富力地产
一家中国房地产开发集团，业务涵盖住宅、商业、综合体、酒店及相关房地产服务。
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概览
富力地产，又称广州富力地产，是一家中国房地产开发集团，总部位于广东省广州市珠江新城。公司由李思廉于1994年创立，从广州的一家房地产企业发展成为在多个中国城市及部分海外市场拥有项目和投资的上市开发商。其业务活动包括房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理和经纪服务，尽管这些活动的范围和组织方式随时间发生了变化。 公司于2005年7月14日在香港联合交易所主板上市，发行H股。随后，富力被纳入恒生中国企业指数，根据公司历史资料，成为首家进入该指数的内地房地产企业；2011年被剔除出该指数。上市使富力得以进入国际资本市场，而其运营基地仍在中国内地。 在2000年代末和2010年代，集团进行了大规模土地收购和城市开发项目。2009年，与碧桂园和雅居乐共同收购广州番禺亚运城地块。2010年，在天津津南区辛庄镇购买了一宗大型地块，该交易被描述为当地土地面积和价格的纪录。集团还向中国大陆以外扩张。2013年，从柔佛苏丹易卜拉欣王室手中收购了马来西亚新山的六块土地，随后于2014年推出了公主湾丹绒布蒂里开发项目。其公开确认的开发项目包括住宅区、商业综合体、办公楼、酒店和综合体项目，如天津富力广东大厦、天津富力中心、富力公主湾、新山富力广场和伦敦Vauxhall Square。 在2017年富力同意从万达集团收购酒店资产后，酒店成为投资组合中特别重要的部分，该交易涉及万达集团、融创中国和富力。交易涵盖76个酒店项目和烟台万达文华酒店，据报道使富力拥有超过70家酒店的投资组合权益。该交易大幅增加了集团在酒店业的敞口，使酒店所有权成为房地产开发的重要补充。 富力还根据资本和运营状况进行了企业投资组合调整。2019年12月，配售新H股，筹资用于偿还海外债务。2020年4月，以3.3亿元人民币将物业管理业务出售给主要股东，根据相关报道。集团还与职业足球有关联：2011年收购了财务困难的深圳凤凰足球俱乐部，并将其更名为广州富力足球俱乐部。 2023年7月，两家公司申请对富力地产进行破产清算，涉及一笔据报道为2000万元人民币的商业票据纠纷。富力表示其资产超过负债，运营正常，正在协商解决方案。广州市中级人民法院后来裁定不予受理该破产清算申请。这一事件说明了影响中国房地产行业部分领域的流动性和债权人压力问题，但所引用的材料并未证明富力地产整体进入清算或停止运营。
沿革
富力地产由李思廉于1994年在广州创立。其业务围绕房地产设计、开发、建设监督、销售及相关房地产服务发展。公司后来将投资组合扩展到包括住宅社区、商业建筑、办公楼、综合体和酒店。 富力于2005年7月14日在香港联合交易所主板上市H股。随后成为恒生中国企业指数成分股，并被描述为第一家进入该指数的内地房地产企业。2011年被剔除出该指数。 集团在2000年代末和2010年代初进行了大规模土地收购。2009年12月，富力与碧桂园和雅居乐共同收购广州番禺亚运城地块，据报道耗资255亿元人民币。2010年4月，在天津津南区辛庄镇收购土地，该交易在相关材料中被描述为天津土地面积和价格的纪录。2011年6月，富力收购了陷入财务困境的深圳凤凰足球俱乐部，并将其更名为广州富力足球俱乐部。 富力开始在马来西亚建立海外开发业务。2013年12月，从柔佛苏丹易卜拉欣王室手中收购了新山的六块土地，耗资约45亿马来西亚林吉特。据报道，该地块面积约116英亩，估计可售开发面积约350万平方米。由此产生的项目公主湾丹绒布蒂里于2014年6月正式启动。其他公开确认的项目包括新山富力广场和伦敦Vauxhall Square。 2017年7月发生重大战略转变，富力参与了与万达集团和融创中国的交易。富力以约199.06亿元人民币收购了76个酒店项目和烟台万达文华酒店。该交易将其酒店组合扩大到超过70家物业，使酒店业成为集团资产基础的重要组成部分。 公司随后采取了资本和投资组合措施。2019年12月，以每股13.68港元配售2.73亿股新股，据报道所得款项约37.35亿港元，用于偿还海外债务。2020年4月，以3.3亿元人民币将物业管理业务出售给主要股东。 2023年7月，广东祥正贸易和广州广丰混凝土就一笔据报道为2000万元人民币的商业票据纠纷申请对富力地产进行破产清算。富力回应称其资产超过负债，运营正常，并正在寻求协商解决。2023年7月14日，广州市中级人民法院裁定不予受理该申请。所引用的材料并未表明富力地产本身成为清算公司。
- 2023
破产申请未被受理
[1]广州市中级人民法院拒绝受理与商业票据纠纷相关的破产清算申请。
- 2020
出售物业管理业务
[1]富力将物业管理业务出售给主要股东。
- 2019
H股配售
[1]公司配售新H股，据报道所得款项用于偿还海外债务。
- 2017
收购万达酒店组合
[1]富力同意在涉及万达集团和融创中国的交易中收购大量万达酒店资产。
- 2014
公主湾启动
[1]新山开发项目正式启动，名为公主湾丹绒布蒂里。
- 2013
新山土地收购
[1]富力收购了新山的六块土地，用于后来被称为公主湾的开发项目。
- 2011
收购足球俱乐部
[1]公司收购了深圳凤凰足球俱乐部，并将其更名为广州富力足球俱乐部。
- 2009
亚运城土地收购
[1]富力与碧桂园和雅居乐共同收购广州番禺亚运城地块。
- 2005
香港上市
[1]富力的H股于7月14日在香港联合交易所主板上市。
- 1994
富力地产成立
[1]李思廉在广州创立了这家房地产公司。
产品与定位
一家大型中国房地产开发商，涵盖住宅、商业、综合体和酒店资产，历史上侧重于大型城市项目。
住宅物业
住宅开发
住宅社区和大型城市住宅开发是富力地产历史开发活动的核心部分。公司已将住宅建设与零售、办公楼和面向公众的便利设施相结合，用于大型综合体项目。所引用的材料未提供完整的当前项目目录或标准化的产品架构。
商业物业
商业和综合体
富力开发了商业建筑、城市综合体和以零售为主导的项目，以及住宅用途。参考材料中确定的例子包括新山富力广场和天津的富力品牌中心和塔楼。这些资产反映了集团在大型城市项目中结合多种房地产功能的实践。
酒店房地产 · 2017
酒店组合
在2017年收购万达酒店资产后，酒店成为重要的投资组合类别。该交易涵盖76个酒店项目和烟台万达文华酒店，使富力在开发业务之外拥有大型酒店所有权平台。现有来源未确定每家酒店的当前数量或运营状态。
综合开发 · 2014
富力公主湾
公主湾丹绒布蒂里是富力在2013年收购的土地上开发的大型新山项目。该项目于2014年正式启动，与住宅和商业部分相关，包括富力广场。参考材料描述了整体开发规模，但未提供当前的完工或入住评估。
综合开发
Vauxhall Square
伦敦的Vauxhall Square被列为富力地产的开发项目之一，代表集团在中国大陆和马来西亚以外的海外业务。所提供的参考资料未提供其确切组成部分、交付时间表或当前所有权结构的足够细节。
争议事件
2023
因商业票据纠纷引发的破产清算申请
广东祥正贸易和广州广丰混凝土就一笔据报道为2000万元人民币的商业票据纠纷申请对富力地产进行破产清算。富力否认资不抵债，称资产超过负债，并表示正在与申请人协商。广州市中级人民法院于2023年7月14日裁定不予受理该申请。
2022
联席董事长张力涉美国行贿案在英被捕及暂缓起诉
2022年，富力联席董事长张力因美国旧金山相关行贿指控在英国被捕获准保释，公司当时反对指控。2023年公司公告称张力签订暂缓起诉协议，履行约定可撤销指控，协议本身不构成定罪。本条涉及其海外项目和个人法律责任。
2020
温州富力城业主因房屋问题集体维权
在涉及富力地产的一起争议中，温州富力城近百位业主集体维权，要求开发商富力地产解决房屋质量问题。相关报道还提及业主对虚假宣传的投诉。此次维权围绕房屋质量及宣传内容展开，业主希望开发商采取行动。来源报道未进一步说明维权结果或开发商的回应。
2019
苏州富景房地产项目因未获施工许可擅自施工被罚
苏州富景房地产开发有限公司因两个项目未取得建筑工程施工许可证即擅自施工，分别被罚款28.49万元和27.66万元。报道指出其实际控制方为富力地产。
品牌决策
2020
出售物业管理业务并购背景
富力调整了其房地产服务业务组合。
采取的行动
将物业管理业务出售给主要股东。
后续影响
该处置减少了集团直接的物业管理活动，尽管所提供的材料未描述后续运营影响。
Sale consideration. RMB 330 million (April 2020)
2019
筹集资金偿还海外债务战略背景
公司在管理海外债务义务的同时进行了大规模股份配售。
采取的行动
富力以每股13.68港元配售2.73亿股新股。
后续影响
据报道，所得款项指定用于偿还海外债务。
Gross proceeds. Approximately HK$3.735 billion (December 2019)
2017
收购万达酒店资产并购背景
富力通过涉及万达集团和融创中国的交易，寻求大幅扩展其酒店组合。
采取的行动
富力同意收购76个酒店项目和烟台万达文华酒店。
后续影响
该交易使富力成为据报道组合规模最大的酒店所有者之一，并增加了其对酒店运营和酒店房地产的敞口。
Acquisition consideration. Approximately RMB 19.906 billion (July 2017)
2013
进入新山开发市场战略背景
富力寻求在中国大陆以外扩展其房地产开发足迹。
采取的行动
收购了新山的六块土地，随后规划了公主湾丹绒布蒂里项目。
后续影响
该开发项目于2014年正式启动，成为集团最知名的海外项目之一。
Land acquisition price. Approximately MYR 4.5 billion (December 2013)
近期事件
富力地产拟出售广州国际机场富力综合物流园30%权益[10]
富力地产公告拟将广州国际机场富力综合物流园30%权益出售给黑石集团基金附属公司Sonic Holdings I Limited，预计收取现金12.63亿元。
富力地产与两名董事长同意成立合营公司[11]
报道日期：
富力地产与董事长李思廉、联席董事长兼总裁张力签署协议，同意成立合营公司，以物色及共同投资项目开发及物业相关投资。富力地产或其全资附属公司持股51%，主要股东或其全资拥有的公司持股49%。
- 尚未确定
富力集团与粤海集团达成战略合作[12]
富力集团与粤海集团同意在全国范围内开展房地产、产业园投资开发等项目的沟通、洽谈与合作。
富力地产出售物流园项目多数股权[14]
富力地产于11月以44.1亿元向黑石集团出售旗下物流园项目70%的股权。
富力地产宣布转让天力物业[15]
富力地产公告称，将以3亿元价格转让旗下物业公司天力物业，接盘方为广州富星投资咨询有限公司；该公司由富力地产大股东李思廉和张力各持股50%。
- 尚未确定
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来源21 个来源
- 1R&F Properties - Wikipediaen.wikipedia.org
- 2R&F Properties official websiterfchina.com
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