普鲁尼雅德购物中心
位于加利福尼亚州坎贝尔的开放式混合用途购物中心，以零售、酒店、办公、娱乐和具有里程碑意义的言论自由法律历史而闻名。
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概览
普鲁尼雅德购物中心是位于加利福尼亚州坎贝尔的一个开放式混合用途商业综合体，地处硅谷南湾。它占地约25万平方英尺，位于坎贝尔大道和巴斯康大道的交汇处，紧邻17号国道东侧。该物业将零售和餐饮空间与酒店、娱乐和办公用途相结合，使其不仅仅是一个传统的封闭式购物中心。其组成部分包括商店、一家希尔顿逸林酒店、一家电影院和三座办公楼。其中一座办公楼历来被描述为该地区除圣何塞市中心以外最高的建筑。 该中心由弗雷德·萨哈迪在1968年收购的布林特森牧场相关土地上开发。它大约在1970年完工，旨在具有高档特色。第一家电影院于1969年开业，是一家拥有三个放映厅的联美影院，早于整个中心的完工。因此，该物业从一开始就发展为一个混合用途的目的地，结合了购物、休闲、住宿和工作场所，而不是单一用途的零售街区。 普鲁尼雅德最著名的历史意义来自于一场关于在私人拥有的零售物业上进行表达活动的争议。在20世纪70年代末，当地高中生试图在该中心散发请愿书。由此引发的诉讼“普鲁尼雅德购物中心诉罗宾斯案”最终上诉至美国最高法院，法院于1980年6月9日作出裁决。该案确认加利福尼亚州可以解释其州宪法，以保护在私人拥有的购物中心对公众开放的部分区域内的和平言论和请愿活动，前提是可以实施合理的规定。它还确认，各州可以提供比联邦宪法更广泛的宪法保护，只要这些保护不与联邦权利冲突。这一决定使该购物中心成为美国宪法法律中反复提及的参考点。 所有权和实体投资随时间发生了变化。2014年，埃利斯合伙公司和堡垒投资集团从股权办公室收购了该中心。2017年开始了一项重大的翻新和扩建计划，反映了使物业现代化并加强其零售、餐饮、娱乐和办公组合的努力。电影院于2017年4月在此期间关闭，并于2018年4月重新开放为普鲁尼雅德电影院。新的概念增加了送到观众座位上的鸡尾酒，并在原博斯韦尔（一家20世纪70年代的蕨类酒吧）的空间内引入了雪松房餐厅。 里根中心于2019年收购了普鲁尼雅德。该物业的未来计划包括增加一座办公楼和进一步的零售开发。因此，其当前身份由三个重叠的角色塑造：一个社区和区域购物目的地，一个服务于坎贝尔及周边南湾的混合用途商业资产，以及一个重要的加利福尼亚言论自由案件的同名地点。该中心的官方公开形象强调其零售、餐饮、娱乐、住宿和办公用途的集合，而不是单一的主力产品或全国性消费品牌。
沿革
普鲁尼雅德购物中心由加利福尼亚州坎贝尔布林特森牧场相关的一大片土地开发而来。弗雷德·萨哈迪于1968年收购了该物业，并着手进行混合用途商业开发，旨在成为一个高档购物中心。该项目于1970年左右在坎贝尔大道和巴斯康大道的交汇处完工，位于17号国道以东。其设计和规划将开放式零售与办公、住宿和娱乐相结合。1970年建造了三座办公楼，而一家电影院已于1969年成为该中心第一家运营的企业。 由此产生的物业占地约25万平方英尺。除了商店，它还包括一家后来作为希尔顿逸林酒店运营的酒店、电影院和办公楼。这种组合赋予了普鲁尼雅德一种混合用途的特征，这对于一个简单描述为购物中心的物业来说是不寻常的。其中一座办公楼成为当地显著的地标，并被认定为该地区除圣何塞市中心以外最高的建筑。 该物业在20世纪70年代末的一场争议中获得了全国性的法律意义。当地高中生试图在购物中心散发请愿书，业主反对这一活动。这场诉讼成为“普鲁尼雅德购物中心诉罗宾斯案”，最终上诉至美国最高法院。1980年6月9日，法院支持加利福尼亚州根据其州宪法在定期向公众开放的私人购物中心区域内承认更广泛的言论和请愿权利。该裁决允许购物中心运营商实施合理的规定，同时确认州宪法保护可以超过联邦宪法规定的最低要求，前提是不违反联邦权利。该案现已成为美国宪法法律中关于私人财产上言论的重要部分。 在二十一世纪，该中心的电影院历史通过几个运营身份继续发展。最初的三屏联美影院在世纪之交进行了翻新，并更名为相机7。它于2017年4月关闭，作为更广泛的物业翻新和扩建计划的一部分。该影院于2018年4月重新开放为普鲁尼雅德电影院，采用更注重酒店式服务的格式，包括将鸡尾酒送到顾客座位上。雪松房餐厅在原博斯韦尔的位置开业，将新的娱乐概念与该场地早期的餐饮历史联系起来。 在物业现代化过程中，所有权也发生了变化。埃利斯合伙公司和堡垒投资集团于2014年从股权办公室收购了该中心。2017年开始了一项重大翻新和扩建，涵盖电影院和更广泛的零售及混合用途环境。里根中心于2019年收购了普鲁尼雅德。与该物业相关的计划包括另一座办公楼和额外的零售空间，表明其意图维持和扩展其工作场所、购物、餐饮、住宿和娱乐用途的组合。 如今，普鲁尼雅德仍然是坎贝尔一个活跃的开放式商业中心。其身份基于其作为购物和餐饮目的地的当地角色，其更广泛的南湾办公和酒店功能，以及普鲁尼雅德案赋予的不寻常的历史重要性。它不是代表单一的零售连锁店，而是作为一个基于地点的商业品牌运营，其价值来自在可识别的物业内聚集的租户、便利设施和面向公众的体验。
- 2019
里根中心成为所有者
[1]里根中心收购了普鲁尼雅德购物中心。
- 2018
普鲁尼雅德电影院重新开放
[1]前相机7影院重新开放为普鲁尼雅德电影院，增强了餐饮服务，并设有雪松房餐厅。
- 2017
翻新和扩建开始
[1]一项重大的现代化和扩建计划在混合用途中心启动。
- 2014
所有权转移至埃利斯合伙公司和堡垒
[1]埃利斯合伙公司和堡垒投资集团从股权办公室收购了该物业。
- 1980
美国最高法院发布普鲁尼雅德裁决
[1]法院支持加利福尼亚州根据州宪法保护私人购物中心对公众开放区域内的言论和请愿活动。
- 1970
购物中心和办公楼完工
[1]普鲁尼雅德作为一个高档开放式混合用途开发项目完工，包括三座办公楼。
- 1969
第一家电影院开业
[1]一家拥有三个放映厅的联美影院成为该开发中心第一家开业的企业。
- 1968
弗雷德·萨哈迪收购布林特森牧场场地
[1]弗雷德·萨哈迪购买了与布林特森牧场相关的物业，并制定了混合用途购物中心的开发计划。
产品与定位
一个开放式的南湾混合用途目的地，在具有历史意义的坎贝尔位置结合了购物、餐饮、酒店、娱乐和办公。
零售房地产 · 1970
开放式零售中心
普鲁尼雅德的核心产品是一个开放式的商店和餐饮场所集合，服务于坎贝尔及周边南湾。该中心被设计为一个高档目的地，并保持围绕可步行的混合用途环境，而不是封闭式购物中心形式。
娱乐 · 2018
普鲁尼雅德电影院
普鲁尼雅德电影院是该场地最初的三屏联美影院和后来的相机7运营的继承者。它在2018年重建后重新开放，增加了座位旁鸡尾酒服务和雪松房餐厅，创造了电影和餐饮相结合的综合体验。
酒店业
希尔顿逸林酒店
该中心包括一家希尔顿逸林酒店，将物业的角色扩展到零售之外，进入住宿领域，并支持其混合用途目的地模式。
办公房地产 · 1970
普鲁尼雅德办公楼
三座办公楼构成了原始混合用途开发的一部分。它们建于1970年左右，在零售、酒店和娱乐用途的同一物业内提供工作空间。
品牌决策
2019
里根中心收购并购背景
在2014年埃利斯合伙公司和堡垒投资集团收购后，普鲁尼雅德的所有权发生了变化。
采取的行动
里根中心购买了该购物中心。
后续影响
与该物业相关的计划包括增加另一座办公楼和扩大零售用途。
2018
推出普鲁尼雅德电影院概念新品背景
相机7影院于2017年4月在该中心重建期间关闭。
采取的行动
该场地于2018年4月重新开放为普鲁尼雅德电影院，增加了送到座位上的鸡尾酒和雪松房餐厅。
后续影响
电影院成为翻新中心中更综合的餐饮和娱乐组成部分。
2017
重大翻新和扩建战略背景
混合用途中心需要现代化，同时保留其零售、娱乐、酒店和办公功能。
采取的行动
一项大规模翻新和扩建计划开始，包括暂时关闭和重建电影院。
后续影响
电影院于2018年以普鲁尼雅德电影院的名义重新开放，并增加了餐饮设施。
2014
出售给埃利斯合伙公司和堡垒投资集团并购背景
股权办公室在将购物中心出售给埃利斯合伙公司和堡垒投资集团之前拥有该购物中心。
采取的行动
这两个投资集团在一项物业交易中收购了普鲁尼雅德。
后续影响
此次收购先于后来的翻新和扩建计划以及随后的所有权变更。
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