是封闭式零售环境，开业时约有七十家商店。它将百货公司、专卖店、折扣店、食品和服务租户以及后来的娱乐用途结合在一起。该中心服务于孟菲斯东北部及附近谢尔比县社区的购物者。

• 百货商店 · 1971

  百货公司主力店

  罗利泉开业时以西尔斯、JCPenney、戈德史密斯和洛温斯坦为主要主力店。洛温斯坦在1982年出售后，在主力店历史中被迪拉德取代。这些商店提供服装、家居用品、电器、化妆品和其他该时期区域购物中心典型的杂货。

• 娱乐

  十二屏幕多厅影院

  一家十二屏幕的电影院在以前由伍尔沃斯占据的空间运营。多厅影院将购物中心的作用扩展到购物之外，并在该物业后期提供了重要的娱乐用途。它于2011年12月5日关闭。

• 2016

  将物业转让给孟菲斯市进行市政重建战略

  背景

  在多年的租户流失和所有主力店消失后，购物中心物业成为法院挑战和市政重建规划的主题。

  采取的行动

  孟菲斯市于11月购买了该物业，并着手拆除和用包含公共服务和开放空间的市政中心替代。

  后续影响

  零售物业停止运营，该场地被重新开发为罗利泉市政中心。计划的资本支出据报道约为3200万美元。

  Planned civic redevelopment capital. approximately $32 million (2016 redevelopment plan)

  来源

• 2005

  探索沃尔玛超级中心改造战略

  背景

  随着孟菲斯地区新购物中心的竞争，购物中心正在失去租户和主力店实力。沃尔玛与西蒙地产集团就建立超级中心进行了讨论。

  采取的行动

  拟议计划将拆除前JCPenney空间和电影院。该项目在沃尔玛选择翻新并留在其现有地点后没有推进。

  后续影响

  失败的提案使购物中心没有主要的替代主力店，并未扭转其长期衰退。

  来源

1. 1Raleigh Springs Mallen.wikipedia.org