昆西市中心
位于伊利诺伊州昆西市的购物中心和办公综合体，最初于1958年作为露天购物中心开业，并于2021年更名为昆西市中心。
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概览
昆西市中心是服务于伊利诺伊州昆西市及周边地区的购物中心和办公综合体。该物业始于1958年，当时名为美国退伍军人协会奇迹英里城乡购物中心，是一个由俄亥俄州哥伦布市的唐·M·卡斯托组织在从当地美国退伍军人协会购得的土地上开发的、长约一英里的露天零售街区。其最初的租户组合包括Kresge's、W. T. Grant、National Supermarkets、Kroger食品店和Shoppers Fair，反映了美国世纪中叶购物中心常见的百货商店、杂货店和综合商品业态。 1968年，该中心更名为城乡购物中心，并增设了城乡电影院。当原中心接近二十周年时，曾考虑在向西约1.5英里处的百老汇和第48街新建一个封闭式购物中心。随后计划被修改，以便对现有物业进行封闭和现代化改造。由此产生的室内综合体于1978年11月14日开业，名为昆西购物中心。其早期主力租户包括Bergner's和Sears，J. C. Penney于1982年加入。 2006年，Cullinan Properties从卡斯托组织手中购得该购物中心。Cullinan后来寻求扩大与昆西市在2006年所有权变更时达成的再开发协议。该物业在2010年代经历了大量主力租户的更替。J. C. Penney于2015年4月关闭，其原址后来由Slumberland Furniture占用，于2017年开业。Sears于2018年8月11日关闭。Bergner's于2018年8月28日关闭，此前其母公司Bon-Ton破产清算。 该综合体随后转向更加混合用途的模式，而非仅仅依赖传统的百货商店主力租户。VIP Cinemas于2019年加入该物业。2020年，昆西医疗集团将原Bergner's大楼改建为癌症研究所和手术中心，为该中心的零售和娱乐用途增加了医疗功能。Cullinan Properties于2021年3月将该物业更名为昆西市中心，标志着其超越了旧的昆西购物中心身份。Dunham's Sports于2024年12月在原Sears空间开业，恢复了以体育用品为主的主要零售主力。 该中心目前的主力租户和主要用途租户包括Dunham's Sports、Slumberland Furniture、昆西医疗集团和VIP Cinemas。因此，其身份基于零售、家具、体育用品、医疗、电影院和办公相关用途的组合。该物业仍然活跃，尽管其历史反映了美国封闭式购物中心的更广泛转型，包括百货商店撤离、适应性再利用、娱乐设施增加以及向非零售服务的多元化发展。
沿革
昆西市中心的历史可以追溯到1958年，当时唐·M·卡斯托组织在伊利诺伊州昆西市开发了美国退伍军人协会奇迹英里城乡购物中心。这个露天中心建在从当地美国退伍军人协会购买的土地上，设计为一条长长的零售街区。其最初的主力租户和主要租户包括Kresge's、W. T. Grant、National Supermarkets、Kroger食品店和Shoppers Fair。百货商店、超市和综合商品的组合使该中心成为重要的区域购物目的地。 1968年，该物业的名称缩短为城乡购物中心。同年，增加了城乡电影院，使中心在零售用途之外增加了娱乐元素。到1970年代末，许多租约即将到期。卡斯托考虑在现有中心以西的百老汇和第48街新建一个封闭式购物中心。相反，开发计划被修改为封闭并大幅改造现有购物中心。 封闭式物业于1978年11月14日作为昆西购物中心开业。新购物中心由Bergner's和Sears作为主力租户，这两家百货商店运营商在当时美国区域零售业中占据重要地位。J. C. Penney于1982年作为另一个主力加入。封闭式格式提供了气候控制的购物环境，代表了原始露天中心的重大现代化。 2006年，Cullinan Properties从唐·M·卡斯托组织手中收购了昆西购物中心。新业主随后寻求改变与昆西市在2006年交易时达成的再开发协议。在Cullinan的所有权下，该物业面临许多传统购物中心面临的相同结构性压力：百货商店整合、门店关闭、消费者行为变化以及大型主力空间再利用的需求。 J. C. Penney于2015年4月关闭。其原空间后来被Slumberland Furniture重新使用，于2017年开业。Sears于2018年8月11日关闭其昆西门店。Bergner's于2018年8月28日关闭，此前其母公司Bon-Ton破产清算。这些关闭消除了购物中心的主要传统百货商店主力，并鼓励了更加多元化的租户策略。 该物业于2019年增加了VIP Cinemas，加强了其娱乐角色。2020年，昆西医疗集团将原Bergner's大楼改建为癌症研究所和手术中心。这种适应性再利用引入了大量的医疗存在，并将中心从传统的封闭式购物中心转变为更加混合用途的综合体。2021年3月，Cullinan Properties将该物业更名为昆西市中心。新名称反映了该中心更广泛的零售、医疗、娱乐、家具和办公相关活动的组合。 Dunham's Sports于2024年12月在原Sears空间开业。与Slumberland Furniture、昆西医疗集团和VIP Cinemas一起，它成为该物业的主要主力或主要用途租户之一。该中心的发展历史说明了世纪中叶露天零售街区演变为封闭式区域购物中心，再演变为多元化的社区导向城镇中心的过程。
- 2024
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports于12月在原Sears主力空间开业。
- 2021
昆西购物中心更名为昆西市中心
[1]Cullinan Properties于3月将该综合体更名为昆西市中心。
- 2020
原Bergner's空间成为医疗中心
[1]昆西医疗集团将原Bergner's大楼改建为癌症研究所和手术中心。
- 2019
VIP Cinemas加入该物业
[1]VIP Cinemas成为主要的娱乐租户。
- 2018
Sears和Bergner's关闭
[1]Sears于8月关闭，随后同月Bergner's在Bon-Ton清算后关闭。
- 2017
Slumberland Furniture开业
[1]Slumberland Furniture占用原J. C. Penney空间。
- 2015
J. C. Penney关闭
[1]J. C. Penney于2015年4月离开该物业。
- 2006
Cullinan Properties收购购物中心
[1]Cullinan Properties从唐·M·卡斯托组织手中购买该物业。
- 1982
J. C. Penney成为主力租户
[1]J. C. Penney被添加到购物中心的主力阵容中。
- 1978
封闭式昆西购物中心开业
[1]重新开发的室内购物综合体于1978年11月14日开业，以Bergner's和Sears为主力租户。
产品与定位
一个面向社区的购物和混合用途中心，结合零售、家具、体育用品、电影院、医疗和办公相关服务。
零售中心 · 1958
零售购物
该物业提供一系列传统的购物中心服务和商品。其租户组合随着时间的推移发生了重大变化，从百货商店、超市和综合商品连锁店转向专业零售、家具、体育用品、医疗和娱乐用途的组合。
体育用品 · 2024
Dunham's Sports
Dunham's Sports占用原Sears主力空间，为中心提供大型体育用品零售用途。其于2024年12月开业，恢复了该物业先前空置的百货商店位置之一的主要租户。
家具和床垫 · 2017
Slumberland Furniture
Slumberland Furniture在原J. C. Penney空间运营。该租户代表了传统百货商店主力向家具零售目的地的转变。
医疗服务 · 2020
昆西医疗集团设施
昆西医疗集团将原Bergner's主力大楼改建为癌症研究所和手术中心。这一用途将综合体的角色从零售物业扩展为混合用途社区设施。
电影院和娱乐 · 2019
VIP Cinemas
VIP Cinemas在昆西市中心内提供娱乐主力。其于2019年加入，延续了该物业与电影院的长期联系，这可以追溯到1968年增加的城乡电影院。
品牌决策
2021
更名为昆西市中心战略背景
该物业已失去其传统的百货商店主力，并开始增加医疗、娱乐、家具和其他用途。
采取的行动
Cullinan Properties于2021年3月将名称从昆西购物中心改为昆西市中心。
后续影响
新身份将综合体定位为更广泛的混合用途和社区导向的目的地，而非仅仅是封闭式零售购物中心。
2006
Cullinan Properties收购该物业并购背景
购物中心在唐·M·卡斯托组织运营数十年后易主。
采取的行动
Cullinan Properties从卡斯托手中购买了昆西购物中心。
后续影响
Cullinan后来寻求扩大与昆西市达成的再开发协议。
1978
封闭并重新开发现有购物中心战略背景
随着原始露天中心接近二十周年且租约即将到期，卡斯托考虑在昆西的另一个地点新建一个封闭式购物中心。
采取的行动
计划被修改，以便将现有购物中心封闭并重新推出为昆西购物中心。
后续影响
室内昆西购物中心于1978年11月14日开业，以Bergner's和Sears为主力租户。
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