皇后门购物中心

皇后门购物中心是位于剑桥郡彼得伯勒的一个大型市中心零售综合体。它占据着靠近彼得伯勒火车站的重要战略位置，并包含皇后门公交站，使其既是购物目的地，也是该市及周边地区的交通枢纽。该中心拥有超过100家商店、餐厅和服务设施，并配有四个多层停车场，可容纳约2300辆车。无障碍服务包括Shopmobility服务，为行动不便的游客提供轮椅和电动代步车。 该中心是在彼得伯勒于1967年被指定为新城后构思的。彼得伯勒开发公司寻求在扩张中的城市中心打造一个专门建造的商业中心，并于1976年获得规划许可。同年11月，约翰·刘易斯合伙公司同意成为该开发项目的锚定零售商，恢复了彼得伯勒在1956年罗伯特·塞尔前店址被火灾摧毁后的百货商店业务。皇后门于1982年3月9日由荷兰贝娅特丽克丝女王正式开幕。 随着时间的推移，皇后门不断适应零售模式的变化和彼得伯勒的发展。2005年，Hammerson从诺维奇联合人寿和养老金公司收购了该中心永久业权的50%权益。Hammerson随后推动了North Westgate提案，这是一个旨在与现有中心连接的大型混合用途扩建项目。该计划在2008年经济衰退后被搁置，说明大型零售开发对经济条件的敏感性。 2011年开始进行一项耗资2000万英镑的重大翻新工程。它包括零售布局的调整，使Primark能够占据更大的面积，并进行了扩建以替代被该零售商吸收的单元。停车场寻路系统也通过颜色编码系统进行了现代化改造，尽管在工程中被移除的当地历史人物参考后来与新标志一起恢复。2014年，Paten Bridge开通，横跨Bourges Boulevard，改善了皇后门、火车站区域和更广泛的市中心重建区之间的步行连接。2018年进行了进一步的铺装和店面改善。 2015年，新业主Invesco和资产管理公司Lendlease提交了耗资3000万英镑的改造计划。该提案包括一个77,000平方英尺的扩建、一个餐厅中心和一家多厅影院，最初预计约翰·刘易斯将参与。规划许可获得批准，施工准备工作于2020年初在McLaren Construction的领导下开始。COVID-19大流行暂时停止了施工，并要求改变公交站的运营，尽管后来在修订的场地和安全安排下恢复了工作。 大流行期间零售格局发生了重大变化。约翰·刘易斯于2021年4月宣布，封锁后不会重新开放其皇后门门店，结束了该百货公司在彼得伯勒的长期存在。其他租户变化也随之而来，包括Next关闭其皇后门分店，以及TK Maxx计划在中心内搬迁。该中心随后引入了更新的食品、时尚和生活用品租户，包括Black Sheep Coffee和Rich & Famous，而Søstrene Grene则对前零售单元进行了翻新计划。 影院计划在Empire Cinemas倒闭后被推迟。2024年3月，Odeon被宣布为替代运营商，一家经过翻新的10屏影院（包括IMAX影厅）于2024年9月开业。Frasers Group还宣布计划将前约翰·刘易斯空间重新开发为Frasers和Sports Direct门店，相关品牌预计包括USC、Jack Wills和GAME。这些项目反映了皇后门从传统百货商店主导的购物中心向更广泛的休闲、餐饮、时尚和体验式消费场所的持续转变。

皇后门源于彼得伯勒战后的新城扩张。1967年彼得伯勒获得新城指定后，彼得伯勒开发公司寻求在城市中心建造一个专门建造的购物中心。1976年夏末获得规划许可，约翰·刘易斯合伙公司同意其百货商店将成为新项目的锚定租户。这一承诺意义重大，因为该合伙公司自1956年其早期的罗伯特·塞尔店址被火灾摧毁后，一直没有在彼得伯勒经营百货商店。皇后门于1982年3月9日由荷兰贝娅特丽克丝女王主持开幕仪式。 该综合体被设计为不仅仅是传统的购物中心。其位置靠近彼得伯勒火车站，而公交站则被纳入开发项目。这使皇后门在城市交通网络中发挥了重要作用，并帮助其服务于来自彼得伯勒更广泛地区的购物者。该中心还提供了大量停车位，后来通过Shopmobility引入了专门的行动辅助服务。 所有权和扩建计划在接下来的几十年里发生了变化。2005年，Hammerson以1.56亿英镑从诺维奇联合人寿和养老金公司购买了永久业权的50%权益。Hammerson推动了North Westgate项目，这是一个相邻的混合用途开发项目，本将创建一个更大的综合零售计划。该提案在2008年经济衰退后被搁置，当时经济状况削弱了这种规模开发的理由。 皇后门于2011年进行了耗资2000万英镑的翻新。Primark扩展到多个单元，需要对周围布局进行调整，并扩建以替代被该零售商吸收的空间。停车场也通过基于颜色的寻路系统进行了重组。对包括Edith Cavell、Frank Perkins、Henry Royce和John Clare在内的彼得伯勒人物的历史引用最初被移除，但后来与新系统一起恢复。2014年，Paten Bridge在Bourges Boulevard上开通，在中心与车站区域之间创建了一条步行路线。2018年，选定区域重新铺设路面，店面得到更新。讨论过用玻璃屋顶覆盖整条街道的提案，但在现有资料中尚未最终确定。 2015年，Invesco及其经理Lendlease提出了进一步的再开发阶段。耗资3000万英镑的计划包括一个77,000平方英尺的扩建、新餐厅和一家多厅影院。约翰·刘易斯最初参与了计划，开发项目获得了许可。McLaren Construction于2020年初获得了建筑合同。前期工程影响了公交站，部分运营暂时迁移。随后施工因COVID-19大流行而中断，在引入建筑行业指导和现场控制后恢复。约翰·刘易斯还进行了据报道与其门店预期重新配置相关的翻新计划。 大流行加速了中心零售组合的结构性变化。2021年4月，约翰·刘易斯决定在封锁后不重新开放其皇后门分店，并取消了与彼得伯勒市议会的零售许可证。关闭移除了中心最初的锚定零售商，并创造了大型再开发机会。Next也在同一时期关闭了其皇后门门店，而TK Maxx宣布计划从Bridge Street搬到中心内的一个空置单元。重新开放后，皇后门欢迎了更新的食品、时尚和生活用品租户，包括Black Sheep Coffee和Rich & Famous。在Joules于2022年底关闭后，Søstrene Grene提交了前Joules单元的建筑控制计划。 计划中的影院在Empire Cinemas倒闭后再次遭遇延误。Odeon集团于2024年3月被宣布为替代运营商。其经过翻新的10屏影院（包括IMAX屏幕）于2024年9月开业。Frasers Group还宣布计划将前约翰·刘易斯空间改造成Frasers和Sports Direct门店，相关品牌如USC、Jack Wills和GAME预计将成为产品组合的一部分。因此，该中心最近的方向将传统购物与食品、休闲、影院和交通功能相结合。

• 2024

  Odeon IMAX影院开业

  [1]Queensgate Peterboroughen.wikipedia.org

  Odeon经过翻新的10屏影院（包括IMAX）于9月开业。

• 2021

  约翰·刘易斯永久关闭

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  约翰·刘易斯确认其皇后门门店在封锁后不会重新开放。

• 2020

  扩建施工开始并在COVID-19期间暂停

  [1]Queensgate Peterboroughen.wikipedia.org

  McLaren Construction开始前期和建设工作，随后大流行暂时停止了活动。

• 2015

  提交改造计划

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  Invesco和Lendlease提交了耗资3000万英镑的扩建、餐厅中心和影院计划。

• 2014

  Paten Bridge开通

  [1]Queensgate Peterboroughen.wikipedia.org

  横跨Bourges Boulevard的人行天桥将皇后门与车站区域连接起来。

• 2011

  重大翻新

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  耗资2000万英镑的翻新扩大了Primark的存在，并修改了中心的布局和寻路系统。

• 2005

  Hammerson收购永久业权权益

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  Hammerson从诺维奇联合人寿和养老金公司收购了中心永久业权的50%权益。

• 1982

  皇后门开业

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  购物中心于3月9日开业，荷兰贝娅特丽克丝女王出席了仪式。

• 1976

  获得规划许可和约翰·刘易斯锚定协议

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  获得规划许可，约翰·刘易斯合伙公司同意成为锚定零售商。

• 1967

  彼得伯勒获得新城指定

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  该指定为专门建造的市中心购物开发创造了规划背景。

一个区域性的市中心购物和休闲目的地，结合零售、餐饮、娱乐和综合公共交通接入。

• 购物中心零售 · 1982

  零售商店

  皇后门提供高街和目的地零售的广泛组合，涵盖时尚、鞋类、美容、家居用品、消费品和日常服务。其租户组合随着时间的推移而变化，百货商店、折扣时尚、食品运营商和更新的生活方式品牌进入或退出该中心。

• 交通设施 · 1982

  皇后门公交站

  公交站集成在购物中心综合体内，支持皇后门作为市中心交通枢纽的角色。它距离彼得伯勒火车站仅几步之遥，为来自城市及周边地区的游客提供便捷的通道。

• 休闲娱乐 · 2024

  Odeon皇后门影院

  影院开发在Empire Cinemas倒闭后被推迟，随后Odeon集团接管了该单元。经过翻新的场地于2024年9月开业，拥有10个屏幕，包括一个IMAX影厅，为中心增加了重要的休闲组成部分。

• 访客服务

  Shopmobility服务

  彼得伯勒Shopmobility为行动不便的游客提供轮椅和电动代步车，支持更无障碍地使用购物中心及其设施。

• 2024

  Odeon接管影院计划新品

  背景

  在Empire Cinemas倒闭后，影院项目变得不确定。

  采取的行动

  Odeon集团同意运营和翻新影院单元，开设了一个拥有IMAX的10屏场地。

  后续影响

  开业加强了中心的休闲产品，并为游客提供了在零售之外花时间在中心的额外理由。

  来源

• 2021

  约翰·刘易斯门店永久关闭战略

  背景

  约翰·刘易斯在COVID-19封锁后审查了其门店组合，并决定不重新开放彼得伯勒分店。

  采取的行动

  约翰·刘易斯取消了与彼得伯勒市议会的零售许可证，并永久结束了其皇后门运营。

  后续影响

  关闭移除了中心最初的锚定百货商店，并为后来涉及Frasers集团的再开发计划创造了空间。

  来源

• 2015

  扩建和休闲主导的改造战略

  背景

  Invesco和Lendlease在早期扩建计划被搁置后，寻求增加皇后门的零售和休闲产品。

  采取的行动

  他们提交了77,000平方英尺扩建、餐厅中心和多厅影院的计划。

  后续影响

  规划许可获得批准，但施工被推迟，后来受到大流行干扰。影院部分最终于2024年在Odeon下开业。

  Enhancement investment. £30 million (2015 proposal)

  来源

• 2011

  中心全面翻新和Primark扩张战略

  背景

  中心需要更新的布局和更强的高街零售产品。

  采取的行动

  皇后门进行了耗资2000万英镑的翻新，包括扩大Primark的住宿和修改停车场寻路系统。

  后续影响

  工程使中心现代化，而历史性的停车场参考后来与颜色编码系统一起恢复。

  Refurbishment investment. £20 million (2011)

  来源

• 2005

  Hammerson收购50%永久业权权益并购

  背景

  皇后门的所有权结构在Hammerson从诺维奇联合人寿和养老金公司收购一半永久业权后发生了变化。

  采取的行动

  Hammerson以1.56亿英镑购买了50%的权益。

  后续影响

  该投资之后是相邻North Westgate混合用途扩建的计划，该计划在2008年经济衰退后被搁置。

  Purchase price. £156 million (2005)

  来源

1. 1Queensgate Peterboroughen.wikipedia.org
2. 2Queensgate shopping centre official websitequeensgate-shopping.co.uk