普洛斯
普洛斯是一家专注于物流和配送设施的全球房地产投资信托公司。
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概览
普洛斯是一家总部位于美国的房地产投资信托公司，专注于物流房地产，包括仓库、配送中心及相关基础设施。其现代公司形式于2011年6月成立，当时AMB物业公司收购并合并了ProLogis，成为当时全球最大的工业房地产公司。合并后的公司保留了Prologis名称，并将总部设在旧金山，同时在丹佛和其他市场继续开展重要业务。 公司的根源可追溯到多家前身企业。AMB始于20世纪80年代，由Hamid Moghadam、Doug Abbey和T. Robert Burke创立，是一家机构投资管理公司和房地产公司。它逐渐从办公和零售物业转向工业设施，然后围绕主要贸易枢纽进行国际扩张。另一个主要前身是Security Capital Industrial Trust，由William Sanders于1991年创立，后更名为ProLogis Trust。该业务通过收购、开发和国际合资企业建立了庞大的工业和仓储物业组合。 普洛斯专注于位于主要人口中心、港口、机场、高速公路和其他交通节点附近的战略性物流设施。这一选址策略反映了靠近大型城市市场的工业用地的稀缺性和价值，租户需要快速接触消费者和供应链。其客户包括制造商、零售商、物流提供商、分销商以及其他需要大规模存储和履行能力的组织。到2025年，该公司报告在20个国家拥有超过6000栋建筑，占地超过15000英亩，总面积约13亿平方英尺，服务约6600个租户。 公司通过开发和重大收购实现增长。重要交易包括收购Catellus Development Corporation、2011年与AMB合并、收购DCT Industrial Trust、Liberty Property Trust、Industrial Property Trust和Duke Realty，以及与机构投资伙伴的多项投资组合交易。普洛斯还开展投资管理和合资活动，使机构投资者能够参与物流房地产，而无需直接拥有和运营每项资产。 除了物业所有权，普洛斯还扩展到服务和科技领域。其Essentials平台于2018年推出，为客户提供设备和基础设施，如太阳能系统、仓库货架、叉车、发电机、电动汽车充电和其他物流技术。Prologis Ventures成立于2016年，投资于与物流、房地产和供应链创新相关的早期和成长期公司。该公司还发布关于工业地产状况、物流租金和商业活动的研究。 可持续性和能源基础设施已成为品牌的重要组成部分。普洛斯已安装太阳能发电，开发了高效工业建筑，并追求基于科学的减排目标。2020年，普洛斯在荷兰埃因霍温的一栋建筑成为首个获得国际未来生活研究所零碳认证的工业建筑。2022年，科学碳目标倡议验证了公司到2040年实现净零排放的承诺。2024年，普洛斯在加利福尼亚州托伦斯完成了一个大型重型卡车充电枢纽，由微电网支持。因此，该公司不仅将自己定位为仓库房东，还定位为日益电气化和技术驱动的供应链的基础设施合作伙伴。
沿革
普洛斯由两家主要的美国工业地产企业发展而来。1983年，哈米德·莫哈达姆和道格·阿比创立了Abbey, Moghadam and Company，作为服务机构客户的投资管理公司。T. Robert Burke于1984年加入，并帮助建立了AMB物业公司。AMB最初投资于办公室、工业地产和社区购物中心，但在储蓄和贷款危机期间，它避免了对不良资产的主要敞口，并果断转向工业地产。1987年，它退出了大部分办公业务，并于1989年推出了一个专注于工业和零售的私募股权基金。 AMB于1997年上市，管理资产超过28亿美元。1999年，它出售了零售组合，专注于工业设施。2002年，它进行了首次海外投资，并开始了以全球贸易枢纽附近配送设施为中心的国际扩张计划，覆盖拉丁美洲、亚洲和欧洲。2004年，内部开发部门成立，同时公司在中国和巴西扩张。 平行的ProLogis血统始于1991年William Sanders成立Security Capital Industrial Trust。SCI于1994年上市，并于1998年更名为ProLogis Trust。那一年，它以全股票交易收购了Meridian Industrial Trust，成为美国主要的工业和仓储物业所有者。ProLogis于1999年创建了房地产基金，2001年进入日本，2003年进入中国，并于2003年加入标准普尔500指数。2004年收购了Keystone Industrial Trust，2005年收购了Catellus Development Corporation。 2011年合并前的时期带来了快速增长，但也带来了杠杆和全球金融危机的压力。Jeffrey Schwartz于2008年被Walter Rakowich取代首席执行官。Rakowich进行了成本削减、资本筹集和资产出售。ProLogis将投资组合出售给包括新加坡GIC和黑石在内的机构投资者，并处置了部分中国和日本的权益。这些措施帮助公司在与AMB合并前重新定位。 2011年1月，AMB同意以约87亿美元的交易价值收购规模更大的ProLogis。合并于2011年6月完成，创建了一家拥有全球物流组合、估计市值约240亿美元的公司。Hamid Moghadam和Walter Rakowich最初担任联席首席执行官，Moghadam于2013年成为唯一首席执行官。随后的增长包括在日本创建Nippon Prologis REIT，与挪威银行投资管理公司建立欧洲物流合作伙伴关系，分拆墨西哥FIBRA Prologis工具，以及收购美国工业投资组合。 从2016年起，普洛斯扩大了其在物流生态系统中的作用。它创建了Prologis Ventures，投资于房地产和供应链技术公司，并在亚洲密集市场和美国开发了多层仓库。公司通过2018年收购DCT Industrial Trust、2020年收购Liberty Property Trust和Industrial Property Trust以及2022年收购Duke Realty实现扩张。它还收购了选定的非传统房地产，包括Hilltop Mall和加利福尼亚大美洲主题公园下方的土地，同时保留了其核心工业地产战略。 可持续性、数字基础设施和能源服务变得越来越明显。普洛斯于2018年推出Essentials，为客户提供仓库设备、可再生能源和充电基础设施。2020年在埃因霍温开发了一座零碳认证的工业建筑，2022年获得2040年净零目标的验证，并于2024年在托伦斯建造了一个主要的重型卡车充电枢纽。该公司还发布定期市场研究，包括工业商业指标和物流租金指数。2026年，Moghadam转任执行董事长，Dan Letter成为首席执行官。
- 2026
丹·莱特成为首席执行官
[1]哈米德·莫哈达姆成为执行董事长，丹·莱特担任首席执行官。
- 2024
重型卡车充电枢纽完工
[1]普洛斯在加利福尼亚州托伦斯完成了一个由微电网供电的大型卡车充电枢纽。
- 2022
收购Duke Realty
[1]普洛斯完成了对Duke Realty的230亿美元收购。
- 2020
零碳认证工业建筑完工
[1]普洛斯在埃因霍温的设施获得了国际未来生活研究所的零碳认证。
- 2018
Essentials平台推出
[1]普洛斯扩展到仓库设备、太阳能、充电及相关物流基础设施服务。
- 2016
Prologis Ventures成立
[1]公司成立了专注于物流和房地产创新的风险投资部门。
- 2011
AMB与ProLogis合并
[1]6月的合并创建了现代普洛斯，并成为当时全球最大的工业房地产公司。
- 2005
收购Catellus
[1]ProLogis收购了Catellus Development Corporation，大幅扩大了其物业基础。
- 2003
ProLogis进入中国并加入标准普尔500指数
[1]公司成立了第一家中国合资企业，并被纳入标准普尔500指数。
- 1998
SCI更名为ProLogis Trust
[1]传统的ProLogis业务采用了ProLogis Trust名称，并扩大了其仓库组合。
产品与定位
全球物流房地产平台，为商业租户和机构投资者提供战略性位置的工业设施、供应链基础设施、能源解决方案及相关服务。
工业房地产
物流和配送设施
普洛斯的核心产品包括位于主要城市市场、港口、机场、高速公路和贸易走廊附近的仓库和配送中心。设施支持存储、履行、制造、区域分销和其他供应链功能。普洛斯服务于广泛的租户基础，从零售商和制造商到第三方物流提供商。
物流基础设施服务 · 2018
普洛斯Essentials
Essentials将公司扩展到物业租赁之外，提供或安排仓库和场地基础设施。产品包括太阳能、货架、叉车、发电机、电动汽车充电和其他物流技术和设备。该平台旨在帮助租户在普洛斯设施内或周围提高运营能力和能源性能。
风险投资平台 · 2016
普洛斯创投
Prologis Ventures投资于与物流、供应链、房地产科技、能源和工业运营相关的早期和成长期公司。它使普洛斯能够接触可能提高仓库生产力、运输、可持续性和更广泛物流生态系统的技术。
房地产投资管理 · 1999
工业地产基金和合资企业
普洛斯为机构投资者管理基金和合作伙伴关系，结合物业所有权、开发、收购、资产管理和运营专业知识。这些结构支持了在欧洲、日本、墨西哥、北美和其他国际市场的扩张。
品牌决策
2022
收购Duke Realty并购背景
在配送设施需求持续增长的情况下，普洛斯寻求扩大美国物流房地产的规模。
采取的行动
普洛斯以约230亿美元的交易价值收购了Duke Realty。
后续影响
该交易扩大了普洛斯在美国的工业投资组合，并被描述为自COVID-19大流行开始以来美国最大的商业房地产交易。
Transaction value. Approximately US$23 billion (Completed October 2022)
2018
扩展至客户物流基础设施战略背景
仓库租户越来越需要集成的能源、设备和技术解决方案，而不仅仅是物理空间。
采取的行动
普洛斯推出了Essentials，提供太阳能、货架、叉车、发电机、电动汽车充电和相关物流技术。
后续影响
该举措将普洛斯的角色从工业房东扩展到运营和能源基础设施提供商。
2011
与AMB物业公司合并并购背景
AMB同意收购ProLogis，因为两家公司都寻求在全球工业房地产领域扩大规模。
采取的行动
交易于2011年6月完成，合并后的公司采用Prologis名称。
后续影响
合并创建了当时全球最大的工业房地产公司，并整合了北美、欧洲、亚洲和南美的投资组合。
Transaction value. Approximately US$8.7 billion (Agreement announced January 2011; completed June 2011)
近期事件
- 尚未确定
FIBRA Prologis收购三处物流物业[3]
报道日期：
FIBRA Prologis从其赞助方Prologis, Inc.及其他第三方收购三栋建筑。物业总面积为873,225平方英尺，位于墨西哥城、雷诺萨和蒂华纳；据报道，包含交割成本在内的总投资为7,150万美元。
Prologis 宣布与 JFF 扩大劳动力培训计划[7]
报道日期：
Prologis 宣布与 JFF 合作扩大社区劳动力计划，目标是在 2025 年底前帮助 25,000 人掌握运输、配送和物流行业工作的技能。
自贸壹号与复旦大学共建医疗器械联合研究中心[8]
报道日期：
自贸壹号与复旦大学签约并揭牌成立“复旦-自贸壹号医疗器械联合研究中心”，地点位于上海普洛斯自贸壹号生命科技产业园。该中心旨在推动产学研合作以及技术与科技创新成果转化。
- 尚未确定
顺丰国际签约设立英国首个配送中心[9]
顺丰国际与普洛斯签订租赁协议，在北安普敦物流园租赁超过8,300平方米的空间；该中心是顺丰在英国设立的首个配送中心。
FIBRA Prologis宣布收购墨西哥城物流园区[10]
报道日期：
FIBRA Prologis宣布将以3.53亿美元（含交割成本、不含增值税）从其发起人Prologis收购八处物业，组成位于墨西哥城、已全部出租的A级物流园区Prologis Park Grande。
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来源27 个来源
- 1Prologisen.wikipedia.org
- 2Prologis任命Tim Arndt为下一任首席财务官finanznachrichten.de
- 3FIBRA Prologis收购三处物流物业prnewswire.com
- 4普洛斯与安徽民航机场集团签署战略合作协议prnasia.com
- 5普洛斯完成8.5亿美元绿色永续债券发行prnasia.com
- 6普洛斯中国收益基金II完成募集finance.sina.com.cn
- 7Prologis 宣布与 JFF 扩大劳动力培训计划prnewswire.com
- 8自贸壹号与复旦大学共建医疗器械联合研究中心prnasia.com
- 9顺丰国际签约设立英国首个配送中心house.cnfol.com
- 10FIBRA Prologis宣布收购墨西哥城物流园区prnewswire.com
- 11普洛斯荣膺8项2019年度PERE全球大奖finance.sina.com.cn
- 12Prologis 完成对 Liberty Property Trust 的收购mcall.com
- 13Prologis完成收购Industrial Property Trust的房地产资产prnewswire.com
- 14Prologis宣布收购Liberty Property Trustldnews.com
- 15普洛斯投资郑州仓储项目finance.sina.com.cn
- 16Prologis公布2019年第三季度业绩prnewswire.com
- 17普洛斯协议增资招商资本finance.sina.com.cn
- 18普洛斯与顺丰国际在英国签订8300多平方米租赁协议finance.sina.com.cn
- 19普洛斯自贸壹号与复旦大学深度合作 共建“医疗器械联合研究中心”finance.sina.com.cn
- 20Prologis granted rent relief to just 7% of tenants that askedtherealdeal.com
- 21Prologis Raises FY21 Earnings Guidancefinanznachrichten.de
- 22Prologis Reports First Quarter 2021 Earnings Resultsprnewswire.com
- 23Prologis Reports Fourth Quarter and Full Year 2020 Earnings Resultsprnewswire.com
- 24Prologis Reports Fourth Quarter and Full Year 2021 Earnings Resultsprnewswire.com
- 25Prologis Reports Second Quarter 2020 Earnings Resultsprnewswire.com
- 26Prologis Reports Second Quarter 2021 Earnings Resultsprnewswire.com
- 27Prologis Reports Third Quarter 2021 Earnings Resultsprnewswire.com
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