Raheja Developers

Raheja Developers Limited，通常称为 Raheja Developers 或 RDL，是一家印度房地产开发公司，由 Navin Raheja 于1990年创立。该公司主要参与德里国家首都区（尤其是古鲁格拉姆）的住宅和混合用途开发，并与 Aedas、Shapoorji Pallonji、Arabtec Construction 以及塔塔集团相关实体等主要建筑和设计合作伙伴合作。 该开发商的业务包括大型规划开发、高层住宅项目以及围绕豪华、环境设计和城市便利设施营销的项目。其公开参考资料中最知名的开发项目包括古鲁格拉姆的高层住宅项目 Raheja Revanta、Raheja Vanya 和 Raheja Atharva 住宅项目。该公司还在2000年代末期在古尔冈推进了一个大型特别经济区提案。拟议的特别经济区计划占地255英亩，预计投资约6.6亿美元，但该项目未能推进，并于2014年1月被印度政府取消通知。 Raheja Developers 的一些项目获得了行业认可。Raheja Revanta 在2020年 CNN News18 房地产商业卓越奖中被评为年度豪华项目，而 Raheja Vanya 在同一年获得了年度绿色项目奖。这些奖项反映了该公司在高端住宅建设和环保导向开发方面的预期定位。 该公司还面临重大的监管、法律和交付困难。印度所得税当局在2010年进行了突击搜查，并报告追回了涉嫌逃税的金额。2014年，Cobrapost 卧底行动引发的指控促使中央直接税局下令对 Raheja 和其他开发商进行调查。Raheja Atharva 项目因涉嫌违规而受到单独审查，部分开发项目因未经环境许可施工而被查封。2019年，一个项目因涉嫌违反污染控制规范而被罚款。 2019年，购房者因公寓交付延迟的争议引发了破产诉讼。诉讼最初通过国家公司法法庭和国家公司法上诉法庭进行抗辩。上诉过程包括在2020年1月免去临时解决方案专业人员，使公司董事会在该阶段恢复控制。该公司的财务和项目交付困难后来导致新的破产程序。2024年11月19日，国家公司法法庭主要法庭因涉嫌与古鲁格拉姆 Shilas 项目相关的违约而对该公司启动破产程序。指定了临时解决方案专业人员，董事会被暂停，公司受到印度《破产与破产法》规定的法定暂停保护。2024年的程序使该企业处于破产状态，而非正常运营状态。

Raheja Developers 于1990年由 Navin Raheja 创立，他成为公司的董事长。该公司以德里为基地，主要活动集中在国家首都区，特别是古尔冈和后来的古鲁格拉姆。其工作是该地区私人住宅和城市发展扩张的一部分，大型地块、高层住宅和综合项目日益突出。 随着时间的推移，该公司与一系列成熟的建筑和设计组织合作。公开提及的合作者包括建筑和设计事务所 Aedas、Shapoorji Pallonji、总部位于迪拜的 Arabtec Construction 以及与塔塔集团相关的合作伙伴。两个联合开发项目被描述为与塔塔集团的合作。Arabtec 还参与了 Raheja Revanta 的施工，这是一个以豪华项目营销的大型高层住宅开发项目。Raheja Developers 与 Arabtec 之间的合同纠纷后来在关系恶化且合同终止受到争议后提交至德里高等法院。 2008年，Raheja Developers 宣布计划在古尔冈建立特别经济区。该提案占地约255英亩，预计投资约6.6亿美元。该计划未按计划推进。印度政府于2014年1月29日正式取消该特别经济区的通知，标志着该特定开发提案的结束。 该公司的住宅组合包括 Raheja Atharva、Raheja Vanya、Raheja Revanta 和 Shilas。Raheja Vanya 和 Raheja Revanta 在2020年获得了奖项。Revanta 被 CNN News18 房地产商业卓越奖评为年度豪华项目，而 Vanya 获得了年度绿色项目奖。这些认可有助于将开发商呈现为高端和环保住房的参与者，尽管并未消除公司更广泛的监管和项目交付争议。 Raheja Developers 在财务、环境和施工方面受到审查。2010年的所得税突击搜查据报道追回了与涉嫌逃税相关的金额。2014年，Cobrapost 卧底行动的指控导致中央直接税局下令对该公司和众多其他开发商进行调查。Raheja Atharva 项目也成为政府和环境审查的对象。在当局确定施工未经必要环境许可后，项目的一部分被查封。2019年，据报道，公司的一个项目因违反污染规范而被罚款。 关于公寓交付延迟的客户投诉在2019年发展为破产诉讼。购房者根据《破产与破产法》提交了第7条申请。在上诉程序中，国家公司法上诉法庭质疑申请人是否主要将破产作为追回退款的途径。法庭在2019年9月保留了其命令，并于2020年1月免去了临时解决方案专业人员，届时将控制权交还给董事会。 该公司后来面临新的且更重要的破产程序。2024年11月19日，国家公司法法庭主要法庭下令就与古鲁格拉姆 Shilas 项目相关的涉嫌违约启动破产程序。该命令指定了临时解决方案专业人员，暂停了董事会，并将公司置于《破产与破产法》规定的暂停之下。因此，Raheja Developers 在权威参考资料中被描述为破产，不再作为普通、不受限制的房地产开发商运营。

• 2024

  NCLT 启动破产程序

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  NCLT 因涉嫌与 Shilas 项目相关的违约启动破产程序，暂停了董事会，并指定了临时解决方案专业人员。

• 2020

  项目获得行业奖项

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  Raheja Revanta 获得豪华项目奖，Raheja Vanya 获得绿色项目奖。

• 2019

  购房者破产诉讼开始

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  购房者根据《破产与破产法》第7条就涉嫌公寓交付延迟提起破产诉讼。

• 2014

  古尔冈特别经济区取消通知

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  印度政府于2014年1月29日取消了拟议的特别经济区的通知。

• 2008

  古尔冈特别经济区提案公布

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  该公司计划在古尔冈建立255英亩的特别经济区，预计投资约6.6亿美元。该提案未推进。

• 1990

  公司成立

  [1]Raheja Developersen.wikipedia.org

  Navin Raheja 创立了 Raheja Developers，后来称为 Raheja Developers Limited。

该公司将其开发项目定位于高端和豪华住宅生活、大型城市项目，在某些情况下还包括绿色或环保导向的设计。其公众形象既受到高层项目的影响，也受到有关施工、环境合规和交付时间表的争议的影响。

• 豪华住宅开发

  Raheja Revanta

  Raheja Revanta 是古鲁格拉姆地区的高层住宅开发项目，被描述为 Raheja Developers 最高的住宅塔楼项目。它定位于豪华住宅领域，并在2020年 CNN News18 房地产商业卓越奖中获得年度豪华项目认可。Arabtec Construction 参与了其建设，后来 Arabtec 与 Raheja Developers 之间的合同纠纷提交至德里高等法院。

• 绿色住宅开发

  Raheja Vanya

  Raheja Vanya 是位于古鲁格拉姆的住宅项目。其公开定位强调绿色或环保导向的开发，该项目在2020年获得了年度绿色项目奖。现有参考资料未确定其完整交付状态或当前运营状况。

• 住宅开发

  Raheja Atharva

  Raheja Atharva 是古尔冈的住宅项目，成为政府和环境审查的对象。总理办公室下令调查涉嫌违规行为，州级专家委员会后来审查了该项目。在当局发现未经环境许可施工后，约0.8英亩被查封。

• 住宅开发

  Shilas

  Shilas 是 Raheja Developers 位于古鲁格拉姆的项目，在2024年的破产程序中被提及。国家公司法法庭在启动破产程序时引用了与该项目相关的涉嫌违约。

• 2024

  因涉嫌 Shilas 违约而破产

  NCLT 因涉嫌与 Shilas 项目相关的违约而启动破产程序。董事会被暂停，并指定了临时解决方案专业人员。

  来源

• 2019

  污染规范违规罚款

  Raheja Developers 的一个项目因涉嫌违反污染规范而被处以巨额罚款。

  来源

• 2014

  Cobrapost 卧底行动指控

  Cobrapost 卧底行动指控 Raheja 是愿意接受黑钱的开发商之一。中央直接税局随后下令对该公司和其他开发商进行调查。

  来源

• 2014

  Raheja Atharva 的环境许可争议

  Raheja Atharva 项目因涉嫌违规而受到调查，部分开发项目因未经环境许可施工而被查封。

  来源

• 2010

  所得税突击搜查和涉嫌逃税

  印度所得税当局对 Raheja Developers 进行了突击搜查，并报告追回了与涉嫌逃税相关的金额。

  来源

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• 2024

  接受有关 Shilas 的破产程序其他

  背景

  NCLT 审议了与古鲁格拉姆 Shilas 项目相关的涉嫌违约。

  采取的行动

  2024年11月19日，法庭启动破产程序，指定临时解决方案专业人员，暂停董事会，并实施法定暂停。

  后续影响

  Raheja Developers 进入正式破产程序，不再以普通董事会控制运营。

  来源

• 2020

  推广高层和绿色住宅项目新品

  背景

  Raheja Developers 继续将 Raheja Revanta 和 Raheja Vanya 呈现为高端和环保导向的住宅产品。

  采取的行动

  该公司推进了这两个古鲁格拉姆项目的建设和营销，Arabtec 参与了 Revanta 的建设。

  后续影响

  Revanta 在2020年获得豪华项目奖，Vanya 获得绿色项目奖。

  来源

• 2008

  追求古尔冈特别经济区战略

  背景

  Raheja Developers 试图通过计划在古尔冈255英亩土地上建立特别经济区来扩展其传统住宅建设业务。

  采取的行动

  该公司提议开发，预计投资约6.6亿美元。

  后续影响

  该提案未推进，并于2014年1月被印度政府取消通知。

  Estimated project investment. Approximately US$660 million proposed (2008 proposal)

  来源

1. 1Raheja Developersen.wikipedia.org