波基普西长廊购物中心
位于纽约州波基普西镇美国9号公路旁的大型封闭式购物中心。
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概览
波基普西长廊购物中心是位于纽约州波基普西镇、沃平杰斯瀑布以北的一个封闭式区域购物中心。它是达奇斯县最大的购物中心，服务于更广泛的哈德逊河谷地区。该物业被定位为多用途零售和娱乐目的地，而非单一产品的消费品牌：其组合包括百货商店、专业零售商、餐厅、娱乐场所和社区用途。 该购物中心于1987年8月4日向公众开放，此前在1980年代初制定了建造两层室内购物中心的计划。开业时，其主要租户包括G. Fox & Co.、Jordan Marsh、Lechmere、Filene's和JCPenney。在接下来的几十年里，随着百货连锁店整合或退出市场，租户组合发生了重大变化。Filene's最初于1989年关闭，由Steinbach取代，而Sears后来迁入该中心。Filene's于1993年通过改造原G. Fox门店回归，并于2006年成为Macy's。Montgomery Ward在1990年代初也成为额外的主力租户。 该物业经历了多次空间重新利用的努力。Steinbach于1995年关闭，其原空间由Dick's Sporting Goods和DSW Shoe Warehouse使用。2004年，这些零售商搬入原Montgomery Ward占用的空间，而原Filene's和Lechmere大楼则被改造为Best Buy和Target。这些变化表明购物中心不断适应百货零售和消费者需求的变化。 波基普西长廊购物中心占地约110万平方英尺，共两层，拥有约123家商店和餐厅。其娱乐设施包括一家拥有16块屏幕和阶梯式座位的Regal Cinemas影院。近年来，该中心通过新的餐厅、服装零售和娱乐用途扩展了传统购物之外的功能。2022年宣布新增的租户包括110 Grill、The Village Pancake Factory和Windsor。2024年，Bounce Sports & Entertainment Center在原JCPenney空间的二楼开业，从较小的先前场地扩展到约85,000平方英尺的设施。 该购物中心还用于公共和社区目的。在JCPenney于2020年宣布关闭其门店后，2021年该空置店铺空间被用作COVID-19疫苗接种点。该物业由The Pyramid Companies拥有和管理，这是一家私人购物中心集团，还拥有并管理纽约州西尼亚克的Palisades Center。因此，其当前身份由区域零售规模、租户更替、餐饮、影院、娱乐和前主力空间的适应性再利用共同塑造。
沿革
波基普西地区建造两层封闭式购物中心的计划于1980年代初提交。波基普西长廊购物中心于1987年8月4日向公众开放，当时名为Poughkeepsie Galleria Mall。最初的中心拥有五个主力商店：G. Fox & Co.、Jordan Marsh、Lechmere、Filene's和JCPenney。其开业确立了该物业作为美国9号公路沿线主要区域零售目的地的地位，并帮助巩固了达奇斯县市场的百货购物。 最初的主力配置并不稳定。Filene's于1989年关闭，其空间被从附近的South Hills Mall迁来的Steinbach取代。Sears也宣布计划从South Hills Plaza迁出，并最终在Galleria开业。在1990年代初，Montgomery Ward在替换了波基普西现有门店后成为第六个主力租户。Filene's于1993年通过接管原G. Fox门店回归，反映了全国百货连锁店在物业内的持续调整。 Steinbach于1995年关闭。其原空间随后由Dick's Sporting Goods和DSW Shoe Warehouse占用。2004年，这两家零售商搬入原Montgomery Ward占用的空间，而原Filene's和Lechmere大楼则被改造为Best Buy和Target的空间。这些重新开发选择拓宽了购物中心的租户组合，超越了传统百货商店，并更加重视大型零售和专业类别。 2005年1月，购物中心宣布将从当年9月开始引入并执行Pyramid Companies的MB-18青少年宵禁政策。该决定是在一场涉及青少年的大规模斗殴发生在当时Filene's门前之后做出的；当地警方出警并逮捕了数人。该政策成为购物中心历史上最引人注目的运营决策之一，因为它涉及安全、青少年行为和高流量公共环境的管理。 原Filene's门店于2006年改为Macy's。这一转变保持了百货商店的存在，同时反映了美国百货品牌更广泛的整合。在接下来的十年中，该物业继续作为大型封闭式中心运营，提供零售、餐饮和娱乐用途，包括拥有16块屏幕和阶梯式座位的Regal Cinemas影院。 购物中心在2020年经历了进一步的主力租户中断。Sears于2月8日宣布将关闭其门店，作为该连锁店从传统实体零售持续撤退的一部分。6月23日，JCPenney宣布也将关闭其在Galleria的门店。2021年，空置的JCPenney空间被重新用作COVID-19疫苗接种点，赋予该物业除商业角色外的临时公共卫生功能。 波基普西长廊购物中心在主力租户关闭后继续更新其租户基础。2022年10月，该物业宣布新增租户包括110 Grill、The Village Pancake Factory和Windsor。2024年，Bounce Sports & Entertainment Center在原JCPenney空间的二楼开业。Bounce已超出其先前约30,000平方英尺的场地，扩展到购物中心约85,000平方英尺。此举反映了该中心用体验式、娱乐、餐饮和服务导向用途填补前百货商店空间的更广泛战略。 该中心目前占地约110万平方英尺，共两层，据称拥有123家商店和餐厅。该物业由The Pyramid Companies拥有和管理，该公司还运营纽约州西尼亚克的Palisades Center。其从传统百货商场演变为集零售、餐饮、影院、娱乐和社区用途于一体的混合目的地，说明了封闭式购物中心如何适应不断变化的租户经济和消费者行为。
- 2024
Bounce开设扩展的体育和娱乐中心
[1]Bounce在购物中心二楼的原JCPenney空间开设了约85,000平方英尺的设施。
- 2022
宣布新增餐厅和服装租户
[1]购物中心宣布新增110 Grill、The Village Pancake Factory和Windsor。
- 2021
原JCPenney空间用于疫苗分发
[1]空置的JCPenney位置被用作COVID-19疫苗接种点。
- 2020
Sears和JCPenney宣布关闭
[1]Sears于2月宣布关闭其门店，随后JCPenney于6月宣布关闭。
- 2006
Filene's改为Macy's
[1]原Filene's位置被改造为Macy's门店。
- 2005
宣布MB-18青少年宵禁政策
[1]在一场涉及青少年的斗殴和随后的警方逮捕后，购物中心宣布执行Pyramid Companies的青少年宵禁政策。
- 2004
主要主力空间重新开发
[1]Dick's Sporting Goods和DSW搬入原Montgomery Ward空间，而原Filene's和Lechmere大楼则被改造为Best Buy和Target。
- 1995
Steinbach关闭
[1]Steinbach在购物中心停止运营，该空间后来成为Dick's Sporting Goods和DSW Shoe Warehouse的所在地。
- 1993
Filene's通过原G. Fox门店回归
[1]Filene's通过接管已倒闭的G. Fox连锁店原占用的位置重新进入中心。
- 1989
Filene's关闭，Steinbach接管其空间
[1]Filene's在购物中心关闭，该位置被从South Hills Mall迁来的Steinbach取代。
产品与定位
一个区域性的哈德逊河谷购物、餐饮、影院和娱乐目的地，以大型封闭式零售空间和不断变化的全国及本地租户组合为特色。
购物中心零售 · 1987
零售租户组合
Galleria的主要商业产品是不断变化的全国和本地零售商组合。历史上和目前，该中心容纳了百货商店、服装和配饰店、鞋类、体育用品、电子产品、家居用品和一般商品。其租户策略随着前百货主力店被替换或细分给专业零售商、大型商店、餐饮和娱乐而演变。
食品和饮料 · 1987
餐饮和餐厅
餐厅是该中心目的地定位的重要组成部分。该物业随着时间的推移增加了新的餐饮概念，包括2022年宣布的110 Grill和The Village Pancake Factory。餐饮补充了购物中心的购物和娱乐功能，并有助于支持不以百货购买为中心的访问。
影院和娱乐
Regal Cinemas
购物中心包括一家拥有16块屏幕和阶梯式座位的Regal Cinemas影院。该影院将物业的角色扩展到零售之外，为周边哈德逊河谷市场提供经常性的娱乐目的地。
体育和娱乐 · 2024
Bounce Sports & Entertainment Center
Bounce是一个体验式体育和娱乐设施，于2024年在原JCPenney空间的二楼开业。这个约85,000平方英尺的场地取代了运营商较小的先前位置，代表了将空置主力空间转变为娱乐导向景点的做法。
品牌决策
2024
原JCPenney主力空间的适应性再利用战略背景
在零售商于2020年宣布关闭后，购物中心有一个大型空置的原JCPenney位置。
采取的行动
Bounce Sports & Entertainment Center在该空间二楼开设了约85,000平方英尺的设施。
后续影响
该开业加强了购物中心的体验和娱乐产品，并将部分前百货商店足迹替换为更大的娱乐场所。
2021
原JCPenney空间的临时公共卫生用途其他背景
JCPenney在2020年的关闭在COVID-19大流行期间留下了一个大型空置主力位置。
采取的行动
2021年，空置门店被用作COVID-19疫苗接种点。
后续影响
该再利用提供了社区服务，而物业继续寻求或开发该空间的长期用途。
2005
采用MB-18青少年宵禁政策战略背景
一场涉及青少年的斗殴发生在原Filene's门店附近，促使警方介入并逮捕了数人。
采取的行动
购物中心宣布将于2005年9月开始执行Pyramid Companies的MB-18青少年宵禁政策。
后续影响
该政策成为物业管理和安全方法的一部分，用于管理青少年访客。
2004
主要零售空间的转换和搬迁战略背景
购物中心主力阵容的变化创造了重组大型零售空间的机会。
采取的行动
Dick's Sporting Goods和DSW搬入原Montgomery Ward空间，而原Filene's和Lechmere大楼则被改造为Best Buy和Target。
后续影响
重新开发使中心的大型租户基础多样化，超越了传统百货商店。
近期事件
- 尚未确定
波基普西购物中心缩短营业时间[3]
报道日期：
波基普西购物中心缩短了营业时间，周一至周六营业时间为上午11时至晚上7时，周日为上午11时至下午5时。报道指出，决定受到新冠疫情以及全州对餐馆、电影院和健身房的限制影响。
文中“周几／今天”等表述沿用原报道，所指的具体日期尚未核实。
来源3 个来源
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