公主港

公主港是位于英格兰德文郡埃克塞特市中心的一个购物区和混合用途零售开发项目。这个名字源于二战后的一次重建，当时市中心在第二次世界大战的贝德克尔空袭中遭受了严重破坏。最初的重建取代了历史悠久的贝德福德圆形广场地区，包括东门拱廊，并作为埃克塞特重建计划的一部分，位于高街南侧，介于巴黎街和大教堂区之间，南临南港。 公主港的名字与伊丽莎白公主（后来的伊丽莎白二世女王）有关。在施工开始前，她于1949年10月21日在该地点揭幕了一块纪念牌匾。最初的公主港包括据称是全国第一条步行购物街，从贝德福德街延伸至东门大厦。它成为埃克塞特战后商业核心的重要组成部分，尽管其建筑后来被认为不适合不断变化的零售市场和日益增长的城市中心需求。 2005年开始进行全面重建。原有的购物区和贝德福德街上选定的周边建筑被拆除，并进行了考古调查，因为该地点靠近罗马定居点伊斯卡·杜姆诺尼奥鲁姆的中心，且该地区有持续的人类活动。发掘出土了罗马建筑材料，包括超过一吨的瓷砖碎片、中世纪陶器和144枚硬币，其中一枚是大约1200年在埃克塞特铸造的。 现代公主港于2007年9月开业。它由土地证券与皇冠地产合作开发，提供了约53万平方英尺的零售空间，容纳了60多家商店。该方案包括商店、餐厅、咖啡馆、住宅和通往历史中心的公共路线，而不是采用完全封闭的郊区购物中心形式。其靠近埃克塞特大教堂关闭区和南港的位置引发了大量争论，支持者强调零售区的复兴，批评者质疑其规模、设计和对历史城镇景观的影响。 完成的开发项目获得了多个行业奖项，包括2007年英国购物中心理事会的最高金奖、2008年《零售周刊》的年度购物地点奖以及2008年国际购物中心理事会颁发的欧洲最佳中型购物中心奖。在其鼎盛时期，公主港汇集了各种全国性零售商、时尚品牌、美容企业、咖啡馆和餐厅。它还提供通往埃克塞特地下通道的通道，这是一个中世纪供水网络，作为旅游景点运营。 公主港还与关于隐私和安全的辩论有关。2008年，Path Intelligence公司提供的移动设备跟踪系统被用于生成综合体内的聚合移动数据。该技术检测手机网络信号，并生成关于移动模式的近实时信息。游客和消费者团体批评这种做法，因为担心在零售环境中对个人的透明度、同意和监控。 在德本汉姆（曾是其主要租户之一）于2021年关闭后，该中心经历了进一步的变化。这个大型单元空置了很长一段时间，加剧了人们对大型零售空间未来的担忧。2024年10月，弗雷泽斯集团收购了该购物中心。公主港仍然是埃克塞特活跃的零售目的地，尽管其租户组合、所有权战略和空置单元的使用仍在继续发展。

公主港的历史与二战后埃克塞特的重建密切相关。现代中心所占区域以前与贝德福德圆形广场和东门拱廊有关，这些城市部分在贝德克尔空袭中遭到严重破坏。埃克塞特市议会清理了大部分受损的战前建筑，并计划在高街南侧、巴黎街和大教堂区之间、南港以北建设一个新的商业区。 战后的公主港以伊丽莎白公主的名字命名。1949年10月21日，她在施工开始前为该地点揭幕了一块牌匾。该开发项目随后成为埃克塞特零售结构的重要组成部分。其步行街从贝德福德街延伸至东门大厦，据称是英国第一条步行购物街。这个名字也泛指巴黎街和大教堂区之间、南港以北的战后建筑。 到二十一世纪初，原有建筑已不再符合当代零售业的要求。重建始于2005年，涉及拆除旧购物区和贝德福德街上的一些相邻建筑。由于该地点靠近罗马定居点伊斯卡·杜姆诺尼奥鲁姆的中心，且该地区一直有人居住，因此需要进行考古工作。发掘者发现了大量罗马瓷砖、十五世纪早期的陶器和144枚硬币，其中包括一枚大约1200年在埃克塞特铸造的硬币。 新开发项目于2007年9月开业。土地证券与皇冠地产合作开发，创造了约53万平方英尺的零售空间，容纳了60多家商店。该方案没有创建孤立的封闭式购物中心，而是将商店、餐厅、住宅和步行路线整合到埃克塞特的城市结构中。由于其与埃克塞特大教堂关闭区、南港和其他历史环境的关系，其设计和规模引起了争议。然而，该项目在2007年和2008年获得了主要的零售开发奖项。 公主港的租户组合包括时尚、美容、鞋类、娱乐、餐饮和个人服务运营商。例子包括Next、FatFace、Apple、New Look、River Island、Zara、Levi's、Hollister、Superdry、Lush、Build-A-Bear、Schuh、HMV和AllSaints，以及星巴克、Costa Coffee、Nando's、Wagamama、YO! Sushi和Slim Chickens等餐厅和咖啡馆。该中心还提供通往埃克塞特地下通道的通道，这些中世纪隧道最初用于在城市下方输送水。 2008年，Path Intelligence提供了一套能够收集移动网络信号并将其转化为综合体内移动聚合地图的系统，该开发项目成为隐私批评的主题。批评者认为，即使该系统被呈现为零售分析工具，访客也可能在没有足够明确通知或同意的情况下被监控。 同年，5月22日，公主港一家餐厅发生爆炸装置引爆，引发了安全问题。该事件导致暂时疏散，仅肇事者受伤。尼基·赖利于2008年10月承认试图爆炸。 德本汉姆曾是主要租户，于2021年关闭。其大型单元空置多年，反映了百货商店和大型零售物业面临的困难。弗雷泽斯集团于2024年10月收购了公主港。该中心仍在运营，但其未来取决于其租户组合的演变、空置空间的处理以及零售、休闲、服务和城市中心复兴之间的平衡。

• 2024

  弗雷泽斯集团收购该中心

  [1]Princesshayen.wikipedia.org

  弗雷泽斯集团于2024年10月收购了公主港。

• 2021

  德本汉姆关闭

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  前百货商店主力店关闭，留下一个大型空置单元。

• 2008

  赢得国家和欧洲零售奖项

  [1]Princesshayen.wikipedia.org

  公主港获得了《零售周刊》的年度购物地点奖和国际购物中心理事会颁发的欧洲最佳中型购物中心奖。

• 2008

  引入移动跟踪系统

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  Path Intelligence提供了一套旨在分析中心内聚合手机移动的系统，后来引发了隐私批评。

• 2007

  现代公主港开业

  [1]Princesshayen.wikipedia.org

  重建后的中心于9月开业，拥有约53万平方英尺的零售空间和60多家商店。

• 2007

  获得最高金奖

  [1]Princesshayen.wikipedia.org

  英国购物中心理事会授予公主港最高金奖。

• 2005

  重建拆除开始

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  战后购物区和选定的周边建筑被拆除，以建造新的混合用途购物中心，并在施工期间进行了考古调查。

• 1950

  原始战后公主港开业

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  原始公主港购物区作为埃克塞特战后重建的一部分而开发，包括一条突出的步行购物路线。

• 1949

  伊丽莎白公主揭幕重建牌匾

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  1949年10月21日，在战后公主港开发项目施工前揭幕了一块牌匾，该项目以伊丽莎白公主的名字命名。

埃克塞特市中心的购物和休闲目的地，结合了全国性高街零售商、餐厅、咖啡馆、服务和混合用途城市开发，位于历史敏感的城市中心环境中。

• 服装和配饰 · 2007

  时尚零售

  公主港的主要商业产品是集中了国家和国际时尚零售商，涵盖日常服装、牛仔布、休闲装、鞋类和配饰。租户组合包括Next、FatFace、Zara、River Island、Levi's、Hollister、Superdry、AllSaints、New Look及相关高街运营商。

• 美容和服务 · 2007

  美容和个人服务

  该中心包括美容、 grooming 和个人服务企业，以补充其零售产品。参考资料中提到的例子包括Lush和Saks Hair and Beauty。

• 餐厅和咖啡馆 · 2007

  餐饮

  公主港提供广泛的餐饮选择，面向购物者、上班族和游客，包括咖啡馆、快餐休闲餐厅和国际连锁店。提到的例子包括星巴克、Costa Coffee、Nando's、Wagamama、Coffee 1、Slim Chickens和YO! Sushi。

• 旅游景点

  埃克塞特地下通道

  该中心与通往埃克塞特地下通道的通道有关，这些中世纪地下通道用于在城市下方输送水。导游参观提供了遗产和旅游组成部分，与公主港的购物和餐饮用途相辅相成。

• 2008

  对手机移动跟踪的批评

  Path Intelligence系统使用移动网络信号创建通过公主港的移动聚合地图。游客和消费者团体对隐私、透明度以及购物者是否充分理解或同意监控提出了担忧。

  来源

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• 2024

  所有权转移至弗雷泽斯集团并购

  背景

  此次收购发生在英国零售物业面临结构性压力以及前德本汉姆主力店持续空置的背景下。

  采取的行动

  弗雷泽斯集团于2024年10月收购了公主港。

  后续影响

  该交易使该中心处于新所有权之下；长期租户、重建和资产管理策略未在可用参考资料中具体说明。

  来源

• 2008

  引入移动位置分析战略

  背景

  零售运营商寻求更详细的客户移动、停留时间和通过综合体的流通信息。

  采取的行动

  公主港使用Path Intelligence系统，该系统检测移动网络信号并将其转换为聚合移动数据和场地平面图。

  后续影响

  该技术引起了游客和消费者团体对隐私和披露的批评。

  来源

• 2005

  用现代混合用途中心取代战后购物区战略

  背景

  原有建筑构成了重要的战后购物区，但被认为不适合当代零售需求。由于靠近埃克塞特大教堂和考古遗迹，该地点还需要谨慎处理。

  采取的行动

  土地证券和皇冠地产进行了拆除和建设，开发了一个集零售、餐厅、住宅和公共路线于一体的新开发项目。

  后续影响

  新公主港于2007年9月开业，并获得了多个英国、国家和欧洲零售开发奖项，尽管设计和规模仍是公众辩论的主题。

  来源

1. 1Princesshayen.wikipedia.org