朋友地产公司

朋友地产公司（Property Company of Friends, Inc.），通常以Pro-Friends品牌营销，是一家成立于1999年的菲律宾房地产开发公司。其业务主要集中在相对实惠的住宅社区，包括分区住宅、村庄开发、公寓项目及相关房地产产品。公司在菲律宾三大主要岛屿集团均有运营，项目分布在吕宋、维萨亚斯和棉兰老。 该公司尤其与兰卡斯特新城（Lancaster New City）相关联，这是一个大型住宅开发项目，横跨甲米地省的卡维特、伊穆斯和赫纳拉尔特里亚斯市。兰卡斯特新城成为公司的旗舰项目，并构成其公众形象的主要部分。其他开发项目位于甲米地、拉古纳、马尼拉大都会、伊洛伊洛、新怡诗夏、邦板牙和东米萨米斯。产品组合包括面向首次购房者和中低收入家庭的项目，以及公寓和高密度住宅形式。 Pro-Friends在建造房屋时使用预制混凝土施工技术。其公司结构包括ProFriends Group, Inc.（前身为Amicus Holdings）、Firm Builders Realty Development Corporation、Micara Land, Inc.和Williamton Holdings, Inc.。Williamton与内部融资活动相关，而更广泛的集团结构支持公司的开发和销售运营。 在2014年和2015年初，公司通过其控股结构寻求潜在的首次公开募股。拟议的发行被讨论为数十亿比索的交易，并于2015年1月获得菲律宾证券交易委员会的批准，但菲律宾证券交易所因未解决的问题和不符合上市要求而未提供必要的批准。该发行随后被放弃。2015年，GT Capital Holdings收购了22.68%的股份，2016年的进一步交易将GT Capital的经济利益增加到约51%。 该开发商也引起了公众批评和监管关注。投诉和指控涉及项目延期交付、建筑质量、排水和洪水、污水处理、项目选址适宜性、广告、业主协会治理和购房者检查政策。这些问题导致参议院决议、住房部门调查、公众抗议、向住房和土地使用监管委员会的投诉以及诉讼相关争议。Pro-Friends对若干指控进行了反驳或解释，将交付延迟归因于流程改进，将部分洪水归因于异常强降雨，同时表示客户安全是优先事项。因此，该公司既与大规模经济适用房开发相关，也与住宅项目交付和治理方面的争议相关。

朋友地产公司（Property Company of Friends, Inc.）于1999年在菲律宾成立。从早期运营开始，公司专注于住宅建设，并使用预制混凝土技术开发房屋。其商业模式以面向大众市场生产住房和开发规划社区为中心，而不是作为房地产经纪或专注于公寓的专家。 随着时间的推移，Pro-Friends积累了广泛的项目组合。其许多开发项目位于甲米地，这是马尼拉大都会以南快速城市化的地区，而其他项目扩展到拉古纳、马尼拉大都会、邦板牙、新怡诗夏、伊洛伊洛和东米萨米斯。产品组合包括分区村庄、住宅庄园、别墅、公寓项目和更大的混合住宅社区。兰卡斯特新城横跨甲米地的卡维特、伊穆斯和赫纳拉尔特里亚斯，成为公司的标志性开发项目和最知名的项目。 该业务还围绕其房地产活动建立了公司结构。ProFriends Group, Inc.前身为Amicus Holdings, Inc.。与集团相关的其他指定实体包括Firm Builders Realty Development Corporation、Micara Land, Inc.和Williamton Holdings, Inc.。Williamton旨在支持内部融资，使集团能够更直接地参与购房融资。 2014年，朋友地产公司开始公开讨论首次公开募股。公司最初预计在当年下半年上市。时间表推迟，后来的公告提到监管批准和拟议的2015年1月上市。菲律宾证券交易委员会于2015年1月批准了一项价值77亿比索的拟议发行。然而，由于菲律宾证券交易所未批准且存在未解决的合规问题，该发行未能进入市场。IPO于2015年3月被放弃。 同一时期，所有权和战略方向发生了变化。2015年8月，GT Capital Holdings收购了Pro-Friends 22.68%的股份。2016年第二季度，GT Capital额外收购了28.30%，将其经济股份提高到约51%。这些交易结束了公司依赖公开上市作为扩大资本直接途径的尝试，并将其置于菲律宾主要投资集团的影响范围内。 该公司成为持续批评的对象，涉及一些住宅项目的绩效和治理。指控包括误导或虚假广告、延迟交付已完工房屋、限制买家在施工期间的检查、建筑质量和结构完整性问题、不适宜或危险的选址、排水和污水处理缺陷、洪水以及对业主协会的不当影响。一些批评者还认为，公司的营销活动比其建筑和客户服务实践更为发达。 这些指控引发了正式的政治和监管回应。2014年8月，公民要求参议员JV Ejercito（他担任参议院负责城市规划、住房和重新安置的机构主席）调查涉嫌违反菲律宾住房和建筑法律的行为。第16届国会期间发布了参议院第859号决议。2014年12月发布的第1054号决议将主题扩大到包括业主协会在共和国法案第9904号框架下免受开发商控制的问题。后来向住房和土地使用监管委员会提出了投诉，公职人员呼吁针对报告的洪水、有缺陷的污水处理和涉嫌不合格的建筑材料采取行动。 2015年10月，在线抗议和博客报道加剧。Pro-Friends通过提起诽谤投诉回应批评者，包括客户和危险地图绘制者Ervin Malicdem。曼达卢永检察官办公室驳回了投诉，实质上表示这些指控是出于善意，反映了被认为是真实的声明，而公司未能充分反驳。2016年3月，国会议员卡洛·诺格拉莱斯呼吁住房和城市发展协调委员会停止该公司的运营。该委员会随后发布了关于投诉的咨询，并提到住房监管机构有415起案件以购房者胜诉告终。 Pro-Friends为其做法辩护，称交付延迟反映了改善运营流程的努力，限制施工阶段检查旨在保护买家和施工安全。它将至少部分洪水问题归因于2013年台风马林带来的异常降雨。批评者质疑降雨本身在多大程度上解释了洪水，并认为公司的政策可能与消费者保护和住房法规相冲突。可用的参考资料并未确定每项指控或投诉的最终结果。因此，该公司最好被理解为一个活跃的菲律宾住宅开发商，拥有可观的经济适用房组合、一次失败的IPO尝试、后来GT Capital的多数经济投资，以及有记录的公共和监管争议历史。

• 2016

  GT Capital达到约51%的经济股份

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  额外收购使GT Capital Holdings在Pro-Friends的经济利益增加到约51%。

• 2015

  证券交易委员会批准拟议的IPO

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  菲律宾证券交易委员会批准了一项拟议的77亿比索发行，但上市未进行。

• 2015

  IPO被放弃

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  在菲律宾证券交易所因未解决的问题和上市不合规而拒绝批准后，拟议的IPO被放弃。

• 2015

  GT Capital收购22.68%的股份

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  GT Capital Holdings收购了朋友地产公司的少数股权。

• 2014

  宣布首次公开募股计划

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  公司宣布计划在2014年下半年进行IPO。

• 2014

  关于指控的第一份参议院决议

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  参议院第859号决议要求调查涉嫌违反建筑、住房和监管要求的行为。

• 2014

  参议院调查扩大

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  参议院第1054号决议将调查范围扩大到包括涉嫌开发商对业主协会的影响。

• 1999

  公司成立

  [1]Property Company of Friendsen.wikipedia.org

  朋友地产公司在菲律宾成立，并开始使用预制混凝土技术开发房屋。

菲律宾经济适用房和大规模住宅社区的开发商，重点在于分区住宅和大型总体规划项目。

• 总体规划住宅社区

  兰卡斯特新城

  公司的旗舰开发项目，兰卡斯特新城是一个大型住宅社区，横跨甲米地的卡维特、伊穆斯和赫纳拉尔特里亚斯。它代表了Pro-Friends对大规模经济适用房的重视，是与品牌最紧密相关的项目。

• 住宅开发

  阿维尼翁广场

  Pro-Friends位于甲米地伊穆斯的住宅项目。

• 住宅庄园

  贝尔福特庄园

  在甲米地巴科奥尔开发的住宅庄园。

• 住宅庄园

  卡莫纳庄园

  与甲米地卡莫纳和拉古纳比尼扬相关的住宅开发项目。

• 住宅开发

  伊卢斯特拉塔住宅

  Pro-Friends位于马尼拉大都会奎松市的住宅项目。

• 住宅开发

  帕克丽晶住宅

  位于伊洛伊洛帕维亚的住宅项目，代表公司向维萨亚斯扩张。

• 住宅庄园

  索拉雷庄园

  Pro-Friends位于东米萨米斯卡加延德奥罗的住宅庄园，将公司的项目足迹扩展到棉兰老。

• 分区、村庄、别墅、公寓和庄园项目

  其他命名住宅项目

  更广泛的产品组合包括加利福尼亚西山、雪松住宅、城堡皇家、切萨皮克村、花园格罗夫村、格林斯伯勒分区、金冠别墅、马德里花园别墅、拉斯维兰达斯别墅II、桃花心木大厦、米卡拉、蒙特法罗村、蒙特西洛别墅、东北普里马罗萨、一普里梅罗斯广场、棕榈格罗夫村、棕榈湖岸、帕克丽晶绿地、帕克兰乡村住宅、普里马罗萨村、普里马维拉别墅、岭峰、玫瑰木村、银冠、圣约瑟夫工人村、大学行政别墅、阿丽莎别墅、普里马罗萨别墅、帕尔梅村、索莱尔村和温莎大厦。

• 2016

  政府对洪水和建筑投诉进行审查

  公职人员对排水、洪水、污水处理和涉嫌不合格材料提出担忧。随后发布了住房部门咨询，参考报告称住房监管机构有415起购房者案件以购房者胜诉告终。

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• 2015

  关于项目质量、交付和治理的投诉

  客户和其他批评者指控延迟交付、结构和建筑质量问题、项目选址不当、限制施工阶段检查以及开发商对业主协会的不当控制。

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• 2015

  针对批评者的诽谤投诉被驳回

  公司对批评者的诽谤投诉被曼达卢永检察官办公室驳回，该办公室认为指控是出于善意，并认为公司未能充分反驳。

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• 2014

  涉嫌违反住房法律和监管规定

  公民要求参议院调查涉嫌违反建筑和住房法律的行为以及住房监管机构涉嫌不作为的问题。参议院决议随之发布。

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• 2014I Do 地点赞助

  Philippines

  Pro-Friends赞助了真人秀节目《I Do》的拍摄地点，作为其更广泛推广活动的一部分。

  结果. 参考资料确认了赞助，但未提供可衡量的商业成果。

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• 2014SEO潜在客户生成计划

  Philippines

  公司聘请Janette Toral建立以SEO为重点的潜在客户生成计划，据报道该计划从2014年7月持续到12月。

  结果. 参考资料未说明该计划的量化结果。

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• 跨媒体住宅营销

  Philippines

  Pro-Friends使用赞助文章、印刷出版物、广播广告和其他促销渠道来营销其住宅开发项目。

  结果. 该活动提高了公司的知名度，但被一些分析师批评为相对于建筑和客户服务问题过于强调创意营销。

  来源

• 2016

  将GT Capital投资增加到约51%并购

  背景

  GT Capital已于2015年收购了公司的少数股权。

  采取的行动

  GT Capital Holdings额外收购了28.30%的股份。

  后续影响

  GT Capital在朋友地产公司的经济股份增加到约51%。

  GT Capital economic stake. 22.70% → Approximately 51.0% (Second quarter of 2016)

  来源

• 2015

  接受GT Capital少数股权投资并购

  背景

  失败的IPO使战略投资成为资本和企业发展的替代途径。

  采取的行动

  GT Capital Holdings收购了Pro-Friends 22.68%的股份。

  后续影响

  该交易之后，GT Capital在2016年进行了进一步收购。

  Equity stake acquired. 22.68% (August 2015)

  来源

• 2014

  寻求公开市场上市战略

  背景

  公司希望通过其控股公司结构进行IPO，以获取额外资本和知名度。

  采取的行动

  公司宣布了目标上市期，并继续向菲律宾证券交易委员会和菲律宾证券交易所提交申请。

  后续影响

  拟议的时间表推迟，最终在未解决的上市问题和合规问题后，发行被放弃。

  来源

• 使用预制混凝土施工技术战略

  背景

  公司寻求在大型住宅组合中提供价格实惠的房屋。

  采取的行动

  Pro-Friends使用预制混凝土技术建造房屋。

  后续影响

  该技术成为公司宣称的施工方法的一部分，尽管后来批评者对质量和结构完整性提出了更广泛的问题。

  来源

1. 1Property Company of Friendsen.wikipedia.org