普雷斯顿十字
普雷斯顿十字是位于萨斯喀彻温省萨斯卡通市普雷斯顿北大道与环线大道交汇处的大型零售中心。
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概览
普雷斯顿十字是位于加拿大萨斯喀彻温省萨斯卡通市的一个大型零售中心。它占地约46英亩，位于普雷斯顿北大道和环线大道，普雷斯顿大道是贯穿该物业的主要道路。该中心的开发与重大道路基础设施工程相关，包括在环线大道上修建一座立交桥，将阿特里奇大道与重新调整后的普雷斯顿北大道连接起来。另一个次要入口利用原普雷斯顿大道南北走向，从环线大道东行方向进入。 这块土地归萨斯喀彻温大学所有，并被指定用于商业开发。大学资助了水、污水和道路基础设施的初期建设，而零售租户则通过租赁协议占用该场地。土地收入被用于大学的土地捐赠基金，使普雷斯顿十字成为大学拥有的土地用于支持长期机构投资计划的例子。 开发由普雷斯顿十字地产公司承担，该公司是由卡尔加里的Rencor Developments和萨斯喀彻温省的Harvard Developments及TGS Properties组成的合资企业。开发合作伙伴负责项目的融资、租赁和建设。其建筑设计融入了哥特式元素，旨在呼应萨斯喀彻温大学建筑的视觉特征，从而在商业地产与其机构土地所有者之间建立更紧密的联系。 建设始于2002年春季，首批商店于2002年秋季开业。早期租户包括Future Shop（从Circle Centre Mall迁来，后来改为Best Buy品牌）以及其他大型零售商。Canadian Tire于2003年从之前的Centre Mall迁至该中心。沃尔玛随后在该物业的西北角开发了一家替代门店；建设于2004年8月开始，门店于2005年1月开业，取代了该零售商在Centre Mall的门店。 该中心通过多个开发阶段进行了扩建。到2010年，三个阶段已完成，而第四阶段已宣布。根据可用的参考历史，2005年，Harvard Developments从最初的开发安排中获得了该购物中心的独家所有权。大约在2013年，随着萨斯卡通经济增长和零售空置率低，进一步的扩建规划加速。开发商试图取消对该场地允许的企业规模和类别的限制。这些限制最初是因为担心大型零售综合体可能会分流8街、百老汇大道和萨斯卡通市中心等成熟地区的贸易而实施的。 2014年同意进行第五个也是最后一个阶段，使用了剩余的可开发土地。新建筑于2017年春季完工，尽管参考资料指出尚未达到早期全面开发。租户构成随时间发生了变化。Chili's于2008年在Rona旁边开设了一家独立餐厅，但于2018年春季关闭；2019年，Olive Garden在该位置开业。Shoppers Drug Mart是原始租户之一，在运营约十年后于2012年关闭了其在普雷斯顿十字的门店。 该中心的主要角色是萨斯卡通的一个目的地，提供日用商品、家居装修、汽车、杂货、服装、餐厅和户外专业购物。其大型租户组合、道路通道和靠近主要干道的特点使其区别于传统的封闭式购物中心和城市较旧的社区购物区。
沿革
普雷斯顿十字源于萨斯喀彻温大学位于萨斯卡通普雷斯顿北大道和环线大道交汇处附近土地的再开发。该项目与交通改善密切相关，特别是在环线大道上修建一座立交桥，将阿特里奇大道与重新调整后的普雷斯顿北大道连接起来。相关的道路网络使该场地适合大型零售综合体，并提供了多个方向的通道。 大学指定约46英亩用于商业用途。它没有出售该物业，而是保留所有权并将部分租赁给零售租户。大学资助了最初的水、污水和道路基础设施，租赁收入用于其土地捐赠基金。这种结构使机构能够利用战略位置的土地，同时保留长期资产并创造持续的捐赠收入来源。 总部位于卡尔加里的Rencor Developments与总部位于萨斯喀彻温省的Harvard Developments和TGS Properties合作成立了普雷斯顿十字地产公司。该合资企业负责融资、租赁和开发中心。建筑设计采用了与萨斯喀彻温大学建筑相关的哥特式元素，在商业开发与大学拥有的土地之间建立了视觉联系。 建设于2002年春季开始，首批商店于当年晚些时候开业。Future Shop是首批租户之一，从Circle Centre Mall迁来；在Future Shop后来作为加拿大零售品牌消失后，该空间与Best Buy相关联。Canadian Tire于2003年从Centre Mall迁至普雷斯顿十字，自1986年从Market Mall迁至那里以来一直在那里运营。沃尔玛随后宣布在该物业西北角开设一家新店。工程于2004年8月下旬开始，替代门店于2005年1月开业，导致沃尔玛前Centre Mall门店关闭。 Harvard Developments于2005年秋季获得了该购物中心的独家所有权，结束了项目历史中描述的原始合资所有权安排。扩建继续分阶段进行。到2010年，三个建筑阶段已完成，当年宣布了第四阶段。租户基础结合了基本和目的地零售，包括Canadian Tire、Rona、杂货、服装、户外商品、日用商品和消费电子产品。 项目的增长引发了关于大型零售与萨斯卡通成熟商业区之间关系的辩论。早期的规划限制限制了普雷斯顿十字允许的企业规模和类别，因为担心该综合体可能会吸引8街、百老汇大道和市中心的顾客。到2013年，有利的经济条件和低零售空置率鼓励开发商寻求取消或放宽这些限制，以便中心继续扩张。 2014年，开发商就剩余可用土地的第五个也是最后一个阶段达成协议。由此产生的建筑于2017年春季完工。该物业的业务组合继续演变：Shoppers Drug Mart于2012年关闭其门店，大约十年后；Chili's于2008年在Rona旁边开业，于2018年春季关闭；橄榄园于2019年取代了它。 普雷斯顿十字作为一个郊区电力中心而非封闭式购物中心运作。其身份基于集中的大型国家零售商、便利的干道通道、广阔的停车场以及实用和目的地导向购物的广泛组合。其发展也说明了机构土地所有者、市政基础设施投资和私营部门零售开发如何结合起来，在加拿大成熟城市的边缘创建一个主要的商业节点。
- 2019
橄榄园开业
[1]橄榄园在前Chili's位置开业。
- 2017
第五阶段建筑完工
[1]第五阶段的建筑于2017年春季完工。
- 2014
第五个也是最后一个阶段达成协议
[1]签署了在第五阶段开发剩余可用土地的协议。
- 2012
Shoppers Drug Mart关闭
[1]该中心的Shoppers Drug Mart门店在约十年后关闭。
- 2010
宣布第四阶段
[1]在完成三个阶段后，宣布了第四开发阶段。
- 2008
Chili's开业
[1]一家独立的Chili's餐厅在Rona旁边开业。
- 2005
沃尔玛替代门店开业
[1]一家新的沃尔玛于1月在普雷斯顿十字开业，取代了该零售商以前的Centre Mall门店。
- 2005
Harvard Developments成为唯一所有者
[1]Harvard Developments于2005年秋季获得了该购物中心的独家所有权。
- 2003
加拿大轮胎迁址
[1]加拿大轮胎从Centre Mall迁至普雷斯顿十字。
- 2002
建设和初始开业
[1]建设始于2002年春季，首批普雷斯顿十字商店于2002年秋季开业。
产品与定位
一个郊区的大型零售中心，通过集中的全国连锁店、仓储式零售商、杂货、家居装修、汽车、户外、服装和餐厅租户，为萨斯卡通及周边地区提供服务。
零售房地产 · 2002
大型零售单元
普雷斯顿十字的核心产品是租赁的大型零售空间，以露天电力中心的形式布置。建筑容纳国家和区域租户，满足日用商品、杂货、汽车、家居装修、服装、电子产品、户外休闲和餐饮服务的需求。该场地围绕车辆通道、地面停车场和主要道路的可见性设计，而不是封闭式购物中心典型的内部走廊。
餐饮服务 · 2008
餐厅和餐饮地点
普雷斯顿十字在其零售建筑旁边支持独立的餐厅运营。Chili's于2008年在Rona旁边开业，于2018年春季关闭。橄榄园随后于2019年在同一大致位置开业，表明该中心能够在其租户组合中容纳目的地餐饮。
品牌决策
2019
2014
第五开发阶段获批战略背景
在中心早期阶段完成后，萨斯卡通出现了额外的零售需求，扩建规划继续进行。
采取的行动
签署了一项协议，在剩余可用土地上开发第五个也是最后一个阶段。
后续影响
新建筑于2017年春季完工。
2013
请求放宽零售用途限制战略背景
由于担心与8街、百老汇大道和萨斯卡通市中心等成熟商业区竞争，普雷斯顿十字一直受到允许在该综合体经营的企业规模和类型的限制。到2013年，经济增长和低零售空置率鼓励了进一步的扩建规划。
采取的行动
物业开发商寻求取消或放宽对企业规模和类别的限制。
后续影响
该请求构成了中心持续增长和后来第五开发阶段协议规划背景的一部分。
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