卡塔尔迪亚尔

卡塔尔迪亚尔房地产投资公司（Qatari Diar）是卡塔尔主权财富基金——卡塔尔投资局（QIA）旗下的房地产投资与开发机构。公司成立于2004年，旨在将卡塔尔国家资本引入国内外房地产开发，此后成为卡塔尔海外房地产战略中最具代表性的平台之一。 在卡塔尔国内，卡塔尔迪亚尔与卢赛尔（Lusail）新城的开发密切相关。卢赛尔位于多哈以北，是国家重点规划城市，2022年世界杯决赛即在卢赛尔体育场举行。公司还参与了卡塔尔境内多个混合用途、住宅、酒店及滨水开发项目，通常与政府部门及国际建筑和工程公司合作。 在国际上，卡塔尔迪亚尔以在主要门户城市的高知名度收购与重建项目著称。其投资组合曾包括伦敦切尔西军营（Chelsea Barracks）、格罗夫纳广场原美国大使馆地块、伦敦南岸壳牌中心重建项目，以及巴黎、罗马、华盛顿特区等市场的权益。此类项目通常将核心地段的土地储备与长期、设计导向的城市更新相结合。 作为卡塔尔投资局全资拥有的国有实体，卡塔尔迪亚尔不在公开交易所上市，也不像上市开发商那样披露投资者信息。其定位是主权背景、耐心资本的开发商与投资者：专注大型、复杂、多期项目，常与地方政府、合资伙伴或酒店及零售运营品牌合作。其品牌形象与国家雄心、建筑品质和长期运营管理紧密相连，而非面向消费者的零售产品。

卡塔尔迪亚尔成立于2004年，是卡塔尔投资局（负责管理卡塔尔碳氢化合物盈余收入的主权财富基金）旗下的房地产投资与开发公司。其设立体现了卡塔尔国家的一项明确战略：将能源财富投入长期持有的房地产资产，既推动国内经济多元化，也构建全球房地产投资组合。 成立初期，公司集中于卡塔尔本土市场。当时经济快速增长和人口扩张带来了对新住房、商业空间和旅游基础设施的需求。其规模最大、最具代表性的项目是卢赛尔——位于多哈以北沿海的规划新城，定位为可持续的混合用途城市片区。卢赛尔后来发展为该地区最大的开发计划之一，并因承办2022年世界杯决赛而获得全球关注。 在推进国内项目的同时，卡塔尔迪亚尔向国际扩张，在欧洲和北美收购并合作开发地标性地块。在伦敦，公司与贝尔格莱维亚的切尔西军营、南岸壳牌中心重建项目以及格罗夫纳广场原美国大使馆大楼联系在一起。这些项目使公司成为伦敦市中心房地产最活跃的主权投资者之一，也使其置身于历史街区大型项目所伴随的规划、遗产保护和设计争论之中。 公司还在欧洲大陆、中东和北非以及亚洲开展项目与投资，通常通过与当地开发商或运营伙伴成立合资企业的方式进行。其模式一般包括收购或整合核心地段土地、取得规划许可，并在多年内分阶段交付项目，有时长期持有资产以获取收益，有时在建成阶段出售或引入合作方。 由于卡塔尔迪亚尔由卡塔尔投资局全资拥有，其资本基础和战略方向与卡塔尔国家而非公众股东紧密相连。随着时间推移，公司确立了耐心资本开发商的定位，能够承接需要长期投入并与政府和市政部门密切协调的复杂、资本密集型城市更新项目。因此，其品牌更多与国家雄心、建筑追求以及对大型城市地块的长期运营管理相关，而非与单一产品线相关。

• 2022

  公司旗舰规划新城卢赛尔在卢赛尔体育场承办世界杯决赛。

• 2004

  卡塔尔迪亚尔作为卡塔尔投资局的房地产投资机构成立。

主权背景、长周期视角的房地产投资者与总体开发商，专注卡塔尔及全球门户城市核心地段、设计导向的城市更新。

• 卢赛尔新城开发

  位于卡塔尔多哈以北的大型规划混合用途新城。

• 切尔西军营

  伦敦贝尔格莱维亚以住宅为主的高端重建项目。

• 壳牌中心重建项目

  伦敦南岸的混合用途重建项目。

• 格罗夫纳广场原美国大使馆地块

  伦敦梅费尔原美国大使馆大楼的再开发项目。

• 尚未确定

  FGREALTY获得卡塔尔迪亚尔白金奖[3]FGREALTY获得卡塔尔迪亚尔白金奖gulf-times.com

  报道日期：2026-11-02

  FGREALTY因其在卢赛尔的房地产表现获得卡塔尔迪亚尔颁发的白金奖。

• 2026-08-09

  卡塔尔迪亚尔启动阿拉姆鲁姆项目第一期[4]卡塔尔迪亚尔启动阿拉姆鲁姆项目第一期tradearabia.com

  卡塔尔迪亚尔宣布启动其位于埃及北海岸的阿拉姆鲁姆综合开发项目第一期。项目施工即将开始，第一期计划于2030年开始交付。

1. 1Qatari Diar official websiteqataridiar.com
2. 2Qatar Investment Authorityqia.qa
3. 3FGREALTY获得卡塔尔迪亚尔白金奖gulf-times.com
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