库希奥王子广场
位于夏威夷希洛的单层区域购物中心，也是夏威夷岛上最大的封闭式购物中心。
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概览
库希奥王子广场是位于夏威夷希洛的区域性封闭式购物中心，服务于夏威夷岛东部地区，被誉为岛上最大的封闭式购物中心。该物业以约拿·库希奥·卡拉尼阿纳奥莱王子命名，他曾于1903年至1922年担任夏威夷领地在美国国会的代表。其名称将当代零售目的地与夏威夷现代政治史上的杰出人物联系在一起。 该购物中心源于一项旨在解决希洛地区大型零售空间供应有限的发展计划。1977年9月，夏威夷家园土地部在普阿伊纳科街与卡诺埃莱胡阿大道的交叉口提供了约39英亩的土地用于零售开发，该位置与夏威夷环岛公路相连。兰花岛集团是唯一的投标者，并于1977年10月28日签订了为期53年的租约。库希奥王子广场于1985年开业，为单层封闭式中心，拥有多个侧翼、主力店空间、内部走廊、美食广场以及用于社区和促销活动的中央舞台。 该物业经历了多次所有权和租户变更。2002年8月5日，通用增长地产收购了霍马特开发公司50%的权益，使通用增长当时拥有全部所有权。该购物中心现由布鲁克菲尔德地产通过通用增长购物中心平台拥有和运营。随着全国性零售公司进入、扩张或退出夏威夷市场，其主力店和主要租户也发生了变化。梅西百货在该中心经营两家门店，而TJ Maxx和Petco是其他主要主力店或大型租户之一。一家拥有九个放映厅的富豪影院与零售业务一起提供娱乐服务。购物中心参考资料中确定的其他知名租户包括拖拉机供应公司和长斯药店。 购物中心的租户组合也反映了对不断变化的零售条件的逐步适应。梅西百货于2001年收购了原自由屋门店，后来接管了空置的JCPenney空间，用于男装、童装和家居商品。Old Navy和Pier 1 Imports于2015年入驻。TJ Maxx和Petco于2018年开业，其中Petco占据了以前由Sports Authority使用的空间。拖拉机供应公司于2020年在以前由Safeway使用的空间开业。西尔斯曾作为主力店，于2021年1月宣布关闭，并于当年4月18日关闭了其门店。 库希奥王子广场不仅仅包含其主要室内建筑。东部的带状购物区包含Jamba Juice和星巴克等租户，而附近的一家快餐店由肯德基占据。西部的商业建筑容纳了长斯药店和拖拉机供应公司等租户。2016年原希洛哈蒂门店关闭后，2017年建造了一座东南零售建筑；截至2025年，参考资料中确定的租户包括元気寿司、威瑞森和Spectrum。该中心还设有北侧美食广场、地面停车场、街对面的额外停车场，以及一个希洛巴士站，该站是多条线路的重要中转点。 购物中心的长期未来受到与夏威夷家园土地部的租约纠纷的影响。2022年的报道描述了在续约条款、夏威夷家园土地长期租约的法律框架以及该物业在多大程度上履行了与夏威夷文化活动相关的承诺方面的分歧。据报道，现有安排允许购物中心租赁土地至2042年，而购物中心寻求将租期延长至2082年。这一问题使土地保有权和文化义务成为该物业持续经营背景中的重要元素。
沿革
库希奥王子广场源于一项旨在扩大希洛零售供应的公共土地租赁计划。1977年9月，夏威夷家园土地部在普阿伊纳科街与卡诺埃莱胡阿大道的交叉口提供了39英亩土地用于零售项目。兰花岛集团是唯一的投标者，并于当年10月28日签署了为期53年的租约。该地点位于夏威夷环岛公路沿线，可通往希洛及附近社区，而拟建的中心解决了当地缺乏大型零售空间的问题。 建设和开发最终于1985年购物中心开业。完工的物业被组织为单层封闭式购物中心，拥有多个侧翼、主力店位置、内部零售走廊、出入口、北侧美食广场和用于活动的中央舞台。主要购物中心结构之外还开发了额外的商业区域，包括东部带状中心、西部办公和零售建筑，以及后来的东南零售建筑。 所有权结构在2002年发生变化。8月5日，通用增长地产收购了霍马特开发公司50%的权益，使通用增长完全拥有该物业。该购物中心随后与布鲁克菲尔德地产相关联，后者通过通用增长地产平台拥有和运营购物中心资产。 租户变化是该物业历史的核心部分。梅西百货于2001年收购了购物中心的自由屋门店。两年后，梅西百货还收购了空置的JCPenney空间，用于男装、童装和家居商品。2004年涉及长斯药店的诉讼纠纷与业主决定允许在中心建造Safeway门店有关。Safeway后来于2011年腾出其空间，该位置最终由拖拉机供应公司使用，后者于2020年在那里开业。 其他租户转型跟随美国零售业的更广泛重组。百视达的前位置被拆除，使第一夏威夷银行得以在2013年开设分行。Sports Authority于2014年关闭；Petco后来占据该空间并于2018年4月开业。Old Navy和Pier 1 Imports于2015年加入购物中心。TJ Maxx和Petco于2018年开业，扩大了中心的折扣和特色零售组合。2016年，希洛哈蒂关闭了其东南侧门店，2017年在该地点建造了一座新的零售建筑。该建筑后来容纳了元気寿司、威瑞森和Spectrum等租户。 购物中心的前西尔斯主力店在希尔斯门店网络的持续收缩中关闭。2021年1月29日，西尔斯宣布库希奥王子广场门店将成为全国关闭的23家门店之一。该店于2021年4月18日关闭。目前的主要租户组合包括两家梅西百货门店、TJ Maxx、Petco、富豪影院、拖拉机供应公司和长斯药店，以及餐厅、咖啡馆、服务企业和小型零售商。 库希奥王子广场还充当当地交通和社区场所。东侧的希洛巴士站作为卫星枢纽和多条线路的主要站点。物业提供现场地面停车场和街对面的额外停车场。活动在中央购物中心舞台举行，而美食广场和周边餐厅支持日常社区使用。 最近的一个重要问题涉及底层夏威夷家园土地物业的租约。2022年，报道描述了DHHL与购物中心在续约谈判上的分歧。纠纷涉及对第236号法案的解释、关于创建长期租约权限的问题，以及DHHL对物业上夏威夷文化活动程度的担忧。据报道，2022年10月的听证会收到了大量负面证词。现有租约安排被描述为延长至2042年，而库希奥王子广场寻求续约至2082年。此事使购物中心的长期占用、文化义务以及与土地所有者的关系成为其未来规划的核心。
- 2022
租约延期纠纷公开
[1]DHHL和购物中心就延长土地租约的条款和法律框架发生争议，据报道租约于2042年到期，购物中心寻求延长至2082年。
- 2021
西尔斯关闭其主力店
[1]西尔斯门店于4月18日关闭，此前被列入当年早些时候宣布的全国性门店关闭计划。
- 2020
拖拉机供应公司开业
[1]拖拉机供应公司在原Safeway空间开业。
- 2018
TJ Maxx和Petco入驻
[1]TJ Maxx和Petco在购物中心开业，其中Petco占据了以前由Sports Authority使用的空间。
- 2017
东南零售建筑建成
[1]在原希洛哈蒂门店（于2016年关闭）的位置建造了一座新的零售建筑。
- 2015
Old Navy和Pier 1 Imports开业
[1]购物中心增加了Old Navy和Pier 1 Imports运营的门店。
- 2013
第一夏威夷银行分行开业
[1]在拆除原百视达位置后建造的建筑内开设了一家第一夏威夷银行分行。
- 2003
梅西百货扩展到原JCPenney空间
[1]梅西百货收购了空置的JCPenney空间，用于男装、童装和家居部门。
- 2002
通用增长获得全部所有权
[1]通用增长地产购买了霍马特开发公司剩余的50%权益，使其完全拥有该购物中心。
- 2001
梅西百货收购原自由屋门店
[1]梅西百货收购了购物中心的自由屋门店，作为其在夏威夷扩张的一部分。
产品与定位
一个区域性、封闭式社区购物中心，为希洛及周边夏威夷岛社区提供全国性百货商店、折扣零售、特色商户、餐厅、服务、娱乐和交通接入。
百货商店 · 2001
梅西百货
梅西百货是购物中心主要的百货商店之一。该零售商在该物业经营两家门店或店区，此前于2001年收购了原自由屋门店，后来又收购了空置的JCPenney空间用于男装、童装和家居商品。
折扣百货商店 · 2018
TJ Maxx
TJ Maxx在购物中心当前的租户组合中提供折扣服装、配饰、家居用品及相关折扣零售。其于2018年开业为中心增加了一家主要的注重价值的全国性零售商。
宠物零售商 · 2018
Petco
Petco是一家大型特色租户，提供宠物产品及相关服务。它于2018年在以前由Sports Authority使用的空间开业，帮助重新利用了空置的前主力店或大型门店位置。
电影院
富豪影院
购物中心包括一家拥有九个放映厅的富豪影院。该影院将物业的角色扩展到购物之外，作为区域中心的休闲和社区产品的一部分提供电影娱乐。
农业和户外零售 · 2020
拖拉机供应公司
拖拉机供应公司占据以前由Safeway使用的空间。该门店通过农业、户外、五金、工装和乡村生活方式商品扩大了购物中心的辐射范围。
药房和日用商品
长斯药店
长斯药店是与购物中心西部商业建筑相关的药房和日用商品租户。其存在为物业的更广泛零售组合增加了健康、个人护理和日常便利产品。
品牌决策
2022
购物中心寻求更长的土地租期战略背景
购物中心的土地租约由夏威夷家园土地部持有。续约讨论因对第236号法案的解释以及物业上夏威夷文化活动承诺的问题而变得有争议。
采取的行动
库希奥王子广场寻求将其租约从报道的2042年到期延长至2082年。
后续影响
该纠纷仍然是物业长期占用和规划的重要问题；现有参考资料未确定最终解决方案。
2020
拖拉机供应公司取代原Safeway用途新品背景
Safeway于2011年腾出了其购物中心空间。
采取的行动
拖拉机供应公司在原Safeway位置开设了一家门店。
后续影响
该中心增加了一家农业、户外和乡村生活方式零售商，服务于更广泛的夏威夷岛市场。
2018
大型租户替换和扩张新品背景
Sports Authority于2014年关闭了其门店，留下了可以重新定位给另一家特色零售商的空间。
采取的行动
Petco在原Sports Authority空间开业，同时TJ Maxx也在购物中心开业。
后续影响
租户组合增加了宠物特色零售商和折扣百货商店。
2002
通用增长整合购物中心所有权并购背景
该购物中心曾由通用增长地产和霍马特开发公司共同拥有。
采取的行动
通用增长地产收购了霍马特50%的权益，成为该物业的唯一所有者。
后续影响
该物业后来通过通用增长运营结构成为布鲁克菲尔德地产购物中心平台的一部分。
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