皇后广场

皇后广场是纽约市皇后区艾姆赫斯特的一个城市购物中心。它占据皇后大道55街和56街之间的显著位置，紧邻西北方向更大的皇后中心购物中心。该物业以皇后大道、55街、56街、90街和正义大道为界，设有多层停车场，主要入口面向皇后大道。 该建筑最初是R.H.梅西公司的一个实验性百货商店项目。梅西百货于1964年宣布该项目，描述了一个计划中的圆形商店，这在美国是一种不寻常的形式。该建筑由Skidmore, Owings & Merrill设计，Walter Kidde Constructors建造，约33万平方英尺的结构于1965年开业。其设计受到周围城市环境的影响。最初的概念要求一个完全圆形的建筑，但玛丽·森德克（Mary Sendek）拒绝出售她在皇后大道和55街交界处的房产。因此，建筑被修改以保留该房产及其相关空间，在原本圆形的形式上留下了一个独特的缺口。森德克一直住在那里直到1980年去世。 梅西百货在该建筑中经营了大约三十年。当梅西百货在附近的皇后中心开发项目中开设分店时，皇后广场的梅西百货零售策略发生了变化。皇后广场的商店随后被转换为Stern's，这是联邦百货公司控制的另一个百货商店品牌。Stern's在该地点经营至2000年。联邦百货公司停用Stern's品牌后，该物业于2001年5月出售给Forest City Ratner。新业主增加了两层楼，并将其重新定位为多租户购物中心，而不是单一百货商店。 皇后广场此后一直作为面向社区的零售中心运营，结合了大型主力店、专卖店、餐厅、金融服务和日常购物服务。其当前或近期确定的主力租户包括塔吉特、梅西家具廊、梅西折扣店和利多。较小的专业租户包括Mattress Firm、Skechers、Cold Stone Creamery、Mrs. Fields、Chipotle Mexican Grill、Teriyaki One Japanese Grill和花旗银行。该物业的前租户包括DSW、百思买、红龙虾、澳拜客牛排馆和Stern's。 2017年12月22日，麦迪逊国际房地产从Forest City Realty Trust手中收购了皇后广场。麦迪逊此前曾收购Forest City投资组合的少数股权，然后购买了剩余权益。2018年4月，Natixis以据报道1亿美元的贷款对该物业进行了再融资。这些交易反映了该购物中心作为创收型城市房地产资产的地位，而不是公开上市的消费品牌。 该物业继续服务于人口稠密的皇后区市场。2025年1月，据报道梅西折扣店被列入梅西百货全国关店计划，但皇后广场店最终保持营业并成为永久门店，而不是关闭。2026年6月，塔吉特宣布计划将其皇后广场店迁至附近的雷戈中心，搬迁计划于2028年进行。因此，皇后广场仍然活跃，尽管其租户组合受到城市购物中心正常更替和重新定位压力的影响。

皇后广场最初是一个百货商店开发项目，而不是传统的封闭式购物中心。1964年，R.H.梅西公司宣布计划在皇后区艾姆赫斯特的皇后大道上建造一家圆形梅西百货商店。该项目被描述为一种创新的美国零售形式：一座三层建筑，周围环绕五个停车甲板，旨在适应密集城市环境中以汽车为导向的大型购物。Skidmore, Owings & Merrill设计了该建筑，Walter Kidde Constructors负责建造。约33万平方英尺的结构于1965年开业。 该建筑的不寻常形状部分是由财产纠纷决定的。最初的计划要求一个完全圆形的结构，但玛丽·森德克（Mary Sendek）拒绝出售她在皇后大道和55街拐角处的房子。项目围绕该房产和相关空间重新设计，在建筑周边留下了一个小缺口。森德克一直住在那里直到1980年去世，使这座房子成为该场地建筑史上的一个显著元素。 梅西百货在该地点经营至1990年代中期。在艾姆赫斯特的梅西百货迁入附近的皇后中心开发项目后，皇后广场建筑被转换为Stern's。这一变化与联邦百货公司对其百货商店组合的重组有关，包括解散Abraham & Straus和后来的Stern's。Stern's在该建筑中经营至2000年。在Stern's停用后，联邦百货公司于2001年5月将该物业出售给Forest City Ratner。 Forest City Ratner将前百货商店改造成皇后广场购物中心。重建增加了两层楼，创造了一个多租户购物中心，包括大型商店、专卖店、餐厅和服务。该物业因此从单一品牌百货商店转变为多元化的社区零售目的地。其租户历史包括百思买、DSW、红龙虾、澳拜客牛排馆和Stern's，而后来和当前的列表确定了塔吉特、梅西家具廊、梅西折扣店、利多、Mattress Firm、Skechers、Cold Stone Creamery、Mrs. Fields、Chipotle Mexican Grill、Teriyaki One Japanese Grill和花旗银行。 2017年12月22日，麦迪逊国际房地产从Forest City Realty Trust手中收购了皇后广场。麦迪逊此前于2011年收购了相关Forest City投资组合49%的权益，并于2017年购买了剩余的51%。Natixis于2018年4月提供了据报道1亿美元的再融资。 该购物中心继续作为当地购物中心在竞争激烈的皇后区零售环境中运营。2015年，梅西折扣店在该物业开业。2025年梅西百货的关闭公告最初似乎使该店面临风险，但报道的关闭并未发生；该店保持营业并成为永久门店。2026年6月，塔吉特宣布计划于2028年将其门店迁至附近的雷戈中心。这一宣布的搬迁代表了皇后广场主力租户组合的未来变化，但本身并不表明购物中心将关闭。

• 2026

  塔吉特宣布计划于2028年搬迁

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  塔吉特宣布其皇后广场店将于2028年迁至附近的雷戈中心。

• 2025

  梅西折扣店保持营业

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  尽管最初被列入梅西百货关闭计划，皇后广场的折扣店并未关闭，并继续作为永久门店运营。

• 2018

  物业再融资

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  Natixis以据报道1亿美元的贷款对皇后广场进行了再融资。

• 2017

  麦迪逊国际房地产收购皇后广场

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  麦迪逊国际房地产于12月22日从Forest City Realty Trust手中收购了该物业。

• 2015

  梅西折扣店开业

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  梅西折扣店作为折扣零售组成部分开始在皇后广场运营。

• 2001

  Forest City收购并重新开发该建筑

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  Forest City Ratner购买了前百货商店建筑，并将其改造成多租户的皇后广场购物中心，增加了两层楼。

• 2000

  Stern's离开该物业

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  取代梅西百货的Stern's在联邦百货公司停用该品牌后搬出。

• 1995

  梅西时代结束

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  梅西百货在皇后区的零售业务转移到附近的皇后中心地点后，不再占用该建筑。

• 1965

  原梅西百货大楼开业

  [1]Queens Place Mallen.wikipedia.org

  由Skidmore, Owings & Merrill设计的约33万平方英尺的建筑作为梅西百货商店开业。

• 1964

  梅西百货宣布皇后大道项目

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  R.H.梅西公司宣布计划在皇后区艾姆赫斯特建造一家不寻常的圆形百货商店，周围环绕多层停车设施。

一个面向艾姆赫斯特及周边皇后区社区的城市便利型购物中心，结合大型全国性零售商与杂货、家居、服装、餐饮和个人服务租户。

• 综合商品

  塔吉特

  一家大型综合商品租户，提供家居用品、服装、电子产品、杂货、美容产品和其他日常零售品类。塔吉特一直是皇后广场的主要主力店之一，尽管其宣布的搬迁至雷戈中心的计划定于2028年。

• 家具和家居用品

  梅西家具廊

  梅西品牌家具和家居用品店，为寻求大型家居产品和室内物品的顾客提供服务。它在购物中心后来的多租户形式中保持了与梅西百货的历史联系。

• 折扣百货零售 · 2015

  梅西折扣店

  梅西百货的折扣形式，提供折扣服装、配饰、家居产品及相关商品。皇后广场店于2015年开业，并在2025年关闭计划最初似乎包括它之后保持营业。

• 杂货零售

  利多

  一家折扣超市租户，提供杂货、包装食品、新鲜食品、家居用品和其他必需品。利多扩大了皇后广场在非必需购物之外的作用，并支持定期的社区访问。

• 专卖零售、餐饮服务和社区服务

  专卖零售和服务

  该中心还容纳较小的租户和服务提供商，包括Mattress Firm、Skechers、Cold Stone Creamery、Mrs. Fields、Chipotle Mexican Grill、Teriyaki One Japanese Grill和花旗银行。这些企业通过鞋类、床垫、甜点、预制食品和银行服务补充主力店。

• 2026

  塔吉特搬迁决定战略

  背景

  塔吉特宣布计划从皇后广场迁至附近的雷戈中心。

  采取的行动

  塔吉特店计划于2028年搬迁。

  后续影响

  如果完成，此举将移除皇后广场的主要主力租户之一，并要求该物业应对未来零售组合的变化。

  来源

• 2017

  出售给麦迪逊国际房地产并购

  背景

  Forest City Realty Trust拥有皇后广场作为更广泛房地产投资组合的一部分。

  采取的行动

  麦迪逊国际房地产于12月22日收购了该物业，此前持有相关Forest City投资组合的少数股权。

  后续影响

  皇后广场在新的房地产所有权下继续运营，Natixis后来提供了再融资。

  来源

• 2001

  从百货商店转变为多租户购物中心战略

  背景

  Stern's的离开留下了一个大型前百货商店建筑，在品牌关闭后没有主要占用者。

  采取的行动

  Forest City Ratner购买了该物业，增加了两层楼，并将其重新定位为拥有多个零售和服务租户的皇后广场购物中心。

  后续影响

  该物业从单一商店的百货商店形式转变为多元化的城市购物中心。

  来源

1. 1Queens Place Mallen.wikipedia.org