Prizm Outlets

Prizm Outlets 是位于内华达州普里姆的一家奥特莱斯购物中心，紧邻15号州际公路，靠近加州州界，距离拉斯维加斯西南约40英里。该物业与普里姆谷度假村相连，旨在吸引南加州与拉斯维加斯地区之间的过往旅客。它并非传统的城市购物中心，而是定位为高速公路沿线的奥特莱斯目的地，旅客可在此购买知名时尚和专业零售商的折扣商品。 该中心于1998年7月16日开业，当时名为“拉斯维加斯时尚奥特莱斯”。其最初开发与Gordon Group和TrizecHahn有关，项目耗资约7500万美元。开业时，这个单层中心拥有约100家零售商和一个拥有十家餐厅的美食广场。其建筑采用两个主题区域，一个模仿纽约市，另一个借鉴迈阿密装饰艺术风格，旨在使这个路边目的地更具特色和吸引力。该商场最初雇佣了约1000人。 该物业的客流量未达到开发商的预期。第一年接待了约150万人次，远低于1000万至1200万的估计。一些租户后来报告销售疲软并关闭，而其他租户表现良好得以保留。管理层通过本地广告、扩大从拉斯维加斯出发的班车服务、广播和电视宣传以及路边广告牌来应对。尽管面临这些挑战，该中心在2001年被评为美国每平方英尺销售额前五的奥特莱斯中心之一。其业绩也暂时受益于9·11事件后旅行行为的变化，当时乘飞机的人减少，开车的人增多。 所有权和融资多次变更。Talisman Companies约在2000年获得部分权益，随后据报道寻求完全所有权。2007年，Talisman宣布为拟议的扩建提供融资，将面积从约371,000平方英尺增至521,000平方英尺。该物业后来承担了大量抵押贷款债务，包括一笔7300万美元的抵押贷款和一笔与Brookfield Asset Management相关的3200万美元贷款。Brookfield于2016年取消赎回权，Rialto Capital Management在2018年因进一步的财务困境收回了该中心。 到2019年底，Rialto投资了超过200万美元进行升级，包括由30多位壁画家和街头艺术家创作的室内艺术品。该物业在2020年左右更名为Prizm Outlets，新名称旨在将中心与普里姆联系起来，同时呈现更现代的形象，以吸引包括Z世代在内的年轻购物者。重新定位时入住率约为66%，但COVID-19封锁严重降低了物业的价值和游客活动。 在2021年的一次拍卖中，Kohan Retail Investment Group以据报道150万美元的价格收购了该奥特莱斯中心。到2022年，只剩下少数几家商店，美食广场已关闭。租户基础进一步收缩：到2023年，据报道Bath & Body Works和Michael Kors是仅存的租户，而到2025年7月，一家Sanithrift奥特莱斯被描述为唯一运营的租户，大部分内部不再对公众开放。因此，Prizm Outlets仍然是一个活跃但大幅缩减的零售物业，其历史说明了高速公路奥特莱斯中心面临的来自竞争性奥特莱斯目的地、在线购物、旅行模式变化以及物业层面财务困境的压力。

购物中心的计划于1995年9月宣布，建设于1997年5月开始。该项目最初由Gordon Group和TrizecHahn联合开发。选择普里姆的位置是为了利用15号州际公路的繁忙交通，并有机会在远离拉斯维加斯高端商店和零售区的地方销售奥特莱斯商品。该中心与普里姆谷度假村物理相连，使其成为更广泛的度假村和路边旅行综合体的一部分。 拉斯维加斯时尚奥特莱斯于1998年7月16日开业。这个约371,000平方英尺的单层中心包含约100家商店和一个拥有十家餐厅的美食广场。其设计采用两个主题庭院，一个灵感来自纽约市，另一个灵感来自迈阿密装饰艺术。开发商预计的客流量远高于实际：第一年游客约150万人次，而估计为1000万至1200万。一些租户抱怨销售不佳而关闭，而其他租户报告业绩较好。商场所有权对某些离开的租户提起法律诉讼，但可用参考资料未提供当事方名称或案件结果。 管理层试图通过有针对性的营销和交通来改善业绩。1999年，它向南内华达州居民推广该中心，并增加了从拉斯维加斯出发的班车服务。2001年的进一步活动使用了电视、广播和15号州际公路广告牌。然而，该中心在2001年仍被报道为美国每平方英尺销售额前五的奥特莱斯中心。9·11事件后汽车旅行的暂时增加也使该物业受益，因为乘飞机的人减少了。开业前，TrizecHahn已原则上同意将其权益出售给The Rouse Company，但该交易未进行。 Talisman Companies是一家专门从事表现不佳购物中心的佛罗里达房地产开发商，于2000年获得权益，据报道次年寻求完全所有权。2007年，Talisman宣布为拟议的扩建提供1.41亿美元融资，扩建至约521,000平方英尺。当时，游客占客户群的80%以上。后来的融资包括2012年的7300万美元抵押贷款和与Brookfield Asset Management相关的3200万美元贷款。Brookfield于2016年取消赎回权。到2017年底，据报道商场的抵押贷款违约，Rialto Capital Management于2018年收回了该物业。 到2019年12月，Rialto投资了超过200万美元进行改进。工作包括来自世界各地30多位壁画家和街头艺术家的室内艺术品。大约在2020年，该物业更名为Prizm Outlets。更名旨在保留与普里姆的联系，同时为包括Z世代在内的年轻消费者呈现更清新的形象。2020年初入住率约为66%，但疫情封锁和旅行崩溃导致该物业在下半年失去了大部分价值。 Kohan Retail Investment Group于2021年在拍卖中以据报道150万美元的价格收购了该奥特莱斯。此后中心继续收缩。2022年大约有五家商店，美食广场关闭，到2023年据报道只有Bath & Body Works和Michael Kors是租户。到2025年7月，Sanithrift奥特莱斯被确定为唯一运营租户，而商场其余部分不再对公众开放。因此，该物业最好被理解为一个活跃但严重缩减的奥特莱斯中心，而不是一个功能齐全的区域购物目的地。

• 2025

  运营减少至一个报道的租户

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  到2025年7月，Sanithrift被报道为唯一运营租户，商场大部分内部不对公众开放。

• 2021

  Kohan收购该中心

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  Kohan Retail Investment Group在拍卖中以据报道150万美元的价格购买了该物业。

• 2020

  更名为Prizm Outlets

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  在升级和重新定位以吸引年轻购物者后，该物业采用了Prizm Outlets的名称。

• 2018

  Rialto收回物业

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  在抵押贷款困境后，Rialto Capital Management收回了该物业。

• 2016

  Brookfield取消赎回权

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  随着入住率和销售额下降，Brookfield Asset Management通过取消赎回权获得所有权。

• 2007

  宣布扩建融资

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  Talisman宣布为计划中的扩建提供融资，从约371,000平方英尺增至521,000平方英尺。

• 2001

  被评为美国领先奥特莱斯中心之一

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  该物业被报道为美国每平方英尺销售额前五的奥特莱斯中心。

• 2000

  Talisman获得权益

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  Talisman Companies获得了该物业的股份，后来寻求更大的控制权。

• 1998

  拉斯维加斯时尚奥特莱斯开业

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  该中心开业，拥有约100家零售商、一个拥有十家餐厅的美食广场和约371,000平方英尺的零售空间。

• 1997

  开始建设

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  未来的拉斯维加斯时尚奥特莱斯开始建设。

• 1995

  宣布开发计划

  [1]Prizm Outletsen.wikipedia.org

  宣布计划在内华达州普里姆建造一个大型奥特莱斯购物中心，旨在利用加州和拉斯维加斯之间的15号州际公路交通。

一个面向南加州和拉斯维加斯之间旅行者的路边奥特莱斯购物目的地，后来重新定位为面向年轻购物者的更现代、更注重体验的零售中心。

• 服装零售 · 1998

  奥特莱斯服装和时尚商店

  该中心的核心产品历来包括奥特莱斯商店，销售品牌租户的折扣服装、鞋类、配饰和其他时尚商品。最初的租户名单很广泛，但随着竞争加剧和在线购物减少了对路边奥特莱斯旅行的需求，入住率大幅下降。

• 专业零售 · 1998

  美容和专业零售

  Prizm Outlets还设有专业零售商，包括美容和个人护理企业，如Bath & Body Works。这些商店构成了中心更广泛的奥特莱斯和旅行购物组合的一部分，尽管可用参考资料未提供完整的历史租户名单。

• 餐饮服务 · 1998

  美食广场

  最初的拉斯维加斯时尚奥特莱斯包括一个拥有约十家餐厅的美食广场。到2022年，随着中心租户基础的收缩，美食广场不再运营。

• 200115号州际公路广告活动

  United States · Interstate 15 corridor

  该中心使用电视和广播广告以及针对沿15号州际公路行驶的驾车者的广告牌。

  结果. 该物业在2001年被报道为美国每平方英尺销售额前五的奥特莱斯中心，尽管消息来源并未将该结果完全归因于该活动。

  来源
• 1999南内华达州客流量活动

  Southern Nevada · Las Vegas

  在第一年客流量令人失望后，管理层发起了针对南内华达州居民的营销活动，并增加了连接拉斯维加斯与该中心的班车服务。

  结果. 参考资料未量化该活动的结果。

  来源

• 2021

  在拍卖中收购该物业并购

  背景

  在入住率下降、其他奥特莱斯目的地的竞争、在线零售增长以及疫情相关的旅行损失之后，该中心经历了严重的财务恶化。

  采取的行动

  Kohan Retail Investment Group在拍卖中购买了Prizm Outlets。

  后续影响

  该物业继续运营，但租户基础大幅缩减，2022年仅报告少数几家商店，到2025年7月报告一个运营租户。

  Auction purchase price. $1.525 million (2021 auction)

  来源

• 2020

  将中心更名为Prizm Outlets战略

  背景

  Rialto在投资升级后试图刷新物业形象，并在入住率疲软的情况下吸引年轻人群。

  采取的行动

  该中心更名为Prizm Outlets，并拥有更现代的视觉环境，包括大量壁画和街头艺术装置。

  后续影响

  更名恰逢COVID-19干扰，严重减少了旅行、入住率和物业价值。

  Upgrade spending. More than $2 million (By December 2019, before the 2020 rebrand)

  来源

• 2007

  计划大规模物理扩建战略

  背景

  游客占客户群的80%以上，业主试图扩大中心的规模。

  采取的行动

  Talisman宣布为从约371,000平方英尺扩建至521,000平方英尺提供融资。

  后续影响

  参考资料未确认计划中的扩建是否完成。

  Expansion financing. 371,000 square feet → Planned 521,000 square feet (2007 plan)

  来源

• 1998

  推出面向高速公路的奥特莱斯目的地战略

  背景

  开发商试图吸引在加州和拉斯维加斯之间行驶的驾车者，同时将奥特莱斯商店设在远离拉斯维加斯高端零售区的地方。

  采取的行动

  他们在15号州际公路旁开设了一个大型主题奥特莱斯中心，并将其与普里姆谷度假村相连。

  后续影响

  该中心开业时约有100家零售商，但第一年的客流量远低于开发商的预测。

  Development cost. $75 million (At the 1998 opening)

  来源

1. 1Prizm Outletsen.wikipedia.org
2. 2Prizm Outlets official websitefashionoutletlasvegas.com