维多利亚女王村
位于墨尔本中央商务区的综合零售、住宅和商业区。
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概览
维多利亚女王村，通常称为QV或QV Melbourne，是澳大利亚维多利亚州墨尔本中央商务区的一个综合用途城市区域。它占据由朗斯代尔街、小朗斯代尔街、斯旺斯顿街和罗素街围成的城市街区，紧邻维多利亚州立图书馆。该区域结合了大型购物中心、餐厅和酒吧、地下美食广场、办公楼、公寓、公共巷道和一个中央露天广场。其零售业态包括全线的Woolworths超市、Big W、Harvey Norman和Domayne、Officeworks、Dan Murphy's、Fitness First以及其他专卖零售商和娱乐运营商。 该区域以维多利亚女王医院命名，这是一家于19世纪末在墨尔本建立的由女性领导的医疗机构。更早之前，该地块曾为墨尔本医院所用，其爱德华时代的医院建筑在1910年至1916年间进行了大规模重建，设计出自建筑师约翰·詹姆斯·克拉克及其子E·J·克拉克之手。该医院于1935年更名为皇家墨尔本医院，最终迁至帕克维尔，为中央商务区地块的重大再开发创造了机会。皇家墨尔本医院迁出后，维多利亚女王医院于1987年关闭。 再开发提案最初考虑扩建州立图书馆和博物馆设施，并保留几座医院塔楼。这些计划在1990年代初的财政压力下发生了变化。墨尔本市议会于1992年将该地块以远低于先前估价的价格出售给开发商大卫·马里纳。大部分医院建筑随后被拆除，但幸存的历史建筑被保留并改造为维多利亚女王妇女中心。该地块后来转归瑙鲁政府，后者以约5030万澳元出售，但因财政困难于1999年归还墨尔本市议会。 市议会选择Grocon公司实施拟议的6亿澳元城市村庄项目。QV被构想为一个高密度、混合用途的开发项目，而非传统的封闭式购物中心。其设计利用人行巷道网络、公共广场和多种建筑形式，以呼应墨尔本历史悠久的巷道和拱廊。该区域的主要建筑被标识为QV1至QV4。其中两座为高层建筑，而沿斯旺斯顿街的低层元素则响应了旨在保护州立图书馆穹顶视野的高度限制。办公、零售和住宅用途分布在各建筑中，公寓集中在朗斯代尔街沿线。 该区域自2003年底起逐步开放，成为中央商务区的成熟目的地。它还包含维多利亚女王妇女中心，这是一个根据维多利亚州立法管理的独立公共用途机构。该中心在保留的历史建筑中运营，为非营利性妇女组织提供场地和住宿。因此，QV既是一个商业区域，也是连接州立图书馆、公共空间、城市住房和妇女服务的更大市政和遗产环境的一部分。
沿革
现在由维多利亚女王村占据的街区有着悠久的机构和市政历史。它最初与墨尔本医院相关，其建筑在1840年代至1860年代在该地块上发展。1910年至1916年间，医院以爱德华时代风格全面重建，设计由约翰·詹姆斯·克拉克与其子E·J·克拉克合作完成。重建后的建筑群包括大型病房楼和塔楼，带有开放式阳台，旨在让患者接触新鲜空气。都铎风格的圆顶标在建筑的前角。 1935年，该机构成为皇家墨尔本医院。医院在帕克维尔获得前市场用地后开始搬迁。尽管新建筑群于1941年完工，但战时使用将最终搬迁推迟到1944年。旧建筑随后由维多利亚女王医院使用，该医院由女性于1896年为女性创立，在维多利亚女王去世后更名为维多利亚女王纪念医院。这一关联为后来的商业区域提供了名称。 维多利亚女王医院于1987年关闭，以配合搬迁和机构变革。早期再开发概念提议在相邻街区扩建州立图书馆和博物馆设施。设计竞赛包括保留三座医院塔楼的要求，埃德蒙和科里根的一个提案设想了一个大型金字塔形书库结构。规划方向未以该形式推进。在1990年代初的经济约束下，该地块估值约为6300万澳元，但于1992年以约1500万澳元出售给开发商大卫·马里纳。前医院建筑群的大部分被拆除。另外两座原本预计保留的建筑也于1994年被拆除，原因是规划决定推翻了历史建筑委员会；一座历史建筑得以保留。 从1996年起，该地块在斯旺斯顿街和朗斯代尔街拐角处设有YMCA管理的Sailyards滑板公园。墨尔本市议会于2001年3月关闭了该滑板公园，并将其迁至亚历山德拉花园的Boathouse Drive。该地块还短暂容纳了不成功的临时用途，包括手工艺品市场和迷你高尔夫球场，之后恢复为停车场。 马里纳后来将大部分物业（不包括保留的塔楼）以约5030万澳元出售给瑙鲁政府。瑙鲁拥有其他墨尔本物业，包括瑙鲁大厦，但难以维护这个空置的中央地块。长期闲置招致批评，包括时任维多利亚州州长杰夫·肯尼特公开将该街区描述为“该死的耻辱”。1999年，该物业归还墨尔本市议会，后者寻求全面再开发。Grocon赢得了计划耗资6亿澳元的城市村庄的招标。 由此产生的QV方案于1999年由NH建筑事务所的罗杰·尼尔森构思，他协调了设计团队并负责裙楼和地面层。约翰·沃德尔和麦克布莱德·查尔斯·瑞安合作设计了QV1和QV2，丹顿·科克·马歇尔设计了Sensis大楼，莱昂斯设计了BHP大楼，克斯廷·汤普森建筑师事务所设计了罗素街的填充建筑，并设有屋顶托儿设施。该开发项目组织为四个主要结构，QV1至QV4，通过人行空间和巷道相连。 该项目没有复制传统的封闭式购物中心，而是创建了一个城市村庄，其露天路线以医学人物命名，包括简·贝尔巷、阿尔伯特·科茨巷、阿尔忒弥斯巷和红斗篷巷。中央公共广场位于维多利亚女王妇女中心后面。沿斯旺斯顿街的高度限制塑造了那里的低层建筑，并有助于保护州立图书馆穹顶的视野。QV自2003年底起逐步开放，随后成为墨尔本中央商务区永久的零售、住宅、办公和休闲目的地。 保留的历史建筑成为维多利亚女王妇女中心。维多利亚女王妇女中心信托基金根据1994年维多利亚州立法成立，该中心于1997年正式开放。它于2005年翻新，提供活动和会议场地，以及支持妇女的独立非营利组织的空间。该中心的存在保留了再开发区域与该地块医疗和妇女历史之间的直接机构联系。
- 2005
妇女中心翻新
[1]维多利亚女王妇女中心在完成的区域内进行了翻新。
- 2003
QV分阶段开放
[1]再开发区域自2003年底起逐步开放。
- 2001
Sailyards滑板公园在QV地块关闭
[1]临时由YMCA管理的滑板公园关闭，后来迁至亚历山德拉花园。
- 1999
Grocon被选中进行城市村庄再开发
[1]墨尔本市议会选择Grocon将该地块开发为高密度混合用途区域。
- 1997
维多利亚女王妇女中心开放
[1]保留的历史建筑作为维多利亚女王妇女中心开放。
- 1994
维多利亚女王妇女中心信托基金成立
[1]维多利亚州立法成立了负责管理未来维多利亚女王妇女中心的信托基金。
- 1992
地块出售给大卫·马里纳
[1]在1990年代初的经济衰退期间，该财务困难的物业被出售给开发商大卫·马里纳。
- 1987
维多利亚女王医院关闭
[1]作为搬迁和合并计划的一部分，医院运营在该地块结束。
- 1935
墨尔本医院更名为皇家墨尔本医院
[1]占据该地块的机构采用了皇家墨尔本医院的名称，之后最终迁至帕克维尔。
- 1910
医院重建开始
[1]墨尔本医院地块开始了一项由约翰·詹姆斯·克拉克与E·J·克拉克设计的大型重建计划。
产品与定位
位于墨尔本中央商务区中心地带的综合用途区域，集日常零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、公共空间和适应性遗产再利用于一体。
购物中心 · 2003
QV零售中心
零售部分提供广泛的中央商务区便利和生活方式服务，包括杂货购物、折扣百货商品、家具、电子产品、办公用品、酒类、健身和专卖零售。主要租户包括Woolworths、Big W、Harvey Norman、Domayne、Officeworks、Dan Murphy's和Fitness First。该中心与公共巷道、餐厅、酒吧和娱乐设施相结合，而非仅作为封闭式购物中心运营。
食品、饮料和休闲 · 2003
QV餐饮和娱乐
QV包括地下美食广场以及餐厅、酒吧和其他休闲用途。餐饮和娱乐服务支持该区域作为工人、居民、购物者和游客的全天候中央商务区目的地的角色。保龄球馆和其他娱乐用途也与该开发项目相关。
住宅物业 · 2003
QV公寓
住宅分布在朗斯代尔街沿线的两栋建筑中。一栋是罗素街拐角处的细长塔楼，另一栋是靠近斯旺斯顿街的低层建筑。较低的建筑形式响应了高度限制，有助于保持维多利亚州立图书馆的视野。
商业物业 · 2003
QV办公楼
办公空间位于朗斯代尔街180号的高层建筑以及朗斯代尔街222号和斯旺斯顿街周围的建筑中。两栋办公楼通过跨越阿尔伯特·科茨巷的桥梁相连，构成该区域混合用途城市结构的一部分。
市政和社区设施 · 1997
维多利亚女王妇女中心
维多利亚女王妇女中心占据与前医院相关的保留历史建筑。它提供庆祝活动、研讨会、讲习班、展览和会议的场地，并为提供支持和信息服务的独立非营利妇女组织提供空间。
争议事件
品牌决策
2003
QV Melbourne启动新品背景
前医院地块已被规划并设计为高密度、混合用途区域，包含零售、商业、住宅和市政元素。
采取的行动
QV自2003年底起逐步开放，引入其购物中心、公共广场、人行巷道、办公楼、公寓和餐饮用途。
后续影响
完成的开发项目在墨尔本中央商务区建立了永久的商业和住宅目的地。
1999
市议会选择混合用途城市村庄战略背景
前医院地块在医院关闭、临时用途和所有权变更后基本空置。墨尔本市议会寻求能够重新激活中央商务区地块的再开发。
采取的行动
市议会将大型混合用途区域的招标授予Grocon，该区域结合零售、办公、公寓、公共巷道、开放空间和遗产再利用。
后续影响
该项目成为QV Melbourne，自2003年底起逐步开放，作为一个城市村庄而非单一用途的购物中心。
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