普里马克镇中心

普里马克镇中心是菲律宾的一个社区购物中心连锁品牌，旨在满足该国主要大都市购物区以外的日常零售和服务需求。该品牌隶属于菲律宾房地产开发集团LKY集团，而购物中心的运营和管理由菲律宾普里马克地产公司负责。其项目组合主要集中在省级城市和城镇，包括新怡诗夏省、伊莎贝拉省、索索贡省、卡加延省、邦阿西楠省、黎刹省等菲律宾地区。 “Primark”这一名称被描述为“primary”（主要）和“market”（市场）的结合。这一命名反映了该连锁品牌的目标：在可能没有大型都市购物中心的地区提供便捷的零售设施和基本的社区必需品。普里马克镇中心并未将自己定位为奢侈品或目的地购物品牌，而是作为面向社区的商业中心。其中心通常结合了杂货零售、银行、五金、餐饮服务和其他实用服务，租户组合围绕当地日常消费需求设计。 该业务源于LKY集团旗下的LKY Prime Builders Inc.，该公司成立于1996年，从事建筑和房地产开发。在该领域经营十多年后，公司转向零售地产开发。据报道，2007年的一次资本筹集活动支持了社区购物中心的扩张计划。第一家普里马克镇中心于2014年11月28日在新怡诗夏省的卡比奥开业，随后于2015年4月在伊莎贝拉省的埃查格开设了第二家。此后，该连锁品牌通过新开发和至少一次收购（包括前索索贡购物中心）继续扩张。 早期项目组合包括索索贡市的三个地点，以及卡瓦延、土格加劳、宾马莱、安蒂波洛、特雷莎和穆尼奥斯等地的中心。据报道，主要租户包括SM Savemore Market、Ace Hardware、BDO、Chinabank和麦当劳。这些租户帮助这些中心成为混合用途的社区目的地，而非单一用途的零售物业。2016年，公司宣布计划将这一模式扩展到维萨亚斯和棉兰老岛，确定塔克洛班为维萨亚斯首个地点，塔库龙为棉兰老岛首个地点，此前收购了塔库龙的MS Store。 因此，普里马克镇中心在菲律宾零售市场中的角色与区域可达性和地产主导的扩张密切相关。其中心为全国性连锁品牌和本地服务企业提供空间，同时将杂货、银行、餐饮和家庭购物带到省级社区。公开可用的参考资料并未提供完整的当前分店列表、公司财务概况、官方网站或当前公司上市状态。2024年，据报道，位于罗萨里奥、诺韦莱塔和马卡贝贝的普里马克镇中心内的部分Savemore Market门店停止运营，这表明即使周边购物中心品牌仍然活跃，租户入驻情况也可能发生变化。

普里马克镇中心源于LKY集团早期的建筑和房地产活动。LKY集团旗下的LKY Prime Builders Inc.成立于1996年，最初专注于建筑服务和房地产开发。在该领域经营十多年后，公司开始转向以社区购物中心为核心的零售地产战略。 据报道，2007年的一次资本筹集活动为计划中的零售地产市场扩张奠定了基础。公司宣布了在初始运营阶段开发12个社区购物中心的宏伟目标。第一家普里马克镇中心于2014年11月28日在新怡诗夏省卡比奥开业。第二家于2015年4月在伊莎贝拉省埃查格开业。此后，通过新建和收购相结合的方式继续扩张。该连锁品牌在索索贡市建立了三个地点，包括一个与前索索贡购物中心相关的场地，随后在伊莎贝拉省卡瓦延、卡加延省土格加劳、邦阿西楠省宾马莱、黎刹省安蒂波洛和特雷莎以及新怡诗夏省穆尼奥斯增加了中心。 这些中心被设计为实用的商业中心。据报道，租户包括SM Savemore Market、Ace Hardware、BDO、Chinabank和麦当劳，使购物中心具备杂货、家居、银行和餐饮功能。这种租户模式支持了普里马克对其名称的解释，即“primary”和“market”的结合，强调基本社区需求而非高端专业零售。 到2016年初，普里马克已宣布向吕宋岛以外地区扩张。塔克洛班被确定为维萨亚斯地区的首个分店，而塔库龙在收购当地MS Store后被选为棉兰老岛的首个分店。这一方向使普里马克定位为一家寻求将组织化零售基础设施引入省级市场的区域连锁品牌。 菲律宾普里马克地产公司负责管理和运营普里马克镇中心项目组合，LKY集团作为更广泛的母公司。公开参考资料确认威尔伯特·T·李为公司总裁兼首席执行官。现有记录并未提供每个购物中心开业的完整、经过验证的时间表、当前地点、所有权结构或财务结果。2024年，据报道，位于罗萨里奥、诺韦莱塔和马卡贝贝的普里马克中心内的部分Savemore Market门店关闭，表明该连锁品牌的租户组合发生了变化。该品牌仍以其社区购物中心模式和菲律宾省级市场为重点。

• 2024

  部分Savemore门店停止运营

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  据报道，位于罗萨里奥、诺韦莱塔和马卡贝贝的普里马克中心内的Savemore Market门店停止运营。

• 2016

  宣布向维萨亚斯和棉兰老岛扩张

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  塔克洛班和塔库龙被确定为维萨亚斯和棉兰老岛的预定进入点，塔库龙计划与收购MS Store有关。

• 2015

  吕宋岛各省扩张加速

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  普里马克在埃查格开设分店，并扩展到多个省级市场，包括索索贡、卡瓦延、土格加劳、宾马莱、安蒂波洛、特雷莎和穆尼奥斯。

• 2014

  首家普里马克镇中心在卡比奥开业

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  首家购物中心于11月28日在新怡诗夏省卡比奥开业。

• 2007

  资本筹集支持计划中的购物中心扩张

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  据报道，一次资本筹集活动标志着公司向零售地产开发迈进，并计划初步推出社区购物中心。

• 1996

  LKY Prime Builders成立

  [1]Primark Town Centeren.wikipedia.org

  LKY Prime Builders Inc.成立，从事建筑和房地产开发活动，后来与普里马克社区购物中心战略相关联。

以日常基本需求和便捷的省级零售通道为重点的、面向社区的购物中心。

• 社区购物中心 · 2014

  普里马克镇中心社区购物中心

  普里马克镇中心是菲律宾省级购物综合体，围绕日常社区需求设计。据报道，其租户组合包括杂货零售、五金、银行、餐厅和其他实用服务。该模式旨在为该国最大城市购物区以外的城市和城镇提供有组织的零售通道，同时为全国性连锁品牌和本地企业创造商业空间。

• 2016

  向维萨亚斯和棉兰老岛扩张战略

  背景

  在扩展到多个吕宋岛市场后，普里马克寻求将其社区购物中心模式扩展到菲律宾其他主要岛屿。

  采取的行动

  塔克洛班被选为维萨亚斯地区的首个地点，而塔库龙在收购MS Store后被选为棉兰老岛的地点。

  后续影响

  该公告确立了更广泛的全国扩张方向，但现有参考资料并未记录这些地点的完整结果或开业日期。

  来源

• 2007

  进军社区购物中心开发战略

  背景

  在专注于建筑和房地产开发十多年后，LKY相关业务转向零售地产战略。

  采取的行动

  公司进行了据报道的资本筹集活动，并计划初步推出社区购物中心。

  后续影响

  该战略导致首家普里马克镇中心于2014年开业，随后在菲律宾省级市场持续扩张。

  Reported initial public offering investment. PHP 1.2 billion (2007)

  来源

1. 1Primark Town Centeren.wikipedia.org