PREIT
PREIT是一家美国私营房地产公司，主要在美国中大西洋地区拥有和开发购物中心。
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概览
PREIT是一家美国商业房地产公司，其名称源自宾夕法尼亚房地产投资信托的缩写。它拥有并开发购物中心，其投资组合历来集中在中大西洋各州。该公司是在《房地产投资信托法案》通过后，房地产投资信托扩张的产物，该法案使房地产信托能够从公众投资者那里筹集资金。Sylvan M. Cohen于1960年创立了PREIT，建立了一家专注于创收房地产投资和开发的企业。 PREIT通过收购在购物中心行业整合中扩张。1997年，它以2.6亿美元收购了The Rubin Organization。这笔交易将收购公司的创始人兼首席执行官Ronald Rubin带入PREIT的领导层；Rubin随后成为PREIT的首席执行官。该公司在接下来的十年中继续扩大其零售物业持有量。2003年，它从The Rouse Company收购了六个购物中心，并收购了Crown American。这些交易增加了其购物中心和购物中心投资组合的规模和地理覆盖范围。 该公司的商业模式集中于拥有、运营、开发、再开发和重新定位零售物业。其资产包括购物中心和其他旨在容纳零售商、餐馆、娱乐企业和服务提供商的中心。与其他零售房东一样，PREIT的业绩受到租户需求、消费者行为变化、电子商务竞争、利率、物业融资条件以及维护和再开发大型零售资产的成本的影响。 Joseph Coradino于2012年成为PREIT的首席执行官。在他任职期间，公司在传统购物中心的困难时期运营，后来面临巨大的财务压力。PREIT于2020年11月1日申请第11章破产保护，并于2020年12月11日完成该程序。重组使公司能够在解决其资本结构和义务的同时继续运营。 财务和运营压力持续存在。2023年12月10日，PREIT再次申请第11章保护。它于2024年4月退出第二次破产程序，成为一家由其前贷方拥有的私营公司。重组后，Jared Chupaila被任命为首席执行官。因此，PREIT从早期的公共房地产投资信托结构转变为由参与重组的贷方控制的私人持股模式。其持续身份与中大西洋美国零售房地产所有权和开发有关，但其破产后投资组合和运营战略的确切构成需要从当前公司材料中核实。
沿革
PREIT由Sylvan M. Cohen于1960年创立，此前《房地产投资信托法案》创建了一个法律和金融框架，使房地产信托能够从公众投资者那里获得资本。该公司采用了房地产投资信托模式，并围绕创收物业建立业务，最终高度集中于购物中心和商场。 公司的增长包括有机开发和收购。1997年，PREIT以2.6亿美元收购了The Rubin Organization。收购组织的创始人兼领导者Ronald Rubin在交易后成为PREIT的首席执行官。此次收购加强了PREIT在零售房地产领域的地位，并促进了其购物中心持有量的扩大。 PREIT在2003年再次扩大其购物中心组合，从The Rouse Company收购了六个购物中心。它还收购了Crown American。这些交易反映了公司在购物中心所有权方面建立规模和发展更大区域平台的战略。随着时间的推移，PREIT的物业主要位于美国中大西洋地区，服务于零售、餐饮、娱乐和服务租户的混合体。 Joseph Coradino于2012年被任命为首席执行官。在他的领导下，PREIT在零售物业行业结构性变化中运营。传统商场和购物中心面临来自在线商务、消费者偏好变化、租户破产、再开发要求以及大型物业相关的高固定成本的压力。这些条件导致了公司财务环境困难。 2020年11月1日，PREIT申请第11章破产保护。该申请使公司处于法院保护之下，同时努力重组其义务并保留其房地产投资组合的运营价值。PREIT于2020年12月11日退出破产。 公司的财务困难后来再次出现。2023年12月10日，PREIT第二次申请第11章保护。它于2024年4月完成该程序，成为一家由其前贷方拥有的私营公司。作为破产后过渡的一部分，Jared Chupaila被任命为首席执行官。这次重组将PREIT从早期面向公众的房地产投资信托结构转变为贷方拥有的私营公司。该公司仍然与中大西洋地区的购物中心所有权和开发相关，但当前的物业持有量、公司结构和运营计划应通过最新的公司披露进行确认。
- 2024
作为贷方拥有的私营公司出现
[1]PREIT于4月退出破产，成为一家由前贷方拥有的私营公司，并任命Jared Chupaila为首席执行官。
- 2023
第二次第11章申请
[1]PREIT于12月10日再次申请第11章保护。
- 2020
第一次第11章申请和退出
[1]PREIT于11月1日申请第11章保护，并于12月11日退出该程序。
- 2012
Joseph Coradino成为首席执行官
[1]Joseph Coradino被任命为PREIT的首席执行官。
- 2003
通过收购商场扩大规模
[1]PREIT从The Rouse Company收购了六个购物中心，并收购了Crown American。
- 1997
收购The Rubin Organization
[1]PREIT以2.6亿美元收购了The Rubin Organization，Ronald Rubin随后成为PREIT的首席执行官。
- 1960
PREIT成立
[1]Sylvan M. Cohen在现代房地产投资信托框架创建后创立了PREIT。
产品与定位
一家区域性商业房地产所有者和开发商，专注于美国中大西洋地区的购物中心和其他零售物业。
零售房地产
购物中心
购物中心是PREIT的核心物业类型。该公司拥有并开发面向零售的物业，将商店、餐馆、娱乐场所和服务企业聚集在一起。其角色主要是物业所有者、开发商和房东，而不是面向消费者的零售商。中心业绩取决于租户入住率、租赁需求、消费者流量、再开发和当地市场条件。
零售房地产
购物商场
PREIT历来拥有封闭式和区域购物商场，包括通过重大收购增加的物业。商场所有权涉及租赁商业空间、维护共享设施、吸引平衡的租户组合，以及投资翻新或重新定位项目。该公司的商场业务在一个受电子商务增长、零售商重组和购物习惯变化影响的行业中运营。
商业房地产开发
零售物业开发和再开发
PREIT的开发活动包括创建、扩大或重新定位零售物业。再开发可能涉及租户组合的变化、物理改进、新的餐饮或娱乐用途，以及旨在提高现有购物中心长期绩效的调整。所提供的参考资料中未确定具体的当前项目。
争议事件
品牌决策
2023
第二次破产重组和向私人所有权的过渡战略背景
持续的财务挑战导致PREIT再次寻求保护。
采取的行动
PREIT于2023年12月10日申请第11章，然后于2024年4月完成该程序，成为一家由前贷方拥有的私营公司。
后续影响
Jared Chupaila成为首席执行官，PREIT的所有权结构从之前的上市公司模式转变为贷方所有权。
2020
2003
从The Rouse Company和Crown American收购商场并购背景
PREIT寻求扩大其购物中心和商场组合的规模。
采取的行动
公司从The Rouse Company收购了六个购物中心，并收购了Crown American。
后续影响
这些收购扩大了PREIT的零售物业持有量，并加强了其区域购物中心战略。
1997
收购The Rubin Organization并购背景
PREIT寻求通过收购另一家房地产组织来扩张。
采取的行动
它以2.6亿美元收购了The Rubin Organization，并将其领导层纳入PREIT。
后续影响
Ronald Rubin成为PREIT的首席执行官，该交易扩大了公司的零售房地产平台。
Acquisition price. $260 million (1997)
近期事件
PREIT修订以Woodland Mall作担保的抵押贷款[2]
报道日期：
PREIT宣布已修订以Woodland Mall作担保的抵押贷款。修订将到期日延至2021年12月10日，并提供12个月延期选项，同时调整利率并将担保金额降至1,000万美元，且限制贷款方行使权利和救济措施。
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