维多利亚女王大厦
位于悉尼中央商务区的遗产名录晚期十九世纪地标性建筑及高端购物中心。
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概览
维多利亚女王大厦（QVB）是悉尼中央商务区的一座地标性商业和建筑综合体，占据乔治街、市场街、约克街和德鲁伊特街之间的整个城市街区。由苏格兰出生的建筑师乔治·麦克雷设计，采用维多利亚罗马式复兴风格，于1893年至1898年间为悉尼市建造，作为一座纪念性的市政市场。其规模、装饰和工程雄心反映了维多利亚晚期悉尼的自信：建筑长约190米，宽约30米，拥有一个主导性的中央穹顶、内部玻璃穹顶、较小的屋顶穹顶、彩色玻璃窗、拱形天窗、精致的柱廊以及大量的石材和金属细节。 该场地长期以来与市政和商业活动相关。十九世纪，悉尼市政市场在此建立，后来城市清除了现有的农产品市场和中央警察法院，以创建一个更重要的贸易中心。麦克雷准备了多种风格选项，最终市议会选择了受亨利·霍布森·理查森作品影响的美国风格罗马式设计。施工采用了当时先进的方法和材料，包括结构钢和铁、混凝土、钢筋、机制砖、玻璃、进口瓷砖、防火、铆接和液压系统。菲帕德兄弟是主要建筑承包商，其采石场供应粗面岩和砂岩。 该建筑于1898年7月21日举行正式开幕仪式。它最初容纳了多样化的商业和市政生态系统，而非传统的现代购物中心。裁缝、布商、理发师、花商、咖啡企业、展厅、工匠、教师和专业零售商与公共和市政用途并存。梅光达的精英厅和餐厅提供了重要的接待和社交场所，而建筑还包括一个多功能厅、图书馆相关设施以及后来的城市部门办公室。最初的几十年结合了购物、专业服务、娱乐和教育，使内部具有了有盖集市的特点。 QVB几乎从一开始就面临财务困难。第一年空置率很高，市议会反复质疑该建筑能否产生足够的租金收入来证明其成本合理。原始市场于1910年迁至干草市场，削弱了最初的商业概念。在1910年代和1930年代，部分内部空间被重新改造以增加可出租面积并容纳办公室。这些干预措施移除或改变了原始拱廊、画廊、中庭、店面和人流通行空间的重要部分，该建筑越来越被视为低效的市政资产。 二十世纪后期的修复扭转了大部分衰退。该建筑被修复为目的地购物中心，同时保留了其主要的遗产和建筑特色。其当前的产品组合包括时尚、珠宝、特色零售、餐饮、服务和面向游客的建筑体验。QVB被定位为高端、以遗产为主导的城市零售目的地：其吸引力不仅来自租户，还来自建筑的穹顶、彩色玻璃、石雕、历史内部和悉尼市中心的位置。它由悉尼市和领展房地产投资信托基金共同拥有，并于2010年3月5日列入新南威尔士州遗产名录。
沿革
维多利亚女王大厦所在的场地自1842年悉尼镇合并以来一直由悉尼市控制。早期的市政和商业用途包括市政市场，这些市场从相对简陋的结构发展为更雄心勃勃的中央贸易场所。该场地还与中央警察法院有关。到1890年代初，现有用途已停止，市议会着手建造一个专门建造的市场综合体，占据乔治街、市场街、约克街和德鲁伊特街之间的完整街区。 乔治·麦克雷，一位1884年移居悉尼的苏格兰建筑师，准备了四种备选设计，分别为哥特式、文艺复兴式、安妮女王式和罗马式风格。市议会选择了罗马式方案，这是一种受美国罗马式建筑影响的维多利亚式诠释，受到亨利·霍布森·理查森作品的影响。由此产生的建筑使用了广泛且相对先进的施工技术和材料，包括铁和钢、混凝土、钢筋、机制砖、玻璃、进口瓷砖、防火、铆接和液压系统。其中央玻璃穹顶、铜覆盖的外部穹顶和众多较小的圆顶成为标志性特征。菲帕德兄弟进行了施工，使用其采石场的粗面岩和砂岩。 基石于1893年12月由悉尼市长威廉·曼宁爵士铺设。该建筑以纪念维多利亚女王钻禧而命名。它于1898年7月21日在市长马修·哈里斯的主持下开放，举行了盛大的公民庆祝活动，并拥有广泛的租户。其最初的计划远远超出了普通市场摊位：商店和作坊与裁缝、理发师、花商、咖啡室、专业工作室、音乐相关企业、教育室和市政设施并存。梅光达的精英厅和餐厅是早期著名的接待场所之一。 早期的商业表现令人失望。市议会曾期望租金支持巨额投资，但许多空间最初空置，建筑累积了亏损。市场于1910年迁至干草市场。这一变化削弱了原始内部市场模式，市议会的讨论越来越集中于改造、出售甚至拆除该结构。1913年，市议会以微弱多数投票支持改造而非拆除或出售。1917年与麦克劳德兄弟签订了一项重大的改造计划。 1917年的工程和后来的变化优先考虑办公空间和额外的可出租面积。它们移除或封闭了内部拱廊的部分，修改了入口和店面，在大型开放空间中插入楼层，改变了电梯和楼梯，并将前音乐厅改造为图书馆用途。1930年代的进一步变化容纳了悉尼市电力部门。这些干预措施减少了原始的高度感、光线和空间连续性，而该建筑继续被批评为财务负担。 在一段时期的恶化和用途变化之后，QVB在二十世纪后期进行了重大修复。修复使建筑恢复了以零售为导向的角色，并恢复或强调了重要的历史特征，使其能够作为当代购物目的地而不会失去其地标身份。如今，它结合了高端和特色零售、餐饮和游客吸引力。该建筑由悉尼市和领展房地产投资信托基金共同拥有，其遗产重要性通过2010年3月5日列入新南威尔士州遗产名录得到正式承认。因此，其历史涵盖了市政市场规划、维多利亚式建筑实验、商业适应、衰退、修复和遗产主导的零售再利用。
- 2010
州遗产名录
[1]QVB于3月5日列入新南威尔士州遗产名录。
- 1987
恢复当前名称
[1]市议会废除了1918年的命名决议，并采用单数名称维多利亚女王大厦。
- 1933
电力部门改造提案
[1]市议会批准了一项重大提案，将部分建筑改造为不断扩大的悉尼市电力部门。
- 1918
名称改为维多利亚女王大厦（复数）
[1]市议会将建筑的官方名称从市场建筑名称修改为维多利亚女王大厦（复数）。
- 1917
重大改造开始
[1]市议会批准了旨在增加建筑面积并改善建筑财务表现的广泛改造。
- 1910
市场迁至干草市场
[1]原本位于该建筑内的市场迁至干草市场，改变了QVB的商业角色。
- 1898
正式开放
[1]该建筑于7月21日正式开放，作为主要的市政市场和混合商业综合体。
- 1897
命名决议通过
[1]市议会决定以维多利亚女王钻禧的名义命名新的市场建筑。
- 1893
基石铺设
[1]12月铺设了一块五吨重的花岗岩基石，开始建造麦克雷的罗马式复兴设计。
- 1891
早期市场和法院用途结束
[1]农产品市场和中央警察法院的用途停止，市议会准备将该街区用于新的市政市场。
产品与定位
一个高端遗产购物目的地，结合了地标性维多利亚式建筑、特色零售、餐饮和市中心旅游。
购物中心
遗产零售中心
QVB当前的主要产品是位于修复后的十九世纪建筑内的多层购物中心。其租户组合包括时尚、配饰、珠宝、美容、特色商品、餐饮和精选服务。零售主张在很大程度上依赖于建筑的建筑和氛围，包括其穹顶、彩色玻璃、石雕、画廊和中心位置。它不仅仅是一个标准购物中心，而是将商业活动与遗产参观和建筑兴趣相结合。
遗产和游客景点 · 1898
历史建筑体验
建筑本身是主要的游客产品。其罗马式复兴设计、中央穹顶、铜屋顶元素、彩色玻璃特色、柱廊和复杂的维多利亚式细节为购物和观光提供了独特的背景。QVB的身份与市政市场建筑的适应性再利用以及其地标性建筑特色的保护密切相关。
餐饮 · 1898
餐饮和接待场所
自开业以来，餐饮和接待一直是该建筑商业身份的一部分。早期例子包括梅光达的精英厅和餐厅，而当代中心则容纳咖啡馆、餐厅、糖果店和其他以食品为主的租户。这些场所补充了QVB作为目的地的角色，而不仅仅是商店的集合。
品牌决策
1987
恢复单数官方名称其他背景
该建筑自建造以来一直使用不同的官方命名形式，市场不再是其定义性用途。
采取的行动
悉尼市废除了1918年的决议，并采用维多利亚女王大厦作为官方名称。
后续影响
当前名称成为该地标和购物中心的标准名称。
1917
改造内部以增加出租能力战略背景
市议会将该建筑视为表现不佳的市政资产，并考虑了出售、拆除和改造。
采取的行动
它批准了广泛的改造，包括增加建筑面积、修改入口和店面、改变流通，以及将主要内部空间转换为办公室和图书馆用途。
后续影响
这些工程增加了可用空间，但大大减少了原始内部的开放性、光线和建筑特色。
Remodeling contract cost. £40,944 (1917)
1910
迁移原始市场战略背景
该建筑最初的市場功能未产生预期的财务回报，市议会正在重新考虑如何使用该物业。
采取的行动
市场被迁至干草市场，使QVB转向其他零售、办公、市政和服务用途。
后续影响
迁移降低了原始内部市场概念的重要性，并导致了后来的改造辩论。
1893
选择纪念性罗马式市场设计战略背景
悉尼市寻求为整个市中心街区建造一座新的市政和商业建筑，并收到了多种建筑风格的备选设计。
采取的行动
市议会选择了乔治·麦克雷的维多利亚罗马式方案，创建了一座纪念性规模的建筑，而非实用市场结构。
后续影响
这一选择产生了悉尼最著名的维多利亚晚期地标之一，但其建设和运营后来引发了持续的财务担忧。
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