普兰中心

普兰中心是位于墨尔本维多利亚州普拉兰的一个购物和混合用途物业，普拉兰是墨尔本一个成熟的零售郊区。该综合体占据查普尔街和商业路拐角处一座显眼的七层爱德华时代巴洛克风格建筑。虽然目前的购物中心身份始于二十世纪末，但该物业最初是一家大型百货公司，为Read公司开发，该公司是一家成功的布料企业，与雅各布·韦曼·里德和阿德莱德零售商查尔斯·摩尔公司有关。该建筑于1914年底开业，通常被认为建于1915年。其建筑特色包括装饰性女儿墙、双穹顶和大量时代室内装饰。 原始商店是在Read的查普尔街业务迅速扩张后创建的。雅各布·韦曼·里德自1886年以来一直在该地区经营，他与查尔斯·摩尔的合作促成了Chas M. Read's这一贸易身份。该业务最初占据普拉兰酒店附近的一个较小场所，然后通过额外建设和吸收酒店部分场地而扩大。由此产生的百货公司成为澳大利亚最庞大的郊区零售建筑之一，据称在1956年是该国最大的郊区百货公司。 百货公司关闭后，建筑的下部于1978年重新开发为名为Prahran Central的购物中心。该项目是与约翰·甘德尔和莫里斯·阿尔特相关的更广泛重建的一部分。后来的重建在1999年导致了缩短的名称Pran Central。该综合体将零售空间与住宅住宿相结合，而不是仅仅作为一个传统的百货公司或购物中心。购物中心占据下层、底层和一层夹层，约有30家专卖店和一个美食广场。上层已改建为公寓。 朗·沃克于1999年收购了该物业，并进行了据报道约6000万美元的重大升级。工程翻新了购物中心，并将上六层从办公住宿改建为豪华公寓，在弧形屋顶下增加了两层。重建旨在保留重要的遗产元素，包括宏伟的柱子和格子天花板。SJB建筑师事务所因公寓部分获得了斯托宁顿市2004年城市设计奖最佳遗产设计、改建和增建/修复奖。精密集团于2006年以据报道3450万美元从朗·沃克手中收购了购物中心。 因此，普兰中心的身份依赖于三个重叠的角色：一座列入遗产名录的前百货公司、一个面向社区的零售中心以及查普尔街地标物业内的住宅改建。澳大利亚（维多利亚）国家信托基金承认该建筑具有区域建筑、历史和社会重要性。其商业产品以专卖零售和食品服务为中心，而其遗产建筑和公寓改建使其区别于专门建造的当代购物中心。关于租户、所有权、管理和运营绩效的详细当前信息在所提供的参考材料中未确定。

普兰中心占据普拉兰查普尔街和商业路拐角处的一个地标性场地。其历史始于雅各布·韦曼·里德的布料业务，该业务自1886年以来一直在查普尔街经营。1903年，里德与阿德莱德零售商查尔斯·摩尔公司建立了合作关系。相关业务被称为Chas. M. Read's，并随着普拉兰零售贸易的增长而迅速扩张。 该业务最初在查普尔街和商业路交叉口西南角的普拉兰酒店附近的一家商店经营。随后建造了一座更大的三层建筑，到1909年，业务向南扩展并接管了酒店部分场地。Read's随后收购了酒店场地，并开发了大型百货公司建筑，该建筑至今仍是普兰中心的核心。该建筑由悉尼·史密斯和奥格设计，于1914年底开业，通常被认为建于1915年。它被设想为早期商店的实质性替代品，并计划进行从未完成的匹配扩建。 这座七层建筑采用爱德华时代巴洛克风格设计。其最显著的特征包括女儿墙和两个穹顶，而部分室内保留着宏伟的柱子和格子天花板。这家商店成为重要的郊区商业机构，据称在1956年是澳大利亚最大的郊区百货公司。其规模和位置使其成为查普尔街零售区身份的主要贡献者。 百货公司关闭后，较低楼层被改建为购物中心。第一次重大改建于1978年完成，作为与约翰·甘德尔和莫里斯·阿尔特相关的重建的一部分，创建了Prahran Central。该中心占据前百货公司的较低部分，而建筑的上部继续支持其他用途。在1999年的另一次重建之后，购物中心采用了Pran Central的名称。 朗·沃克于1999年收购了该物业，并进行了大规模升级。购物中心被翻新，以前用作办公室的上六层被改建为豪华公寓。在弧形屋顶下增加了两层，创建了普兰中心公寓部分。该项目被设计为一项适应性再利用计划，将新的住宅住宿与重要遗产特征的保护相结合。SJB建筑师事务所因公寓重建获得了2004年斯托宁顿市城市设计奖最佳遗产设计、改建和增建/修复奖。 购物中心部分于2006年由朗·沃克出售给精密集团。零售区占据下层、底层和一层夹层，包含约30家专卖店和一个美食广场。综合体的上部是住宅。澳大利亚（维多利亚）国家信托基金承认该建筑具有区域建筑、历史和社会重要性。因此，普兰中心代表了一个分层的城市物业：一座前百货公司、一个遗产地标、一个社区购物中心和一个位于墨尔本最著名的零售走廊之一的公寓开发项目。

• 2006

  精密集团收购购物中心

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  精密集团从朗·沃克手中购买了购物中心部分。

• 2004

  遗产重建赢得城市设计奖

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  SJB建筑师事务所因与普兰中心公寓相关的遗产改建、增建和修复获得了斯托宁顿市奖项。

• 1999

  物业被重建并更名为Pran Central

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  进一步的重建引入了Pran Central名称，并建立了零售和公寓的混合用途配置。

• 1978

  Prahran Central购物中心开业

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  在与约翰·甘德尔和莫里斯·阿尔特相关的重大重建期间，较低楼层被改建为名为Prahran Central的购物中心。

• 1956

  建筑据称是澳大利亚最大的郊区百货公司

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  此时，这家商店被描述为据称是澳大利亚最大的郊区百货公司。

• 1915

  爱德华时代巴洛克百货公司开业

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  由悉尼·史密斯和奥格设计的七层主要建筑作为新的Read百货公司开业。

• 1909

  业务扩展到普拉兰酒店场地

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  不断增长的百货公司业务向南扩展，并接管了邻近普拉兰酒店的部分场地。

• 1903

  里德与查尔斯·摩尔公司合作

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  里德与阿德莱德零售商查尔斯·摩尔公司建立了合作关系，相关业务被称为Chas. M. Read's。

• 1886

  里德在查普尔街建立布料业务

  [1]Pran Centralen.wikipedia.org

  雅各布·韦曼·里德开始在普拉兰的查普尔街经营布料业务，建立了后来导致普兰中心建筑的商业历史。

位于普拉兰查普尔街区的遗产主导型混合用途零售和住宅目的地，将专卖购物和餐饮与地标性前百货公司的适应性再利用相结合。

• 购物中心 · 1978

  普兰中心购物中心

  混合用途综合体的零售部分占据前Read百货公司的下层、底层和一层夹层。它包含约30家专卖店和一个美食广场，服务于查普尔街和商业路区域以及周边普拉兰社区。

• 住宅公寓 · 1999

  普兰中心公寓

  公寓部分是通过1990年代末对前上层办公楼层的重建而创建的。上六层被改建为豪华公寓，在弧形屋顶下增加了两层。该项目包含对历史百货公司结构的遗产敏感改建。

• 1999

  混合用途重建和品牌重塑战略

  背景

  在早期的Prahran Central购物中心阶段之后，该物业被重新定位。

  采取的行动

  该中心更名为Pran Central，而上层办公楼层被计划改建为豪华公寓，零售区域被翻新。

  后续影响

  该场地成为一个购物中心和住宅开发项目的结合体，遗产特征与新建筑并存。

  来源

• 1978

  从百货公司转变为购物中心战略

  背景

  原始百货公司关闭后，遗产建筑的较低楼层被重新开发为多租户零售形式。

  采取的行动

  该物业被改建为名为Prahran Central的购物中心。

  后续影响

  该建筑继续作为零售目的地，同时保持其在普拉兰商业区中的作用。

  来源

• 2006

  精密集团购买购物中心[1]Pran Centralen.wikipedia.org

  并购

  精密集团在一笔据报道的房地产交易中从朗·沃克手中收购了购物中心部分。

• 2004

  SJB建筑师事务所赢得斯托宁顿市遗产设计奖[1]Pran Centralen.wikipedia.org

  其他

  SJB建筑师事务所因普兰中心公寓升级获得了斯托宁顿市城市设计奖最佳遗产设计、改建和增建/修复奖。

• 1999

  朗·沃克进行普兰中心重大重建[1]Pran Centralen.wikipedia.org

  其他

  收购该物业后，朗·沃克发起了一项重大翻新，将上层办公楼层改建为豪华公寓，并升级了购物中心部分。

• 普兰中心建筑获得遗产认可[1]Pran Centralen.wikipedia.org

  其他

  这座前百货公司建筑被澳大利亚（维多利亚）国家信托基金列入名录，因其区域建筑、历史和社会重要性。

1. 1Pran Centralen.wikipedia.org
2. 2Pran Central official websiteprancentral.com.au